Zájem o nemovitostní fondy stoupá. Mají však svá rizika

Zájem o nemovitostní fondy stoupá. Mají však svá rizika

Monika Hrušová

O nemovitostní fondy je čím dál tím větší zájem. Objem investic do nemovitostních fondů v meziročním srovnání vzrostl podle ČNB o 64 procent.

Podle údajů České národní banky, činil k srpnu letošního roku objem emitovaných podílových listů v segmentu nemovitostních fondů 17,3 miliardy korun. Oproti loňskému roku jde o 64% nárůst. Zvýšil se také počet nemovitostních fondů. ČNB jich ke konci srpna evidovala 65, přičemž meziročně jejich počet vzrostl o 20.

Investice do nemovitostních fondů poskytují investorům relativné pevný výnos. Ten vychází z růstu cen nemovitostí, ale také z běžných nájmů, které jsou nejstabilnější složkou výnosu a zajišťují pravidelný příjem fondu. 

Výnos nemovitostních fondů také ovlivňují výkyvy v tržní hodnotě nemovitostí. Na tuto hodnotu mají také vliv budoucí příjmy z nájemného, možnosti financování a další tržní faktory. 

Podle odborníků nejsou investice do nemovitostních fondů tak závislé na momentální dění na akciových trzích. V této oblasti je však často doporučená doba investice kolem šesti let. Během roku je při troše štěstí možné zhodnotit vložené prostředky až o šest procent.

„Kolektivní investování do nemovitostí se opět stává výhodnou příležitostí i pro drobné investory. Po stagnaci způsobené ekonomickou krizí, nyní nabízejí nemovitostní fondy a společnosti investující do realit i zajímavé zhodnocení vložených peněz,“ dodává Jiří Slezák ze společnosti REALITY INVESTING, která nabízí možnost investování do nemovitostí se smluvně garantovaným úrokem.

Fakta o nemovitostních fondech

Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu.

Speciální fond nemovitostí investuje do:

·        
nemovitostí včetně jejich příslušenství, které nabývá, provozuje nebo prodává za účelem dosažení zisku,

·        
účastí v nemovitostních společnostech
za podmínek stanovených tímto zákonem
.

Speciální fond nemovitostí může nabývat do svého majetku pouze nemovitost

·        
za účelem jejího provozování, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou,

·        
za účelem jejího dalšího prodeje, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou.

Zdroj: Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování 

 



Kolektivní investování není zrovna nejbezpečnějším přístavem a obecně je považováno spíše za rizikovější. Do nemovitostních fondů však mohou investovat i drobní klienti. 
„Klienti tak mají možnost prostřednictvím podílového fondu čerpat výhody plynoucí z investice do kvalitních komerčních nemovitostí, i když sami nemovitost vlastnit a spravovat nechtějí nebo nemohou,“ doplnil Jan Holinka z České spořitelny
.

Realitní bublina splaskla

V minulosti nemovitostní fondy trápilo hlavně snížení hodnoty podílových listů způsobeným poklesem cen komerčních nemovitostí i akcií developerských firem.
„Fondy zaměřené pouze na realitní sektor byly ekonomickou krizí zasaženy více než fondy investující napříč sektory. Na realitním trhu totiž došlo ke splasknutí bubliny, která se formovala v předchozích letech,“ uvedla Pavla Hávová, tisková mluvčí ČSOB.

 

Anketa: Investujete do nemovitostí?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *