EUR 24.540

USD 24.224

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.540

USD 24.224

Text: Monika Lukešová

11. 11. 2011

0 komentářů

Zájem o nemovitostní fondy stoupá. Mají však svá rizika

 


 

Podle údajů České národní banky, činil k srpnu letošního roku objem emitovaných podílových listů v segmentu nemovitostních fondů 17,3 miliardy korun. Oproti loňskému roku jde o 64% nárůst. Zvýšil se také počet nemovitostních fondů. ČNB jich ke konci srpna evidovala 65, přičemž meziročně jejich počet vzrostl o 20.

Investice do nemovitostních fondů poskytují investorům relativné pevný výnos. Ten vychází z růstu cen nemovitostí, ale také z běžných nájmů, které jsou nejstabilnější složkou výnosu a zajišťují pravidelný příjem fondu. 

Výnos nemovitostních fondů také ovlivňují výkyvy v tržní hodnotě nemovitostí. Na tuto hodnotu mají také vliv budoucí příjmy z nájemného, možnosti financování a další tržní faktory. 

Podle odborníků nejsou investice do nemovitostních fondů tak závislé na momentální dění na akciových trzích. V této oblasti je však často doporučená doba investice kolem šesti let. Během roku je při troše štěstí možné zhodnotit vložené prostředky až o šest procent.

„Kolektivní investování do nemovitostí se opět stává výhodnou příležitostí i pro drobné investory. Po stagnaci způsobené ekonomickou krizí, nyní nabízejí nemovitostní fondy a společnosti investující do realit i zajímavé zhodnocení vložených peněz,“ dodává Jiří Slezák ze společnosti REALITY INVESTING, která nabízí možnost investování do nemovitostí se smluvně garantovaným úrokem.

Fakta o nemovitostních fondech

REKLAMA

Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu.

Speciální fond nemovitostí investuje do:

·        
nemovitostí včetně jejich příslušenství, které nabývá, provozuje nebo prodává za účelem dosažení zisku,

·        
účastí v nemovitostních společnostech
za podmínek stanovených tímto zákonem
.

REKLAMA

Speciální fond nemovitostí může nabývat do svého majetku pouze nemovitost

·        
za účelem jejího provozování, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou,

·        
za účelem jejího dalšího prodeje, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou.

REKLAMA

Zdroj: Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování 

 



Kolektivní investování není zrovna nejbezpečnějším přístavem a obecně je považováno spíše za rizikovější. Do nemovitostních fondů však mohou investovat i drobní klienti. 
„Klienti tak mají možnost prostřednictvím podílového fondu čerpat výhody plynoucí z investice do kvalitních komerčních nemovitostí, i když sami nemovitost vlastnit a spravovat nechtějí nebo nemohou,“ doplnil Jan Holinka z České spořitelny
.

Realitní bublina splaskla

V minulosti nemovitostní fondy trápilo hlavně snížení hodnoty podílových listů způsobeným poklesem cen komerčních nemovitostí i akcií developerských firem.
„Fondy zaměřené pouze na realitní sektor byly ekonomickou krizí zasaženy více než fondy investující napříč sektory. Na realitním trhu totiž došlo ke splasknutí bubliny, která se formovala v předchozích letech,“ uvedla Pavla Hávová, tisková mluvčí ČSOB.

 

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.