Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kolik by si měly účtovat realitní kanceláře?

Autor: Luboš Svačina | 08.11.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 26 komentářů
Kolik by si měly účtovat realitní kanceláře?

Plánujete prodej či pronájem nemovitosti a budete využívat služeb realitní kanceláře? Tušíte, kolik si realitní kancelář "řekne" za své služby? Abyste si udělali lepší představu, podívejte se, jaká je obvyklá cena za zprostředkování prodeje či pronájmu podle České komory realitních kanceláří.

Česká komora realitních kanceláří (ČKRK) zveřejnila na svých webových stránkách jednotný sazebník služeb realitních kanceláří. Návštěvníci stránek zde naleznou jak doporučenou výši provize za zprostředkování prodeje, tak pronájmu nemovitosti. Kromě toho ČKRK na svém webu vyvěsila vzor zprostředkovatelské smlouvy uzavírané mezi prodávajícím a realitním makléřem.

Cílem aktivit ČKRK je podle jejího vyjádření pokud možno sjednotit pravidla při účtování odměny za zprostředkování prodeje či pronájmu a klientovi nabídnout vodítko pro lepší orientaci na trhu.  Klienti zpravidla netuší, jaká je obvyklá cena při využití služeb realitní kanceláře a díky tomuto sazebníku budou mít možnost lépe odhadnout, zda cena odpovídá nabízenému servisu a případně může tento sazebník posloužit také jako účinný nástroj při vyjednávání o konečné odměně za servis realitního makléře. 

Podle Petra Pavlíčka, výkonného ředitele ČKRK, však sazebník neslouží pouze k tomu, aby se klient ubezpečil, že ho realitní kancelář „nebere na hůl“. Klienti by měli podle jeho názoru zpozornět také ve chvíli, kdy realitní kancelář nabízí své služby za podezřele nízké ceny.

"Mnoho objednatelů služeb realitní kanceláře (prodávajících) si neuvědomuje, že pokud realitní makléř (resp. realitní kancelář) nabízí své služby za cenu (provizi) výrazně nižší, než je obvykle realizována většinou realitních kanceláří, musí realitní /kancelář někde ušetřit. A při realizaci realitní transakce může kancelář ušetřit zejména na marketingu zakázky, může ušetřit na nepoužití právníka při listinné stránce transakce, může ušetřit na advokátní úschově kupní ceny atp.," říká Petr Pavlíček, výkonný ředitel komory.

Tabulka 1: Sazebník obvyklých úhrad za služby RK

Prodejní cena zakázky (byt, dům, pozemek) Odměna - provize při realizaci obchodu
do 499 000 Kč minimálně 35 000 Kč
500 000 - 2,5 mil. Kč 5 - 7 % z prodejní ceny
2,5 mil. Kč - do 5,5 mil. Kč 5 % z PC
5,5 mil. Kč - 8 mil. Kč 4,5 % z PC
8 mil. Kč - 14 mil. Kč 4 % z PC
14 mil. Kč - 20 mil. Kč 3,5 % z PC
nad 20 milionů korun 3 % z PC, příp. dohodou
   
Zprostředkování pronájmu  2 měsíční nájmy

Zdroj: Česká komora realitních kanceláří (ČKRK)

Je to hodně nebo málo?

Sazebník nelze ve všech případech brát jako dogma. Sazebník by měl spíše sloužit k lepší orientaci na realitním trhu a v některých případech, navzdory tvrzení Petra Pavlíčka, by bylo možné uvedené ceny možné vnímat spíše jako strop, nad který by se by se odměny realitních kanceláří neměly přehoupnout. Minimálně sazby uvedené v prvních dvou pásmech totiž podle mého názoru neodrážejí aktuální situaci na trhu, v řadě případů bohužel ani nabízený servis tuzemských kanceláří a i v mezinárodním srovnání jsou výrazně nadhodnocené. 

Tabulka 2: Průměrná výše provize realitních kanceláří za zprostředkovaný obchod
  AUT BGR BEL CYP CZE FRA GER GRC GBR IRL ITL NLD PRT ROU SWE CHE
Průměrná výše provize 4,5% 3,0% 3,0% 5,0% 4,3% 5,2% 3,5% 2,0% 2,2% 1,75% 3,0% 1,6% 4,0% 3,0% 2,5% 2,45%
Zdroj: ERAEurope Survey 2008/2009

Tip: Kolik platí za služby realitních kanceláří naši evropští sousedé se dočtete v článku " Švýcaři, Rumuni a Řekové realitní kanceláře nepotřebují "

Cena je rozhodně důležitým, nikoliv však jediným parametrem, podle kterého by se měl klient rozhodovat, zda nabídne svou nemovitost k prodeji právě přes tu či onu kancelář.
Klient zvažující prodej nebo pronájem nemovitosti by měl dát spíše na ověřitelné reference klientů realitních kanceláří, jejich historii na trhu, renomé a cena by měla zohledňovat paletu nabízených služeb. Určitou indicií může být také členství realitní kanceláře v některé z asociací. Na českém trhu kromě České komory realitních kanceláří dlouhou dobu působí Asociace realitních kanceláří. (ARK ČR).

Tip: Více informací k tomuto tématu naleznete v článku „ Jak vybrat dobrého realitního makléře? “.

Jde to i bez realitky

Odměna realitní kanceláři není jediným dodatečným nákladem souvisejícím s prodejem nemovitosti. Prodávající musí také počítat se zaplacením daně z převodu nemovitosti, která nyní činí 3 % buď z prodejní, nebo odhadní ceny nemovitosti - vždycky však z té vyšší. V konečném součtu činí obě tyto položky výdaje v řádu desítek tisíc korun.

S přihlédnutím k současné úrovni poptávky a její citlivosti na cenu, proto není divu, že roste počet klientů, kteří se snaží transakční náklady minimalizovat, a svou nemovitost prodávají sami. Tedy bez služeb realitní kanceláře. Výsledkem je rostoucí počet realitních serverů, které se specializují pouze na tento typ transakcí. Nabízené nemovitosti naleznete například na serveru www.bezrealitky.cz, www.vlastnici.cz nebo na portále www.LivingPortal.cz. 

Tip: Možné výhody, ale i úskalí prodeje či pronájmu nemovitosti vlastními silami naleznete v článku „Jak úspěšně prodat byt?

Anketa

Pokud byste se rozhodl/a prodat nemovitost spolupracoval/a byste s realitní kanceláří?

Rozhodně ano. (150)
 
Ano, ale zpočátku bych se pokusil o přímý prodej. (33)
 
Spíše ne. (18)
 
Rozhodně ne. (132)
 Celkem hlasovalo 333 čtenářů

Kolik by si měly účtovat realitní kanceláře? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 26 komentářů)

Re: Zprostředkovatelská smlouva Milan Dvořák | 20.05.2014 18:50
Zprostředkovatelská smlouva Radovan Růžička | 08.10.2013 10:03
RE: Výkup nemovitostí Fanda | 14.01.2011 11:34
Volba Fanda | 14.01.2011 11:30
Výkup nemovitostí Patschn | 19.12.2010 19:39

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1013)
 
Ne. (1425)
 
Nevím. (33)
 Celkem hlasovalo 2471 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »