Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu

Autor: Monika Hrušová | 23.08.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu

V červenci sice zájem o koupi nového bydlení lehce poklesl a v srpnu pravděpodobně situace nebude jiná, ale v září se zase lidé o trh s nemovitostmi začnou více zajímat. Koupit byt není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na některé zásady ale není radno zapomínat.

1. Lokalita, lokalita, lokalita

Pokud vybíráte nemovitost v místě, které úplně neznáte, pečlivě si oblast prozkoumejte. Je dobré podívat se do vybrané lokality v různou denní dobu a v pracovní den i o víkendu. Může se stát, že přes týden blízké nádraží zeje prázdnotou a o víkendu vám kvůli vlakům budou drnčet skleničky po babičce.

Okolí
si projděte také bez realitního makléře, abyste si udělali přesný obrázek o občanské dostupnosti. Když je v inzerátu napsáno, že obchod je pouhých sto metrů od bytu, nemusí to být vždy pravda. Za vše hovoří známé cimrmanovské: „A kde leží ta parcela? Hned u trati. Na nádraží je to zkratkou přes les hodinku a půl!“

2. V paneláku se ticha nedočkáte

Velkým problémem panelových domů je hluk. Týkat se to může i některých cihlových domů, které byly postaveny svépomocí nebo přestavovány. Důležité je zjistit si, zda sousedi například nemají kuchyň vedle vaší ložnice a místnosti jsou odděleny pouze tenkou zdí.

Význam mají i plastová okna, zvlášť v Praze. Pokud má byt stará dřevěná okna, měla by tomu odpovídat i cena. Za nová plastová okna v celém bytě zaplatíte určitě přes 100 tisíc korun. Každopádně počítejte s tím, že v paneláku uslyšíte mnoho nežádoucích zvuků od sousedů okolo vás i z vedlejších pokojů.

3. Nevybírejte podle čtverečních metrů

Když vidíte v inzerátu, že byt má 80 m2, neznamená to, že bude vhodný například pro tříčlennou rodinu. Důležité jsou totiž dispozice celého bytu a výměra jednotlivých pokojů. Některé byty mají například velký obývák na úkor například ložnice. Také záleží na tom, zda je ve výměře bytu započítán i balkon, sklep, případně komora. Tím metry sice naskočí, ale plocha určená k bydlení je o to menší.

4. Zkontrolujte si Katastr nemovitostí

Katastru nemovitostí si před koupí bytu zjistěte, zda je vlastníkem opravdu prodávající. Z katastru se také dozvíte, zda jsou na bytě například věcná břemena, předkupní práva nebo jestli jsou na nemovitost uvaleny nějaké exekuční příkazy.

V případě, že zjistíte nějaké nejasnosti ohledně dluhů a exekucí, raději se poohlédněte po jiné nemovitosti nebo vyžadujte přiměřenou slevu. Stejně tak vás mohou omezovat i věcná břemena, o kterých se prodávající „náhodou“ zapomněl zmínit. Věcné břemeno může být například právo doživotního bydlení nebo právo společné zdi. Navíc změna vlastníka nemovitosti nemá na věcné břemeno žádný vliv.

5. Stavte se na obecním úřadě

To, že vám někdo byt prodává, neznamená, že někdo jiný nemůže mít na této adrese nahlášeno trvalé bydliště. Navštivte obecní úřad, abyste si zjistili, zda nějaký cizí člověk nemá ve vašem budoucím domově hlášeno trvalé bydliště. Z toho by totiž mohlo vyplynout mnoho nepříjemných starostí. Důležité je, abyste tyto záležitosti začali řešit včas, tedy v době, kdy jste ještě nemovitost nekoupili.

Anketa

Jak často navštěvujete webové stránky s realitní inzercí?

Vůbec (7)
 
Párkrát do roka (9)
 
Jednou za měsíc (18)
 
Jednou za týden (18)
 
Každý den (26)
 
Několikrát za den (3)
 Celkem hlasovalo 81 čtenářů

Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (87)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 154 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »