Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu

Autor: Monika Hrušová | 23.08.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu

V červenci sice zájem o koupi nového bydlení lehce poklesl a v srpnu pravděpodobně situace nebude jiná, ale v září se zase lidé o trh s nemovitostmi začnou více zajímat. Koupit byt není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na některé zásady ale není radno zapomínat.

1. Lokalita, lokalita, lokalita

Pokud vybíráte nemovitost v místě, které úplně neznáte, pečlivě si oblast prozkoumejte. Je dobré podívat se do vybrané lokality v různou denní dobu a v pracovní den i o víkendu. Může se stát, že přes týden blízké nádraží zeje prázdnotou a o víkendu vám kvůli vlakům budou drnčet skleničky po babičce.

Okolí
si projděte také bez realitního makléře, abyste si udělali přesný obrázek o občanské dostupnosti. Když je v inzerátu napsáno, že obchod je pouhých sto metrů od bytu, nemusí to být vždy pravda. Za vše hovoří známé cimrmanovské: „A kde leží ta parcela? Hned u trati. Na nádraží je to zkratkou přes les hodinku a půl!“

2. V paneláku se ticha nedočkáte

Velkým problémem panelových domů je hluk. Týkat se to může i některých cihlových domů, které byly postaveny svépomocí nebo přestavovány. Důležité je zjistit si, zda sousedi například nemají kuchyň vedle vaší ložnice a místnosti jsou odděleny pouze tenkou zdí.

Význam mají i plastová okna, zvlášť v Praze. Pokud má byt stará dřevěná okna, měla by tomu odpovídat i cena. Za nová plastová okna v celém bytě zaplatíte určitě přes 100 tisíc korun. Každopádně počítejte s tím, že v paneláku uslyšíte mnoho nežádoucích zvuků od sousedů okolo vás i z vedlejších pokojů.

3. Nevybírejte podle čtverečních metrů

Když vidíte v inzerátu, že byt má 80 m2, neznamená to, že bude vhodný například pro tříčlennou rodinu. Důležité jsou totiž dispozice celého bytu a výměra jednotlivých pokojů. Některé byty mají například velký obývák na úkor například ložnice. Také záleží na tom, zda je ve výměře bytu započítán i balkon, sklep, případně komora. Tím metry sice naskočí, ale plocha určená k bydlení je o to menší.

4. Zkontrolujte si Katastr nemovitostí

Katastru nemovitostí si před koupí bytu zjistěte, zda je vlastníkem opravdu prodávající. Z katastru se také dozvíte, zda jsou na bytě například věcná břemena, předkupní práva nebo jestli jsou na nemovitost uvaleny nějaké exekuční příkazy.

V případě, že zjistíte nějaké nejasnosti ohledně dluhů a exekucí, raději se poohlédněte po jiné nemovitosti nebo vyžadujte přiměřenou slevu. Stejně tak vás mohou omezovat i věcná břemena, o kterých se prodávající „náhodou“ zapomněl zmínit. Věcné břemeno může být například právo doživotního bydlení nebo právo společné zdi. Navíc změna vlastníka nemovitosti nemá na věcné břemeno žádný vliv.

5. Stavte se na obecním úřadě

To, že vám někdo byt prodává, neznamená, že někdo jiný nemůže mít na této adrese nahlášeno trvalé bydliště. Navštivte obecní úřad, abyste si zjistili, zda nějaký cizí člověk nemá ve vašem budoucím domově hlášeno trvalé bydliště. Z toho by totiž mohlo vyplynout mnoho nepříjemných starostí. Důležité je, abyste tyto záležitosti začali řešit včas, tedy v době, kdy jste ještě nemovitost nekoupili.

Anketa

Jak často navštěvujete webové stránky s realitní inzercí?

Vůbec (7)
 
Párkrát do roka (9)
 
Jednou za měsíc (18)
 
Jednou za týden (18)
 
Každý den (26)
 
Několikrát za den (3)
 Celkem hlasovalo 81 čtenářů

Pět věcí, které byste si měli zjistit před koupí bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1258)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2823 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »