Uplynulý rok nastartoval pokles cen nemovitostí a růst úrokových sazeb hypoték. Jaký směr ukáží v roce 2009?
Developeři a realitní makléři se tomu brání. Bankéři s tím ale již počítají. Ceny nemovitostí v nejbližší době dokončí to, co již v loňském roce začaly - pokles.
Realitní trh je ale jednou z hlavních hnacích sil ekonomiky. Pokud by propad cen byl příliš hluboký a developeři by zastavili svou činnost, majitelé nemovitostí by prodávali jen v případě krajní nouze za nuzné ceny a udržovali by své nemovité jmění jen v mezích nutnosti, ekonomice - a tudíž všem lidem v tomto státě - by to neprospělo.
Získat hypotéku před rokem mohl téměř kdokoli. A byla levná. Letos banky začaly utahovat hypoteční kohoutky a své klienty si mnohem pečlivěji vybírají. Není divu - peněz nemají kvůli probíhající finanční krizi nazbyt.
Úrokové sazby hypoték by podle odhadu bankéřů měly dále ještě stoupat. Jejich výše se odvíjí od úrokových sazeb na mezibankovním trhu, kde nyní panuje nedůvěra. Banky si nechtějí půjčovat tak jako dřív, a pokud si již půjčí, pak jedině s přirážkou - tučnou rizikovou prémií.
Sazby na mezibankovním trhu ale ovlivňují sazby národních bank. A ty se dostávají na svá minima, v některých státech (kupříkladu v těch Spojených) až k nule. Dříve či později se bariéra nedůvěry opět prolomí a riziková prémie klesne. A s ní i sazby hypoték.
Osobně se domnívám, že ceny nemovitostí v příštím roce klesnou. Jistě se najde několik světlých lokalit, kde nikoli a naopak budou pokračovat v růstu, ale celkově budou mít směr „jih“, jak říkají s oblibou investiční analytici. A kde bude jejich dno? Těžko říci, různé odhady hovoří o poklesu o 20 - 30 %, jiné o 10 %. Sám se spíše kloním k druhé, pro kupující méně optimistické variantě.
Úrokovým sazbám hypoték jsem odhadoval růst již v listopadu. Oproti říjnu ale došlo k poklesu. To nic nemění na mém výhledu - předpokládám ještě mírný růst, který je bržděn snižováním sazeb ČNB, který bude následován poklesem. Pravděpodobně již ne na rekordně nízké hodnoty, ale oproti letošnímu roku by ke konci příštího mohly být úrokové sazby hypoték nižší.
Za sebe i redakční tým, který pro vás odborný server Hypoindex.cz připravuje, vám do roku 2009 přeji úspěšné zdolání (nejen) všech nástrah spojených s pořízením, prodejem a správou nemovitostí,
Petr Zámečník
šéfredaktor
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2009?
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
