Sčítání lidu: Přibylo bytů v osobním vlastnictví

Český statistický úřad v závěru minulého týdne zveřejnil první výsledky sčítání lidu, domů a bytů z letošního roku. A zjištění? Obce prodaly své byty a přibývá bytů v osobním vlastnictví. Lidé se navíc vracejí k topení dřevem.

Letošní sčítání lidu přineslo několik zajímavých zjištění týkajících se bytového fondu. Překvapením sice není, že přibývá bytů v osobním vlastnictví – tento trend je zřetelný již od nástupu cesty tržní ekonomiky. Růst cen energií ale vede lidi stále častěji k využívání tradičního získávání tepla spalováním dřeva.

Obce se zbavovaly bytového fondu od počátku 90. let minulého století. Zatímco v roce 1991 podle sčítání lidu vlastnily obce téměř 214 tisíc domů, o deset let později jich držely jen málo přes 79 tisíc. A letošní sčítání ukázalo další pokles – na 48 135 domů ve vlastnictví obcí a státu.

Navzdory masivní výstavbě, kdy za posledních deset let vzrostl počet domů o více než 180 tisíc (+9,2 %), zůstává podíl neobydlených domů téměř nezměněn. Zatímco před deseti lety bylo neobydlených 17,18 % domů, v letošním roce je jich 17,52 %.

Graf 1: Podíl neobydlených domů

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Nejvíce domů za posledních deset let přibylo v obcích s 5 až 10 tisíci obyvatel (+18,1 %) a až na druhé příčce se umístily obce nad 100 tisíc obyvatel (+17,9 %). Důvodem je masivní výstavba v obcích přilehlých ku Praze, v níž počet domů vzrostl o 12,2 %. Patrné je to z nárůstu počtu domů ve Středočeském kraji o 14,7 %.

Dalším důvodem nižšího přírůstku domů v Praze je skutečnost, že zatímco v Praze je výrazně vyšší podíl bytových domů (32,8 %) než ve Středočeském kraji (5,8 %). A tak satelitní sídliště rodinných domů v obcích prstencově objímajících Prahu přinášejí větší počet nových domů než výstavba bytových domů velkými developery.

Vysoký podíl bytových domů je ještě v Karlovarském (21,2 %) a Ústeckém kraji (15,9 %) v závěsu s Moravskoslezským krajem (13,0 %).

Lidé nechtějí žít v nejmenších obcích. A tak v obcích do 199 obyvatel ubylo 8,3 % domů, především rodinných (-10,2 %), jejichž úbytek z nízké základny částečně kompenzuje výstavba bytových domů (+9,9 %) v těchto malých obcích. Ani obce s 200 až 499 obyvateli na tom nejsou o mnoho lépe a počet domů v nich stagnuje (+0,3 %). Překvapující je úbytek 4,4 % domů v obcích s 50 až 100 tisíci obyvatel.

Vlastníků bytů a domů přibylo

Během posledních deseti let vzrostl počet domů ve vlastnictví fyzických osob o 130 552. K nim je ještě možné připočíst 80 276 domů ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek, v nichž bývají sdruženi majitelé bytů v bytových domech. Naopak klesl podíl domů ve vlastnictví družstev téměř o 10 tisíc (konkrétně o 9 826). Důvodem jsou nepochybně převody družstevních bytů do osobního vlastnictví a pomalu se obnovující výstavba nových družstevních domů.

Graf 2: Právní důvod užívání bytu

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Zatímco podíl bytů v rodinném domě (tj. právní důvod užívání „ve vlastním domě) se za posledních deset let nezměnil, výrazně stoupl podíl bytů v osobním vlastnictví. Ještě v roce 2001 bylo v osobním vlastnictví jen necelých 12 % bytů a dnes jejich podíl přesahuje 30% mez. Naopak významně klesl podíl nájemních bytů (z 30,7 % na 20 %), za nímž nepochybně stojí privatizace obecních bytů, a mírně též podíl družstevních bytů (z 15,4 % na 12,6 %).

Ve srovnání s prvním demokratickým sčítání lidu v roce 1991 došlo ještě k významnějším posunům. Zatímco podíl rodinných domů se téměř nezměnil (vzrostl z 38,4 % na 40,1 %), neboť vlastnictví rodinného domu bylo možné i v dobách socialistického experimentu, v ostatních kategoriích došlo k významným změnám. V roce 1991 byl podíl bytů v osobním vlastnictví pouze 0,94 % a vévodil nájemní vztah (44,2 %). Dařilo se také družstevnímu bydlení (21,0 %).

Vytápění: Vrací se dřevo

Největší podíl na vytápění si upevnil plyn. Podíl domácností topících plynem stoupl téměř o 2 procentní body. Největší růst zájmu ale zaznamenalo vytápění dřevem, jehož podíl vzrostl o 75 % (i když z poměrně malého podílu 4,4 % na 7,7 %). Překvapivě vzrostl zájem také o vytápění elektřinou – a to navzdory růstu její ceny (téměř o 1 procentní bod, tedy téměř o 15 %).

Graf 3: Podíl energií na vytápění

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Největší pokles zájmu se projevil u vytápění tuhými palivy (koks, uhlí, brikety), když jejich podíl klesl o 6 procentních bodů (40 %). Aktuální trend nesvědčí ani dálkovému vytápění s poklesem podílu o 9,4 %.