EUR 25.655

USD 22.059

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.655

USD 22.059

Text: Petr Zámečník

20. 12. 2011

Sčítání lidu: Přibylo bytů v osobním vlastnictví

 


 

 

Letošní sčítání lidu přineslo několik zajímavých zjištění týkajících se bytového fondu. Překvapením sice není, že přibývá bytů v osobním vlastnictví – tento trend je zřetelný již od nástupu cesty tržní ekonomiky. Růst cen energií ale vede lidi stále častěji k využívání tradičního získávání tepla spalováním dřeva.

Obce se zbavovaly bytového fondu od počátku 90. let minulého století. Zatímco v roce 1991 podle sčítání lidu vlastnily obce téměř 214 tisíc domů, o deset let později jich držely jen málo přes 79 tisíc. A letošní sčítání ukázalo další pokles – na 48 135 domů ve vlastnictví obcí a státu.

Navzdory masivní výstavbě, kdy za posledních deset let vzrostl počet domů o více než 180 tisíc (+9,2 %), zůstává podíl neobydlených domů téměř nezměněn. Zatímco před deseti lety bylo neobydlených 17,18 % domů, v letošním roce je jich 17,52 %.

REKLAMA

Graf 1: Podíl neobydlených domů

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Nejvíce domů za posledních deset let přibylo v obcích s 5 až 10 tisíci obyvatel (+18,1 %) a až na druhé příčce se umístily obce nad 100 tisíc obyvatel (+17,9 %). Důvodem je masivní výstavba v obcích přilehlých ku Praze, v níž počet domů vzrostl o 12,2 %. Patrné je to z nárůstu počtu domů ve Středočeském kraji o 14,7 %.

Dalším důvodem nižšího přírůstku domů v Praze je skutečnost, že zatímco v Praze je výrazně vyšší podíl bytových domů (32,8 %) než ve Středočeském kraji (5,8 %). A tak satelitní sídliště rodinných domů v obcích prstencově objímajících Prahu přinášejí větší počet nových domů než výstavba bytových domů velkými developery.

REKLAMA

Vysoký podíl bytových domů je ještě v Karlovarském (21,2 %) a Ústeckém kraji (15,9 %) v závěsu s Moravskoslezským krajem (13,0 %).

Lidé nechtějí žít v nejmenších obcích. A tak v obcích do 199 obyvatel ubylo 8,3 % domů, především rodinných (-10,2 %), jejichž úbytek z nízké základny částečně kompenzuje výstavba bytových domů (+9,9 %) v těchto malých obcích. Ani obce s 200 až 499 obyvateli na tom nejsou o mnoho lépe a počet domů v nich stagnuje (+0,3 %). Překvapující je úbytek 4,4 % domů v obcích s 50 až 100 tisíci obyvatel.

Vlastníků bytů a domů přibylo

Během posledních deseti let vzrostl počet domů ve vlastnictví fyzických osob o 130 552. K nim je ještě možné připočíst 80 276 domů ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek, v nichž bývají sdruženi majitelé bytů v bytových domech. Naopak klesl podíl domů ve vlastnictví družstev téměř o 10 tisíc (konkrétně o 9 826). Důvodem jsou nepochybně převody družstevních bytů do osobního vlastnictví a pomalu se obnovující výstavba nových družstevních domů.

Graf 2: Právní důvod užívání bytu

REKLAMA

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Zatímco podíl bytů v rodinném domě (tj. právní důvod užívání „ve vlastním domě) se za posledních deset let nezměnil, výrazně stoupl podíl bytů v osobním vlastnictví. Ještě v roce 2001 bylo v osobním vlastnictví jen necelých 12 % bytů a dnes jejich podíl přesahuje 30% mez. Naopak významně klesl podíl nájemních bytů (z 30,7 % na 20 %), za nímž nepochybně stojí privatizace obecních bytů, a mírně též podíl družstevních bytů (z 15,4 % na 12,6 %).

Ve srovnání s prvním demokratickým sčítání lidu v roce 1991 došlo ještě k významnějším posunům. Zatímco podíl rodinných domů se téměř nezměnil (vzrostl z 38,4 % na 40,1 %), neboť vlastnictví rodinného domu bylo možné i v dobách socialistického experimentu, v ostatních kategoriích došlo k významným změnám. V roce 1991 byl podíl bytů v osobním vlastnictví pouze 0,94 % a vévodil nájemní vztah (44,2 %). Dařilo se také družstevnímu bydlení (21,0 %).

Vytápění: Vrací se dřevo

Největší podíl na vytápění si upevnil plyn. Podíl domácností topících plynem stoupl téměř o 2 procentní body. Největší růst zájmu ale zaznamenalo vytápění dřevem, jehož podíl vzrostl o 75 % (i když z poměrně malého podílu 4,4 % na 7,7 %). Překvapivě vzrostl zájem také o vytápění elektřinou – a to navzdory růstu její ceny (téměř o 1 procentní bod, tedy téměř o 15 %).

Graf 3: Podíl energií na vytápění

Zdroj: Sčítání lidu 2011

Největší pokles zájmu se projevil u vytápění tuhými palivy (koks, uhlí, brikety), když jejich podíl klesl o 6 procentních bodů (40 %). Aktuální trend nesvědčí ani dálkovému vytápění s poklesem podílu o 9,4 %.

Vstoupit do diskuze 3 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • DR

    20 prosince, 2011

    Dobrý den, žádné osobní vlastnictví není. V současné době existuje pouze jedno vlastnictví :-)) V odborném článku by tento termín neměl co dělat.
    Daniel Resler

    Odpovědět

  • Radek

    22 prosince, 2011

    Ještě doplnění: Je to podobné jako „vlastnit družstevní byt“ či „družstevní vlastnictví“ – právně správně se jedná o „členství v bytovém družstvu s právem nájmu bytové jednotky“, ale standardně se používá „družstevní vlastnictví“.

  • Radek

    22 prosince, 2011

    Aha, takže všechny byty jsou ve vlastnictví (to nelze zpochybnit, každý někdo vlastní). A jak potom chcete odlišit právní titul užívání bytu? Pojem „osobní vlastnictví“ se pro toto používá standardně.



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.