Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace fincentrum-reality

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (16)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 28 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jan Lukeš | 30.01.2015 00:00 Renovace domu, anebo pěstování bylinek? Praktické příručky pro každého

Mnohé změny, které se odehrály v roce 2014 a inovace na realitním trhu nutí nakladatele se přizpůsobit dané situaci a tak vyčkávají jak změny budou působit na občany. Hodně knih vzniká zároveň s otázkou na danou problematiku. Jestliže jsme před Vánoci mohli vybírat z několika nám dostupných titulů, tak nyní po Vánocích je vše spíše naopak. Knižní trh se potřebuje znovu nastartovat a i se sníženým DPH znovu zaměřit na tituly, které od nakladatelů očekáváme. V prvním půlroce se tak můžeme těšit především na tituly z oblasti zahradničení či renovací bytů i domů než na přímo zaměřené knihy o realitním trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  banner-pf2014-300-300-2

Monika Hrušová | 29.01.2015 00:00 Máte nový byt, či dům? Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí

Pokud jste si minulý rok koupili nemovitost, musíte nejlépe do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Daň z nemovitých věcí se skládá z daně z pozemků a ze staveb a jednotek. Jedná se v podstatě o jedinou daň, která se platí předem. Takže i když jste vlastníky nemovitosti třeba jen od prosince, musíte daňové přiznání podat a daň zaplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 28.01.2015 00:00 Nepodceňujte funkci předsedy SVJ či družstva, odpovědnost na správcovskou firmu nepřenesete

Přijali jste funkci předsedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytového družstva (BD)? Víte, co to obnáší a do jaké míry nesete odpovědnost? Domníváte se, že přenesením správcovských povinností na správní firmu se odpovědnosti zbavíte? Jste na omylu, právní odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce vám na bedrech zůstane. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 23.01.2015 00:00 Pořiďte si nemovitost ve Francii. Ceny stále klesají

Ceny nemovitostí ve Francii v loňském roce pokračovaly v poklesu, který trvá již od roku 2011. Průměrná cena nemovitostí v Paříži podle některých odborníků na konci roku 2014 dokonce prolomila i symbolickou hranici 8 000 euro za metr čtvereční, dostala se až na 7 863 euro za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.01.2015 00:00 Chcete koupit nemovitost? Na prohlídku se pořádně připravte

Rozhodli jste se koupit si nový byt, či dům a nevíte, co vás na první prohlídce čeká? Zkuste se na ni trochu připravit. Vytiskněte si inzerát, podle kterého jste nemovitost našli a napište si k tomu poznámky, otázky a všechno co vás a vaše blízké napadne. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 20.01.2015 11:38

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.01.2015 14:01 Developeři začínají opět se spekulativní výstavbou

Developeři odmítali od začátku krize v roce 2009 stavět bez předem zajištěných nájemců. Spekulativní výstavba skladů a průmyslových hal se tak konečně v letošním roce opět hlásí o slovo. V současné době je přibližně 14 procent budovaných projektů spekulativních. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.01.2015 14:36 Zájem cizinců o pražské nemovitosti roste

Praha se dostává do popředí zájmů cizinců, poptávka roste nejvíce v oblasti nových nemovitostí. Důvodem je zejména rostoucí geopolitické napětí, zhoršující se ekonomická situace v Rusku, problémy eurozóny či zvyšující se hrozba mezinárodního terorismu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.01.2015 14:22 Turecko nabízí ruiny antického města za 230 milionů korun

Turecká realitní kancelář nabízí ruiny dávného antického města Bargylia u Egejského moře za 22 milionů tureckých lir (230 milionů korun). V „prvotřídní archeologické lokalitě“ je ale zakázáno stavět. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.01.2015 13:46 Podvodník málem připravil majitele o nemovitosti

Podvodník vložil zfalšované údaje do katastru nemovitostí, povedlo se mu změnit majitele nemovitostí v hodnotě 11,7 milionu korun. Nemovitosti již však naštěstí nestihl převést na někoho jiného. Majitel včas informoval policii a pracovníky katastru. Podvodník byl dopaden. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.01.2015 13:47 Zbrojnice za miliony zadlužila vesnici bez hasičů

Vesnice Pavlovice u Kojetína na Prostějovsku se zhruba 300 obyvateli se zadlužila kvůli stavbě zbrojnice za 4,6 milionu korun. Ve vesnici ale sbor dobrovolných hasičů chybí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (24)
 
Ne. (33)
 Celkem hlasovalo 57 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 23.01.2015 00:00 Pořiďte si nemovitost ve Francii. Ceny stále klesají

Ceny nemovitostí ve Francii v loňském roce pokračovaly v poklesu, který trvá již od roku 2011. Průměrná cena nemovitostí v Paříži podle některých odborníků na konci roku 2014 dokonce prolomila i symbolickou hranici 8 000 euro za metr čtvereční, dostala se až na 7 863 euro za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Tomáš Prčík | 15.01.2015 00:00 Jak si vybrat dům k rekonstrukci

Stále více lidí se dnes rozhoduje pro rekonstrukcí svého stávajícího bydlení. Platí to hlavně pro rodinné domy. A jen deset procent rodinných domů v Česku je prý zateplených. Rekonstrukce přicházejí do módy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.01.2015 00:00 Platíte moc za vodu? Ušetřit se dá jednoduše

Před tím, než začnete spílat na neustálé zdražování vody nebo ostatních energií, sáhněte si do svědomí a zamyslete, jestli pro finanční úsporu nemůžete udělat něco vy sami. Například podle průzkumu společnosti Henkel při čištění zubů nezavírá tekoucí vodu čtvrtina Čechů. Ročně se tak vyplýtvá voda zhruba za 4,2 miliardy korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.01.2015 00:00 Chcete koupit nemovitost? Na prohlídku se pořádně připravte

Rozhodli jste se koupit si nový byt, či dům a nevíte, co vás na první prohlídce čeká? Zkuste se na ni trochu připravit. Vytiskněte si inzerát, podle kterého jste nemovitost našli a napište si k tomu poznámky, otázky a všechno co vás a vaše blízké napadne. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 13.01.2015 00:00 Byty za 10 let vydělaly… nebo ne?

Nabídkové ceny bytů se za posledních 10 let zvýšily o polovinu. Více než inflace rostly i realizované ceny prodejů bytů. Reálný výnos drženého bytu je ale minimální. A po započítání nákladů… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »