Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (26)
 
Ne. (7)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (7)
 Celkem hlasovalo 40 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Prim | 11.02.2016 00:00 Proč vlastně platíme daň z nabytí nemovitých věcí?

Říká se, že dvě věci jsou v životě jisté. Smrt a daně. Dnes zde nebudu počítat ani kalkulovat. Jen se tak zamyslím nad tím, proč vlastně platíme daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známou jako daň z prodeje nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 4 / 4 Poslední komentář: 12.02.2016 19:21
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Zbyněk Drobiš | 09.02.2016 00:00 Chvojka: "Nenechte se zatlačit ke změně dodavatele při podomním prodeji"

Nejčastěji řešíme problémy s vyúčtováním dodávky energií, kdy zákazník neuspěje s reklamací, v těsném závěsu pak jsou nekalé praktiky při podomním a telefonickém prodeji, uvádí Jiří Chvojka, tiskový mluvčí Energetického regulačního úřadu. Dnešní rozhovor se bude zabývat tématem ochrany spotřebitelů v pravomoci Energetického regulačního úřadu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 05.02.2016 00:00 Ceny bytů loni vzrostly o 6,3 procenta. Zdražily i rodinné domy a pozemky

Tržní ceny rodinných domů, bytů, ale i pozemků v loňském roce rostly. Nejvyššího růstu se dočkaly právě byty, jejich ceny loni vzrostly o 6,3 procenta.  Uvedla to Hypoteční banka ve svém aktuálním, čtvrtletním HB Indexu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 04.02.2016 00:00 Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 04.02.2016 19:50

Monika Hrušová | 29.01.2016 00:00 Trendy ve vysněném bydlení se mění. Zájem je o dvě toalety a obrovský sklep

Loni šly nové i starší byty na dračku. Developeři hlásí rekordní prodeje. Ale lidé mají čím dál vyšší požadavky. Už jim například nestačí jedna koupelna, ale za samozřejmost považují jednu velkou koupelnu a jednu samostatnou toaletu navíc. To se týká i menších bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

11.02.2016 12:07 Policie příjde o své sídlo na Praze 4

Privatizační spor o osmipodlažní budovu v Praze 4 na Pankráci je u konce. Policie o budovu přišla a současně s tím musí doplatit do roku 2019 za užívání a pronájem 106 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.02.2016 11:26 Pokuta stavebních firem za kartel byla výrazně snížna

Nejvyšší pokuta, kterou za kartlovou dohodu stavebních firem dostaly společnosti Skanska, Strabag, Eurovia a další firmy byla snížna předsedou antimonopolního úřadu Petrem Rafajem o stovky milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

08.02.2016 12:53 Obchodní dům Kotva má nového majitele

Novým majitelem pražského obchodního domu Kotva se stala Pražská správa nemovitostí (PSN) realitního magnáta Václava Skaly. Miliardář zvítězil v tendru organizovaném irskou konsolidační agenturou NAMA, kterého se účastnilo i obchodní centrum Palladium, s cenou převyšující 80 milionů eur (dvě miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

01.02.2016 14:51 Číňané kupují pozemek o rozloze Česka

K obrovské transakci v hodnotě přes 300 milionů australských dolarů (kolem 5,3 miliardy korun) se schyluje v australském vnitrozemí. Dobytčí farmy společnosti S. Kidman & Co jsou na prodej a s nejlepší nabídkou přišel čínský konglomerát Shanghai Pengxin Group. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.01.2016 13:05 V Brně letos vzroste počet nových kancelářských budov

Druhé největší město v České republice letos zažije velký rozkvět v oblasti komerčních nemovitostí. V Brně je letos plánováno dokončení celkem pěti velkých projektů. Jedná se o následující projekty Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (343)
 
Ne. (865)
 
Nevím. (15)
 Celkem hlasovalo 1223 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Prim | 11.02.2016 00:00 Proč vlastně platíme daň z nabytí nemovitých věcí?

Říká se, že dvě věci jsou v životě jisté. Smrt a daně. Dnes zde nebudu počítat ani kalkulovat. Jen se tak zamyslím nad tím, proč vlastně platíme daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známou jako daň z prodeje nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 4 / 4 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Zbyněk Drobiš | 09.02.2016 00:00 Chvojka: "Nenechte se zatlačit ke změně dodavatele při podomním prodeji"

Nejčastěji řešíme problémy s vyúčtováním dodávky energií, kdy zákazník neuspěje s reklamací, v těsném závěsu pak jsou nekalé praktiky při podomním a telefonickém prodeji, uvádí Jiří Chvojka, tiskový mluvčí Energetického regulačního úřadu. Dnešní rozhovor se bude zabývat tématem ochrany spotřebitelů v pravomoci Energetického regulačního úřadu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 05.02.2016 00:00 Ceny bytů loni vzrostly o 6,3 procenta. Zdražily i rodinné domy a pozemky

Tržní ceny rodinných domů, bytů, ale i pozemků v loňském roce rostly. Nejvyššího růstu se dočkaly právě byty, jejich ceny loni vzrostly o 6,3 procenta.  Uvedla to Hypoteční banka ve svém aktuálním, čtvrtletním HB Indexu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 04.02.2016 00:00 Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »