Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (21)
 
Ne. (7)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (7)
 Celkem hlasovalo 35 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

František Veselý | 03.07.2015 00:00 Mýty při placení nájemného. Výpovědí z nájmu se dluh nemaže

Čím dál tím víc lidí si pořizuje nemovitost nejen ke svému vlastnímu bydlení, ale i k investici. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou nízko a ceny bytů zatím nijak markantně nerostou. Jenže pronajímat byt není nic jednoduchého. Nájemník nemusí platit, může vám byt poničit a způsobit další nemilé problémy. Pozor ale na náležitosti v nájemní smlouvě, které jsou nezákonné. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Jana Zámečníková | 30.06.2015 00:00 Jak správně určit tržní cenu nemovitosti?

Vlastník bytu či domu si může sám určit, za jakou cenu chce svou nemovitost nabízet. Potíž ovšem může nastat nejen ve chvíli, kdy je cena příliš vysoká, ale i nízká. Vysoká cena může z bytu učinit neprodejnou nemovitost. Naopak s nízkou cenou se sice může po bytu jen zaprášit, ale majitel může prodělat. Jak určit tu správnou cenu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.06.2015 00:00 Neznalost zákona neomlouvá! Jak a kde zjistit právní omezení nemovitosti?

Kupujete dům či byt? Nestačí být informován pouze o technickém stavu nemovitosti, důležité je i zjistit si případná právní omezení, jako je věcné břemeno, zástavní právo či plomba. Neznalost zápisů do veřejných rejstříků a zákona neomlouvá. Přijít můžete o peníze i o vysněný byt. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.06.2015 00:00 Praha: Co dnes letí? Panelák, cihla, nebo novostavba?

Ceny bytů v Praze mírně rostou. Růst cen v Praze ale zaostává za celoropublikovým průměrem. Panelové byty jsou stále v kurzu. Nové byty se staví. Developeři si díky rostoucí poptávce po novostavbách mnou ruce. Jak to bude dál? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 16.06.2015 00:00 Chcete se zbavit nepohodlného nájemníka? Plyn ani vodu mu neodpojujte

Trestní zákoník vymezuje v některých případech trestní odpovědnost osoby, která neoprávněně zasáhla do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru. Svévolné odpojení vody nebo elektrické energie při snaze vypudit nájemníka nemusí zůstat pouze v rovině občanskoprávního sporu, avšak zapříčinit trestněprávní odpovědnost. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

03.07.2015 14:37 Šance pro investory: Šest pražských paláců je na prodej

Italský realitní podnikatel Luciano Pinelli se rozhodl prodat šest lukrativních historických budov v centru Prahy. Celková hodnota se odhaduje zhruba na 1,5 miliardy korun. Nemovitosti vlastní různé projektové firmy, spojuje je však jméno italského realitního podnikatele Luciana Pinelliho.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.07.2015 14:04 Růst cen bytů pokračuje. Budou ceny stoupat i v budoucnu?

Rostoucí poptávka po vlastním bydlení vedla již v loňském roce k růstu tržní ceny bytů. Růst cen bytů pokračoval i v prvním čtvrtletí, kdy byty podražily o čtyři procenta. Ceny tak rostly o něco pomaleji než na konci loňského roku, ale stále zřetelně předhání inflaci, která v květnu dosáhla 0,7 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2015 15:08 Jednomu razítku na povolení stavby brání ministerstvo zemědělství

Plánovanému zjednodušení vydávání stavebního povolení brání ministerstvo zemědělství. Chce si udržet své pravomoce a vydávat vodoprávní povolení odděleně. Jednoho razítka na povolení stavby se tak od poloviny příštího roku zřejmě nedočkáme. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.06.2015 14:14 Nahotu v bytech nabízí Berlín

Nový projekt vizuálního umělce Martina Pavla ukazuje nahé lidi v berlínských bytech. Projekt, který má oslavovat lidství, zachycuje 365 nearanžovaných výrazů nahých obyvatel Berlína v přirozeném prostředí domova. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2015 14:05 Vedle O2 areny vyroste 200 bytů a komerční prostory

U stanice metra Českomoravská vyroste polyfunkční dům s téměř 200 byty a komerčními prostory. Pozemek vedle O2 areny získal developer Central Group. Zakoupený projekt má již stavební povolení. Prodej bytů by měl začít již v příštím roce. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (64)
 
Ne. (340)
 Celkem hlasovalo 404 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

František Veselý | 03.07.2015 00:00 Mýty při placení nájemného. Výpovědí z nájmu se dluh nemaže

Čím dál tím víc lidí si pořizuje nemovitost nejen ke svému vlastnímu bydlení, ale i k investici. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou nízko a ceny bytů zatím nijak markantně nerostou. Jenže pronajímat byt není nic jednoduchého. Nájemník nemusí platit, může vám byt poničit a způsobit další nemilé problémy. Pozor ale na náležitosti v nájemní smlouvě, které jsou nezákonné. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.06.2015 00:00 Neznalost zákona neomlouvá! Jak a kde zjistit právní omezení nemovitosti?

Kupujete dům či byt? Nestačí být informován pouze o technickém stavu nemovitosti, důležité je i zjistit si případná právní omezení, jako je věcné břemeno, zástavní právo či plomba. Neznalost zápisů do veřejných rejstříků a zákona neomlouvá. Přijít můžete o peníze i o vysněný byt. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 30.06.2015 00:00 Jak správně určit tržní cenu nemovitosti?

Vlastník bytu či domu si může sám určit, za jakou cenu chce svou nemovitost nabízet. Potíž ovšem může nastat nejen ve chvíli, kdy je cena příliš vysoká, ale i nízká. Vysoká cena může z bytu učinit neprodejnou nemovitost. Naopak s nízkou cenou se sice může po bytu jen zaprášit, ale majitel může prodělat. Jak určit tu správnou cenu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.06.2015 00:00 Praha: Co dnes letí? Panelák, cihla, nebo novostavba?

Ceny bytů v Praze mírně rostou. Růst cen v Praze ale zaostává za celoropublikovým průměrem. Panelové byty jsou stále v kurzu. Nové byty se staví. Developeři si díky rostoucí poptávce po novostavbách mnou ruce. Jak to bude dál? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »