Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (22)
 
Ne. (7)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (7)
 Celkem hlasovalo 36 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.09.2015 00:00 Pavel Gebauer: Průkazy energetické náročnosti slouží k ochraně spotřebitele

Jaký je účel průkazů energetické náročnosti budov a kdy je nutné je vyhotovit? Odpovídá Pavel Gebauer, ústřední ředitel Státní energetické inspekce. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.09.2015 07:37
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Jana Zámečníková | 31.08.2015 00:00 Nové byty táhnou, nabídka se rozšiřuje

Ekonomické oživení v České republice se promítá i na realitním trhu. Prodeje nových bytů lámou rekordy. Superlevné byty zvyšují dostupnost bydlení. Developeři se předhánějí s nabídkami nových bytů. Jaká lokalita a dispozice bytu jsou nejžádanější? Co v současné době developeři nabízejí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2015 00:00 Předávací protokol může ochránit před soudními spory

Rozhodli jste se pro pronájem bytu a vyhovující byt jste si již vybrali? Zbývá jen vyřídit posledních pár formalit, podepsat nájemní smlouvu a můžete se stěhovat. Zapomenout byste neměli ani na předávací protokol. Nemuselo by se vám to vyplatit! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.08.2015 00:00 Má majitel nemovitosti právo odmítnout Roma nebo kuřáka?

Případ Romky, které realitní makléřka odmítla prohlídku bytu k pronájmu, rozpoutal vlnu diskusí.  Podle soudu došlo k porušení antidiskriminačního zákona. Jaká jsou ale práva majitelů nemovitostí? Co mají dělat realitní makléři, pokud majitelé odmítají pronajímat byty Romům, Francouzům, kuřákům, rodinám s dětmi či zvířaty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 26.08.2015 08:31

Petr Zámečník | 17.08.2015 00:00 Vlastníte dům? Nezapomeňte na revize!

Mít vlastní byt či dům přináší nejen radosti, ale i starosti. A nejde jen o ekonomickou výhodnost. Na majitele nemovitostí je kladena řada povinností, kterým se nevyplatí vyhýbat. Jednou z nich jsou povinné revize. Na co a jak často nezapomenout? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.08.2015 23:02

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

25.08.2015 15:07 Milan Tarabata: Nájemní smlouvy s RPG Byty nevypovídejte

Představitelé nájemníků bývalých bytů OKD vyzývají nájemníky k hromadným výpovědím nájemních smluv. Předseda Sdružení nájemníků ČR (SON) Milan Tarabata ale tvrdí, že k výpovědím nájemníci nemají důvod a mají také předkupní právo na byty. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.08.2015 14:08 Praha může přijít o své stavební předpisy

Rada hlavního města Prahy neschválila klíčové materiály stavebních předpisů. Pokud se předpisy v nejbližší době neschválí, nemusí sthinout vejít v účinnost včas. Ministerstvo pro místní rozvoj hrozí zrušením pražských stavebních předpisů v rámci novely stavebního zákona. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

05.08.2015 15:22 Růst cen bytů v Brně předčil Prahu

Ceny bytů rostly ve druhém čtvrtletí letošního roku ještě rychleji než na začátku roku. Ceny rodinných domů vzrostly meziročně v průměru o 3,2 procenta a bytů o 5,6 procenta. V Praze rostly ceny nemovitostí pomaleji než v Brně a Olomouci. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.07.2015 14:37 Češi se do stěhování za prací příliš nehrnou

Průzkum společnosti Home Credit ukázal, že 17 procent Čechů se nechce stěhovat ani v rámci kraje. Evropu by neopustilo až 70 procent dotázaných. Pětina lidí je ochotna přistoupit dokonce na snížení mzdy výměnou za jeden den volna. Den volna nejčastěji oceňují na deset procent platu.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.07.2015 14:19 Londýnské sídlo Scotland Yardu se přemění na luxusní hotel

Novým majitelem sídla Scotland Yardu v Londýně se stane Ind Jusuffali Kader. Jeden z nejbohatších mužů v Indii získal sídlo za 110 milionů liber (4,2 miliardy korun). Historickou budovu chce přeměnit na luxusní hotel. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (43)
 
Ne. (75)
 
Nevím. (1)
 Celkem hlasovalo 119 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 24.08.2015 00:00 Předávací protokol může ochránit před soudními spory

Rozhodli jste se pro pronájem bytu a vyhovující byt jste si již vybrali? Zbývá jen vyřídit posledních pár formalit, podepsat nájemní smlouvu a můžete se stěhovat. Zapomenout byste neměli ani na předávací protokol. Nemuselo by se vám to vyplatit! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 17.08.2015 00:00 Vlastníte dům? Nezapomeňte na revize!

Mít vlastní byt či dům přináší nejen radosti, ale i starosti. A nejde jen o ekonomickou výhodnost. Na majitele nemovitostí je kladena řada povinností, kterým se nevyplatí vyhýbat. Jednou z nich jsou povinné revize. Na co a jak často nezapomenout? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 20.08.2015 00:00 Má majitel nemovitosti právo odmítnout Roma nebo kuřáka?

Případ Romky, které realitní makléřka odmítla prohlídku bytu k pronájmu, rozpoutal vlnu diskusí.  Podle soudu došlo k porušení antidiskriminačního zákona. Jaká jsou ale práva majitelů nemovitostí? Co mají dělat realitní makléři, pokud majitelé odmítají pronajímat byty Romům, Francouzům, kuřákům, rodinám s dětmi či zvířaty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »