Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

compare_and_calc.jpg db-hypoindexu.jpg
 

Děkujeme našim partnerům:

logo

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (13)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (5)
 Celkem hlasovalo 23 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 18.04.2014 00:00 Krize na nemovitostním trhu doznívá. Jak to bude dál?

V poslední době se rezidenční trh v České republice dočkal řady změn. Hlavními událostmi bylo ukončení regulace nájmů a platnost nového Občanského zákoníku. Ceny bytů stagnovaly a někde dokonce mírně klesaly. Na začátku roku došlo k oživení trhu i kvůli znovu se snižujícím úrokovým sazbám u hypotečních úvěrů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 17.04.2014 00:00 Anglie: Nízké úroky a přehřívající se nemovitosti

Píše se rok 2014 a na britských ostrovech se do mediálních titulků opět dostávají slova o nemovitostní bublině. Rodina s průměrným příjmem si zdaleka nemůže dovolit dům za průměrnou cenu a nemovitosti se lidem se středními příjmy stávají ještě více nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.04.2014 00:00 Potvrzeno. Mladým se od rodičů nechce. Žije s nimi až 50 % mužů do 29 let

Rodiče, kteří si před mnoha lety malovali, že děti v 18 letech vyletí z hnízda a budou mít svou vlastní domácnost, se spletli. Podle Českého statistického úřadu se od roku 1995 zdvojnásobil počet žen, které jsou ve věku od 25 do 29 let a stále bydlí u svých rodičů. Svůj rodný dům tak v podstatě nechce nebo z finančních důvodů nemůže opustit přes 31 procent žen a téměř 50 procent mužů ve věku od 25 do 29 let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 02.04.2014 00:00 Paneláky jsou stále v kurzu. Proč takové bydlení láká tolik lidí?

Realitní kanceláře stále hlásí rostoucí zájem o byty v panelákových domech. Co lidi na tomto fenoménu vlastně láká? A v čem je lepší panelák než novostavba? Nespornou výhodou je cena, i když kupní ceny bytů začaly koncem minulého roku růst, stále se jedná o levnější variantu, než je například novostavba nebo dokonce rodinný dům. Samozřejmě záleží na lokalitě a stavu nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 01.04.2014 00:00 Podejte daňové přiznání bez sankcí

Dnes je poslední řádný termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z příjmů fyzických osob. Na podání daňového přiznání bez sankcí ale máte ještě čas. A jak zaplatit daň? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

18.04.2014 10:45 Největší poptávka je po dvoupokojových bytech

Češi vyhledávají nejčastěji dvoupokojové byty. Vyplývá to z analýzy inzertních novin ANNONCE. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.04.2014 12:15 Ukrajina může ovlivnit vývoj na českém realitním trhu

Podle Trend Report 2014, nového přehledu českého realitního trhu, je český realitní trh oproti minulým letům optimističtější. Rizika jako je ukrajinská krize a stále trvající vysoké zadlužení Evropy mohou však ekonomickou aktivitu ohrozit, případně oslabit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.04.2014 12:00 Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Píšeme na Investujeme.sk: Hypotekárny trh prekonáva rekordy. Vo februári prelomil opäť rekord v sadzbe úverov, ktorá klesla na 3,61 percenta. A bol to len február. Počas silnejších mesiacov roka teda pravdepodne bude hranica opäť pokorená. No napriek čulému obchody s hypotékami, reality takýto stav nevykazujú. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.04.2014 15:02 Tuzemskou Century 21 ovládl Robert Schönfeld

Skupina RSBC, v čele s Robertem Schönfeldem, koupila českou Century 21 od skupiny KKCG Karla Komárka, který před rokem půjčil peníze na nákup Century 21 podnikateli Janu Rosákovi. Pohledávka Karla Komárka byla zajištěna akciemi společnosti All Done, majitele tuzemské franšízy Century 21. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

08.04.2014 15:20 Češi dnes dávají přednost koupi před nájmem a centru před satelitem

Nájemné je v dnešní době nižší než dříve, lidé i přesto ve většině případů preferují koupi oproti nájmu. Kupují i mladí do 30 let, kteří nákup bytu berou jako investici. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Považujete poplatky za vedení úvěrového účtu za oprávněné?

Ano. (171)
 
Ne. (701)
 Celkem hlasovalo 872 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Radovan Novotný | 17.04.2014 00:00 Anglie: Nízké úroky a přehřívající se nemovitosti

Píše se rok 2014 a na britských ostrovech se do mediálních titulků opět dostávají slova o nemovitostní bublině. Rodina s průměrným příjmem si zdaleka nemůže dovolit dům za průměrnou cenu a nemovitosti se lidem se středními příjmy stávají ještě více nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.04.2014 00:00 Krize na nemovitostním trhu doznívá. Jak to bude dál?

V poslední době se rezidenční trh v České republice dočkal řady změn. Hlavními událostmi bylo ukončení regulace nájmů a platnost nového Občanského zákoníku. Ceny bytů stagnovaly a někde dokonce mírně klesaly. Na začátku roku došlo k oživení trhu i kvůli znovu se snižujícím úrokovým sazbám u hypotečních úvěrů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.04.2014 00:00 Potvrzeno. Mladým se od rodičů nechce. Žije s nimi až 50 % mužů do 29 let

Rodiče, kteří si před mnoha lety malovali, že děti v 18 letech vyletí z hnízda a budou mít svou vlastní domácnost, se spletli. Podle Českého statistického úřadu se od roku 1995 zdvojnásobil počet žen, které jsou ve věku od 25 do 29 let a stále bydlí u svých rodičů. Svůj rodný dům tak v podstatě nechce nebo z finančních důvodů nemůže opustit přes 31 procent žen a téměř 50 procent mužů ve věku od 25 do 29 let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »