Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 27 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 29.10.2014 00:00 Lidé se nejčastěji hádají kvůli bydlení. Jak je to u vás doma?

I v té nejideálnější domácnosti občas lítají silná slova a hádka ovládne jinak klidný večer. Jenže, co je nejčastějším důvodem hádek nebo tichých domácností? Podle nedávného průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen to je právě bydlení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  banner-300-300

Monika Hrušová | 27.10.2014 00:01 Pozor na nekalé praktiky realitek. Můžete přijít o peníze

Prodat nebo koupit byt se může zdát jako velmi jednoduchá záležitost. Ale nemovitosti nejsou housky na krámě. Nesprávným prodejem můžete hodně tratit a dobrou volbou odborníků kolem vás, hodně získat. Kupující si často ani neuvědomuje, kam nejdřív putují jeho peníze. Celá zpráva »

Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 28.10.2014 20:25

Jan Kloub | 23.10.2014 00:00 Jak stanovit výši nájemného?

Stanovení výše nájemného je alchymie. Požaduje-li majitel bytu příliš, může přijít zkrátka. Nižší nájem naopak může v některých případech vydělat více. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.10.2014 12:52

Monika Hrušová | 17.10.2014 00:01 Zloději si brousí zuby na špatně zabezpečené chaty a chalupy

Vykradačům chat a chalup začíná s chladnějším počasím sezona. Špatným zabezpečením lidé také někdy zlodějům nahrávají. Z policejních statistik vyplývá, že nejvíce jsou ohroženy rekreační objekty ve Středočeském kraji.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 15.10.2014 00:00 Cenám navzdory zájem o nemovitosti roste

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů zatím stále klesají, ale ceny nemovitostí rostou. I přesto, že jsou ceny vyšší, roste i poptávka po novém bydlení. Záleží však na lokalitě dané nemovitosti. Kupující v poslední době i čím dál víc lákají luxusnější nemovitosti než družstevní byty v paneláku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.10.2014 16:46 Nejvíce nových bytů se letos v létě prodalo na Praze 9, nejméně na Praze 2

Nejvíce nových bytů prodali developeři během letošního léta na Praze 9, celkem šlo o , a to 26 procent. Praha 10 se řadí na druhé místo v prodeji nových bytů s téměř 20 procenty a na třetím místě je Praha 5 s 19,1 procenty. Nejméně bytů se prodalo na Praze 2 (0,3 procent) a na Praze 1 (0,7 procent). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.10.2014 14:11 Pozemky bez majitele nabyde do deseti let stát

Desítky tisíc nemovitostí, ke kterým se majitelé v České republice nehlásí, nabyde v příštích deseti letech stát. Hodnota těchto pozemků a staveb se pohybuje v řádech miliard korun. Háček je ovšem v tom, že pozemky jsou mnohdy malé či nekvalitní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.10.2014 14:32 Developeři nabízejí v Praze dražší projekty, lidé však dávají přednost levnějším

Developeři se ve 3. čtvrtletí zaměřili zejména na finančně náročnější projekty, průměrná cena nových bytů se tak mezičtvrtletně zvýšila o téměř 20 procent na 62 575 korun za metr čtvereční. Lidé však dávají přednost bytům levnějším, ceny nabízených bytů byly o více než jeden milion korun dražší než průměrné ceny prodaných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.10.2014 14:28 Češi rozhazují peníze z rodinného rozpočtu zbytečně i za bydlení

Výdaje domácností na bydlení se podle údajů Českého statistického úřadu meziročně zvýšily o 3,7 procenta. Úspory domácností však mohou dosahovat stovek až tisíců korun, a to nejen na hypotečním úvěru, energiích ale také například na pojištění. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.10.2014 16:03 56 rodin podvedených H-Systémem ještě doufá, že nepřijdou o střechu nad hlavou

Přibližně 1 100 podvedených klientů H-Systému se vyrovnání dosud nedočkalo. 56 okradených rodin však stále doufá, že soud naplánovaný na 30. října rozhodne v jejich prospěch. Rodiny se totiž v roce 1999 dohodly na dostavbě svých domů s bývalým správcem konkurzní podstaty, k následnému odkupu rozestavěnýc základů, slíbeného věřitelským výborem, ale nedošlo. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (58)
 
3 - 2,9 % (54)
 
2,9 - 2,8 % (38)
 
2,8 - 2,7 % (50)
 
Méně jak 2,7 % (117)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (14)
 Celkem hlasovalo 331 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 17.10.2014 00:01 Zloději si brousí zuby na špatně zabezpečené chaty a chalupy

Vykradačům chat a chalup začíná s chladnějším počasím sezona. Špatným zabezpečením lidé také někdy zlodějům nahrávají. Z policejních statistik vyplývá, že nejvíce jsou ohroženy rekreační objekty ve Středočeském kraji.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 13.10.2014 00:00 Zisk bytového družstva na opravu domu nelze použít

Při privatizaci obecních bytů vznikala často bytová družstva. Byty z nich následně přešly do osobního vlastnictví. Družstva ale mnohdy nezanikla – některé byty zůstávají družstevní a jsou komerčně pronajímány. Zisk ale nelze využít na opravy domu. Proč? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jan Kloub | 23.10.2014 00:00 Jak stanovit výši nájemného?

Stanovení výše nájemného je alchymie. Požaduje-li majitel bytu příliš, může přijít zkrátka. Nižší nájem naopak může v některých případech vydělat více. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 14.10.2014 00:00 Ochrání vlastní byt majetek před inflací?

Ceny bytů dlouhodobě rostou. Navíc by měly pokrývat inflaci a být tak účinnou ochranou proti ní. Je tomu tak ale skutečně? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 15.10.2014 00:00 Cenám navzdory zájem o nemovitosti roste

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů zatím stále klesají, ale ceny nemovitostí rostou. I přesto, že jsou ceny vyšší, roste i poptávka po novém bydlení. Záleží však na lokalitě dané nemovitosti. Kupující v poslední době i čím dál víc lákají luxusnější nemovitosti než družstevní byty v paneláku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »