Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (18)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (7)
 Celkem hlasovalo 31 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Radovan Novotný | 21.05.2015 00:00 Kupujete nemovitost? Použijte úschovu!

Jedno pořekadlo říká, že teprve při odlivu se pozná, kdo se koupal bez plavek. Aby se prodávající anebo kupující na realitním trhu nenechali bez plavek nachytat, a nenesli na svých bedrech rizika újmy, je zapotřebí zvolit vhodnou formu úschovy. Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 24.05.2015 17:26
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Monika Hrušová | 19.05.2015 00:00 Bytoví designéři budí zájem. Ale pozor, jiný kraj, jiná cena

Nechat si upravit byt od bytového designéra není levná záležitost, ať bydlíte kdekoli. Moderní  bydlení láká čím dál tím víc lidí. Ale ceny za takové služby se v jednotlivých krajích značně liší. Raiffeisen stavební spořitelna zjišťovala, kolik stojí služby interiérových studií napříč Českou republikou. Nejvíc za zvelebení nemovitosti zaplatí lidé ve Zlíně a nejméně naopak v Olomouci. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.05.2015 00:00 Nadešel čas zateplit si dům s pomocí státu

Chcete si zateplit dům, ale bojíte se, že vám výdaje přerostou přes hlavu? Požádejte o pomoc stát. Na snižování energetické náročnosti poskytne 1,1 miliardy korun. Žádosti v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) můžete podávat od pátku 15. května až do konce října. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 14.05.2015 00:00 Průzkum bourá mýty: Na vesnici se prý vstává v pět a lidé nemají kde nakoupit

Některé stereotypy a předsudky máme holt zažité. Lidé z měst si myslí, že na vesnicích se vstává hodně brzy ráno a že tam nemají ani internet. O lidech z velkých měst si zas ostatní myslí, že vstávají v deset a všude jezdí autem. Jenže podle průzkumu Poštovní spořitelny je všechno jinak. Celá zpráva »

Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 15.05.2015 11:06

Monika Hrušová | 13.05.2015 00:00 Nezapomeňte zaplatit daň z nemovitých věcí. Čas se krátí

Vlastníte-li jakoukoli nemovitost, nezapomeňte do konce května zaplatit daň. Platbu by vám měla připomenout složenka ve vaší schránce se splatností do 31. května. Jenže koho se povinnost týká a co když složenka nepřijde? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 15.05.2015 11:15

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.05.2015 13:25 Ve Vídni vyroste světově první výšková budova ze dřeva

Vídeň se rozrůstá o jeden z největších městkých rozvojových projektů v Evropě. Součástí nové čtvrti bude i HolzHochhaus, první výšková budova ze dřeva na světě. Stavba budovy o 24 podlažích a 84 metrech přijde na 65 milionů eur (1,7 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.05.2015 14:16 MMR pomůže v soběstačnosti seniorům podporou na bydlení ve výši 160 milionů korun

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) poskytne podporu ve výši 160 milionů korun na výstavbu komunitního bydlení pro seniory. Cílem je prodloužení soběstačnosti a aktivního života seniorů starších 60 let. Žádat o dotaci je možné do konce letošního června. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.05.2015 11:34 Přeplatek za energie nedostanete. Většina dodavatelů ho nevrací

Když máte přeplatek třeba za vodu nebo za teplo, potěší vás v poštovní schránce složenka s přeplatkem. Například u elektřiny vás přeplatek ale zas tak nepotěší. Většina dodavatelů peníze nevrací, ale sníží vám měsíční zálohy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.05.2015 13:51 Ceny nemovitostí rostou, na hodnoty před krizí ale ještě nedosáhly

Ceny bytů a rodinných domů zatím ještě nedosáhly předkrizové úrovně, ale pomalu se přibližují. Růst české ekonomiky, klesající nezaměstnanost, růst mezd a nízké úrokové sazby zvyšují poptávku a vedou ke stabilnímu růstu cen nemovitostí. Ceny by podle odhadů měly růst i v příštích letech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.05.2015 15:13 David Rath by mohl přijít o své nemovitosti

Majetek Davida Ratha by mohl skončit v rukách státu. Žalobce Petr Jirát navrhuje potrestat Davida Ratha za korupci zabavením jeho majetku. Státu by mohly propadnout tři domy v Hostivicích, byt v Mariánských lázní, statek na Českolipsku a několika dalších nemovitostí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (59)
 
Ne. (253)
 Celkem hlasovalo 312 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 14.05.2015 00:00 Průzkum bourá mýty: Na vesnici se prý vstává v pět a lidé nemají kde nakoupit

Některé stereotypy a předsudky máme holt zažité. Lidé z měst si myslí, že na vesnicích se vstává hodně brzy ráno a že tam nemají ani internet. O lidech z velkých měst si zas ostatní myslí, že vstávají v deset a všude jezdí autem. Jenže podle průzkumu Poštovní spořitelny je všechno jinak. Celá zpráva »

Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Radovan Novotný | 11.05.2015 00:00 Soudní poplatek, kterému se jako vlastníci bytu nevyhnete

Stát požaduje zápis společenství vlastníků jednotek s nesčetnými údaji. Za každou jejich změnu si ale účtuje. Kolik zaplatíte a jak se vyhnout zbytečným poplatkům? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.05.2015 00:00 Nadešel čas zateplit si dům s pomocí státu

Chcete si zateplit dům, ale bojíte se, že vám výdaje přerostou přes hlavu? Požádejte o pomoc stát. Na snižování energetické náročnosti poskytne 1,1 miliardy korun. Žádosti v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) můžete podávat od pátku 15. května až do konce října. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 19.05.2015 00:00 Bytoví designéři budí zájem. Ale pozor, jiný kraj, jiná cena

Nechat si upravit byt od bytového designéra není levná záležitost, ať bydlíte kdekoli. Moderní  bydlení láká čím dál tím víc lidí. Ale ceny za takové služby se v jednotlivých krajích značně liší. Raiffeisen stavební spořitelna zjišťovala, kolik stojí služby interiérových studií napříč Českou republikou. Nejvíc za zvelebení nemovitosti zaplatí lidé ve Zlíně a nejméně naopak v Olomouci. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 13.05.2015 00:00 Nezapomeňte zaplatit daň z nemovitých věcí. Čas se krátí

Vlastníte-li jakoukoli nemovitost, nezapomeňte do konce května zaplatit daň. Platbu by vám měla připomenout složenka ve vaší schránce se splatností do 31. května. Jenže koho se povinnost týká a co když složenka nepřijde? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »