Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (16)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 28 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Petr Zámečník | 23.03.2015 00:00 Daň dědická: Dnes je ideální čas

Dědictví bylo zatíženo daní. Dnes není. Časy se ale mění a současná nejsilnější vládní strana chce daň z dědictví opět zavést… a pro všechny. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.03.2015 19:17
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Radovan Novotný | 12.03.2015 00:00 Rychlá kalkulačka přímé realitní investice

Je-li držitel nemovitosti skutečným investorem, měla by ho zajímat čísla, které nemovitost popíší z investičního hlediska. Stačí odhadnout tržní hodnotu nemovitosti a výnos vyplývající z nájmu této nemovitosti, udělat několik výpočtů a investiční příležitost je popsána. Pro zájemce je k dispozici pomůcka v tabulkovém procesoru (xls), která tyto výpočty provede automaticky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.03.2015 00:00 Daň z nabytí: Nejdřív zvýšení pak rušení

Občanská demokratická strana se nechala slyšet, že chce úplně zrušit daň z nabytí. Přitom, když byla ODS vládní stranou, rozhodně tak neučinila. Naopak tehdy tuto daň zvýšila ze tří na čtyři procenta. „Je to podle nás daň zbytečná, komplikuje život lidem a zdaňují se již jednou zdaněné peníze,“ řekl včera předseda ODS Petr Fiala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.03.2015 00:00 Chcete bezúročnou půjčku na bydlení? Přestěhujte se do Francie

Francouzská vláda čelí problémům s bydlením, které se stále prohlubují. Snaží se proto hledat způsoby, jak podpořit vlastnické bydlení. Bezúročnou půjčkou chce podpořit sociálně slabší domácnosti, které by za normálních okolností byt či dům vlastnit nemohly. Podpory vlastnického bydlení se však zatím zjevně míjí účinkem. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 10.03.2015 15:05

Monika Hrušová | 06.03.2015 00:00 S jarem roste zájem o půjčky. Každý pátý Čech, ale neví, za kolik si půjčuje

Slunečné počasí přímo vybízí k rekonstrukcím. Pokud ovšem zvelebení vaší nemovitosti nemůžete financovat z vlastní kapsy, přichází na řadu půjčka. Podle ČSOB a Ery se oproti celoročnímu průměru zvyšuje ve druhém kvartálu počet poskytnutých úvěrů o cca 15 procent. Průměrná výše půjčky dosahuje zhruba 250 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.03.2015 14:20 Praha hledá viníka současného stavu tunelu Blanka

Tunel Blanka měl původně být již otevřený a měl stát 27 miliard korun. Technická závada kabelů však však stále brání otevření tunelu. Účet již dávno přesahuje původní rozpočet a ještě zdaleka není uzavřen. Město se proto rozhodlo prozkoumat činnost správce Blanky Inženýring dopravních staveb (IDS), firmě najaté na kontrolu IDS zaplatí skoro milion korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.03.2015 14:45 V Indonésii si můžete koupit dům i s jeho majitelkou

S netradiční nabídkou přišla majitelka domu v Indonésii. Pokud si koupíte jednopodlažní nemovitost, pak získáte jako „bonus“ i možnost požádat jeho majitelku o ruku. Dům s majitelkou se nachází v Slemanu na ostrově Jáva a pořídit jej můžete již za 999 milionů indonéských rupií (necelé 2 miliony korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.03.2015 14:02 Na český realitní trh letos vstoupí britská firma Savills

Český trh komerčních nemovitostí se může ještě v letošním roce těšit na vstup britské poradenské společnosti Savills, jejíž globální tržby dosahují jedné miliardy eur. „Savills má za úkol ještě letos vstoupit na český trh,“ uvedl zdroj, který nechce být jmenován. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.03.2015 14:44 Ruský realitní trh se propadl o 60 procent

Situace na ruském trhu s komerčními nemovitostmi se v loňském roce rapidně zhoršila. Zatímco zbytek světa si investice do kancelářských budov pochvaluje, realitní investice v Rusku poklesly o téměř 60 procent na 3,5 miliardy dolarů a v letošním roce se očekává propad až na 3 miliardy dolarů.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.03.2015 15:12 Kanceláří v Praze přibyde nejvíce od krize, nájemné poklesne

V letošním roce developeři vytvoří v Praze až 200 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří, což je nejvíce od krize. V roce 2014 bylo dostavěno 149 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor. Nárůst nových kancelářských ploch vedl k poklesu nájemného v loňském roce, ceny nájemného by tak měly klesat i letos. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (45)
 
Ne. (139)
 Celkem hlasovalo 184 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 10.03.2015 00:00 Chcete bezúročnou půjčku na bydlení? Přestěhujte se do Francie

Francouzská vláda čelí problémům s bydlením, které se stále prohlubují. Snaží se proto hledat způsoby, jak podpořit vlastnické bydlení. Bezúročnou půjčkou chce podpořit sociálně slabší domácnosti, které by za normálních okolností byt či dům vlastnit nemohly. Podpory vlastnického bydlení se však zatím zjevně míjí účinkem. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 11.03.2015 00:00 Daň z nabytí: Nejdřív zvýšení pak rušení

Občanská demokratická strana se nechala slyšet, že chce úplně zrušit daň z nabytí. Přitom, když byla ODS vládní stranou, rozhodně tak neučinila. Naopak tehdy tuto daň zvýšila ze tří na čtyři procenta. „Je to podle nás daň zbytečná, komplikuje život lidem a zdaňují se již jednou zdaněné peníze,“ řekl včera předseda ODS Petr Fiala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 12.03.2015 00:00 Rychlá kalkulačka přímé realitní investice

Je-li držitel nemovitosti skutečným investorem, měla by ho zajímat čísla, které nemovitost popíší z investičního hlediska. Stačí odhadnout tržní hodnotu nemovitosti a výnos vyplývající z nájmu této nemovitosti, udělat několik výpočtů a investiční příležitost je popsána. Pro zájemce je k dispozici pomůcka v tabulkovém procesoru (xls), která tyto výpočty provede automaticky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »