Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 26 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 19.09.2014 00:00 O zvířatech nemusí pronajímatel bytu ani vědět

Zájem o vlastní bydlení vzhledem k levným hypotečním úvěrům je stále vysoký, ale někteří lidé neustále preferují bydlení v nájmu. Pronájmu holdují lidé hlavně ve větších městech nebo studenti, pro které jsou koleje drahé a více se jim vyplatí spolubydlení v pronajatém bytě. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
300-300-investujeme

Radovan Novotný | 15.09.2014 00:00 Kupujete bydlení? Myslete na demografii!

Kupujete-li bydlení, myslete na demografii. Ta totiž předurčí, jak moc bude nebo nebude tato největší investice vašeho života prodejná. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 12.09.2014 00:00 Léto bylo ve znamení rekonstrukcí. Lidé chtějí hlavně ušetřit na energiích

Letní měsíce lákají mnohé majitele bytů a rodinných domů k rekonstrukcím. Ať už si lidé dělají rekonstrukci sami, nebo si najímají stavební firmy, počet úvěrů na rekonstrukce během léta většinou vzroste až o 80 procent. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.09.2014 00:00 S realitkou nebo bez aneb Jak je výhodnější prodat byt

Rozhodli jste se prodat byt a váháte, zda k prodeji využít služby realitní kanceláře, nebo si vše zařídit sami. Obě varianty mají své plusy a mínusy. S realitní kanceláří budete mít méně starostí při vyřizování různých záležitostí, ale možná také zaplatíte více za zprostředkování těchto služeb. Přinášíme vám pohledy z obou stran. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 11.09.2014 12:50

Monika Hrušová | 09.09.2014 00:00 Stavebnictví se znovu propadá. Nepomáhají ani nové byty

Stavebnictví se dlouhodobě topí v problémech. Vypadlo to, že už se blýská na lepší časy, ale opak je pravdou. Podle údajů Českého statistického úřadu stavební produkce v červenci 2014 meziročně klesla reálně o 3,7 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

19.09.2014 16:59 Hyundai chce obří sídlo, jen pozemek má stát 10 miliard dolarů

Hyundai Motor Group zaplatí za lukrativní pozemek v Soulu 10 miliard amerických dolarů. Automobilka za rozsáhlý pozemek o výměře 80 tisíc čtverečních metrů zaplatí více než trojnásobek odhadní ceny. Tato investice znejistila investory, kteří se obávají plýtvání a akcie Hyundai se propadly. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.09.2014 12:09 Projektanti se potýkají s nízkou ziskovostí

Ačkoliv se projektové kanceláře víceméně shodují na tom, že letos očekávají růst jak celého segmentu, tak tržeb, ziskovost ale zůstává nízká. Marže podle většiny firem v letošním roce už neporostou, jak vyplývá z průzkumu výzkumné společnosti CEEC Research. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.09.2014 14:59 Akcie Orco se přestanou obchodovat na pražské burze

Přesně za týden se přestanou na pražské burze obchodovat akcie developerské společnosti Orco Proprety Group, kterou vlastní miliardář Radovan Vítek. 22. září dojde k vyřazení 115 milionů kusů akcií. Společnost se nachází dlouhodobě ve velké ztrátě. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.09.2014 14:31 Hospodářská komora přišla o sídlo, nezvládala splácet hypotéku

Hospodářská komora byla nucena prodat své sídlo v pražských Vysočanech, jelikož nedokázala splácet hypotéku ve výši jeden milion korun měsíčně. Budovu nyní vlastní ruský investor, který za ni zaplatil 115 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.09.2014 15:23 SFŽP vyřídí žádost v programu Nová zelená úsporám již do měsíce

Žadatelé o program Nová zelená úsporám se již dlouhých prodlev při vyřizování žádostí nemusí bát, Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP) zkrátil dobu jejich vyřizování na méně než jeden měsíc a navíc pomáhá s podáním žádostí.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (18)
 
3 - 2,9 % (51)
 
2,9 - 2,8 % (36)
 
2,8 - 2,7 % (42)
 
Méně jak 2,7 % (87)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (11)
 Celkem hlasovalo 245 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 19.09.2014 00:00 O zvířatech nemusí pronajímatel bytu ani vědět

Zájem o vlastní bydlení vzhledem k levným hypotečním úvěrům je stále vysoký, ale někteří lidé neustále preferují bydlení v nájmu. Pronájmu holdují lidé hlavně ve větších městech nebo studenti, pro které jsou koleje drahé a více se jim vyplatí spolubydlení v pronajatém bytě. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 12.09.2014 00:00 Léto bylo ve znamení rekonstrukcí. Lidé chtějí hlavně ušetřit na energiích

Letní měsíce lákají mnohé majitele bytů a rodinných domů k rekonstrukcím. Ať už si lidé dělají rekonstrukci sami, nebo si najímají stavební firmy, počet úvěrů na rekonstrukce během léta většinou vzroste až o 80 procent. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 09.09.2014 00:00 Stavebnictví se znovu propadá. Nepomáhají ani nové byty

Stavebnictví se dlouhodobě topí v problémech. Vypadlo to, že už se blýská na lepší časy, ale opak je pravdou. Podle údajů Českého statistického úřadu stavební produkce v červenci 2014 meziročně klesla reálně o 3,7 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 15.09.2014 00:00 Kupujete bydlení? Myslete na demografii!

Kupujete-li bydlení, myslete na demografii. Ta totiž předurčí, jak moc bude nebo nebude tato největší investice vašeho života prodejná. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.09.2014 00:00 S realitkou nebo bez aneb Jak je výhodnější prodat byt

Rozhodli jste se prodat byt a váháte, zda k prodeji využít služby realitní kanceláře, nebo si vše zařídit sami. Obě varianty mají své plusy a mínusy. S realitní kanceláří budete mít méně starostí při vyřizování různých záležitostí, ale možná také zaplatíte více za zprostředkování těchto služeb. Přinášíme vám pohledy z obou stran. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »