Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace fincentrum-reality

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 27 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jan Lukeš | 19.12.2014 00:00 Dárky na poslední chvíli? Knihou rozhodně nic nezkazíte

Letošní rok přinesl v oblasti nemovitostí hodně změn. Prognózy ukazují, že ne jinak tomu bude i rok budoucí. Hypotéky se předhánění v úrokových sazbách, prodeje bytů rostou vzhůru a nikdo pořádně neví, kde sehnat relevantní čerstvé informace. Uvažujete v blízké době o koupi, či prodeji nemovitosti? Máte ve svém okolí někoho, koho byste chtěli potěšit malým dárkem? Kniha nikdy neublíží. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  banner-pf2014-300-300-2

Monika Hrušová | 16.12.2014 00:00 Realitní trendy 2014: menší byty a úspora energií

Rok 2014 se pomalu, ale jistě blíží ke konci. Přesné statistiky a výsledky prodejů nemovitostí zatím samozřejmě k dispozici nejsou, ale rozhodně letos developeři ani realitní kanceláře nestrádali. Trendem letošního roku byl hlavně nákup menších bytů kvůli investici a hledání možností, jak nejlépe ušetřit na nákladech na bydlení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 12.12.2014 00:00 Investiční byt: Bez práce nejsou koláče!

Skutečnost, že ceny rezidenčních nemovitostí poklesly a hypotéky jsou extrémně levné, by neměla být impulsem k bezhlavému nákupu investičního bytu. Vše vyžaduje zvážení udržitelnosti zájmu o bydlení v daném bytě a finanční udržitelnosti zvoleného modelu, včetně rozvahy, zda se to skutečně vyplatí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 11.12.2014 00:00 ČNB: Úroky na dně a snad i růst cen nemovitostí

Úrokové sazby z úvěrů na historickém minimu, podobně jako sazby swapové a sazby dlouhodobých dluhopisů. I přes nízké sazby se počet nových hypoték závratně nezvyšuje. Díky uvolněným měnovým podmínkám, oživení ekonomické aktivity i dynamice růstu mezd, by i tak měl být dle ČNB očekáván mírný růst cen nemovitostí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jan Kloub | 08.12.2014 00:00 Měřáku tepla se můžete vyhnout. Víme jak

Od Nového roku mají majitelé domů a družstva povinnost instalovat měřáky tepla a využívat je pro rozpočítání nákladů. Času je ale málo a ne všichni tuto povinnost stihnou. Jak se jí vyhnout? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

03.12.2014 16:06 Stát chce regulovat realitní trh, z prodeje realit udělá vázanou živnost

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá návrh zákona, kterým chce regulovat český realitní trh. Realitní činnost by přešla z volných živností do vázaných. Zákon by měl být připraven v roce 2016. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.12.2014 13:47 MF chystá největší rozprodej státního majetku za posledních 20 let

Ministerstvo financí se chystá rozprodávat nejvíce nepotřebného státního majetku za posledních 20 let, napomoci mu k tomu má novela zákona o majetku státu. Jako první hodlá stát nabídnout budovu na náměstí Republiky v Praze. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

01.12.2014 14:10 Britská investiční společnost hodlá investovat v ČR až 250 milionů eur

Investiční společnost Palmer Capital se sídlem v Londýně a Mnichově hodlá nakoupit nemovitosti za 200 až 250 milionů eur (5,5 až 6,9 miliardy korun). V Polsku chce investovat až 300 milionů eur (8,3 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.11.2014 15:34 Téměř 90 procent Čechů si na rekonstrukci bere úvěr

Bydlení zrekonstruovalo za posledních 5 let dvě třetiny Čechů, protože to již bylo nezbytně nutné. Většina lidí (88 procent) si na rekonstrukci bere půjčku. Přestavba se týkala převážně koupelen, kuchyní či obývacích pokojů, o okolí domu již tolik nepečují, jak vyplývá z ankety Raiffeisen stavební spořitelny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.11.2014 13:57 Magistrát nechce notifikovat předpisy, developeři nevědí podle jakých předpisů stavět

Ministerstvo pro místní rozvoj požaduje po pražském magistrátu, aby nechal notifikovat své nové stavební předpisy u Evropské komise, a to do 15. prosince. Magistrát nechce požadavek splnit, developeři jsou zmatení, nevědí podle jakých předpisů stavět. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (116)
 
3 - 2,9 % (55)
 
2,9 - 2,8 % (41)
 
2,8 - 2,7 % (54)
 
Méně jak 2,7 % (159)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (19)
 Celkem hlasovalo 444 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jan Lukeš | 19.12.2014 00:00 Dárky na poslední chvíli? Knihou rozhodně nic nezkazíte

Letošní rok přinesl v oblasti nemovitostí hodně změn. Prognózy ukazují, že ne jinak tomu bude i rok budoucí. Hypotéky se předhánění v úrokových sazbách, prodeje bytů rostou vzhůru a nikdo pořádně neví, kde sehnat relevantní čerstvé informace. Uvažujete v blízké době o koupi, či prodeji nemovitosti? Máte ve svém okolí někoho, koho byste chtěli potěšit malým dárkem? Kniha nikdy neublíží. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.12.2014 00:00 Realitní trendy 2014: menší byty a úspora energií

Rok 2014 se pomalu, ale jistě blíží ke konci. Přesné statistiky a výsledky prodejů nemovitostí zatím samozřejmě k dispozici nejsou, ale rozhodně letos developeři ani realitní kanceláře nestrádali. Trendem letošního roku byl hlavně nákup menších bytů kvůli investici a hledání možností, jak nejlépe ušetřit na nákladech na bydlení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 12.12.2014 00:00 Investiční byt: Bez práce nejsou koláče!

Skutečnost, že ceny rezidenčních nemovitostí poklesly a hypotéky jsou extrémně levné, by neměla být impulsem k bezhlavému nákupu investičního bytu. Vše vyžaduje zvážení udržitelnosti zájmu o bydlení v daném bytě a finanční udržitelnosti zvoleného modelu, včetně rozvahy, zda se to skutečně vyplatí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 11.12.2014 00:00 ČNB: Úroky na dně a snad i růst cen nemovitostí

Úrokové sazby z úvěrů na historickém minimu, podobně jako sazby swapové a sazby dlouhodobých dluhopisů. I přes nízké sazby se počet nových hypoték závratně nezvyšuje. Díky uvolněným měnovým podmínkám, oživení ekonomické aktivity i dynamice růstu mezd, by i tak měl být dle ČNB očekáván mírný růst cen nemovitostí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jan Kloub | 08.12.2014 00:00 Měřáku tepla se můžete vyhnout. Víme jak

Od Nového roku mají majitelé domů a družstva povinnost instalovat měřáky tepla a využívat je pro rozpočítání nákladů. Času je ale málo a ne všichni tuto povinnost stihnou. Jak se jí vyhnout? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »