Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 26 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Petr Zámečník | 19.08.2014 00:00 Realitní kanceláře? Samá špatná zkušenost…

Na každých 50 negativních zkušeností s realitní kanceláří se vyskytne jediná pozitivní. Na co si klienti realitních makléřů stěžují? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 20.08.2014 20:40
Reklama
300-300-investujeme

Petr Zámečník | 18.08.2014 00:00 Jan Jošt: Spor s nájemníkem je u konce. Po 11 letech soudů

Jan Jošt je pronajímatelem bytů v Pardubicích. Se svými nájemníky se soudil o přiměřené nájemné od roku 2003. Nyní po 11 letech jeden spor vyhrál. A ostatní? Jsou prý promlčené… Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 21.08.2014 10:20

Monika Hrušová | 15.08.2014 00:00 Češi stále holdují dovolené na chatách. Hoteliéři se musí snažit

Byt v paneláku a chata za Prahou. Stále klasické rozložení nemovitého majetku dospělých lidí. I o prázdninách si lidé raději chaty pronajímají a hoteliéry žádné velké výdělky nečekají. Co se týče chat, tak víc podobných objektů mají jen Švédové. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 14.08.2014 00:00 Kontrolujte katastr. I byt vám mohou podvodníci ukrást

Byt vám může někdo vykrást, ale taky i ukrást. Podle nového občanského zákoníku je velice jednoduché změnit vlastníka nemovitosti. Nejčastějším způsobem je zfalšování smluvních dokumentů, které jsou potřeba pro převod nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 21.08.2014 16:15

Monika Hrušová | 12.08.2014 00:00 Zájem o pronájmy roste. Realitní kanceláře cílí na studenty

Plíživě se blíží čas, kdy děti zasednou do školních škamen a studenti terciálního vzdělání do přednáškových sálů. Právě studenti vysokých a vyšších odborných škol by si měli už teď rozmyslet, jestli budou bydlet na koleji, nebo si pronajmou nějaký byt. Zájem o pronájmy teď pomalu roste. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 12.08.2014 00:38

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

20.08.2014 13:53 Byty jsou v kurzu víc než domy

Poptávka po bydlení je v USA opět v kurzu. Po slabším červnu ukázala včerejší čísla opět rychlý nárůst zahájení staveb nových domů (22 % meziročně). To na první pohled zní jako další velice slibné číslo z největší světové ekonomiky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2014 15:35 Británie i Čína hlásí propad cen nemovitostí

Nabídkové ceny nemovitostí zaznamenaly v srpnu oproti červenci v Londýn pokles o téměř 6 %. I přestože jde o největší propad od finanční krize, ceny stále dosahují v průměru 553 000 liber (19,3 milionu korun). V Číně dochází k propadu cen nových rezidenčních nemovitostí již tři měsíce po sobě. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.08.2014 15:33 Změna DPH zdraží pozemky pro výstavbu rodinných domů

Od 1. ledna příštího roku se začne platit daň z přidané hodnoty z parcel pro výstavbu rodinných domů, dojde tak k výraznému zdražení těchto pozemků. Stále není jasné, zda se z těchto pozemků bude platit zákldní či snížená sazba DPH. Návrh novely je v současné době v připomínkovém řízení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

07.08.2014 16:07 Developeři si konkurují vlastními projekty

Byty, které před několika lety postavili a prodali developeři, se dostávají znovu na nemovitostní trh. Původní vlastník nového bytu nyní starší byt prodává a tím se tyto byty dostávají do konkurence developerů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

05.08.2014 14:23 Francouzští důchodci se kvůli daňovým prázdninám se stěhují do Portugalska

Vysoké daně ve Francii nutí bohaté Francouze hledat alternativní řešení daňové rezidentury. Utíkají proto před vysokými daněmi do Portugalska. Portugalští realitní makléři si mnou ruce a děkují francouzskému prezidentovi Françoisi Hollandovi například za 75 % daň z příjmů na příjmy nad jeden milion eur ročně i za zvýšení daně z kapitálových příjmů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (8)
 
3 - 2,9 % (39)
 
2,9 - 2,8 % (34)
 
2,8 - 2,7 % (27)
 
Méně jak 2,7 % (67)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (8)
 Celkem hlasovalo 183 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 15.08.2014 00:00 Češi stále holdují dovolené na chatách. Hoteliéři se musí snažit

Byt v paneláku a chata za Prahou. Stále klasické rozložení nemovitého majetku dospělých lidí. I o prázdninách si lidé raději chaty pronajímají a hoteliéry žádné velké výdělky nečekají. Co se týče chat, tak víc podobných objektů mají jen Švédové. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 07.08.2014 00:00 Z mrákot křísí stavebnictví nové byty

V červnu stavební produkce meziročně reálně vzrostla o 5,1 procenta. Oproti minulému roku se začalo stavět o 45 procent bytů více než v roce 2013. Dokončeno jich bylo o 14,7 procenta víc. Údaje vyplývají ze statistiky Českého statistického úřadu.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 12.08.2014 00:00 Zájem o pronájmy roste. Realitní kanceláře cílí na studenty

Plíživě se blíží čas, kdy děti zasednou do školních škamen a studenti terciálního vzdělání do přednáškových sálů. Právě studenti vysokých a vyšších odborných škol by si měli už teď rozmyslet, jestli budou bydlet na koleji, nebo si pronajmou nějaký byt. Zájem o pronájmy teď pomalu roste. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 14.08.2014 00:00 Kontrolujte katastr. I byt vám mohou podvodníci ukrást

Byt vám může někdo vykrást, ale taky i ukrást. Podle nového občanského zákoníku je velice jednoduché změnit vlastníka nemovitosti. Nejčastějším způsobem je zfalšování smluvních dokumentů, které jsou potřeba pro převod nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 06.08.2014 00:00 Kam s penězi? Češi sází na nemovitosti

Lidé stále přemýšlejí, jak na různých věcech vydělat. Akcie ani dluhopisy Čechy zrovna moc nelákají.  Momentálně jsou v hledáčku nejen odborníků, ale i běžných lidí investice do nemovitostí. Jenže i takové uložení peněz má svá rizika. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »