Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 26 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Petr Zámečník | 31.07.2014 00:00 Pozor na smlouvy s realitní kanceláří

Využít realitní kancelář při prodeji bytu či rodinného domu má své výhody, ale i rizika. Stačí uzavřít nevýhodnou smlouvu se špatnou realitkou a prodávající se může dostat do nemalých problémů. Na co si dát pozor? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
300-300-investujeme

Radovan Novotný | 29.07.2014 00:00 Nízké úrokové sazby jsou prokletím

Slabá ekonomika je výhodná pro dlužníky. Zakládá nízké úrokové sazby na podporu jejího oživení. Ovšem zlepšení ekonomického růstu se může dlužníkům stát osudným. Příklad z Kanady to ukazuje velmi přesvědčivě. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 28.07.2014 00:00 Technické nedostatky bytu? Nezájem. Víc nám vadí sousedi

Když byt má oprýskanou omítku, nebo elektrické rozvody v bytě viděli odborný zásah před 20 lety, to mnohým obyvatelům bytových domů nevadí. Co ale leží leckterým v žaludku, jsou sousedi. Lidem nejvíce vadí jiní nájemníci a problémy spojené s lidským faktorem. Uvedla to ve svém průzkumu Raiffeisen stavební spořitelna. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 28.07.2014 15:06

Petr Zámečník | 25.07.2014 00:00 Novostavby v Praze: Průměrné ceny rostou, ale…

Průměrné nabídkové ceny bytů v novostavbách klesají. Důvodem ale není zlevňování ze strany developerů. Za snížení průměrných cen může především výprodej levných bytů. A za kolik se nabízí nejdražší byt? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 22.07.2014 00:00 Zaplatila rezervační poplatek za dům, pak nastaly problémy

Paní Alena si vyhlédla rodinný dům na okraji Prahy skoro za 3,5 milionu korun. Realitní kancelář po ní samozřejmě chtěla ihned zaplatit rezervační poplatek ve výši sto tisíc korun. Jenže po jeho zaplacení se objevily další komplikace. Vymoci po realitní kanceláři rezervační poplatek zpět byl obrovský problém. Celá zpráva »

Komentářů: 15 / 15 Poslední komentář: 25.07.2014 09:24

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.07.2014 13:23 Londýnský mrakodrap „Okurka“ je na prodej za téměř 23 miliard korun

Dominanta londýnské finanční čtvrti City mrakodrap nazývaný kvůli svému tvaru „Okurka“ je na prodej. Podle realitní agentury Savills by se jeho cena mohla vyšplhat na 650 milionů liber, tedy 22,6 miliardy korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.07.2014 13:27 Kvůli energetickým úsporám dojde ke zdražení bytů až o 15 %

Povinné zvyšování energetické účinnosti budov zdraží podle českých developerů výstavbu až o 10 až 15 procent, což se promítne do nárůstu cen bytů až o 15 procent. Případné úspory za energie nepokryjí podle developerů vyšší náklady na provoz a servis náročnějších technologií. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2014 13:38 Program Panel 2013+ rozšiřuje uznatelné výdaje pro čerpání úvěru

Díky novelizaci Nařízení vlády č. 468/2012 Sb. z července tohoto roku dochází k rozšíření výčtu uznatelných výdajů pro čerpání úvěru. Program Panel 2013+ tak bude možné nově využít například na přebudování nebo vybudování zcela nových balkónů, a to i přesto, že se zvětší užitná podlahová plocha. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.07.2014 16:05 Na Chodově vyrostou nejvyšší budovy v ČR

Na pražském Chodově by mohly vyrůst dvě nejvyšší budovy v České republice nazvané Prague Eye Towers. Skupina PPF již začala vést jednání s místní radnicí, která si výstavbu budov podmínila výstavbou nového přístupu do metra. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.07.2014 15:38 Satelitní městečka už neletí, lidé dávají přednost metropoli

Až o deset tisíc obyvatel více by měla mít Praha v roce 2024 a to zejména díky přistěhovalcům z regionů a ciziny. Zájem o satelitní městečka bez dostatečné občanské vybavenosti nahrazuje zájem o bydlení v Praze, kde budou vznikat nové čtvrti v zanedbaných industriálních zónách. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (6)
 
3 - 2,9 % (28)
 
2,9 - 2,8 % (29)
 
2,8 - 2,7 % (22)
 
Méně jak 2,7 % (58)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (7)
 Celkem hlasovalo 150 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 25.07.2014 00:00 Novostavby v Praze: Průměrné ceny rostou, ale…

Průměrné nabídkové ceny bytů v novostavbách klesají. Důvodem ale není zlevňování ze strany developerů. Za snížení průměrných cen může především výprodej levných bytů. A za kolik se nabízí nejdražší byt? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 15.07.2014 00:00 Rekonstrukce 765 tis. Kč, balkón 30 tis. Kč

Finanční úřad pro účely daně z nabytí nemovitých věcí porovnává kupní cenu nemovitosti s její směrnou hodnotou. Ta vychází z lokality a „příslušenství“, jaké daná nemovitost má. O kolik je podle státu levnější bydlení v přízemí a kolik přidá k hodnotě bytu kompletní rekonstrukce či sauna? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 22.07.2014 00:00 Zaplatila rezervační poplatek za dům, pak nastaly problémy

Paní Alena si vyhlédla rodinný dům na okraji Prahy skoro za 3,5 milionu korun. Realitní kancelář po ní samozřejmě chtěla ihned zaplatit rezervační poplatek ve výši sto tisíc korun. Jenže po jeho zaplacení se objevily další komplikace. Vymoci po realitní kanceláři rezervační poplatek zpět byl obrovský problém. Celá zpráva »

Komentářů: 15 / 15 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »