Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace fincentrum-reality

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (16)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 28 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 02.03.2015 00:00 Jak ochránit nemovitost? Službou sledování změn na katastru

Katastr nemovitostí v souvislosti se změnou právní úpravy soukromého práva poskytuje službu sledování změn, která může pomoci ochránit nemovitosti před neoprávněnými převody. Jaká jsou specifika této zajímavé služby, která je poskytována nejen vlastníkům nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  banner-hypo-300x300

Petr Zámečník | 26.02.2015 00:00 Daňová přiznání k nemovitostem… zbytečnost?

Pořídíte-li si nemovitost, musíte podat přinejmenším dvě daňová přiznání. Jedno k dani z nabytí, druhé k dani z nemovitého majetku. Obě zatěžují občany i firmy… a převážně zbytečně. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.02.2015 20:26

Monika Hrušová | 25.02.2015 00:00 Neplatiči v SVJ mohou zkomplikovat život i poctivým majitelům bytů

Říkáte si, že když svědomitě splácíte hypotéku a platíte ostatní náklady na bydlení, že vám nehrozí žádné postihy? Jenže ono to tak úplně není. Potíže vám mohou způsobit vaši sousedé, kteří nejsou tak zodpovědní jako vy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.02.2015 15:38

Monika Hrušová | 24.02.2015 00:00 Levně koupit nemovitost můžete i v dražbě. Dejte si ale pozor

Úrokové sazby u hypoték stále klesají a ceny nemovitostí jsou stále příznivé. Mnozí ale stále zapomínají, že existuje více způsobů, jak si dům, či byt koupit. Tím je například dražba. Je pravdou, že nákup nemovitosti má své plusy i mínusy, ale pokud si dáte pozor, můžete na tom vydělat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.02.2015 00:00 Vysněné bydlení: velký dům bez nutnosti rekonstrukce

Většina Čechů sní o domě, ale bydlí v bytě. Podle průzkumu pro realitní síť RE/MAX 70 procent dotazovaných uvedlo, že preferují bydlení v domě se zahradou. Jenže starat se o zahradu většinou mladí nechtějí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.02.2015 13:50 Žalobu proti vyvlastnění pozemků pro stavbu dálnice D11 soud zamítl

Žalobu Lubomíra Bažanta a jeho sestry proti vyvlastnění přibližně 3 500 metrů čtverečních u Praskačky dnes Krajský soud v Hradci Králové zamítl. Sourozenci požadují po státu vyšší prodejní cenu. Spor trvá již 10 let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.02.2015 13:23 Třetí největší realitní společnost Cushman & Wakefield hledá kupce

Rodina Agnelliových, která ovládá třetí největší realitní společnost na světě Cushman & Wakefield, pověřila společnosti Goldman Sachs a Morgan Stanley, aby našly kupce z řad soukromých zájemců. Chtějí se vyhnout prodeji podílu jejich konkurenci. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.02.2015 14:58 Ceny rodinných domů v Praze vzrostly, stále však nedosahují předkrizových cen

V Praze a jejím okolí došlo v posledních šesti měsících loňského roku k nárůstu cen rodinných domů přibližně o 2 procenta. I přesto však ani zdaleka nedosahují na předkrizové ceny rodinných domů o více než 18 procent.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.02.2015 13:26 Stanovy mohou pomoci ochránit SVJ před neplatícími sousedy

Sousedé ve společenství vlastníků (SVJ), kteří neplatí zálohy na teplo, vodu či příspěvky na správu domu a do fondu oprav, mohou způsobit značné problémy celému SVJ. Pokud se SVJ na neplatiče nepřipraví ve stanovách a nejedná dostatečně rychle, může o své peníze přijít.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.02.2015 13:39 Developeři žalují úřady kvůli dodatečným změnám územních plánů

Nejvyšší správní soud rozhodl o změně pravidel pro úpravy územních plánů. Nová pravidla, která mění již odsouhlasené podmínky, připraví stovky developerů o zisky. Investoři proto chtějí městské úřady žalovat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (40)
 
Ne. (98)
 Celkem hlasovalo 138 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 25.02.2015 00:00 Neplatiči v SVJ mohou zkomplikovat život i poctivým majitelům bytů

Říkáte si, že když svědomitě splácíte hypotéku a platíte ostatní náklady na bydlení, že vám nehrozí žádné postihy? Jenže ono to tak úplně není. Potíže vám mohou způsobit vaši sousedé, kteří nejsou tak zodpovědní jako vy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.02.2015 00:00 Vysněné bydlení: velký dům bez nutnosti rekonstrukce

Většina Čechů sní o domě, ale bydlí v bytě. Podle průzkumu pro realitní síť RE/MAX 70 procent dotazovaných uvedlo, že preferují bydlení v domě se zahradou. Jenže starat se o zahradu většinou mladí nechtějí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 26.02.2015 00:00 Daňová přiznání k nemovitostem… zbytečnost?

Pořídíte-li si nemovitost, musíte podat přinejmenším dvě daňová přiznání. Jedno k dani z nabytí, druhé k dani z nemovitého majetku. Obě zatěžují občany i firmy… a převážně zbytečně. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 24.02.2015 00:00 Levně koupit nemovitost můžete i v dražbě. Dejte si ale pozor

Úrokové sazby u hypoték stále klesají a ceny nemovitostí jsou stále příznivé. Mnozí ale stále zapomínají, že existuje více způsobů, jak si dům, či byt koupit. Tím je například dražba. Je pravdou, že nákup nemovitosti má své plusy i mínusy, ale pokud si dáte pozor, můžete na tom vydělat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »