Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 26 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Petr Zámečník | 01.09.2014 00:00 Jak se změní pravidla pro realitní makléře?

Realitní trh je divočina. Ministerstvo pro místní rozvoj ji chce zkultivovat, a tak si nechalo připravit návrhy řešení, jak na to. Co čeká realitní makléře? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.09.2014 15:39
Reklama
300-300-investujeme

Petr Zámečník | 28.08.2014 00:00 Přišli o peníze i o byty… ani dva roky poté nemají nic

Advokát Miloš Vlasák před dvěma lety zpronevěřil 50 mil. Kč klientů realitní kanceláře Reality 21. Ani po dvou letech okradení nemají ani prodávané byty, ani peníze. Mají alespoň naději? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.08.2014 22:01

Monika Hrušová | 27.08.2014 00:00 Šedesáti rodinám hrozí vystěhování z domů, za které dvakrát zaplatili

Vidina levného bydlení před 21 lety nalákala mnoho zájemců. V roce 1993 firma H-System inzerovala výstavbu levných domků a lidé nabídce věřili. V roce 1997 společnost ale zkrachovala. Okradeným klientům zbyly jen oči pro pláč. Noční můra se táhne od roku 2001 a pořád není jasno, jak to všechno bude. Lidé přitom své bydlení zaplatili již dvakrát. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 25.08.2014 00:00 Jan Jošt: Spokojený nájemník je to nejdůležitější, co máte

Ve svých bytech má nájemné o 15 % nižší, než je obvyklé. Přesto vydělává více. „Je pro nás velmi výhodné být nejlevnější na trhu,“ říká pardubický pronajímatel Jan Jošt a dodává: „My díky tomu vybíráme 36krát za 3 roky nájemné.“ Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 25.08.2014 09:46

Petr Zámečník | 19.08.2014 00:00 Realitní kanceláře? Samá špatná zkušenost…

Na každých 50 negativních zkušeností s realitní kanceláří se vyskytne jediná pozitivní. Na co si klienti realitních makléřů stěžují? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 20.08.2014 20:40

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.09.2014 15:11 K nákupu bytu použijte platidlo Ekospolu

Developerská společnost Ekospol vydává dnes své vlastní peníze, které mohou získat klienti společnosti. Nakoupit byt u společnosti však může kterákoli osoba, která poukázku předloží. Hodnota vydaných platidel Ekospolu je pět milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.08.2014 13:37 Česká ekonomika očekává růst o 2,5 %, ale stavebnictví se z mrákot stále nedostává

Česká ekonomika mezičtvrtletně ve 2. čtvrtletí stagnovala, meziročně však rostl hrubý domácí produkt o 2,7 procenta. Celoročně se očekává růst o 2,5 procenta. Na růstu se podílí zejména průmyslové podniky a automobilový průmysl, stavebnictví stále zaostává a úrovně před krizí zdaleka nedosahuje. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.08.2014 13:24 Developerská společnost Orco končí na pražské burze

Developerská společnost Orco Property Group odejde z pražské burzy 22. září tohoto roku. Poslední možnost obchodovat s téměř 115 miliony kusy cenných papírů bude 19. září. Důvodem stáhnutí celé emise akcií z pražské burzy je nízká likvidita společnosti. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.08.2014 14:28 Českému realitnímu trhu se daří lépe než se předpokládalo

Ze zprávy o vývoji realitního trhu Colliers International plyne, že v první polovině letošního roku objem realitních investic v České republice dosáhl 680 milionů eur, tedy nejvíce od roku 2011 a překonal také počtvrté hranici 650 milionů eur. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.08.2014 14:29 Nová vlna falešných exekutorských příkazů opět v ČR, neotvírejte přílohu!

Podruhé za dva měsíce se šíří e-maily s hlavičkou Exekučního příkazu, které lidi nabádají k otevření přílohy, která je zavirovaná. Na e-mail nereagujte, nic neplaťte, přílohu neotvírejte, e-mail smažte!  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (11)
 
3 - 2,9 % (50)
 
2,9 - 2,8 % (34)
 
2,8 - 2,7 % (30)
 
Méně jak 2,7 % (73)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (10)
 Celkem hlasovalo 208 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 27.08.2014 00:00 Šedesáti rodinám hrozí vystěhování z domů, za které dvakrát zaplatili

Vidina levného bydlení před 21 lety nalákala mnoho zájemců. V roce 1993 firma H-System inzerovala výstavbu levných domků a lidé nabídce věřili. V roce 1997 společnost ale zkrachovala. Okradeným klientům zbyly jen oči pro pláč. Noční můra se táhne od roku 2001 a pořád není jasno, jak to všechno bude. Lidé přitom své bydlení zaplatili již dvakrát. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 28.08.2014 00:00 Přišli o peníze i o byty… ani dva roky poté nemají nic

Advokát Miloš Vlasák před dvěma lety zpronevěřil 50 mil. Kč klientů realitní kanceláře Reality 21. Ani po dvou letech okradení nemají ani prodávané byty, ani peníze. Mají alespoň naději? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 18.08.2014 00:00 Jan Jošt: Spor s nájemníkem je u konce. Po 11 letech soudů

Jan Jošt je pronajímatelem bytů v Pardubicích. Se svými nájemníky se soudil o přiměřené nájemné od roku 2003. Nyní po 11 letech jeden spor vyhrál. A ostatní? Jsou prý promlčené… Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 25.08.2014 00:00 Jan Jošt: Spokojený nájemník je to nejdůležitější, co máte

Ve svých bytech má nájemné o 15 % nižší, než je obvyklé. Přesto vydělává více. „Je pro nás velmi výhodné být nejlevnější na trhu,“ říká pardubický pronajímatel Jan Jošt a dodává: „My díky tomu vybíráme 36krát za 3 roky nájemné.“ Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 19.08.2014 00:00 Realitní kanceláře? Samá špatná zkušenost…

Na každých 50 negativních zkušeností s realitní kanceláří se vyskytne jediná pozitivní. Na co si klienti realitních makléřů stěžují? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »