Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (22)
 
Ne. (7)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (7)
 Celkem hlasovalo 36 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 24.07.2015 00:00 Neplýtvejte doma, když jste na dovolené

Většina Čechů se na dovolené snaží ušetřit. Vyhledávají nejlevnější ubytování, na cestu si připraví řízky a do kufru si nezapomenou přibalit konzervy k večeři. Už ale neřeší, kolik doma zbytečně platí v jejich nepřítomnosti. Ušetřené peníze za dovolenou mnohdy vyhodí oknem. Kolik, kde a jak lze uspořit, když nejste doma? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Jana Zámečníková | 17.07.2015 00:00 Odjíždíte na dovolenou? Zkontrolujte si pojištění domácnosti!

Sluneční krém, plavky, ručník… co dál si zkontrolovat před letní dovolenou? Nepříjemným překvapením po vašem návratu může být vykradený byt či dům. Ještě nepříjemnější ale může být zjištění, že vaše pojištění domácnosti nepokrývá vloupání nebo pojišťovna odmítne vyplatit pojistné plnění pro nedostatečné zabezpečení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

František Veselý | 10.07.2015 00:00 Ubytovali byste uprchlíky? Nakonec jich ČR přijme 1 500

Téma uprchlíci hýbe celou Evropou. Lidí, kteří se snaží najít štěstí buď v České republice, nebo v jiné evropské zemi, rapidně přibývá. Někteří přes naši republiku chtějí jen projít, jiní se tu chtějí usadit. Jenže co s takovým přívalem lidí budeme dělat? A co vy, vzali byste si třeba uprchlickou rodinu k sobě do domu, jak navrhuje Pavel Bělobrádek, šéf KDU-ČSL? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

František Veselý | 09.07.2015 00:00 Kontroly energetických průkazů zpřísňují. Inspekce chce po důchodkyni 100 tisíc korun

Od začátku července došlo ke zpřísnění kontrol energetických průkazů. Změna se dotkne i realitních kanceláří, které teď musí v inzerátech zveřejňovat na nemovitosti energetickou třídu budovy. V případě, že teď realitka od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, budou podle novely muset v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G, jinak se vystaví sankcím nejen prodejce, ale i realitní kanceláře. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 22.07.2015 13:49

František Veselý | 03.07.2015 00:00 Mýty při placení nájemného. Výpovědí z nájmu se dluh nemaže

Čím dál tím víc lidí si pořizuje nemovitost nejen ke svému vlastnímu bydlení, ale i k investici. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou nízko a ceny bytů zatím nijak markantně nerostou. Jenže pronajímat byt není nic jednoduchého. Nájemník nemusí platit, může vám byt poničit a způsobit další nemilé problémy. Pozor ale na náležitosti v nájemní smlouvě, které jsou nezákonné. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.07.2015 14:37 Češi se do stěhování za prací příliš nehrnou

Průzkum společnosti Home Credit ukázal, že 17 procent Čechů se nechce stěhovat ani v rámci kraje. Evropu by neopustilo až 70 procent dotázaných. Pětina lidí je ochotna přistoupit dokonce na snížení mzdy výměnou za jeden den volna. Den volna nejčastěji oceňují na deset procent platu.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.07.2015 14:19 Londýnské sídlo Scotland Yardu se přemění na luxusní hotel

Novým majitelem sídla Scotland Yardu v Londýně se stane Ind Jusuffali Kader. Jeden z nejbohatších mužů v Indii získal sídlo za 110 milionů liber (4,2 miliardy korun). Historickou budovu chce přeměnit na luxusní hotel. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2015 12:06 Brit chce zachránit historický palác v Praze. V podivném tendru neuspěl navzdory nejvyšší nabídce

Velkolepý barokní palác místo zanedbané budovy, odstranění kasina a nevzhledných krámků se suvenýry. S touto vizí šel britský investor s českými kořeny James Woolf do výběrového řízení na renovaci známého Dientzenhoferova paláce Savarin na Příkopech. Nepomohla mu však ani nejvyšší nabídka, ani reference z dřívějších let, kdy úspěšně renovoval řadu pamětihodností v centru Prahy. Výběrové řízení provázejí právní nejasnosti, které budoucnost paláce ohrožují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.07.2015 15:21 Přes 70 procent singles domácností mají problém vyjít s příjmem

Víc než dvě třetiny jednočlenných domácností mají potíže vyjít se svým čistým měsíčním příjmem. Skoro stejně jsou na tom ale i lidé žijící se svým partnerem či manželem, respektive manželkou. Problémy vyjít s měsíčním příjmem má 67 procent z nich. Vyplývá to z výsledků průzkumu agentury STEM/MARK pro společnost KRUK. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.07.2015 14:32 Výměňte si kotel a získejte dotaci až 127 500 korun

V první výzvě na tzv. kotlíkové dotace má ministerstvo životního prostředí (MŽP) připraveno tři miliardy korun. O dotace pro občany na výměnu starého kotle na pevná paliva za ekologičtější mohou žádat kraje až do 30. září. Lidé mohou získat až 127 500 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (70)
 
Ne. (392)
 Celkem hlasovalo 462 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 17.07.2015 00:00 Odjíždíte na dovolenou? Zkontrolujte si pojištění domácnosti!

Sluneční krém, plavky, ručník… co dál si zkontrolovat před letní dovolenou? Nepříjemným překvapením po vašem návratu může být vykradený byt či dům. Ještě nepříjemnější ale může být zjištění, že vaše pojištění domácnosti nepokrývá vloupání nebo pojišťovna odmítne vyplatit pojistné plnění pro nedostatečné zabezpečení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.07.2015 00:00 Neplýtvejte doma, když jste na dovolené

Většina Čechů se na dovolené snaží ušetřit. Vyhledávají nejlevnější ubytování, na cestu si připraví řízky a do kufru si nezapomenou přibalit konzervy k večeři. Už ale neřeší, kolik doma zbytečně platí v jejich nepřítomnosti. Ušetřené peníze za dovolenou mnohdy vyhodí oknem. Kolik, kde a jak lze uspořit, když nejste doma? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »