Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (15)
 
Ne. (5)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 26 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 22.07.2014 00:00 Zaplatila rezervační poplatek za dům, pak nastaly problémy

Paní Alena si vyhlédla rodinný dům na okraji Prahy skoro za 3,5 milionu korun. Realitní kancelář po ní samozřejmě chtěla ihned zaplatit rezervační poplatek ve výši sto tisíc korun. Jenže po jeho zaplacení se objevily další komplikace. Vymoci po realitní kanceláři rezervační poplatek zpět byl obrovský problém. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 22.07.2014 15:33
Reklama
300-300-investujeme

Petr Zámečník | 15.07.2014 00:00 Rekonstrukce 765 tis. Kč, balkón 30 tis. Kč

Finanční úřad pro účely daně z nabytí nemovitých věcí porovnává kupní cenu nemovitosti s její směrnou hodnotou. Ta vychází z lokality a „příslušenství“, jaké daná nemovitost má. O kolik je podle státu levnější bydlení v přízemí a kolik přidá k hodnotě bytu kompletní rekonstrukce či sauna? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.07.2014 00:00 Zájem o nové byty roste. Je vhodná doba na koupi nemovitosti?

Developeři a realitní kanceláře jásají. Prodej nemovitostí za druhé čtvrtletí letošního roku znovu vzrostl. Developeři od dubna do června prodali v Praze celkem 1 500 nových bytů, což je o 30 procent víc, než ve stejném období minulý rok. Stoupá také počet nemovitostí, které si lidé kupují jako investici. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 10.07.2014 00:00 MMR chce regulovat realitní makléře. Proč?

Realitní makléři mohou svou činnost vykonávat na základě volné živnosti. To se ale nelíbí Ministerstvu pro místní rozvoj. Chce je regulovat. Proč? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 11.07.2014 18:26

Monika Hrušová | 09.07.2014 00:00 Chyby, které děláme při výběru osvětlení do domácnosti

Vybrat osvětlení do bytu, či domu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Aby vám světla sloužila, jak mají a vy zbytečně neplatili za elektřinu, musíte zhodnotit několik faktorů. Přinášíme vám přehled pěti rad, které by lidé měli mít nejčastěji na paměti, když si chtějí rozzářit svůj domov. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 09.07.2014 16:29

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.07.2014 14:32 Stát chce zpět zrestituované pozemky v Praze

Pozemky například v Krči, Kunraticích či Hodkovičkách v hodnotě více než tři miliardy korun získali od státu dědicové po prvorepublikovém velkostatkáři Juliu Bečvářovi. Policie však začala řešit relevantnost nároku jedné z dědiček, která údajně nebyla Bečvářovou příbuznou.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2014 11:09 Jak se daří českému stavebnictví?

Stavebnictví v České republice dosáhlo svého vrcholu v roce 2008 a od té doby upadá. Například v roce 2013 index stavební produkce zaznamenal meziroční pokles o 6,7 %. Až počátek letošního roku přinesl zlepšení, konkrétně index stavební produkce za měsíce leden až květen meziročně vzrostl o 5,9 %. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.07.2014 10:04 Nová pravidla stavby v Praze: Konec billboardů

Od října nebudou v Praze vyrůstat nové billboardy. I jejich výstavbu řeší nová stavební vyhláška hlavního města Prahy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2014 12:46 Ceny energií jsou pod tlakem

Současné ceny energií působí vrásky na čele všem, kteří sázeli na to, že nedostatek zásob způsobí růst jejich cen. (Komentář Colosseum) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2014 13:02 Rusové a Ukrajinci skupují nemovitosti v centru Prahy

Napětí v Rusku a na Ukrajině vede východní kapitál k investicím v Evropské unii. Těží z toho i Česká republika v čele s Prahou. Rusové a Ukrajinci kupují nemovitosti na lukrativních pražských adresách. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindex za celý rok 2014?

Přes 3 % (4)
 
3 - 2,9 % (23)
 
2,9 - 2,8 % (24)
 
2,8 - 2,7 % (20)
 
Méně jak 2,7 % (41)
 
Nevím. Nechám se překvapit. (6)
 Celkem hlasovalo 118 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 15.07.2014 00:00 Rekonstrukce 765 tis. Kč, balkón 30 tis. Kč

Finanční úřad pro účely daně z nabytí nemovitých věcí porovnává kupní cenu nemovitosti s její směrnou hodnotou. Ta vychází z lokality a „příslušenství“, jaké daná nemovitost má. O kolik je podle státu levnější bydlení v přízemí a kolik přidá k hodnotě bytu kompletní rekonstrukce či sauna? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 11.07.2014 00:00 Zájem o nové byty roste. Je vhodná doba na koupi nemovitosti?

Developeři a realitní kanceláře jásají. Prodej nemovitostí za druhé čtvrtletí letošního roku znovu vzrostl. Developeři od dubna do června prodali v Praze celkem 1 500 nových bytů, což je o 30 procent víc, než ve stejném období minulý rok. Stoupá také počet nemovitostí, které si lidé kupují jako investici. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 09.07.2014 00:00 Chyby, které děláme při výběru osvětlení do domácnosti

Vybrat osvětlení do bytu, či domu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Aby vám světla sloužila, jak mají a vy zbytečně neplatili za elektřinu, musíte zhodnotit několik faktorů. Přinášíme vám přehled pěti rad, které by lidé měli mít nejčastěji na paměti, když si chtějí rozzářit svůj domov. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 10.07.2014 00:00 MMR chce regulovat realitní makléře. Proč?

Realitní makléři mohou svou činnost vykonávat na základě volné živnosti. To se ale nelíbí Ministerstvu pro místní rozvoj. Chce je regulovat. Proč? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 07.07.2014 00:00 Na kolik si stát cení váš byt?

Stát zajímá, kolik stojí váš byt nebo pozemek. Nečiní tak z prostého zájmu o blaho svých občanů, ale kvůli výběru daní. Spočítejte si „směrnou hodnotu“ vaší nemovitosti včas. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »