Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva?

Ne, nejedná se o překlep. Nechtěli jsme napsat slovo pastýř. Pojem pacht upravuje nový občanský zákoník. Kromě různých změn a úprav se nově vyděluje z nájmu tzv. pacht. Liší se od nájmu tím, že k právu užívat se přidružuje právo věc požívat, tedy mít z ní užitek.

Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci,“ takhle je pacht popsán v novém občanském zákoníku v § 2332 a dále pokračuje, že pokud jedna strana přenechá druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

V podstatě jde o to, že se do katastru nemovitostí bude zapisovat nejen právo stavby, ale také právo nájmu, a také právo pachtu. U pachtu se na rozdíl od nájmu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat a starat se o ni tak, aby přinášela výnos.

Propachtovatel se tím pádem zavazuje přenechat uživateli (pachtýři) věc k dočasnému užívání a požívání výnosů a pachtýř se pak zavazuje platit za to propachtovateli určitou částku, tedy pachtovné.

Je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době,“ uvádí dále nový občanský zákoník. Otázkou je, kdo a kdy bude pachtovní smlouvu využívat.

Návrat výměnku

Do české legislativy se také vrací takzvaný výměnek, ten byl v českých zemích jako institut zrušen už v roce 1948. „Je to možnost přenechat byt či dům svým rodinným příslušníkům (dětem), s vymíněním si některých povinností – například zajištění bydlení, péče, stravy, zdravotní péče, či finančního zajištění ve stáří. Svým způsobem tak rodiče, kteří budou bydlet formou výměnku, budou mít stejná práva jako nájemníci, rozšířená o povinnosti svých dětí k nim,“ vysvětluje Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti Finep.

Využít to mohou například majitelé, kteří chtějí darovat nemovitost svému potomkovi. Navíc od Nového roku je darovací daň zrušená. Do smlouvy se může vložit podmínka věcného břemene o zřízení „výměnku“, tedy v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Právo nezaniká ani tehdy, pokud dojde k prodeji nemovitosti.

 

 

 

 

 

Anketa

Myslíte, že využijete pachtovní smlouvu?

Ano. (17)
 
Ne. (6)
 
Asi ne, pořád tomu nerozumím. (6)
 Celkem hlasovalo 29 čtenářů

Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Petr Gola | 27.04.2015 00:00 Příjem z pronájmu: Jak si zajistit státní důchod

Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální (důchodové) pojištění, proto se doba pronájmu a výše pronájmu nezohledňuje pro důchodové účely. Jak postupovat, aby si pronajímatel zajistil i státní důchod?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
  fincentrum-reality-300x300-v2

Monika Hrušová | 24.04.2015 00:00 Skryté vady u nemovitostí se mohou objevit později. Radíme, jak se bránit

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále klesají, to samozřejmě přeje nákupu nemovitostí. Jenže koupit byt nebo dům přináší spoustu starostí. Zvlášť když přijdete na skryté vady až po převzetí nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Gola | 21.04.2015 00:00 Jak na důchod při příjmech jen z pronájmu?

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je výhodný i z daňového hlediska, neboť z příjmu z pronájmu se dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné sociální a zdravotní pojištění. S čím je však potřeba počítat při neplacení sociálního pojištění?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 21.04.2015 10:06

Monika Hrušová | 17.04.2015 00:00 Chcete stavět? České dráhy prodávají 20 milionů metrů čtverečních pozemků

Jestli plánujete koupi pozemku nebo nějaké chaty, nekoukejte jen po realitních serverech. Zabrousit také můžete na internetové stránky Českých drah. Tam totiž naleznete až 3 700 nemovitostí a 20 milionů metrů čtverečních pozemků. České dráhy se tak zbavují posledních nepotřebných realit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 15.04.2015 00:00 Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Vzít si hypoteční úvěr je jedna věc, ale také si musíte vybrat tu správnou nemovitost. Jenže kam jdou vlastně peníze, které pošlete realitní kanceláři a je lepší advokátní nebo notářská úschovna. Na to jsme se zeptali Martina Fojtíka, provozního a marketingového ředitele Fincentrum Reality. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.04.2015 13:25 U stanice metra Anděl se prodává projekt administrativního centra

Projekt administrativního centra Green Point u stanice metra Anděl je na prodej. Projekt má již stavební povolení, takže je možné začít stavět ihned. Navíc stavební povolení značně zvyšuje cenu prodávaného projektu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.04.2015 16:59 Nové byty se v Praze prodávají o sto šest

V prvním čtvrtletí 2015 došlo k meziročnímu nárůstu poptávky po novém bydlení v Praze skoro o dvě pětiny. Lidé si pořizují nové byty, protože důvěřují tuzemské ekonomice, nahrávají jim také rekordně nízké sazby hypoték.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.04.2015 14:14 Ze Michelských pekáren v Praze vzniknou nové byty

Ze současného areálu Michelských pekáren v Praze vzniknou stovky nových bytů. Brownfield o rozloze 4 hektary koupila developerská společnost Skanska Realita za blíže neurčenou cenu.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.04.2015 13:53 Měřiče tepla nebudou povinné ve všech bytových domech

Měřiče spotřeby tepla nebudou povinné ve všech bytových domech. Výjimku budou tvořit domy, kde se instalace měřidel nevyplatí. Novelu zákona o hospodaření energií musí ještě podepsat prezident, platit by měla od července. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.04.2015 13:23 YIT postaví 900 nových bytů mezi Vysočany a Hloubětínem

Mezi Vysočany a Hloubětínem vyroste 900 nových bytů. Imos development prodal pozemek o rozloze 7 hektarů finské skupině YIT, která začne s výstavbou ještě v letošním roce. Projekt přijde na několik miliard korun, půjde tak o největší projekt YIT v České republice. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Klesnou v roce 2015 ceny nemovitostí?

Ano. (54)
 
Ne. (190)
 Celkem hlasovalo 244 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 24.04.2015 00:00 Skryté vady u nemovitostí se mohou objevit později. Radíme, jak se bránit

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále klesají, to samozřejmě přeje nákupu nemovitostí. Jenže koupit byt nebo dům přináší spoustu starostí. Zvlášť když přijdete na skryté vady až po převzetí nemovitosti. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Gola | 21.04.2015 00:00 Jak na důchod při příjmech jen z pronájmu?

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je výhodný i z daňového hlediska, neboť z příjmu z pronájmu se dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné sociální a zdravotní pojištění. S čím je však potřeba počítat při neplacení sociálního pojištění?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 17.04.2015 00:00 Chcete stavět? České dráhy prodávají 20 milionů metrů čtverečních pozemků

Jestli plánujete koupi pozemku nebo nějaké chaty, nekoukejte jen po realitních serverech. Zabrousit také můžete na internetové stránky Českých drah. Tam totiž naleznete až 3 700 nemovitostí a 20 milionů metrů čtverečních pozemků. České dráhy se tak zbavují posledních nepotřebných realit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 15.04.2015 00:00 Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Vzít si hypoteční úvěr je jedna věc, ale také si musíte vybrat tu správnou nemovitost. Jenže kam jdou vlastně peníze, které pošlete realitní kanceláři a je lepší advokátní nebo notářská úschovna. Na to jsme se zeptali Martina Fojtíka, provozního a marketingového ředitele Fincentrum Reality. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 13.04.2015 00:00 Novinka: Nároky na energetické štítky a měřáky tepla nebudou tak přísné

Začátkem letošního roku vznikla povinnost instalovat do domácností měřidla spotřeby tepla. Hrozilo se i kontrolami a postihy. Nakonec to nebude tak horké. Instalovat měřáky tepla ani povinnost mít pro budovy energetický průkaz náročnosti, nebude plošné. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »