Realitní trh je oblast, kterou mají mnozí spojenou s buď s velkými zisky, nebo naopak s velkými ztrátami. Kde ale jsme dnes a možná důležitější otázka, kam směřujeme?
Mnozí analytici zůstávají negativní vůči realitnímu trhu v Americe a mají k tomu dobré důvody. Nicméně, já osobně vidím světlo na konci tunelu a doufejme, že nejde o ten tzv. známý blížící se vlak, který mě přejde. Budu trochu kontroverzní, ale doufám, že si z toho všeho dokážete udělat vlastní závěr.
Nemovitosti jsou emotivní tématem, protože už v minulosti měl tento sektor plno vlivů na světovou ekonomiku. V bilancích amerických domácností představují nemovitosti největší majetek, který má navíc při změně ceny díky pákovému efektu významný vliv na jejich hospodaření.
Většina lidí v Evropě a Americe má za sebou následkem kolapsu kladné i záporné zkušenosti: platební neschopnost, ztráta zaměstnání, vyšší úrokové sazby, pokles schválených úvěrů atd. Takové špatné zkušenosti mají negativní vliv na náš úsudek a nutí nás, abychom se soustředili na minulost a tedy ignorovali budoucnost.
Byli jsme svědky kolapsu bank a finančních institucí. Banky, které přežily, zažívali těžké období, kdy bankovní index S&P oslaboval z 400 na 150, viz graf č. 1. S tím i souvisí situace na trhu stavebních společností. Stavební společnosti zažívali skvělé časy až do roku 2005, kdy byl vrchol, následně trh zmizel a index stavebních společností se rapidně propadl z 1000 na dnešní 300 (viz graf č. 1).
I majitelé nemovitostí zažili krušné časy, kdy ceny od června 2006 neustále klesaly. Ti, kteří si koupili dům v roce 2003, negenerovali jakýkoliv zisk. Každopádně, kupci z let 2004 - 2007 generovali dokonce 20 - 30% ztrátu. Situace se změnila, a místo toho, aby se namazala ozubená kolečka ekonomiky, realitní trh si hází klacky pod nohy.
Stavební společnosti, které každý měsíc posílají reporty Národní asociaci stavebních společností, jsou zatím stále ve stagnaci. Průzkum ukazuje, jaký nárůst prodejů rodinných domů v průběhu dalších 6 měsíců tyto firmy očekávají. Čísla jsou jen o málo vyšší než v roce 2009, kdy finanční krize byla na svém vrcholu, viz graf č. 3. Když se podíváme na grafy, není těžké zaujmout postoj "házení flinty do žita".
Mohl bych dále vykreslovat tuto neutěšenou situaci, ale tím bych vás akorát mohl dovést k tomu, abyste vyšlapali do sedmého patra a skočili z okna.
Autor je akciový stratég Saxo Bank.
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
