Ceny bytů prodaných v České republice ve druhém čtvrtletí letošního roku oproti prvnímu kvartálu mírně stouply. Meziročně ale i nadále propadají. Jedná se velmi pravděpodobně o sezónní výkyv, k němuž ve druhém čtvrtletí často dochází. Ceny starších bytů v České republice mezičtvrtletně stouply o 0,2 %, přesto se drží na druhé nejnižší úrovni od 3. čtvrtletí 2009, kdy ČSÚ začal data sledovat. Od té doby ztratily 14,9 % své hodnoty.
Mírné oživení naznačují ceny starších nemovitostí v Praze. Ty vzrostly nejen oproti předchozímu čtvrtletí, ale i meziročně přidaly 0,3 %. Ceny pražských nemovitostí navíc meziročně neklesají již třetí čtvrtletí v řadě.
Tabulka 1: Vývoj cen starších bytů v České republice
(3. Čtvrtletí 2009 = 100 %)
|
Praha |
ČR bez Prahy |
ČR celkem |
|
|
váhy / weights období / period |
23,1 |
76,9 |
100,0 |
|
1/2008 |
106,1 |
|
|
|
2/2008 |
108,8 |
|
|
|
3/2008 |
109,2 |
|
|
|
4/2008 |
107,3 |
|
|
|
1/2009 |
104,6 |
|
|
|
2/2009 |
102,0 |
|
|
|
3/2009 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
|
4/2009 |
97,9 |
98,6 |
98,5 |
|
1/2010 |
96,4 |
98,0 |
97,6 |
|
2/2010 |
96,2 |
96,1 |
96,1 |
|
3/2010 |
97,0 |
95,2 |
95,6 |
|
4/2010 |
97,1 |
95,4 |
95,8 |
|
1/2011 |
96,4 |
93,5 |
94,2 |
|
2/2011 |
97,1 |
92,5 |
93,6 |
|
3/2011 |
94,9 |
92,4 |
93,0 |
|
4/2011 |
93,6 |
90,3 |
91,1 |
|
1/2012 |
92,9 |
88,4 |
89,5 |
|
2/2012 |
92,8 |
87,1 |
88,4 |
|
3/2012 |
92,7 |
85,5 |
87,1 |
|
4/2012 |
93,6 |
84,0 |
86,2 |
|
1/2013 |
92,9 |
82,5 |
84,9 |
|
2/2013 |
93,1 |
82,7 |
85,1 |
Zdroj: ČSÚ
Ceny pražských bytů poklesly méně než ceny bytů mimopražských. Dokonce od svého maxima před pádem banky Lehman Brothers a začátku realitní, hypoteční a finanční krize klesly v průměru méně než mimopražské byty od roku 2009, když ubraly „pouze“ 14,7 %.
Český statistický úřad v Praze měří i průměrné realizované ceny nových bytů. I ty oproti prvnímu kvartálu stouply o 0,6 %, nicméně meziročně si pohoršily o 0,7 %.
Ceny nových bytů v Praze se v době realitní krize vyvíjely poněkud odlišně od cen starších nemovitostí – nezačaly klesat hned, ale jejich růst vydržel až do prvního čtvrtletí roku 2009. Ani jejich následný propad nebyl tak hluboký. Klesly o 9,1 %.
Tabulka 2: Realizované ceny nových nemovitostí v Praze
|
Čtvrtletí/Rok |
Průměr roku 2008 = 100 |
|
1q/2008 |
96,5 |
|
2q/2008 |
100,6 |
|
3q/2008 |
100,8 |
|
4q/2008 |
102,1 |
|
1q/2009 |
104,3 |
|
2q/2009 |
104,0 |
|
3q/2009 |
103,4 |
|
4q/2009 |
100,4 |
|
1q/2010 |
98,8 |
|
2q/2010 |
99,7 |
|
3q/2010 |
98,4 |
|
4q/2010 |
98,0 |
|
1q/2011 |
97,9 |
|
2q/2011 |
99,1 |
|
3q/2011 |
97,0 |
|
4q/2011 |
95,2 |
|
1q/2012 |
95,4 |
|
2q/2012 |
95,7 |
|
3q/2012 |
94,5 |
|
4q/2012 |
96,2 |
|
1q/2013 |
94,4 |
|
2q/2013 |
95,0 |
Zdroj: ČSÚ
Nastane oživení a růst?
Developeři i realitní makléři hlásí již několik měsíců růst prodejů. Ten sice zatím není následován růstem cen, ale je předzvěstí oživujícího trhu. Kupující využívají nízkých úrokových sazeb hypoték a zvýšený zájem také předpovídá zastavení poklesu cen.
Po pěti letech poklesu cen bytů jsou patrné první známky směřující k obratu. Tomu nasvědčuje též výhled ekonomické situace České republiky, která se (byť zatím pouze technicky a bez větší přesvědčivosti, nicméně přeci jen) vymanila z recese – a s oživením lze očekávat i růst kupní síly obyvatel a s ním spojený růst zájmu o koupi vlastního bydlení či nemovitosti k investici.
Kupující tak mají na podzim pravděpodobně jednu z posledních šancí koupit nemovitost v „krizovém výprodeji“, majitelé nemovitostí dosud odkládající prodej se budou moci postupně vrátit na trh.
