Ceny bytů v roce 2008: Levné zdražily, drahé zlevnily

Ceny bytů v roce 2008: Levné zdražily, drahé zlevnily

Petr Zámečník

V uplynulém roce skutečně došlo k poklesu cen bytů. V Praze, nejdražší lokalitě, klesly meziročně ceny o 3 %. Pokles se dotkl sedmi z deseti nejdražších měst v republice. Zato v levných lokalitách došlo i k více než 50% zdražení bytů! Budou ceny bytů klesat i letos?

Drahé byty – ceny klesají

Realitní makléři mnohdy hlásají: Kupujte byty v atraktivních lokalitách, u nich je jistota stability ceny. To ale nemusí platit zdaleka vždy. Kupříkladu v Praze meziročně klesly ceny bytů o 3 %, když klesaly po celou druhou polovinu roku.

Nutno podotknout, že Praha je poměrně rozmanitá a v rámci města lze nalézt jak lokality velmi atraktivní, tak lokality, které patří svou dopravní obslužností a kvalitou bydlení spíše k podprůměrným. V samotném historickém jádru Prahy meziročně došlo ke zvýšení cen.

„Standardní byt v historickém jádru Prahy stojí necelých 5 mil. Kč. Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 konkrétně 4 929 367 Kč,“
psali jsme přibližně před rokem. Současné statistiky Institutu deklarují cenu bytu ve stejné lokalitě na 5 260 823 Kč, což představuje meziroční nárůst o 6,7 %.

Tabulka 1: Vývoj cen bytů v nejdražších lokalitách v ČR

Město

Datum vydání

Cena bytu (únor 2009)

Cena bytu (listopad 2008)

Cena bytu (srpen 2008)

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Praha

16.2.2009

3 205 000 Kč

3 357 000 Kč

3 367 000 Kč

3 360 000 Kč

3 304 000 Kč

Brno

16.2.2009

2 170 000 Kč

2 133 000 Kč

2 202 000 Kč

2 224 000 Kč

2 212 000 Kč

Beroun

16.2.2009

2 079 000 Kč

2 057 000 Kč

2 170 000 Kč

2 177 000 Kč

2 116 000 Kč

Hradec Králové

16.2.2009

2 063 000 Kč

2 136 000 Kč

2 129 000 Kč

2 167 000 Kč

2 052 000 Kč

Kladno

16.2.2009

2 001 000 Kč

2 024 000 Kč

2 090 000 Kč

2 020 000 Kč

2 062 000 Kč

Karlovy Vary

16.2.2009

1 994 000 Kč

1 868 000 Kč

N/A

N/A

N/A

Benešov

16.2.2009

1 975 000 Kč

2 045 000 Kč

1 938 000 Kč

1 882 000 Kč

1 779 000 Kč

Mladá Boleslav

16.2.2009

1 794 000 Kč

1 998 000 Kč

2 015 000 Kč

2 058 000 Kč

1 987 000 Kč

Plzeň

16.2.2009

1 791 000 Kč

1 962 000 Kč

1 966 000 Kč

1 856 000 Kč

1 873 000 Kč

Pardubice

16.2.2009

1 764 000 Kč

1 917 000 Kč

1 883 000 Kč

1 897 000 Kč

1 857 000 Kč

             

Olomouc

16.2.2009

1 708 000 Kč

1 756 000 Kč

1 837 000 Kč

1 934 000 Kč

1 895 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

Olomouc ze seznamu nejdražších lokalit vypadla po poklesu mezi srpnem a listopadem, kdy její místo zaujaly rychle (cenově) rostoucí Karlovy Vary. Propad cen v Hradci Králové po listopadu umožnil Brnu zaujmout znovu příčku druhého nejdražšího města.

Přehlednější je ale pohled na procentuální nárůsty a poklesy cen.

Tabulka 2: Růst a pokles cen bytů v nejdražších lokalitách

Město

Růst/pokles ceny bytů (únor 2009/listopad 2008)

Růst/pokles ceny bytů (únor 2009/únor 2008)

Praha

-4,53%

-3,00%

Brno

1,73%

-1,90%

Beroun

1,07%

-1,75%

Hradec Králové

-3,42%

0,54%

Kladno

-1,14%

-2,96%

Karlovy Vary

6,75%

N/A

Benešov

-3,42%

11,02%

Mladá Boleslav

-10,21%

-9,71%

Plzeň

-8,72%

-4,38%

Pardubice

-7,98%

-5,01%

     

Olomouc

-2,73%

-9,87%

Zdroj:
Vlastní výpočty

Dramatický pokles zaznamenala zejména Mladá Boleslav, která je zaměřena na automobilový průmysl – a ten zaznamenal v minulém roce silný útlum.

Jediné město se zajímavým meziročním růstem je Benešov navzdory poklesu v posledním sledovaném období. Benešov je jedno z posledních „přípražských“ měst objevené lidmi stěhujícími se z Prahy nebo naopak za prací do Prahy. V průběhu roku si cenově „polepšil“ o tři příčky.

Levné byty – ceny rostou

Situace v levných lokalitách je jakoby z jiného světa. Zatímco drahé byty zaznamenávají převážně meziroční pokles cen, levné byty zdražily i o více než 50 %.

Tabulka 3: Vývoj cen bytů v nejlevnějších lokalitách v ČR

Město

Datum vydání

Cena bytu (únor 2009)

Cena bytu (listopad 2008)

Cena bytu (srpen 2008)

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Most

16.2.2009

656 000 Kč

704 000 Kč

654 000 Kč

652 000 Kč

554 000 Kč

Teplice

16.2.2009

694 000 Kč

729 000 Kč

622 000 Kč

607 000 Kč

466 000 Kč

Chomutov

16.2.2009

730 000 Kč

781 000 Kč

696 000 Kč

635 000 Kč

575 000 Kč

Semily

16.2.2009

816 000 Kč

832 000 Kč

756 000 Kč

720 000 Kč

709 000 Kč

Bruntál

16.2.2009

902 000 Kč

969 000 Kč

N/A

N/A

N/A

Děčín

16.2.2009

955 000 Kč

928 000 Kč

842 000 Kč

806 000 Kč

803 000 Kč

Ústí nad Labem

16.2.2009

959 000 Kč

988 000 Kč

949 000 Kč

885 000 Kč

809 000 Kč

Sokolov

16.2.2009

983 000 Kč

1 015 000 Kč

921 000 Kč

961 000 Kč

880 000 Kč

Česká Lípa

16.2.2009

984 000 Kč

983 000 Kč

979 000 Kč

887 000 Kč

801 000 Kč

Prachatice

16.2.2009

989 000 Kč

928 000 Kč

776 000 Kč

716 000 Kč

709 000 Kč

             

Cheb

16.2.2009

1 001 000 Kč

989 000 Kč

960 000 Kč

N/A

N/A

Jindřichův Hradec

16.2.2009

1 045 000 Kč

1 090 000 Kč

921 000 Kč

N/A

N/A

Jeseník

16.2.2009

1 175 000 Kč

1 138 000 Kč

1 082 000 Kč

937 000 Kč

773 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

V průběhu roku došlo k několika pohybům v rámci žebříčku nejlevnějších bytů. V polovině roku desítku nejlevnějších opustil Jeseník po překročení průměrné ceny 1 mil. Kč. Na jedno čtvrtletí se mezi nejlevnějšími ohřál Jindřichův Hradec a na dvě čtvrtletí Cheb.

Růst ceny nejlevnějších bytů je nezpochybnitelný. Zatímco desátý nejlevnější byt před rokem stál 880 tis. Kč, o rok později tabulku uzavírá lokalita s cenou 989 tis. Kč a dnes jsou jen čtyři lokality levnější. Aktuálně se nejlevnější lokalita nachází s byty v průměrné ceně 656 tis. Kč, před rokem se do ceny nižší vešly tři nejlevnější lokality.

Tabulka 4: Růst a pokles cen bytů v nejlevnějších lokalitách

Město

Růst/pokles ceny bytů (únor 2009/listopad 2008)

Růst/pokles ceny bytů (únor 2009/únor 2008)

Most

-6,82%

18,41%

Teplice

-4,80%

48,93%

Chomutov

-6,53%

26,96%

Semily

-1,92%

15,09%

Bruntál

-6,91%

N/A

Děčín

2,91%

18,93%

Ústí nad Labem

-2,94%

18,54%

Sokolov

-3,15%

11,70%

Česká Lípa

0,10%

22,85%

Prachatice

6,57%

39,49%

     

Cheb

1,21%

N/A

Jindřichův Hradec

-4,13%

N/A

Jeseník

3,25%

52,01%

Zdroj:
Vlastní výpočty

Nejvyššího meziročního růstu cen se dočkal Jeseník, který v polovině roku tabulku 10 nejlevnějších lokalit opustil. Ceny bytů v Jeseníku meziročně stouply o více než 50 % a rostly i v posledním sledovaném čtvrtletí.

V posledním čtvrtletí převládal pokles cen i u nejlevnějších lokalit – pouze u tří došlo k většímu (6,57 %) či menšímu (0,1 %) růstu. Přesto nejlevnější lokality uzavíraly rok s dvojciferným nárůstem cen, když i Sokolov s nejnižším růstem mezi nejlevnějšími překonal Benešov, jakožto nejrychleji rostoucího zástupce nejdražších lokalit.

Téměř 50% růstu se dočkaly byty v Teplicích, které navzdory silnému růstu udržely pozici druhého nejlevnějšího města.

Co bude v letošním roce?

Odhady vývoje cen nemovitostí v letošním roce se různí. Developeři odhadují ve svých lokalitách stagnaci cen (ale přitom nabízejí již statisícové slevy a garáže plné automobilů v původní ceně), ale objevují se i hlasy hovořící až o 30% poklesu cen.

Velmi pravděpodobnou variantou ale je, že ceny v dobře dostupných atraktivních lokalitách zaznamenají menší pokles cen (v řádu jednotek procent), naopak ceny bytů v pouze „papírově“ drahých lokalitách (se špatnou dopravní obslužností či kvalitou, těžící pouze ze skutečnosti, že se nacházejí v „drahém“ katastru, např. v Praze) mohou poklesnout i o desítky procent.

U levných lokalit záleží mnohem více na dopadu ekonomické recese než u drahých – růst cen je v těchto lokalitách tažen rostoucí životní úrovní obyvatel a jejich koupěschopností. Pokud bude region zasažen silně, dojde téměř s jistotou k poklesu cen v řádu až desítek procent. Ustojí-li region a jeho zaměstnavatelé recesi s malou či žádnou újmou, bude následovat růst cen, který ale bude pomalejší než v letošním roce.

Vždy ale bude platit – cena bude právě taková, za jakou budou prodávající ochotni prodat a kupující ochotni koupit.

Anketa: Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2009?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *