Dobrá zpráva pro kupující. Daň z převodu nemovitostí nadále bude platit prodejce

Monika Hrušová

Senát smetl ze stolu zákon, podle kterého se mělo od 1. ledna 2014 převést placení daně z převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Prodej nemovitosti se tedy nijak pro příští rok nezmění a nadále bude tuto daň platit prodávající.

Zákon měl návaznost na nový občanský zákoník, což vláda bude muset pravděpodobně řešit zákonným opatřením. Ministr financí Jan Fischer senátory varoval, že nepřijetí zákona ochudí státní rozpočet v příštím roce o čtyři až sedm miliard korun.

Senátor ČSSD Jiří Dienstbier se nechal slyšet, že vláda by měla nyní navrhnout zákonné opatření, které přinese kroky nezbytné k funkčnosti nového občanského zákoníku. Podle ČTK změnu plátce daně odmítl v souladu s doporučením senátního ústavně-právního výboru kvůli tomu, že by to znamenalo neúměrnou zátěž pro ty, kdo si dům či byt chtějí pořídit s pomocí hypotéky.

Stát si vlastně tuto změnu prosazuje, protože je to pro něj jakoby pohodlnější. Vlastně chce mít lepší podmínky než soukromé osoby z hlediska vymahatelnosti svých pohledávek a neměl by být takto jednostranně upřednostňován,“ uvedl také Dienstbier.

Návrh zákona předložila ještě bývalá vláda Petra Nečase a prosadili ho sociální demokraté spolu se zemanovci a komunisty. Pro přijetí normy hlasovalo jen 20 z 69 přítomných senátorů. Poslanecká sněmovna ale byla rozpuštěna, tudíž nemůže rozhodnutí Senátu změnit.

Dnešní rozhodnutí senátu považuji za rozumné a vítám ho. Převod zodpovědnosti za placení daně by pro trh s nemovitostmi znamenal výrazné komplikace. Nemyslím si sice, že by samotné schválení zákona přímo zapříčinilo výrazný propad realitního trhu. Na druhou stranu by taková změna přinesla mnohem komplikovanější vyjednávání o ceně, znamenala by velké komplikace jak pro prodávající, tak pro kupující a prodloužila dobu prodeje nemovitosti. To je při současné situaci na realitním trhu skutečně nežádoucí,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitele RE/MAX. 

Němeček také dodává, že k zamítnutí zákona došlo z našeho pohledu ještě včas, kdy jsme zatím do příprav na změnu nemuseli investovat. Větší problém by podle něj znamenalo zrušení zákona o měsíc či dva později.

Při platbě daně z převodu nemovitosti od prodávajícího, by měl být ostražitý hlavně kupující. Dosud bylo naprosto běžné, že při sestavování kupní smlouvy je ujednáno, že část z kupní ceny jde finančnímu úřadu na úhradu daně z převodu nemovitosti. Pokud tak ujednáno není, budoucí nabyvatel riskuje, že úhrada poplatku za daň z převodu přejde na něj. Samozřejmě jen za předpokladu, že prodávající daň z převodu nemovitosti nezaplatí,“ uvedl Martin Bílek, oblastní ředitel společnosti Fincentrum.

S tím, že zákon ohledně daně z převodu nemovitosti projde, zřejmě počítala ODS. Proto ve svém programu, který zveřejnila 11. září, slibovala prominutí daně lidem pod třicet let, a to za předpokladu, že si koupí byt maximálně za tři miliony korun.

Ani změna v dani z příjmu neprošla

Senát České republiky zamítl také novelu zákona o dani z příjmu, na jejíž přípravě se podílela mj. i Hospodářská komora České republiky (HK ČR). Šlo o cílená opatření, která měla finančně zvýhodnit ty podnikatele, jež se rozhodli zapojit do odborného vzdělávání.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Dobrá zpráva pro kupující. Daň z převodu nemovitostí nadále bude platit prodejce”

  1. Pavel napsal:

    Co je na tom dobrého?

    Současný stav t.j. daň platí prodávající a pokud tak neučiní FÚ ji vymáhá od kupujícího je tak neobyčejně výhodný?

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *