Fincentrum Media s. r. o.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

compare_and_calc.jpg db-hypoindexu.jpg
Děkujeme našim partnerům:

Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
 Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
                 


Ekonomice se opět daří. Budou hypotéky dostupnější a levnější?

Luboš Svačina | 9.9.2010 00:00 | Hypotéky

Zlepšující se makroekonomické ukazatele naznačují oživení české ekonomiky, což by mělo mít konečném důsledku pozitivní vliv na finanční situaci českých domácností a jejich schopnost splácet úvěry. Jedná se o dostatečné signály, aby banky více zpřístupnily své hypotéky a případně ještě více snížily úrokové sazby?

Český statistický úřad (ČSÚ) a Ministerstvo práce a sociálních věcí (MPSV) dnes zveřejnily statistiky o vývoji HDP a nezaměstnanosti. Míra registrované nezaměstnanosti v srpnu poklesla na 8,6 % a hrubý domácí produkt v druhém čtvrtletí vzrostl meziročně o 2,4 %. Česká ekonomika se z pokleku opět staví na nohy a začíná růst.

Tabulka 1: Vývoj nezaměstnanosti v ČR
 
Zdroj: MPSV

"To je dobrá zpráva. Oproti únoru, kdy byla nezaměstnanost rekordní, je díky oživení ekonomiky a sezónním faktorům nezaměstnanost nižší už o 1,3 procentního bodu. Na druhou stranu není nad čím jásat. Vloni ve stejnou dobu byla míra nezaměstnanosti ještě nižší, když činila 8,5 %,"
říká k novým číslům o nezaměstnanosti Vladimír Pikora, analytik společnosti Next Finance.

Klesající nezaměstnanost by přesto mohla z pohledu bank znamenat zmenšující se riziko nesplácení úvěrů. Banky by mohly pomalu začít pomýšlet na snižování rizikových marží, které zatím stále zůstávají na rekordních hodnotách a uvolňování podmínek pro poskytnutí úvěru. Jak tedy vnímají banky vývoj těchto indikátorů českého hospodářství.? A ...

...dočkáme se dalšího snižování úrokových sazeb?

Vracející se ekonomický růst zcela určitě dává důvody k optimismu. Nicméně analytici varují před přehnaným optimismem. Ekonomický růst vidí pouze jako velmi křehký a navíc nová česká vláda chystá celou řadu škrtů ve veřejných rozpočtech, které s téměř 100% jistotou dopadnou na příjmovou situaci státních zaměstnanců. Ministři jednotlivých resortů se navíc netají svými plány na propouštění státních zaměstnanců.

Tuzemské banky sice částečně uvolňují pravidla pro poskytování úvěru a dokonce se pouštějí do prodeje nových, potenciálně rizikovějších, typů úvěrů. Nicméně v souladu se zatím nepříliš jednoznačnými vyhlídkami budoucího ekonomického vývoje si i nadále zachovávají zvýšenou obezřetnost. Úrokové sazby sice klesají, ale důvodem prý není zmenšující se riziko selhání dlužníka, ale spíše konkurenční boj a přechodné marketingové akce, jak vyplývá z bleskového průzkumu mezi tuzemskými poskytovateli hypoték. .

„Z ekonomického pohledu nevidíme ke snížení úrokových sazeb žádný důvod, aktuální poklesy sazeb u některých bank jsou jen marketingovými akcemi. Ekonomické oživení je nadále velmi křehké a nezaměstnanost nadále vysoká. Podíl nesplácených hypoték navíc kopíruje vývoj nezaměstnanosti s několikaměsíčním zpožděním, stále tedy předpokládáme, že nárůst nesplácených hypoték bude nadále pokračovat a kulminovat bude zřejmě až v příštím roce. Pokles nezaměstnanosti o desetinu procentního bodu tedy rozhodně neznamená, že bychom se najednou při poskytování hypoték měli začít chovat méně obezřetně,“ říká Tomáš Kofroň, tiskový mluvčí Raiffeisenbank. 

"Současný pokles úrokových sazeb hypoték je dán spíše příznivým vývojem tržních úrokových sazeb, tedy cenou zdrojů financování a působením konkurence na trhu, nikoliv snižováním rizikových přirážek," upozorňuje Pavla Hávová, tisková mluvčí ČSOB.

Rostoucí inflace = nepřítel nízkých sazeb

Zlepšující ekonomická situace, klesající nezaměstnanost a nižší rizikové marže navíc sami o sobě nejsou zárukou nízkých úrokových sazeb, jak jsem se několikrát v minulosti přesvědčili. Nastupující ekonomická konjunkura může být pro ČNB signálem pro navýšení základních úrokových sazeb, což by se samozřejmě přeneslo také do ceny peněz na finančních, a následně i kapitálových, trzích. Přičemž výsledkem by bylo zdražení hypoték, především těch s kratšími fixacemi nebo plovoucí úrokovou sazbou. “Vývoj ekonomiky je zatím pozitivnější, než předpokládala prognóza ČNB. Dnešní čísla tak nejspíš poslouží jako další argument pro zastánce dřívějšího růstu úrokových sazeb v bankovní radě ČNB,“ říká k čerstvě zveřejněným statistikám ČSÚ Vojtěch Benda, hlavní ekonom ING Commercial Banking.

"S výjimkou nastavení úrokové politiky jsme v současné době neupravovali podmínky poskytování hypoték. Podmínky poskytování hypotečních úvěrů jsou ovlivňovány mnoha faktory (příjmová situace domácností, nezaměstnanost a z toho vyplývající vývoj delikvence úverů, vývoj na realitním trhu apod.) a ekonomické oživení tyto faktory ovlivňuje často nepřímo a především se zpožděním."

Snižování požadavků na bonitu klienta, zmírňování skoringových pravidel nebo znovuzavádění hypoték bez dokládání příjmu se klienti hned tak nedočkají. Banky, pokud vůbec na situaci v reálné ekonomice reagují, tak jdou spíše cestou většího uvolňováním podmínek čerpání a navyšování úvěrových rámců v poměru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV). Na druhou stranu tento krok spíše vyplývá ze situace na realitním trhu, než-li z důvodu poklesu nezaměstnanosti apod., kde u některých segmentů rezidenčních nemovitostí již dochází k postupné stabilizaci cen a z pohledu bank tak pomalu začíná odeznívat riziko dramatického propadu hodnoty zástavy.

Anketa

Vaše příjmy v době ekonomické recese ...

Celkem hlasovalo 77 čtenářů
 
Reklama
   

Komentáře

signály astray | 10.9.2010 13:00
 
 
 
 

Články z Hypotéky

Šimon Finemon | 8.2.2012 00:00 Zadlužení českých domácností je pod průměrem západní Evropy

Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 3.2.2012 00:00 Equa bank jde do boje o klienty s hypotékou. Nabízí zajímavé úroky při refinancování

Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09

Monika Hrušová | 2.2.2012 00:00 UniCredit Bank a Wüstenrot snižují úrokové sazby u hypotečních úvěrů

Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 1.2.2012 00:00 Možná vám zařídíme půjčku. Za snahu nám ale zaplatíte 3 000 korun

Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 31.1.2012 08:00 Vymahačské agentury lákají z lidí peníze za staré pohledávky

Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

| 2.2.2012 14:40 Objem hypoték rástol aj na konci roka, spotrebáky novembrový rekord neprekonali

Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 1.2.2012 12:11 UniCredit Bank snížila hypoteční sazbu u roční fixace

UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 31.1.2012 15:03 Wüstenrot sníží úrokové sazby a přichází s novinkami

Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další zprávy »

Přiřazené texty z Hypotéky

| 30.3.2008 00:00 Bonita klienta

Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00

| 30.3.2008 00:00 Fixace úrokové sazby

Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 30.3.2008 00:00 Co je hypotéka

Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další přiřazené texty »

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Celkem hlasovalo 246 čtenářů

Nejčtenější články za posledních 14 dní

Úrokové sazby našly své dno Martin Smutný | 30.1.2012 00:00

Vloni nastalo na hypotečním trhu oživení oproti roku 2010, především vlivem nízkých úrokových sazeb. V prosinci se ale trend, jak se zdá, již pomalu obrací. Pokles sazeb se zarazil a některé banky již začaly zdražovat. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Equa bank jde do boje o klienty s hypotékou. Nabízí zajímavé úroky při refinancování Monika Hrušová | 3.2.2012 00:00

Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09

UniCredit Bank a Wüstenrot snižují úrokové sazby u hypotečních úvěrů Monika Hrušová | 2.2.2012 00:00

Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Další články »