Jak zažádat o změnu územního plánu?

Jak zažádat o změnu územního plánu?

Luboš Svačina

Chcete si na vlastní zahradě vybudovat garáž nebo chcete pole přeměnit na stavební pozemky. Podmínkou je, aby tyto pozemky byly k tomuto účelu v územním plánu obce vymezeny. Pokud ne, budete muset zažádat o změnu… (článek byl aktualizován 10 . 12. 2010´)

…a nebude to procházka růžovým sadem. Relativně nejjednodušší je prosazení vlastních zájmů ještě před samotným prvním schválením územního plánu. Ve fázi příprav je příslušný úřad povinnen návrh na zadání územního plánu předložit k připomínkování svým občanům. 

Úřad veřejné projednávání návrhu územního plánu oznámí občanům veřejnou vyhláškou a zajistí, aby od doby zveřejnění vyhlášky byl návrh nového územního plánu alespoň 30 dní přístupný k veřejnému nahlídnutí. Poté do 15 dnů od veřejného projednání má každý, včetně vlastníků jednotlivých pozemků, právo uplatnit své připomínky. K pozdějším námitkám se již nepřihlíží. K návrhu se mohou vyjádřit také sousední obce, avšak samotné schválení podléhá odsouhlasení ze strany nadřízeného úřadu, kterým je buď krajský úřad (pro obce a města) nebo Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (pro kraje).

V současné době však velká část obcí má svůj vlastní územní plán schválen. Z tohoto důvodu je vždy potřeba žádat o změnu územního plánu. V České republice se při územním plánování vychází z tzv. stavebního zákona, který k 1. 1. 2007 prošel významnou novelizací. Konkrétně se jedná o zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).

Podání žádosti (oprava 10. 12 2010)

O změnu územního plánu může zažádat jak fyzická, tak právnická osoba, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce. Žádost se podává písemně na příslušný městský nebo obecní úřad, na jehož území se pozemek nachází. Ve větších městech se žádostmi zabývá zpravidla odbor regionálního rozvoje. 

Návrh na pořízení změny územního plánu musí obsahovat náležitosti uvedené v § 46 odst. 1 stavebního zákona, tj.: a) údaje umožňující identifikaci navrhovatele, včetně uvedení jeho vlastnických nebo obdobných práv k pozemku nebo stavbě na území obce, b) údaje o navrhované změně využití ploch na území obce, c) údaje o současném využití ploch dotčených návrhem navrhovatele, d) důvody pro pořízení územního plánu nebo jeho změny, e) návrh úhrady nákladů na pořízení územního plánu.

Vyřízení žádosti

O pořízení změny rozhoduje zastupitelstvo obce a není na ni právní nárok. Pokud je pořízení změny územního plánu vyvoláno výhradně potřebou žadatele, může obec podmínit pořízení změny částečnou nebo úplnou úhradou nákladů na její pořízení navrhovatelem. Pořízení změny územního plánu je dáno § 43 až 57 stavebního zákona a má dané lhůty projednání. Celý proces je poměrně dlouhodobou záležitostí.

Závěr

Změna územního plánu je časově a finančně náročnou operací (jednotlivé kroky jsou v podstatě stejné, jako při schvalování nového územního plánu), proto obce se do nich příliš nehrnou (a je to tak správně). Územní plány se zpravidla zpracovávají alespoň na deset let dopředu a měly by mít povahu obecně závazného předpisu a ke změnám by se mělo přistupovat pouze ojediněle. Z tohoto důvodu by měl žadatel o změnách přemýšlet v dostatečném časovém předstihu, komunikovat se zastupiteli a zajímat se o dění na příslušném úřadě.

Bohužel v praxi se nezřídka stává, že individuální žadatelé jsou dlouhou dobu odmítáni s tím, že změny územního plánu nejsou možné a v nejbližší době obec podobnou operaci neplánuje. A následně se na obzoru objeví se svým komerčním záměrem finančně zajímavější žadatel (stavební, výrobní nebo obchodní společnost), která zastupitelům města naslibuje hory-doly a zastupitelé z čista jasna změní svůj názor. I s tím je potřeba počítat.

Poznámka: článek byl aktualizován 10 . 12. 2010

Anketa: Máte zkušenosti s prosazením žádosti o změnu územního plánu?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

10 komentářů k článku “Jak zažádat o změnu územního plánu?”

  1. j.linhart napsal:

    Je to jinak
    Vážený pane Svačino,jako autorizovaný architekt Vás musím trochu poopravit. „Rozhodnutí o změně využití území“ (podle §80 zákona č.183/2006) je úzenmní rozhodnutí a to je něco trochu jiného než žádost o změnu územně plánovací dokumentace. V žádném případě toto rozhodnutí nemůže být v rozporu se schváleným územním plánem obce, nebo ho dokonce nahrazovat. Změnu územního plánu schvaluje pouze zastupitelstvo obce, návrh může podat fyzická i právnická osoba a náležitosti této žádosti jsou jiné než u žádosti o změnu využití území, kterou mylně vydáváte za žádost o změnu územního plánu. Než napíšete nějaký „odborný“ článek, zjistěte si, prosím, jaký je skutečný právní stav věcí a neuvádějte čtenáře v omyl.

    1. Stribog napsal:

      RE: Je to jinak
      Změnu územního plánu schvaluje zastupitelstvo obce s rozšířenou pravomocí? Nebo jakékoliv obce? A jestliže je přes pozemek (který chci koupit od soukromého vlastníka) plánovaná komunikace (v územním plánu)mohu tento pozemek koupit a stavět na něm (mimo plánovanou komunikaci)? Díky za odpověď.

  2. D. Macek napsal:

    dodatek změny územního plánu
    Dobrý den,
    může mi prosím někdo poradit, jak postupovat v případě, že jsem vlastníkem pozemku, zapsaném v katastru jako orná půda, obec má schválený územní plán v roce 2006 a zastupitelstvo na svém jednání odsouhlasilo mou žádost na změnu užívání pozemku na stavební s tím , že ponesu finanční náklady spojené se změnou. Dá se tento proces urychlit a zjednodušit? Děkuji ev. email : macekdan@seznam.cz

  3. Petr Stádník napsal:

    Vlastník pozemku?
    Dobrý den,

    můžu mít jednu rychlou otázku? Můžu žádat změnu uzemního plánu na pozemcích které nejsou v mém vlastnictví?

    Moc díky za odpověď!

    Petr Stádník

  4. znalec napsal:

    změna využití území není změnou v územním plánu
    projednání změny využití území s žádostí podle vyhl.č,.503/2006 Sb. je územním řízením .- a taková změna musí být v souladu s platným územním plánem – jinak bude zamítnuta !!!

    Zde udáděný postup je zcela zcestný a je to blábol

  5. znalec napsal:

    ať žijí bláboly realitních subjektů
    akorát uvádíte občany tohoto státu v omyl a jse tak spolutvůrcem následných stížností

  6. Petr068 napsal:

    pomoc
    kdo pomůze se změnou uzemního plánu a následnou změnou na stavební pozemky?Dohoda jistá.Tel.721675591 nebo na email Petr068Toman@seznam.cz

  7. Radoslava napsal:

    Mobilní dům na vlastní zahradě

    Pořídila jsem si mobilní dům na vlastní zahradu,jelikož na tento není třeba stavební povolení.Je potřeba jen oznámení.Toto oznámení jsem nesla na příslušný stavební úřad a bylo mi řečeno,že mobilní dům je brán jako stavba a jestli ho chci mít na vlastní zahradě,musím zažádat o vyjmutí pozemku z půdního fondu – tedy změnu územního plánu.Změna se bude provádět až v r.2015.Kdo hradí v tomto případě změnu v územním plánu? A je tento postup správný? Děkuji.

  8. Michaela napsal:

    Čistá hrůza!!!

    I já mám svou zkušenost se změnou územního plánu. Bydlíme v malé obci,kde není NIC-krámek,sportovní vyžití,hospůdka-prostě nic.Máme zde veliké pozemky,louky. Prvně jsme o změnu žádali před 23 roky!!!! Od té doby pravidelně.Každý rok narážíme na neochotu a každý rok je výsledek stejný-ZAMÍTNUTO!!!A dů­vod? Koridor kudy chodí srnky!!!Místo aby obec udělala něco pro sebe-nový obyvatelé znamená více dětí,více šancí-dělá obec vše pro zvěř. Mám zvířata ráda,ale na druhou stranu-lesů je zde dost,luk také,tak simyslím,že by ty srnky,divočáci atd. ani nepocítili,že jim kousek louky chybí..zkrátka-nejsem poslanec,nejsem veřejně známá osobnost,tak mám prostě smůlu bydlet ve vlastním baráčku..

  9. miroslava napsal:

    mobilheim

    Z mně dostupných informací vyplývá, že mobilheim je výrobek plnící funkci stavby,nikoli stavbou. Proto nepodléhá stavebnímu řízení.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *