V nájemních bytech bydlí téměř třetina domácností. A nájemné roste. Zdaleka ne každý má to štěstí bydlet v bytě s regulovaným nájemným. Jaký je rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným? Kde lidé platí nejnižší nájmy? Nejvyšší jsou tradičně v Praze.
Bydlíte-li v nájemním bytě, máte dvě možnosti: buď máte štěstí a platíte regulované nájemné, které je zejména v žádaných lokalitách neudržitelně nízké, nebo platíte tržní nájemné, které je mnohdy mnohem vyšší.
S deregulací nájemného, kterou ODS navrhuje urychlit, dojde pravděpodobně k vyrovnání cen regulovaného a deregulovaného nájemného, které může vyústit i v další stěhování národa - rodiny, které neutáhnou zvýšené nájemné, se budou stěhovat do méně nákladných bytů a rodiny, které žijí v nepřiměřeně malých bytech, ale příliš vysoké tržní nájemné si dovolit nemohli, se budou stěhovat do větších.
S deregulací nájemného se očekává zejména v oblastech, kde je rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným vyšší, snížení tržního nájemného.
TIP: Proč musí být nájemné vyšší než splátka hypotéky?
Tabulka 1: Oblasti s nejnižším nájemným v ČR
|
Město |
Tržní nájemné |
Regulované nájemné |
Tržní / regulované |
||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
cena za m2 |
cena za standardní byt |
||
|
Most |
50 Kč/m2 |
3 400 Kč |
18 Kč/m2 |
1 209 Kč |
2,812242 |
|
Chomutov |
52 Kč/m2 |
3 536 Kč |
18 Kč/m2 |
1 195 Kč |
2,958996 |
|
Prachatice |
56 Kč/m2 |
3 808 Kč |
25 Kč/m2 |
1 718 Kč |
2,216531 |
|
Semily |
57 Kč/m2 |
3 876 Kč |
18 Kč/m2 |
1 256 Kč |
3,085987 |
|
Děčín |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
3,007496 |
|
Teplice |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
21 Kč/m2 |
1 399 Kč |
2,867763 |
|
Jeseník |
60 Kč/m2 |
4 080 Kč |
25 Kč/m2 |
1 701 Kč |
2,398589 |
|
Sokolov |
65 Kč/m2 |
4 420 Kč |
24 Kč/m2 |
1 610 Kč |
2,745342 |
|
Jindřichův Hradec |
66 Kč/m2 |
4 488 Kč |
26 Kč/m2 |
1 766 Kč |
2,541336 |
|
Bruntál |
67 Kč/m2 |
4 556 Kč |
18 Kč/m2 |
1 244 Kč |
3,662379 |
|
Louny |
75 Kč/m2 |
5 100 Kč |
18 Kč/m2 |
1 210 Kč |
4,214876 |
|
Litoměřice |
77 Kč/m2 |
5 236 Kč |
18 Kč/m2 |
1 234 Kč |
4,243112 |
|
Karviná |
97 Kč/m2 |
6 596 Kč |
19 Kč/m2 |
1 285 Kč |
5,133074 |
|
Ústí nad Labem |
78 Kč/m2 |
5 304 Kč |
20 Kč/m2 |
1 375 Kč |
3,857455 |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008
V tabulce „Oblasti s nejnižším nájemným v ČR jsou uvedeny oblasti, kde je nejnižší tržní nájemné (Most až Bruntál) nebo nejnižší regulované nájemné (Louny až Ústí nad Labem). Největší rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným je z oblastí s nejnižšími nájmy v Karviné, kde je tržní nájemné více než pětinásobné než regulované.
Tabulka 2: Oblasti s nejvyšším nájemným v ČR
|
Město |
Tržní nájemné |
Regulované nájemné |
Tržní / regulované |
||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
cena za m2 |
cena za standardní byt |
||
|
Praha |
151 Kč/m2 |
10 268 Kč |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
2,501949 |
|
Kladno |
133 Kč/m2 |
9 044 Kč |
35 Kč/m2 |
2 401 Kč |
3,766764 |
|
Mladá Boleslav |
131 Kč/m2 |
8 908 Kč |
29 Kč/m2 |
1 971 Kč |
4,519533 |
|
Beroun |
126 Kč/m2 |
8 568 Kč |
29 Kč/m2 |
1 971 Kč |
4,347032 |
|
Ostrava |
124 Kč/m2 |
8 432 Kč |
29 Kč/m2 |
1 956 Kč |
4,310838 |
|
Frýdek-Místek |
119 Kč/m2 |
8 092 Kč |
26 Kč/m2 |
1 741 Kč |
4,647904 |
|
Brno |
117 Kč/m2 |
7 956 Kč |
46 Kč/m2 |
3 133 Kč |
2,539419 |
|
Benešov |
112 Kč/m2 |
7 616 Kč |
29 Kč/m2 |
1 968 Kč |
3,869919 |
|
Kutná Hora |
109 Kč/m2 |
7 412 Kč |
28 Kč/m2 |
1 924 Kč |
3,852391 |
|
Kolín |
109 Kč/m2 |
7 412 Kč |
29 Kč/m2 |
1 970 Kč |
3,762437 |
|
Olomouc |
89 Kč/m2 |
6 052 Kč |
39 Kč/m2 |
2 641 Kč |
2,291556 |
|
Plzeň |
105 Kč/m2 |
7 140 Kč |
39 Kč/m2 |
2 640 Kč |
2,704545 |
|
Hradec Králové |
108 Kč/m2 |
7 344 Kč |
38 Kč/m2 |
2 563 Kč |
2,865392 |
|
Zlín |
108 Kč/m2 |
7 344 Kč |
34 Kč/m2 |
2 334 Kč |
3,14653 |
|
Karlovy Vary |
103 Kč/m2 |
7 004 Kč |
34 Kč/m2 |
2 288 Kč |
3,061189 |
|
České Budějovice |
100 Kč/m2 |
6 800 Kč |
31 Kč/m2 |
2 137 Kč |
3,182031 |
|
Jihlava |
92 Kč/m2 |
6 256 Kč |
31 Kč/m2 |
2 107 Kč |
2,96915 |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008, Praha k 19. březnu 2008
Nejvyšší rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným u bytů s nejvyššími nájmy je ve Frýdku-Místku a v Mladé Boleslavi - tedy v oblastech, které zažívají příliv investic. V Praze je regulované nájemné nejvyšší, a tak poměr mezi průměrným tržním a regulovaným nájemným dosahuje cca 2,5.
Praha je poměrně specifická a nájemné se výrazně liší podle lokality. Průměrné tržní nájmy standardního bytu v centru Prahy (Staré Město, Malá Strana, Hradčany, Josefov a Nové Město) dosahují 14 280 Kč při regulovaném nájmu 4 322 Kč. Poměr tržního a regulovaného nájemného tak obratem roste na 3,3.
Čím vyšší je poměr tržního a regulovaného nájemného, tím větší šok lze očekávat při deregulaci. Neznamená to samozřejmě, že v případě deregulace nájmů dojde k tak vysokému růstu ceny bydlení. Pravděpodobně zároveň dojde ke snížení tržního nájemného. Přeci jen - byt s nižším nájemným generuje majiteli sice nižší zisk, ale stále vyšší než žádný. To by měli mít nájemníci při vyjednávání s majitelem o výši nájemného.
Možnost stěhování připouští stále více Pražanů Luboš Svačina | 14.4.2008
Ceny bytů: Za stejný od 450 tis. Kč do 5 mil. Kč Petr Zámečník | 11.4.2008
Máte vlastní byt? Nezapomeňte na daně! Petr Zámečník | 9.4.2008
Cenové nůžky mezi kvalitním a nekvalitním bydlením se rozevřou Petr Bukač | 8.4.2008
Dilema: Být nájemníkem, vlastníkem anebo družstevníkem? Luboš Svačina | 7.4.2008
Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne... Petr Zámečník | 4.4.2008
Nájem bude vyšší než splátka hypotéky Petr Zámečník | 1.4.2008
Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %! Luboš Svačina | 22.12.2008
Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %! Luboš Svačina | 22.12.2008
Regulaci nájemného? Zrušit! | 31.10.2008
Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2 Luboš Svačina | 2.7.2008
Jaký by měl být nájem? | 13.6.2008
Další odkazující články »Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26V posledním čtvrtletí roku 2011 ceny nemovitostí spíše stagnovaly. O jeden procentní bod klesly ceny bytů a rodinné domy naopak o jeden bod zdražily. Údaje vyplývají z HB Indexu Hypoteční banky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle studie společnosti Soliditet se bude krize stavebnictví v České republice nadále prohlubovat. Důvodem je rostoucí konkurenční boj, který nejspíš způsobí krach menších stavebních firem. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56Mezinárodní investiční skupina NATLAND Group oznamuje jmenování Karla Týce (43) na pozici Real Estate Director. Týc bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na začátku letošního roku většina tepláren promítla do svých cen zvýšení sazby DPH z deseti na 14 procent, našly se ale také teplárny, které dokázaly ceny snížit či zdražily jen mírně. Uvedl to mluvčí Teplárenského sdružení Pavel Kaufmann. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Finep zahájil prodej 93 bytů ze čtvrté etapy výstavby bytových komplexů v Praze na Proseku. Přitom teprve v prosinci zkolaudoval byty z etapy druhé. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 6 / 6 Poslední komentář: 15.9.2011 11:41Reklama | Podmínky užívání | RSS
