Platíte vysoké nájemné?

Platíte vysoké nájemné?

Petr Zámečník

V nájemních bytech bydlí téměř třetina domácností. A nájemné roste. Zdaleka ne každý má to štěstí bydlet v bytě s regulovaným nájemným. Jaký je rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným? Kde lidé platí nejnižší nájmy? Nejvyšší jsou tradičně v Praze.

Bydlíte-li v nájemním bytě, máte dvě možnosti: buď máte štěstí a platíte regulované nájemné, které je zejména v žádaných lokalitách neudržitelně nízké, nebo platíte tržní nájemné, které je mnohdy mnohem vyšší.

S deregulací nájemného, kterou ODS navrhuje urychlit, dojde pravděpodobně k vyrovnání cen regulovaného a deregulovaného nájemného, které může vyústit i v další stěhování národa – rodiny, které neutáhnou zvýšené nájemné, se budou stěhovat do méně nákladných bytů a rodiny, které žijí v nepřiměřeně malých bytech, ale příliš vysoké tržní nájemné si dovolit nemohli, se budou stěhovat do větších.

S deregulací nájemného se očekává zejména v oblastech, kde je rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným vyšší, snížení tržního nájemného.

TIP: Proč musí být nájemné vyšší než splátka hypotéky?

Tabulka 1: Oblasti s nejnižším nájemným v ČR

Město

Tržní nájemné

Regulované nájemné

Tržní / regulované

cena za m2

cena za standardní byt

cena za m2

cena za standardní byt

Most

50 Kč/m2

3 400 Kč

18 Kč/m2

1 209 Kč

2,812242

Chomutov

52 Kč/m2

3 536 Kč

18 Kč/m2

1 195 Kč

2,958996

Prachatice

56 Kč/m2

3 808 Kč

25 Kč/m2

1 718 Kč

2,216531

Semily

57 Kč/m2

3 876 Kč

18 Kč/m2

1 256 Kč

3,085987

Děčín

59 Kč/m2

4 012 Kč

20 Kč/m2

1 334 Kč

3,007496

Teplice

59 Kč/m2

4 012 Kč

21 Kč/m2

1 399 Kč

2,867763

Jeseník

60 Kč/m2

4 080 Kč

25 Kč/m2

1 701 Kč

2,398589

Sokolov

65 Kč/m2

4 420 Kč

24 Kč/m2

1 610 Kč

2,745342

Jindřichův Hradec

66 Kč/m2

4 488 Kč

26 Kč/m2

1 766 Kč

2,541336

Bruntál

67 Kč/m2

4 556 Kč

18 Kč/m2

1 244 Kč

3,662379

Louny

75 Kč/m2

5 100 Kč

18 Kč/m2

1 210 Kč

4,214876

Litoměřice

77 Kč/m2

5 236 Kč

18 Kč/m2

1 234 Kč

4,243112

Karviná

97 Kč/m2

6 596 Kč

19 Kč/m2

1 285 Kč

5,133074

Ústí nad Labem

78 Kč/m2

5 304 Kč

20 Kč/m2

1 375 Kč

3,857455

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008

V tabulce „Oblasti s nejnižším nájemným v ČR jsou uvedeny oblasti, kde je nejnižší tržní nájemné (Most až Bruntál) nebo nejnižší regulované nájemné (Louny až Ústí nad Labem). Největší rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným je z oblastí s nejnižšími nájmy v Karviné, kde je tržní nájemné více než pětinásobné než regulované.

Tabulka 2: Oblasti s nejvyšším nájemným v ČR

Město

Tržní nájemné

Regulované nájemné

Tržní / regulované

cena za m2

cena za standardní byt

cena za m2

cena za standardní byt

Praha

151 Kč/m2

10 268 Kč

60 Kč/m2

4 104 Kč

2,501949

Kladno

133 Kč/m2

9 044 Kč

35 Kč/m2

2 401 Kč

3,766764

Mladá Boleslav

131 Kč/m2

8 908 Kč

29 Kč/m2

1 971 Kč

4,519533

Beroun

126 Kč/m2

8 568 Kč

29 Kč/m2

1 971 Kč

4,347032

Ostrava

124 Kč/m2

8 432 Kč

29 Kč/m2

1 956 Kč

4,310838

Frýdek-Místek

119 Kč/m2

8 092 Kč

26 Kč/m2

1 741 Kč

4,647904

Brno

117 Kč/m2

7 956 Kč

46 Kč/m2

3 133 Kč

2,539419

Benešov

112 Kč/m2

7 616 Kč

29 Kč/m2

1 968 Kč

3,869919

Kutná Hora

109 Kč/m2

7 412 Kč

28 Kč/m2

1 924 Kč

3,852391

Kolín

109 Kč/m2

7 412 Kč

29 Kč/m2

1 970 Kč

3,762437

Olomouc

89 Kč/m2

6 052 Kč

39 Kč/m2

2 641 Kč

2,291556

Plzeň

105 Kč/m2

7 140 Kč

39 Kč/m2

2 640 Kč

2,704545

Hradec Králové

108 Kč/m2

7 344 Kč

38 Kč/m2

2 563 Kč

2,865392

Zlín

108 Kč/m2

7 344 Kč

34 Kč/m2

2 334 Kč

3,14653

Karlovy Vary

103 Kč/m2

7 004 Kč

34 Kč/m2

2 288 Kč

3,061189

České Budějovice

100 Kč/m2

6 800 Kč

31 Kč/m2

2 137 Kč

3,182031

Jihlava

92 Kč/m2

6 256 Kč

31 Kč/m2

2 107 Kč

2,96915

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008, Praha k 19. březnu 2008

Nejvyšší rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným u bytů s nejvyššími nájmy je ve Frýdku-Místku a v Mladé Boleslavi – tedy v oblastech, které zažívají příliv investic. V Praze je regulované nájemné nejvyšší, a tak poměr mezi průměrným tržním a regulovaným nájemným dosahuje cca 2,5.

Praha je poměrně specifická a nájemné se výrazně liší podle lokality. Průměrné tržní nájmy standardního bytu v centru Prahy (Staré Město, Malá Strana, Hradčany, Josefov a Nové Město) dosahují 14 280 Kč při regulovaném nájmu 4 322 Kč. Poměr tržního a regulovaného nájemného tak obratem roste na 3,3.

Čím vyšší je poměr tržního a regulovaného nájemného, tím větší šok lze očekávat při deregulaci. Neznamená to samozřejmě, že v případě deregulace nájmů dojde k tak vysokému růstu ceny bydlení. Pravděpodobně zároveň dojde ke snížení tržního nájemného. Přeci jen – byt s nižším nájemným generuje majiteli sice nižší zisk, ale stále vyšší než žádný. To by měli mít nájemníci při vyjednávání s majitelem o výši nájemného.

Anketa: Jaké nájemné platíte?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

6 komentářů k článku “Platíte vysoké nájemné?”

  1. Nox napsal:

    Opotrebeni
    Muze mi prosim nekdo poradit, jak se pocita to opotrebeni bytu?

    1. Josef Rajdl - Fincentrum, a. s. & Dara, znalecká kancelář spol. s. r. o. napsal:

      RE: Opotrebeni
      Velmi záleží na tom, jakou metodu výpočtu opotřebení máte na mysli. Ale zkusím Vám alespoň stručně odpovědět.

      Opotřebení vyjadřuje skutečnost, že nemovitost ztrácí postupem času svoji hodnotu. Opotřebení může být technické či morální. Technické opotřebení lze vysvětlit jednoduše tak, že nemovitost chátrá, morální opotřebení znamená, že již existují dokonalejší postupy, technologie, trendy či stupeň požadovaného komfortu, které snižují hodnotu již existující nemovitosti, která dané parametry nesplňuje. V případě nemovitosti je např. v současnosti preferováno v severských zemích využití obnovitelných zdrojů – tj. především jsou v kurzu dřevostavby. => Ostatní nemovitosti morálně zastarávají. Morální opotřebení vypočítat dle žádného vzorce nelze – využívá se expertního odhadu, technické lze dle určitých metod spočítat. Metod výpočtů je mnoho a jsou nejčastěji pojmenovány dle autorů těchto metod, avšak stručně je lze shrnout do následujících skupin:

      – Lineární
      – Kvadratické
      – Semi-kvadratické
      – Logaritmické
      – Komponentní (analytické)

      Lineární výpočet znamená, že opotřebení roste přímo úměrně času, kvadratické využívá k zobrazení opotřebení kvadratickou křivku – tj. z počátku roste opotřebení pomalu, postupem času rychleji. Semi-kvadratické metody jsou průměrem mezi lineární a kvadratickou metodou. Logaritmické metody využívají nástrojů finanční matematiky (na základě složeného úročení), ale prakticky se již několik desetiletí nevyužívají. Nejzajímavější je komponentní přístup, kdy nemovitost rozdělíte na části konstrukce a k nim přiřazujete opotřebení, celkové opotřebení je pak váženým průměrem z opotřebení jednotlivých komponent. Každá z těchto skupin obsahuje několik metod dle dílčích parametrů (např. u lineární je možné opotřebení vyjádřit přímkou – tj. od prvého roku využívání nemovitosti, či lomenou přímkou – např. až od určitého roku, obdobně pro ostatní metody). Nejznámější jsou však základní metody těchto skupin, kde se opotřebení vyjadřuje prostou funkcí bez dalších parametrů. V případě ocenění na základě zákona jsou povoleny metoda lineární a komponentní. U tohoto článku je zdrojem informací IRI (institut regionálních informací), tedy předpokládám využití prosté lineární metody. Uvedu příklad:

      Nemovitost má plánovanou životnost 50 let => opotřebení v prvém roce činí 2 %. (Vypočteno jako 1/50 za každý rok.), ve druhém roce 4%, ve 20 roce 40 %. Životnost je dána technickými parametry nemovitosti (zároveň bývá deklarována spolu se stavebním projektem). Životnost panelového domu se odhaduje na 75 – 80 let – tedy při lineární metodě výše odpisu z hodnoty 1,25 – 1,33% ročně. Cihlové domy mývají životnost i přes 100 let. Dřevěné stavby mají životnost nižší, avšak záleží na konstrukci. Vlastní životnost bytu je definována především životností nemovitosti. Koupíte-li si byt v nemovitosti, jenž bude mít životnost již jen 20 let, je to zároveň omezením pro Váš byt. Pokud se tedy v příkladu od IRI jednalo o byt v panelovém domě (pravděpodobné), s opotřebením 40 %, lze uvažovat, že se jedná o dům vystavěný v 70. letech (40 % / 1,25 % = stáří 32 let).

      1. Nox napsal:

        RE: RE: Opotrebeni
        Mnohokrat dekuji za fundovanou a obsahlou odpoved. Jsem rad ze se v internetovych diskuzich jeste najdou lide, kteri maji co rici a jsou ochotni pomoci.

  2. Iveta napsal:

    nájemné
    Nwvím podle čehojste přišly na takové čísla, ale byty RPG v Karviné u starých nájemníků je 50,26 Kč za metr čtvereční a u nových nájemníků 100Kč i více a to jsou byty (domy) které nejsou opravovány, kde nejsou měřiče na topení a okna původní které nedoléhají.

  3. bdoizdqqf napsal:

    LjxoMFwUFYS
    JIRfdi jgqudztqdlxm, [url=http://kokjsmgcjaxb.com/]kokjsmgcjaxb[/url], [link=http://diuwyxzwplbp.com/]diuwyxzwplbp[/link], http://mdpdgyquoxci.com/

  4. bdoizdqqf napsal:

    LjxoMFwUFYS
    JIRfdi jgqudztqdlxm, [url=http://kokjsmgcjaxb.com/]kokjsmgcjaxb[/url], [link=http://diuwyxzwplbp.com/]diuwyxzwplbp[/link], http://mdpdgyquoxci.com/

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *