
Bydlíte-li v nájemním bytě, máte dvě možnosti: buď máte štěstí a platíte regulované nájemné, které je zejména v žádaných lokalitách neudržitelně nízké, nebo platíte tržní nájemné, které je mnohdy mnohem vyšší.
S deregulací nájemného, kterou ODS navrhuje urychlit, dojde pravděpodobně k vyrovnání cen regulovaného a deregulovaného nájemného, které může vyústit i v další stěhování národa – rodiny, které neutáhnou zvýšené nájemné, se budou stěhovat do méně nákladných bytů a rodiny, které žijí v nepřiměřeně malých bytech, ale příliš vysoké tržní nájemné si dovolit nemohli, se budou stěhovat do větších.
S deregulací nájemného se očekává zejména v oblastech, kde je rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným vyšší, snížení tržního nájemného.
TIP: Proč musí být nájemné vyšší než splátka hypotéky?
Tabulka 1: Oblasti s nejnižším nájemným v ČR
Město REKLAMA
|
Tržní nájemné
|
Regulované nájemné
|
Tržní / regulované
|
||
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
||
Most
|
50 Kč/m2
|
3 400 Kč
|
18 Kč/m2 REKLAMA
|
1 209 Kč
|
2,812242
|
Chomutov
|
52 Kč/m2
|
3 536 Kč
|
18 Kč/m2
|
1 195 Kč
|
2,958996
|
Prachatice
|
56 Kč/m2
|
3 808 Kč
|
25 Kč/m2
|
1 718 Kč REKLAMA
|
2,216531
|
Semily
|
57 Kč/m2
|
3 876 Kč
|
18 Kč/m2
|
1 256 Kč
|
3,085987
|
Děčín
|
59 Kč/m2
|
4 012 Kč
|
20 Kč/m2
|
1 334 Kč
|
3,007496
|
Teplice
|
59 Kč/m2
|
4 012 Kč
|
21 Kč/m2
|
1 399 Kč
|
2,867763
|
Jeseník
|
60 Kč/m2
|
4 080 Kč
|
25 Kč/m2
|
1 701 Kč
|
2,398589
|
Sokolov
|
65 Kč/m2
|
4 420 Kč
|
24 Kč/m2
|
1 610 Kč
|
2,745342
|
Jindřichův Hradec
|
66 Kč/m2
|
4 488 Kč
|
26 Kč/m2
|
1 766 Kč
|
2,541336
|
Bruntál
|
67 Kč/m2
|
4 556 Kč
|
18 Kč/m2
|
1 244 Kč
|
3,662379
|
Louny
|
75 Kč/m2
|
5 100 Kč
|
18 Kč/m2
|
1 210 Kč
|
4,214876
|
Litoměřice
|
77 Kč/m2
|
5 236 Kč
|
18 Kč/m2
|
1 234 Kč
|
4,243112
|
Karviná
|
97 Kč/m2
|
6 596 Kč
|
19 Kč/m2
|
1 285 Kč
|
5,133074
|
Ústí nad Labem
|
78 Kč/m2
|
5 304 Kč
|
20 Kč/m2
|
1 375 Kč
|
3,857455
|
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008
V tabulce „Oblasti s nejnižším nájemným v ČR jsou uvedeny oblasti, kde je nejnižší tržní nájemné (Most až Bruntál) nebo nejnižší regulované nájemné (Louny až Ústí nad Labem). Největší rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným je z oblastí s nejnižšími nájmy v Karviné, kde je tržní nájemné více než pětinásobné než regulované.
Tabulka 2: Oblasti s nejvyšším nájemným v ČR
Město
|
Tržní nájemné
|
Regulované nájemné
|
Tržní / regulované
|
||
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
cena za m2
|
cena za standardní byt
|
||
Praha
|
151 Kč/m2
|
10 268 Kč
|
60 Kč/m2
|
4 104 Kč
|
2,501949
|
Kladno
|
133 Kč/m2
|
9 044 Kč
|
35 Kč/m2
|
2 401 Kč
|
3,766764
|
Mladá Boleslav
|
131 Kč/m2
|
8 908 Kč
|
29 Kč/m2
|
1 971 Kč
|
4,519533
|
Beroun
|
126 Kč/m2
|
8 568 Kč
|
29 Kč/m2
|
1 971 Kč
|
4,347032
|
Ostrava
|
124 Kč/m2
|
8 432 Kč
|
29 Kč/m2
|
1 956 Kč
|
4,310838
|
Frýdek-Místek
|
119 Kč/m2
|
8 092 Kč
|
26 Kč/m2
|
1 741 Kč
|
4,647904
|
Brno
|
117 Kč/m2
|
7 956 Kč
|
46 Kč/m2
|
3 133 Kč
|
2,539419
|
Benešov
|
112 Kč/m2
|
7 616 Kč
|
29 Kč/m2
|
1 968 Kč
|
3,869919
|
Kutná Hora
|
109 Kč/m2
|
7 412 Kč
|
28 Kč/m2
|
1 924 Kč
|
3,852391
|
Kolín
|
109 Kč/m2
|
7 412 Kč
|
29 Kč/m2
|
1 970 Kč
|
3,762437
|
Olomouc
|
89 Kč/m2
|
6 052 Kč
|
39 Kč/m2
|
2 641 Kč
|
2,291556
|
Plzeň
|
105 Kč/m2
|
7 140 Kč
|
39 Kč/m2
|
2 640 Kč
|
2,704545
|
Hradec Králové
|
108 Kč/m2
|
7 344 Kč
|
38 Kč/m2
|
2 563 Kč
|
2,865392
|
Zlín
|
108 Kč/m2
|
7 344 Kč
|
34 Kč/m2
|
2 334 Kč
|
3,14653
|
Karlovy Vary
|
103 Kč/m2
|
7 004 Kč
|
34 Kč/m2
|
2 288 Kč
|
3,061189
|
České Budějovice
|
100 Kč/m2
|
6 800 Kč
|
31 Kč/m2
|
2 137 Kč
|
3,182031
|
Jihlava
|
92 Kč/m2
|
6 256 Kč
|
31 Kč/m2
|
2 107 Kč
|
2,96915
|
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008, Praha k 19. březnu 2008
Nejvyšší rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným u bytů s nejvyššími nájmy je ve Frýdku-Místku a v Mladé Boleslavi – tedy v oblastech, které zažívají příliv investic. V Praze je regulované nájemné nejvyšší, a tak poměr mezi průměrným tržním a regulovaným nájemným dosahuje cca 2,5.
Praha je poměrně specifická a nájemné se výrazně liší podle lokality. Průměrné tržní nájmy standardního bytu v centru Prahy (Staré Město, Malá Strana, Hradčany, Josefov a Nové Město) dosahují 14 280 Kč při regulovaném nájmu 4 322 Kč. Poměr tržního a regulovaného nájemného tak obratem roste na 3,3.
Čím vyšší je poměr tržního a regulovaného nájemného, tím větší šok lze očekávat při deregulaci. Neznamená to samozřejmě, že v případě deregulace nájmů dojde k tak vysokému růstu ceny bydlení. Pravděpodobně zároveň dojde ke snížení tržního nájemného. Přeci jen – byt s nižším nájemným generuje majiteli sice nižší zisk, ale stále vyšší než žádný. To by měli mít nájemníci při vyjednávání s majitelem o výši nájemného.