Platíte vysoké nájemné?

Bydlíte-li v nájemním bytě, máte dvě možnosti: buď máte štěstí a platíte regulované nájemné, které je zejména v žádaných lokalitách neudržitelně nízké, nebo platíte tržní nájemné, které je mnohdy mnohem vyšší.

S deregulací nájemného, kterou ODS navrhuje urychlit, dojde pravděpodobně k vyrovnání cen regulovaného a deregulovaného nájemného, které může vyústit i v další stěhování národa – rodiny, které neutáhnou zvýšené nájemné, se budou stěhovat do méně nákladných bytů a rodiny, které žijí v nepřiměřeně malých bytech, ale příliš vysoké tržní nájemné si dovolit nemohli, se budou stěhovat do větších.

S deregulací nájemného se očekává zejména v oblastech, kde je rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným vyšší, snížení tržního nájemného.

TIP: Proč musí být nájemné vyšší než splátka hypotéky?

Tabulka 1: Oblasti s nejnižším nájemným v ČR

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008

V tabulce „Oblasti s nejnižším nájemným v ČR jsou uvedeny oblasti, kde je nejnižší tržní nájemné (Most až Bruntál) nebo nejnižší regulované nájemné (Louny až Ústí nad Labem). Největší rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným je z oblastí s nejnižšími nájmy v Karviné, kde je tržní nájemné více než pětinásobné než regulované.

Tabulka 2: Oblasti s nejvyšším nájemným v ČR

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
Institut regionálních informací, data k 29. únoru 2008, Praha k 19. březnu 2008

Nejvyšší rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným u bytů s nejvyššími nájmy je ve Frýdku-Místku a v Mladé Boleslavi – tedy v oblastech, které zažívají příliv investic. V Praze je regulované nájemné nejvyšší, a tak poměr mezi průměrným tržním a regulovaným nájemným dosahuje cca 2,5.

Praha je poměrně specifická a nájemné se výrazně liší podle lokality. Průměrné tržní nájmy standardního bytu v centru Prahy (Staré Město, Malá Strana, Hradčany, Josefov a Nové Město) dosahují 14 280 Kč při regulovaném nájmu 4 322 Kč. Poměr tržního a regulovaného nájemného tak obratem roste na 3,3.

Čím vyšší je poměr tržního a regulovaného nájemného, tím větší šok lze očekávat při deregulaci. Neznamená to samozřejmě, že v případě deregulace nájmů dojde k tak vysokému růstu ceny bydlení. Pravděpodobně zároveň dojde ke snížení tržního nájemného. Přeci jen – byt s nižším nájemným generuje majiteli sice nižší zisk, ale stále vyšší než žádný. To by měli mít nájemníci při vyjednávání s majitelem o výši nájemného.