Pravda o pražském realitním trhu

V reakci na množící se statistiky pražského rezidenčního trhu, které vydávají nejrůznější jeho aktéři a svá data představují jako jediná správná, se společnost EKOSPOL rozhodla upravit svou metodiku analýzy trhu a nově sledovat úplně všechny developerské projekty bez ohledu na počet bytů v nich. (Komentář EKOSPOL)

„Detailní a kontinuální monitoring celého realitního trhu v Praze provádíme již sedmým rokem. Hlavním důvodem této činnosti je vytvoření kvalitní a objektivní základny pro naše strategická rozhodnutí, jako například akvizice nových pozemků, stanovení optimální skladby bytů v připravovaných projektech, cenové strategie jednotlivých lokalit, velikosti a prodejní dynamiky jednotlivých etap a mnoha dalších.“

„Jako první jsme také v roce 2008 začali některé souhrnné informace v kvartálních intervalech publikovat pro média, jako vedlejší produkt naší analytické činnosti. Nicméně, řada subjektů na realitním trhu zaregistrovala mediální ohlas našich statistik a naši metodiku více či méně zkopírovala.“

„V uplynulých měsících jsme detailně pátrali a neustále doplňovali naši databázi i těmi nejmenšími projekty. Nalezli jsme i developerské projekty s celkovým počtem třeba 4 bytů. Některé projekty, které jsme objevili, dokonce ani nebyly veřejně inzerovány, nemají své webové stránky a jejich prodej probíhá jen prostřednictvím realitních kanceláří. V takovém případě jsme museli přistoupit k telefonickému dotazování a někdy i k mystery shoppingu. Uvádím to proto, aby bylo jasné, že skutečně všechny developerské projekty včetně např. rekonstrukcí v rozsahu novostavby nebo nových půdních vestaveb na starších domech těžko někdy někdo zmapuje, a už vůbec ne pomocí nějakého automatického programu. Za vším jsou stovky hodin lidské práce. Pokud někdo tvrdí opak, pak nemluví pravdu.“

„V přiložené analýze proto objasňujeme, komentujeme a uvádíme na pravou míru některé záměrné polopravdy a účelová tvrzení, které se v uplynulých měsících stran realitního trhu objevily.“

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Pravda o pražském realitním trhu”

  1. napsal:

    Pravda o pražském realitním trhu je následující:

    → Pražské byty jsou extrémně drahé
    → jelikož jsou byty extrémně drahé, tak mají stavební firmy extrémně vysoké zisky (vyšší než kdekoliv jinde v republice)
    → jelikož mají vysoké zisky, tak jsou motivováni ještě postavit hodně bytů
    → když bude bytů v Praze přibývat, tak se bude snižovat jejich tržní cena

    Ceny bytů v Praze tedy musí dlouhodobě klesat.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *