Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Hypotéky a reality: Co nás čeká a nemine v roce 2016

Hypotéky a reality: Co nás čeká a nemine v roce 2016

Úderem půlnoci jsme přivítali Nový rok a s ním i řadu legislativních novinek. Změny se dotknou majitelů nemovitostí při výstavbě i při pronájmu jednotlivých bytů. Prodej některých pozemků se od ledna prodraží. A v průběhu roku se zásadních obměn dočká i hypoteční trh. 

Pozemky zdraží i o milióny

Prvním lednem 2016 vstoupila v platnost novela zákona o dani z přidané hodnoty (DPH), která podstatným způsobem prodraží některé pozemky. „Obecně se bude jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u některých větších pozemků v Praze pak až o jednotky miliónů,“ upozorňuje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. Novela nebude překážkou pro plátce DPH, kteří si daň odečtou. Ceny bytů se změna DPH příliš nedotkne. „Navýšení ceny pozemku o DPH se rozdělí mezi více jednotek a výsledné zvýšení bude zanedbatelné,“ dodává Jan Zachystal. 

Mezi pozemky podléhající DPH se zařadí větší počet pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě, a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21 procent,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti Kodap, a dodává: „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku.“

Novinky přináší daň z nabytí i z nemovitých věcí

Nový občanský zákoník dával po dobu dvou let možnost výběru plátce daně z nabytí nemovitých věcí. Rozhodnutí, zda daň zaplatí kupující či prodávající, záleželo na dohodě smluvních stran. V drtivé většině případů daň platil (jako tomu bylo ostatně i dříve) prodávající a kupující byl ručitelem. Od letošního roku ale přechází daň pouze na kupující. Výše daně zůstává i nadále čtyři procenta. Odpadnou sice možné dohady o platbu daně i institut ručitele, na druhou stranu ale může mít kupující problém s financováním této daně, která není součástí kupní ceny. 

Rok 2016 přináší také změny v zákoně o dani z nemovitých věcí. Nové definice se dočkal předmět daně z nemovitostí i pozemky osvobozené od daně. Daň nebudou muset platit majitelé pozemků, které se stavbou tvoří funkční celek nebo je nevyužívají k podnikání, případně nejsou-li „u podnikatele zařazeny v jeho obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů, pronajímány nebo propachtovány“. Daň z pozemku již navíc bude platit pouze vlastník, nikoli jako dosud i uživatel.

Ujasnění definice si od 1. ledna zasloužily také stavební pozemky, kterými budou pozemky nezastavěné zdanitelnou stavbou, a zdanitelné stavby a jednotky. Obce navíc mají nově právo na pět let osvobodit nemovitosti postižené živelní pohromou.

S letošním rokem se běžným poplatníkům navíc ulehčí úhrady daně z nemovitostí. Každý, kdo má přidělené spojovací číslo od České pošty bude mít možnost platit daň prostřednictvím systému SIPO. Stačí správci daně tuto skutečnost do konce ledna 2016 na příslušném formuláři oznámit.

Energetické standardy budov pro všechny

Majitelé nemovitostí musí od 1. ledna 2016 předkládat průkazy energetické náročnosti budov (PENB) nejen při pronájmu celých domů, ale také při pronájmech jednotlivých bytů. Sankce čeká na každého pronajímatele, který si od společenství vlastníků jednotek (SVJ) průkaz nezajistí.

Ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub s novinkou souhlasí: „Informace na energetickém průkazu poskytne zájemci o nemovitost cennou informaci o tom, jak je byt energeticky náročný. Nájemník se tak může lépe rozhodnout, jaký byt si vybrat. Rozdíl mezi energetickými třídami B a G může v případě středně velkého bytu činit až 15 000 korun na energiích ročně. Vzhledem k tomu, že energie většinou platí nájemník sám, měl by vědět, do čeho jde. Vyúčtování za minulé období pomoct nemusí, protože nájemník neví, zda a kdo před ním v bytě bydlel a jak ho užíval.“

O smysluplnosti nařízení pochybuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol: „Nařízení je jen další zbytečnou byrokratickou překážkou, která ztíží pronájmy bytů. Pronajímatel bytu v bytovém domě totiž bude muset tento průkaz získat od společenství vlastníků jednotek (SVJ), což může trvat velmi dlouho. Navíc vystavení není zdarma, náklady na jeden byt mohou činit až několik tisíc korun. Kromě toho mnohem vypovídající a přehlednější jsou faktury za energie, které jasně ukáží, na kolik peněz provoz daného bytu opravdu vyjde. Energetický průkaz reálnou spotřebu daného bytu příliš přesně neukáže.“

Stavitelé novostaveb veřejných budov nad 1500 m2, kteří zažádají o stavební povolení po 1. lednu 2016, musí nově splnit standard budovy s téměř nulovou spotřebou. „Tento standard je sice kvalitnější než nyní, ale mnozí si takovou budovu představí jako budovu bez spotřeby energie. Tak to určitě není, je to pouze název. Ve skutečnosti jde o standard dva až třikrát horší než je tzv. pasivní standard a dokonce i ten je dnes ekonomicky i technicky snadno dosažitelný. Ale i tak jde o posun správným směrem,“ uvedl ředitel aliance.

S jarem přijde nový zákon o úvěru

Přípravy na nový zákon o úvěru pro spotřebitele, který se významným způsobem dotkne nejen hypotečních úvěrů, jsou v plném proudu. Návrh již schválila vláda a nyní leží poslancům na stole. Pokud vše půjde hladce, mohl by začít platit již na jaře letošního roku.

Nový zákon v současné podobě uceleně pokryje všechny spotřebitelské úvěry od klasických hotovostních úvěrů, přes mikropůjčky, až po úvěry na bydlení, kterým se dosud zákon vyhýbal. Na své si přijdou zejména spotřebitelé, jejichž ochrana se s novým zákonem významně zvýší. Budou mít například možnost kdykoli předčasně splatit svůj dluh a zaplatí za to pouze účelně vynaložené náklady. Poplatky spotřebitelům v těžkých životních situacích navíc odpadnou úplně. Zdarma bude také každý rok měsíc před výročím uzavření smlouvy mimořádné splacení až pětiny hypotečního úvěru.

Zákon také snižuje smluvní pokuty z prodlení. Spotřebitelé zaplatí pouze 0,1 procenta denně z dlužné částky z prodlení. Strop stanovuje zákon na 70 procent z celkové hodnoty úvěru, maximálně ale 200 tisíc korun.

Součástí nového zákona je také sjednocení regulace. Všichni poskytovatelé budou muset žádat o licenci u České národní banky (ČNB), která bude nad jejich činností vykonávat dohled. Nebankovní poskytovatelé a zprostředkovatelé úvěrů budou mít život o něco složitější. Pokud si poskytovatel řádně neprověří bonitu spotřebitele, pak bude úvěr splácen dle možností spotřebitele a poskytovatel může navíc přijít o úroky, a to i o úroky již zaplacené.   

Na konkrétní podobu a implementaci zákona si ještě budeme muset počkat. Velká překvapení by ale nový rok přinést neměl. Nový zákon ve svém důsledku může sice zvýšit náklady bank a potažmo i úrokové sazby, ale i tak se analytici shodují, že by k žádnému skokovému zvýšení sazeb v příštím roce dojít nemělo.

Hypotéky a reality: Co nás čeká a nemine v roce 2016 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Odkazující články

Aktuální sazby hypoték: Zdražování i zlevňování rozhýbalo hypoteční trh Jana Zámečníková | 05.01.2016 00:00

Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička! Petr Zámečník | 24.06.2016 00:00

Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele? Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00

Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí? Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00

Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00

Aktuální sazby hypoték: Sazby se dávají do pohybu Jana Zámečníková | 02.08.2016 00:00

Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen? Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00

Hypotéky v novém již od prosince Jana Zámečníková | 16.08.2016 00:00

Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru? Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00

Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00

Kdo doplatí na návrat předkupního práva? Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00

Bezplatnou hypotéku nenajdete všude Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00

Hypoteční trh se připravuje na změnu. Vzrostou úrokové sazby? Jana Zámečníková | 08.01.2016 00:00

Ceny bytů rostly a růst budou Jana Zámečníková | 13.01.2016 00:00

Společně a nerozdílně aneb Ve dvou se to lépe splácí Jana Zámečníková | 15.01.2016 00:00

Fincentrum Hypoindex prosinec 2015: Dno úrokových sazeb se mírně otřáslo Monika Hrušová | 20.01.2016 00:00

Banky mohou ztratit přednost. Zhorší se dostupnost bydlení? Jana Zámečníková | 29.02.2016 00:00

Daňové přiznání musí podat SVJ i jednotliví majitelé bytů Jana Zámečníková | 23.03.2016 00:00

Chybějící zmocnění je hazardem za miliony Jana Zámečníková | 15.04.2016 00:00

Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00

Nový zákon zpřísní podmínky úvěrování. Polepší si spotřebitelé? Jana Zámečníková | 06.06.2016 00:00

Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »