Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti

Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti

Realitní kanceláře mají nově povinnost uvádět energetickou náročnost budov v inzerátech. Pokuty tak již nehrozí pouze majitelům nemovitostí, ale i realitním kancelářím. Majitelé ovšem často průkazy energetické náročnosti zprostředkovatelům nedodávají. Realitní kanceláře proto inzerují třídu energeticky nejhorší, která nemovitost znevýhodňuje a skutečnost zkresluje. (Aktualizováno)

Od 1. července 2015 mají realitní kanceláře povinnost zveřejňovat v inzerátech energetickou třídu nemovitostí při prodeji i pronájmu. Průzkum aliance Šance pro budovy ukázal, že tuto povinnost dodržuje  91,5 procenta realitních kanceláří. Přitom ještě v loňském roce uváděly informaci o energetické náročnosti pouze tři procenta realitních kanceláří.

Rozdíly energetických tříd jdou do desítek tisíc korun

Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) zařazuje budovy do tříd podle jejich energetické náročnosti od nejúspornějších (třída A) až po energeticky nejnáročnější (třída G). Budovy jsou hodnoceny podle energie, kterou spotřebovávají při běžném provozu. Jednotlivé třídy odrážejí náklady na provoz. Budova zařazená do třídy G je nejméně úsporná a nejdražší na provoz.

„Údaj na energetickém průkazu poskytne kupujícímu důležitou informaci o tom, jak je dům energeticky náročný. Například rozdíl mezi energetickými třídami B a E může u rodinného domu činit i 30 tisíc korun na platbách za energie ročně,“ uvedl ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub.

Majitelé své povinnosti zanedbávají

V 74 procentech inzerátů zveřejněných realitními kancelářemi je uvedena nejméně hospodárná energetická třída G. „To neodpovídá realitě. Spíše je to tak, že realitní kanceláře v řadě případů uvádí písmeno G automaticky, protože majitel nemovitosti svou zákonnou povinnost nesplnil, průkaz nezpracoval a kanceláři nedodal. V zákoně se totiž píše, že pokud od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, musí v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G,“ dodává Petr Holub.

Zařazením nemovitosti při prodeji či pronájmu v inzerátu do energetické třídy G svou zákonnou povinnost zprostředkovatel splní. Za případné další sankce pak zodpovídá majitel nemovitosti.  

„Součástí kontrol zprostředkovatelů je i zjišťování informací, zda jim byl prodejcem/pronájemcem předán průkaz. Pokud inspektor SEI zjistí, že průkaz předán nebyl, a proto bylo inzerováno G, v dalším kroku bude prošetřeno, zda byl průkaz zpracován a bude případně zahájena kontrola u vlastníka budovy nebo SVJ. Nejde tedy o zpřísnění kontrol, ale spíš o zefektivnění kontroly celého procesu prodeje/pronájmu nemovitostí. V podstatě se vlastník budovy nebo SVJ při prodeji/pronájmu sám poškozuje, protože občané se již učí posuzovat koupi/pronájem nemovitosti i z pohledu její energetické náročnosti. Pokud majitel nepředá zprostředkovateli grafickou část průkazu a je zveřejněno G, snižuje tak atraktivitu prodávané/pronajímané budovy/bytu,“ uvedla Radka Vymlátilová ze SEI.

Zprostředkovatelům hrozí statisícové sankce

Realitním kancelářím (právnickým osobám), které inzerují bez uvedení energetické náročnosti, hrozí pokuta až do výše 100 tisíc korun. Fyzická osoba může dostat pokutu za nezveřejnění energetické třídy až 50 tisíc korun. Kontrolu průkazů energetické náročnosti a povinnost zveřejňování energetické třídy v inzerátech kontroluje Státní energetická inspekce (SEI). 

„Často jsme se setkávali se situací, kdy se zprostředkovatelé prodejů či pronájmů nemovitostí, a to hlavně realitní kanceláře, nechovali vůči svým klientům korektně. Nová povinnost pro zprostředkovatele vyplývající z novely zákona v souvislosti s průkazem energetické náročnosti budovy tak alespoň částečně upravila jejich chování vůči klientům,“ uvedl ústřední ředitel SEI Ing. Pavel Gebauer. SEI v současné době provádí kontroly nejen povinnosti zveřejňování energetické náročnosti, ale prověřuje také, zda není nemovitost v průkazu neoprávněně zvýhodněna.

„V roce 2015 byla zatím uložena pokuta 20 vlastníkům budov (popř. SVJ). Pokuty se za toto porušení zákona většinou pohybují v řádu tisíců korun. Co se zprostředkovatelů prodeje/pronájmu týče (tedy i realitních kanceláří), jejich povinnosti jsou zákonem upravovány až od letošního července. I přesto, že SEI již tyto subjekty rovněž kontroluje, je ještě příliš brzy na vypovídající výsledky,“ dodává Radka Vymlátilová.

Za tisíc korun kvalitní průkaz nepořídíte

Kontroly SEI se nevyhýbají ani zpracovatelům energetických průkazů. Na každém nově vydaném energetickém průkazu musí být identifikován energetický specialista, který průkaz vystavil. Průkaz může zpracovávat energetický specialista uvedený na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. V závislosti na velikosti nemovitosti přijde energetický štítek na několik tisíc korun a jeho zpracování trvá většinou několik dní. Platnost průkazu je deset let.

Nepředložení energetického průkazu kupujícímu či nájemci může inspekce potrestat vlastníka budovy pokutou až 100 tisíc korun, vlastníka jednotky až 50 tisíc korun a podnikatele až do výše 200 tisíc korun. Vzhledem k výši pokuty se investice do průkazu vyplatí.

Při zpracování průkazu je potřeba se vyvarovat nekvalitních zpracovatelů, kteří nabízejí průkazy narychlo a za nižší ceny. „Podezřelé je, když je průkaz příliš levný a zpracován do druhého dne. Za tisíc korun se zkrátka kvalitní průkaz zpracovat nedá, zvláště je-li zpracovatel z druhého konce republiky. Zpracovatel by se měl na budovu vždy přijet podívat osobně, a proto je dobré vybírat zpracovatele ze svého okolí a nedat na nejlevnější nabídky na internetu,“ říká Petr Kotek z Asociace energetických specialistů (AES).

Zpracování energetického průkazu jsou v zájmu majitelů nemovitostí. Motivací nejsou pouze případné pokuty, ale také zvýšený zájem kupujících a nájemců o úspory v domácnosti. Majitelům nemovitostí může pomoci se zorientovat v požadavcích na nové průkazy energetické náročnosti informační web aliance Šance pro budovy Průkaznadům.cz, který poskytuje souhrnné informace.

Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1240)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2798 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »