Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti

Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti

Realitní kanceláře mají nově povinnost uvádět energetickou náročnost budov v inzerátech. Pokuty tak již nehrozí pouze majitelům nemovitostí, ale i realitním kancelářím. Majitelé ovšem často průkazy energetické náročnosti zprostředkovatelům nedodávají. Realitní kanceláře proto inzerují třídu energeticky nejhorší, která nemovitost znevýhodňuje a skutečnost zkresluje. (Aktualizováno)

Od 1. července 2015 mají realitní kanceláře povinnost zveřejňovat v inzerátech energetickou třídu nemovitostí při prodeji i pronájmu. Průzkum aliance Šance pro budovy ukázal, že tuto povinnost dodržuje  91,5 procenta realitních kanceláří. Přitom ještě v loňském roce uváděly informaci o energetické náročnosti pouze tři procenta realitních kanceláří.

Rozdíly energetických tříd jdou do desítek tisíc korun

Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) zařazuje budovy do tříd podle jejich energetické náročnosti od nejúspornějších (třída A) až po energeticky nejnáročnější (třída G). Budovy jsou hodnoceny podle energie, kterou spotřebovávají při běžném provozu. Jednotlivé třídy odrážejí náklady na provoz. Budova zařazená do třídy G je nejméně úsporná a nejdražší na provoz.

„Údaj na energetickém průkazu poskytne kupujícímu důležitou informaci o tom, jak je dům energeticky náročný. Například rozdíl mezi energetickými třídami B a E může u rodinného domu činit i 30 tisíc korun na platbách za energie ročně,“ uvedl ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub.

Majitelé své povinnosti zanedbávají

V 74 procentech inzerátů zveřejněných realitními kancelářemi je uvedena nejméně hospodárná energetická třída G. „To neodpovídá realitě. Spíše je to tak, že realitní kanceláře v řadě případů uvádí písmeno G automaticky, protože majitel nemovitosti svou zákonnou povinnost nesplnil, průkaz nezpracoval a kanceláři nedodal. V zákoně se totiž píše, že pokud od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, musí v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G,“ dodává Petr Holub.

Zařazením nemovitosti při prodeji či pronájmu v inzerátu do energetické třídy G svou zákonnou povinnost zprostředkovatel splní. Za případné další sankce pak zodpovídá majitel nemovitosti.  

„Součástí kontrol zprostředkovatelů je i zjišťování informací, zda jim byl prodejcem/pronájemcem předán průkaz. Pokud inspektor SEI zjistí, že průkaz předán nebyl, a proto bylo inzerováno G, v dalším kroku bude prošetřeno, zda byl průkaz zpracován a bude případně zahájena kontrola u vlastníka budovy nebo SVJ. Nejde tedy o zpřísnění kontrol, ale spíš o zefektivnění kontroly celého procesu prodeje/pronájmu nemovitostí. V podstatě se vlastník budovy nebo SVJ při prodeji/pronájmu sám poškozuje, protože občané se již učí posuzovat koupi/pronájem nemovitosti i z pohledu její energetické náročnosti. Pokud majitel nepředá zprostředkovateli grafickou část průkazu a je zveřejněno G, snižuje tak atraktivitu prodávané/pronajímané budovy/bytu,“ uvedla Radka Vymlátilová ze SEI.

Zprostředkovatelům hrozí statisícové sankce

Realitním kancelářím (právnickým osobám), které inzerují bez uvedení energetické náročnosti, hrozí pokuta až do výše 100 tisíc korun. Fyzická osoba může dostat pokutu za nezveřejnění energetické třídy až 50 tisíc korun. Kontrolu průkazů energetické náročnosti a povinnost zveřejňování energetické třídy v inzerátech kontroluje Státní energetická inspekce (SEI). 

„Často jsme se setkávali se situací, kdy se zprostředkovatelé prodejů či pronájmů nemovitostí, a to hlavně realitní kanceláře, nechovali vůči svým klientům korektně. Nová povinnost pro zprostředkovatele vyplývající z novely zákona v souvislosti s průkazem energetické náročnosti budovy tak alespoň částečně upravila jejich chování vůči klientům,“ uvedl ústřední ředitel SEI Ing. Pavel Gebauer. SEI v současné době provádí kontroly nejen povinnosti zveřejňování energetické náročnosti, ale prověřuje také, zda není nemovitost v průkazu neoprávněně zvýhodněna.

„V roce 2015 byla zatím uložena pokuta 20 vlastníkům budov (popř. SVJ). Pokuty se za toto porušení zákona většinou pohybují v řádu tisíců korun. Co se zprostředkovatelů prodeje/pronájmu týče (tedy i realitních kanceláří), jejich povinnosti jsou zákonem upravovány až od letošního července. I přesto, že SEI již tyto subjekty rovněž kontroluje, je ještě příliš brzy na vypovídající výsledky,“ dodává Radka Vymlátilová.

Za tisíc korun kvalitní průkaz nepořídíte

Kontroly SEI se nevyhýbají ani zpracovatelům energetických průkazů. Na každém nově vydaném energetickém průkazu musí být identifikován energetický specialista, který průkaz vystavil. Průkaz může zpracovávat energetický specialista uvedený na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. V závislosti na velikosti nemovitosti přijde energetický štítek na několik tisíc korun a jeho zpracování trvá většinou několik dní. Platnost průkazu je deset let.

Nepředložení energetického průkazu kupujícímu či nájemci může inspekce potrestat vlastníka budovy pokutou až 100 tisíc korun, vlastníka jednotky až 50 tisíc korun a podnikatele až do výše 200 tisíc korun. Vzhledem k výši pokuty se investice do průkazu vyplatí.

Při zpracování průkazu je potřeba se vyvarovat nekvalitních zpracovatelů, kteří nabízejí průkazy narychlo a za nižší ceny. „Podezřelé je, když je průkaz příliš levný a zpracován do druhého dne. Za tisíc korun se zkrátka kvalitní průkaz zpracovat nedá, zvláště je-li zpracovatel z druhého konce republiky. Zpracovatel by se měl na budovu vždy přijet podívat osobně, a proto je dobré vybírat zpracovatele ze svého okolí a nedat na nejlevnější nabídky na internetu,“ říká Petr Kotek z Asociace energetických specialistů (AES).

Zpracování energetického průkazu jsou v zájmu majitelů nemovitostí. Motivací nejsou pouze případné pokuty, ale také zvýšený zájem kupujících a nájemců o úspory v domácnosti. Majitelům nemovitostí může pomoci se zorientovat v požadavcích na nové průkazy energetické náročnosti informační web aliance Šance pro budovy Průkaznadům.cz, který poskytuje souhrnné informace.

Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1009)
 
Ne. (1424)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2465 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »