Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Je Čína lepší než zbytek světa?

Autor: Daniel Kuchta | 05.12.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Tagy: bublina Čína nemovitosti
Je Čína lepší než zbytek světa?

Čína jako rychle se rozvíjející země nepřestává překvapovat ekonomy rychlostí a hlavně trvanlivostí svého růstu. Zejména v realitním sektoru však již neustávající růst cen vyvolává spíše obavy, než obdiv a je otázkou, kdy si Číňané uvědomí, že nemovitosti, stejně jako jinde na světě, nejsou investičním perpetuum mobile.

Na rozdíl od jiných částí světa je dnes nemovitost v Číně považována za nejlepší investici. Akciím investoři nevěří, zlato momentálně také netáhne a tak je jedinou možností, která se navíc jeví jako velmi výnosná, nemovitost. I když ceny nemovitostí v poslední době v Číně rostou raketovým tempem, investoři v tom nevidí problém a další růst je pro ně samozřejmostí.  

Na první pohled by se mohlo zdát, že stále pokračující velká rezidenční výstavba má logiku, protože lidé v Číně bohatnou a je jich prostě moc. Skutečnost je bohužel úplně jiná a i když je lidí mnoho, novou nemovitost si může dovolit malá menšina.

Města duchů

Nová rezidenční centra, městské části, nebo dokonce celá nová města rostou jako houby po dešti a Čína si díky tomu „vylepšuje“ údaje o růstu HDP. Bohužel i stále rostoucí nabídka nevede k tomu, že by byla poptávka nasycena. Většina lidí si novou nemovitost nemůže dovolit, protože jsou neúměrně drahé, ale na druhou stranu se stále nejdou kupci, kteří kupují nemovitost jako zajímavou a výnosnou investici a bydlet se v nich nechystají. Vznikají tak známá města duchů, v nichž jsou nové a moderní budovy, často se zde vyskytují nemovitosti, které kopírují známé stavby z jiných koutů světa, aby byly pro nové obyvatele atraktivní. V konečném důsledku zde však bydlí pár rodin, případně lidé, kteří byli nuceni se vystěhovat z původních obydlí, které padly za oběť novým developerským projektům, ale nejsou schopni si najít nové bydlení někde jinde. Nebydlí v nových domech, ale v chudých čtvrtích mimo nová centra.

Dalším neuvěřitelným faktem je, že na ulicích v těchto městech duchů může návštěvník dokonce vidět výklady a poutače na různé značkové obchody, nebo společnosti poskytující služby, ale při bližším pohledu si uvědomí, že nefungují. Není to tak, že by si zahraniční společnosti řekly, že budou investovat do nových poboček v těchto městech, to jen developerské firmy osadily známé nápisy na budovy, aby měli potenciální kupci možnost vidět, jak to v budoucnu bude vypadat a bylo to pro ně atraktivní. To už se snad ani nedá popsat jinak, jako Potěmkinovy vesnice. V jednom takovém známém městě duchů, Ordosu, se například v roce 2012 konala také Miss World.

Někteří ekonomové tvrdí, že v Číně je situace jiná a na rozdíl od vyspělých zemí, kde pokles cen nemovitostí a splasknutí nemovitostní bubliny nakonec vedl k ekonomické krizi, v Číně tento scénář nehrozí.  Zejména kvůli tomu, že Číňané mají poměrně velké úspory a při investicích do nemovitostí se nemusí tolik zadlužovat. Vláda se svými opatřeními dokonce pokusila omezit pořizování vícero bytů na hypotéku, což v minulých letech skutečně vedlo k tomu, že rychlý rozvoj na rezidenčním trhu trochu ustal.

V posledním roce se ale šílenství kolem nákupu nemovitostí opět rozběhlo na plné obrátky a ceny dosahují v procentech dvouciferných ročních přírůstků. Vláda sice stále mluví o opatřeních, kterými by na jedné omezila nákup nemovitostí ve velkých městech, jako jsou Peking, nebo Šanghaj a na druhé straně zachovala rostoucí nabídku, aby bylo umožněno většímu počtu lidí pořídit si svou vlastní nemovitost. To však vyžaduje změnu zaměření u developerů, kteří dnes stavějí nemovitosti zejména pro bohaté klienty, což jim slibuje větší zisky a také bude nutné přinutit lidi opustit své současné bydlení a nastěhovat se do míst, kde jim vláda postaví nové byty. Tak či tak to však nakonec může vést k poklesu cen nemovitostí a to může způsobit další problémy.

Developeři v problémech

V současné době je možné stále častěji vidět rozestavěné projekty, které nedokázaly developeři ufinancovat a zůstaly nedokončené. Již nějakou dobu se spekuluje o tom, že celý realitní v Číně může skončit jako letadlo. Společnosti si půjčovaly při nízkých úrokových sazbách velké peníze na realitní projekty, přičemž ještě emitují dluhopisy, které investorům z těchto projektů slibují velké zisky. Projekty ale nepřinášejí zisk, což nutí developery projekty prodávat, nebo prostě v polovině stavby ukončit. Od bank si pak půjčují další peníze na nové projekty, ale těmito penězi pak splácejí své staré dluhy. To není situace, která by byla dlouhodobě udržitelná a je rizikem jak pro developery, tak pro banky, které jim půjčují peníze.

Peníze na důchody v nemovitostech

Dalším problémem, který v budoucnu může znamenat pro mnoho lidí velké rozčarování, jsou již zmiňované nákupy nemovitosti z úspor. Dnes investoři klidně minou celé své úspory na nové nemovitosti a snaží se o obcházení opatření proti nákupu vícero nemovitostí, aby si zabezpečili zajímavé výnosy. Bohužel většina z těchto úspor měla v budoucnu sloužit jako zabezpečení na stáří, což v případě splasknutí bubliny povede k dalšímu růstu počtu potenciálně chudých důchodců. A jelikož je demografický vývoj v Číně dost výrazně poznamenán politikou jednoho dítěte z minulosti, spoléhat se na mladou generaci není velmi dobrý nápad.

Je Čína lepší než zbytek světa? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1041)
 
Ne. (1430)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2507 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »