Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Je Čína lepší než zbytek světa?

Autor: Daniel Kuchta | 05.12.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Tagy: bublina Čína nemovitosti
Je Čína lepší než zbytek světa?

Čína jako rychle se rozvíjející země nepřestává překvapovat ekonomy rychlostí a hlavně trvanlivostí svého růstu. Zejména v realitním sektoru však již neustávající růst cen vyvolává spíše obavy, než obdiv a je otázkou, kdy si Číňané uvědomí, že nemovitosti, stejně jako jinde na světě, nejsou investičním perpetuum mobile.

Na rozdíl od jiných částí světa je dnes nemovitost v Číně považována za nejlepší investici. Akciím investoři nevěří, zlato momentálně také netáhne a tak je jedinou možností, která se navíc jeví jako velmi výnosná, nemovitost. I když ceny nemovitostí v poslední době v Číně rostou raketovým tempem, investoři v tom nevidí problém a další růst je pro ně samozřejmostí.  

Na první pohled by se mohlo zdát, že stále pokračující velká rezidenční výstavba má logiku, protože lidé v Číně bohatnou a je jich prostě moc. Skutečnost je bohužel úplně jiná a i když je lidí mnoho, novou nemovitost si může dovolit malá menšina.

Města duchů

Nová rezidenční centra, městské části, nebo dokonce celá nová města rostou jako houby po dešti a Čína si díky tomu „vylepšuje“ údaje o růstu HDP. Bohužel i stále rostoucí nabídka nevede k tomu, že by byla poptávka nasycena. Většina lidí si novou nemovitost nemůže dovolit, protože jsou neúměrně drahé, ale na druhou stranu se stále nejdou kupci, kteří kupují nemovitost jako zajímavou a výnosnou investici a bydlet se v nich nechystají. Vznikají tak známá města duchů, v nichž jsou nové a moderní budovy, často se zde vyskytují nemovitosti, které kopírují známé stavby z jiných koutů světa, aby byly pro nové obyvatele atraktivní. V konečném důsledku zde však bydlí pár rodin, případně lidé, kteří byli nuceni se vystěhovat z původních obydlí, které padly za oběť novým developerským projektům, ale nejsou schopni si najít nové bydlení někde jinde. Nebydlí v nových domech, ale v chudých čtvrtích mimo nová centra.

Dalším neuvěřitelným faktem je, že na ulicích v těchto městech duchů může návštěvník dokonce vidět výklady a poutače na různé značkové obchody, nebo společnosti poskytující služby, ale při bližším pohledu si uvědomí, že nefungují. Není to tak, že by si zahraniční společnosti řekly, že budou investovat do nových poboček v těchto městech, to jen developerské firmy osadily známé nápisy na budovy, aby měli potenciální kupci možnost vidět, jak to v budoucnu bude vypadat a bylo to pro ně atraktivní. To už se snad ani nedá popsat jinak, jako Potěmkinovy vesnice. V jednom takovém známém městě duchů, Ordosu, se například v roce 2012 konala také Miss World.

Někteří ekonomové tvrdí, že v Číně je situace jiná a na rozdíl od vyspělých zemí, kde pokles cen nemovitostí a splasknutí nemovitostní bubliny nakonec vedl k ekonomické krizi, v Číně tento scénář nehrozí.  Zejména kvůli tomu, že Číňané mají poměrně velké úspory a při investicích do nemovitostí se nemusí tolik zadlužovat. Vláda se svými opatřeními dokonce pokusila omezit pořizování vícero bytů na hypotéku, což v minulých letech skutečně vedlo k tomu, že rychlý rozvoj na rezidenčním trhu trochu ustal.

V posledním roce se ale šílenství kolem nákupu nemovitostí opět rozběhlo na plné obrátky a ceny dosahují v procentech dvouciferných ročních přírůstků. Vláda sice stále mluví o opatřeních, kterými by na jedné omezila nákup nemovitostí ve velkých městech, jako jsou Peking, nebo Šanghaj a na druhé straně zachovala rostoucí nabídku, aby bylo umožněno většímu počtu lidí pořídit si svou vlastní nemovitost. To však vyžaduje změnu zaměření u developerů, kteří dnes stavějí nemovitosti zejména pro bohaté klienty, což jim slibuje větší zisky a také bude nutné přinutit lidi opustit své současné bydlení a nastěhovat se do míst, kde jim vláda postaví nové byty. Tak či tak to však nakonec může vést k poklesu cen nemovitostí a to může způsobit další problémy.

Developeři v problémech

V současné době je možné stále častěji vidět rozestavěné projekty, které nedokázaly developeři ufinancovat a zůstaly nedokončené. Již nějakou dobu se spekuluje o tom, že celý realitní v Číně může skončit jako letadlo. Společnosti si půjčovaly při nízkých úrokových sazbách velké peníze na realitní projekty, přičemž ještě emitují dluhopisy, které investorům z těchto projektů slibují velké zisky. Projekty ale nepřinášejí zisk, což nutí developery projekty prodávat, nebo prostě v polovině stavby ukončit. Od bank si pak půjčují další peníze na nové projekty, ale těmito penězi pak splácejí své staré dluhy. To není situace, která by byla dlouhodobě udržitelná a je rizikem jak pro developery, tak pro banky, které jim půjčují peníze.

Peníze na důchody v nemovitostech

Dalším problémem, který v budoucnu může znamenat pro mnoho lidí velké rozčarování, jsou již zmiňované nákupy nemovitosti z úspor. Dnes investoři klidně minou celé své úspory na nové nemovitosti a snaží se o obcházení opatření proti nákupu vícero nemovitostí, aby si zabezpečili zajímavé výnosy. Bohužel většina z těchto úspor měla v budoucnu sloužit jako zabezpečení na stáří, což v případě splasknutí bubliny povede k dalšímu růstu počtu potenciálně chudých důchodců. A jelikož je demografický vývoj v Číně dost výrazně poznamenán politikou jednoho dítěte z minulosti, spoléhat se na mladou generaci není velmi dobrý nápad.

Je Čína lepší než zbytek světa? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (793)
 
Ne. (1314)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2136 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »