Nájemné v prvním čtvrtletí dál roste, nejvíce v Brně a Ostravě
Meziroční vývoj cen nájmů v 1. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, zejména u menších a modernějších bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk. Nejvýraznější nárůsty cen nájmů zaznamenaly Brno a Ostrava. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo přibližně o 4 až 11 % podle dispozice, a hlavní město nadále představuje určitý benchmark meziročního vývoje nájmů. Data poskytla skupina UlovDomov.
V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 11 % na 544 Kč za m², u 2+kk o 5 % na 434 Kč za m² a u 3+kk o 4 % na 388 Kč za m². V Brně vzrostly ceny u menších a středních bytů ještě výrazněji – například u 1+kk o 13 % na 461 Kč za m² a u 3+kk o 19 % na 320 Kč za m². V Ostravě je patrný silný růst zejména u modernějších dispozic 1+kk a 3+kk, kde ceny meziročně vzrostly až o 18, respektive 24 %.
Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 23 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 14 900 korun, v Olomouci 15 700 korun a v Plzni necelých 14 700 korun.
Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9000 korun v Ostravě do přibližně 16 300 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 20 000 korun v Olomouci a 20 500 korun v Plzni po 31 000 korun v Praze.
„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, zejména u menších a modernějších bytů. Nejvyšší relativní nárůsty vidíme dlouhodobě v Brně a Ostravě, kde ceny u některých dispozic meziročně vzrostly o více než 10 procent,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která provozuje službu Ideální nájemce.
Tabulka: Ceny nájemního bydlení za m2 ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2026 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 436 | 544 | 385 | 434 | 363 | 388 | |
| Brno | 384 | 461 | 327 | 365 | 293 | 320 | |
| Ostrava | 247 | 299 | 225 | 270 | 203 | 289 | |
| Plzeň | 298 | 362 | 246 | 267 | 233 | 256 | |
| Olomouc | 298 | 363 | 235 | 286 | 232 | 250 | |
Tabulka: Příklady nájmů za 1. čtvrtletí 2026 v Kč u dispozic při stanovené výměře
| 1+1
(40 m2) |
1+kk
(30 m2) |
2+1
(60 m2) |
2+kk
(55 m2) |
3+1
(75 m2) |
3+kk
(80 m2) |
||
| Praha | 17 440 | 16 320 | 23 100 | 23 870 | 27 225 | 31 040 | |
| Brno | 15 360 | 13 830 | 19 620 | 20 075 | 21 975 | 25 600 | |
| Ostrava | 9880 | 8970 | 13 500 | 14 850 | 15 225 | 23 120 | |
| Plzeň | 11 920 | 10 860 | 14 760 | 14 685 | 17 475 | 20 480 | |
| Olomouc | 11 920 | 10 890 | 14 100 | 15 730 | 17 400 | 20 000 | |
Tabulka: Meziroční vývoj ceny za m2 Q1 2026 a Q1 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 27 (7 %) | 54 (11 %) | 26 (7 %) | 21 (5 %) | 19 (6 %) | 15 (4 %) |
| Brno | 42 (12 %) | 53 (13 %) | 28 (9 %) | 40 (12 %) | 42 (17 %) | 50 (19 %) |
| Ostrava | 4 (2 %) | 45 (18 %) | 25 (12 %) | 29 (12 %) | 7 (4 %) | 56 (24 %) |
| Plzeň | 1 (0 %) | 32 (10 %) | 9 (4 %) | -32 (-11 %) | 28 (14 %) | 2 (1 %) |
| Olomouc | -4 (-1 %) | 37 (11 %) | 2 (1 %) | 17 (6 %) | 19 (9 %) | 13 (6 %) |
Zdroj: Data skupiny UlovDomov
