Výrobní společnosti táhnou poptávku na českém průmyslovém trhu, renegociace nájemních smluv na kancelářském trhu

29.05.2013 03:05 Tisková zpráva:

Kancelářský trh v Praze

Zdravá úroveň nájemní aktivity na kancelářském trhu v 1. čtvrtletí je povzbuzujícím startem do roku 2013. Kancelářský tým Colliers věří, že pokud renegociace nájemních smluv/relokace budou i nadále tvořit největší část celkové nájemní aktivity, zůstane míra neobsazenosti v Praze v krátkodobém horizontu nad 13%, dokud se nezvýší čistá poptávka ze strany nájemců. Největší podíl na nájemních transakcích v 1. čtvrtletí tvořily renegociace nájemních smluv (43%), což je obdobný údaj jako za celý rok 2012. Relokace v rámci existující nabídky prostor se podílely 33 % a čistá poptávka 24 %. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 1 (32 %) a Praze 4 (23 %).

 

Míra neobsazenosti v Praze v 1. čtvrtletí výrazně vzrostla z 12 % na 13 %, což přepočteno na metry čtvereční je nárůst o 31 329 m2 na celkových 376 816 m2 volných kancelářských prostor. Růst neobsazenosti byl způsoben především přestěhováním některých velkých nájemců do jejich nově postavených sídel nebo zmenšením jejich pronajatých prostor (například PwC, Komerční banka a Mediatel).

 

Základní nájemné kancelářských prostor nejvyšší kvality ve všech oblastech Prahy zůstalo v 1. čtvrtletí beze změny. Nájemné v Praze 1 dosahovalo 20 – 21 eur za m2/měsíc, ve vnitřní části města 15 – 17,50 eura za m2/měsíc a ve vnější části města 13 – 14,50 euro za m2/měsíc. Developeři a pronajímatelé byli připraveni nabízet atraktivní nájemní pobídky pro nájemce, zejména ve formě nájemních prázdnin a příspěvku na vybavení kanceláří.

 

Další klíčové závěry

  • Během 1. čtvrtletí nebyla v Praze dokončena žádná kancelářská budova a ani se žádná nezačala stavět.
  • Praha 4 a Praha 10 zaznamenaly nejnižší míru neobsazenosti – 6,5 %, respektive 6,2 %.
  • Největší objem volných metrů čtverečních kanceláří se nachází v Praze 1, 8 a 7.

 

„Očekáváme, že během zbývající části roku bude zahájena výstavba asi čtyř kancelářských budov o celkové ploše cca 62 000 m2,“ říká Omar Sattar, generální ředitel Colliers International v České republice. „Za zmínku stojí, že téměř všechny budou zahájeny spekulativně, tedy bez předem zajištěných nájemců.“

 

Průmyslový trh v České republice

Spekulativní výstavba, která byla opět zahájena v minulém roce, zůstává na nízké úrovni, ale několik objektů bylo spekulativně postaveno do fáze hrubé výstavby, jako např. VGP Park Nýřany, VGP Park Brno a VGP Park Tuchoměrice. To zajistí rychlé dokončení objektu v případě, že bude zajištěn nájemce. V 1. čtvrtletí byly po celé České republice dokončeny čtyři objekty o celkové ploše 47 300 m2. Dalších 220 500 m2 je v současnosti ve výstavbě, z toho přibližně 85 % bylo předem pronajato, a jejich dokončení se očekává do konce letošního roku.

 

Celková nájemní aktivita v 1. čtvrtletí dosáhla 208 600 m2, což představuje 20% meziroční nárůst. Tento nárůst byl způsoben větším objemem renegociací nájemních smluv (105 000 m2), které se na celkové nájemní aktivitě podílely 50 %, zatímco v poslední době se tento podíl obvykle blížil 30 %. Čistá poptávka dosáhla 103 600 m2. Mezi nejaktivnější kraje patřily Pardubický (21% podíl) a Liberecký (18% podíl). Pouhých 14 % celkové čisté poptávky bylo realizováno v Praze, což je nejnižší podíl od roku 2007.

Základní nájemné skladových prostor nejvyšší kvality se mírně snížilo ze 4,50 na 4,25 euro za m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky zůstalo na úrovni 8 – 9 eur za m2/měsíc a poplatky za služby na 0,50 – 0,65 euro za m2/měsíc. Mezi nejčastější pobídky nabízené developery patří nájemní prázdniny a příspěvky na vybavení prostor. Pokud se vezme v úvahu hodnota nabízených pobídek, efektivní nájemné je typicky o 10 % nižší než základní nájemné.

Další klíčové závěry

  • Celková nabídka průmyslových prostor v současné době činí 4 226 000 m2, z toho se 1,7 milionu m2 nachází v Praze a jejím blízkém okolí, 707 200 m2 na jižní Moravě a 581 660 m2 v Plzeňském kraji.
  • 90 % poptávky v 1. čtvrtletí vytvořily výrobní společnosti působící hlavně v oblasti elektroniky a automobilového průmyslu.
  • Celková míra neobsazenosti v České republice se v 1. čtvrtletí zvýšila z 6,9 % na 8,1 % (celková plocha k dispozici činí 340 220 m2). Neobsazenost v Praze vzrostla ze 7,85 % na 8,8 %.

„Očekává se, že výrobní společnosti budou i nadále táhnout poptávku po moderních průmyslových plochách a také stimulovat další výstavbu výrobních prostor na míru, ” říká Omar Sattar. „Navzdory obtížné ekonomické situaci zvažuje několik nových subjektů expanzi do České republiky, příkladem je internetový obchodník Amazon.“

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *