Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Unikátní cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze

Autor: EKOSPOL | 06.03.2012 16:29 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Tagy: cena nemovitosti cenové mapy

Déle než měsíc analytici EKOSPOL a.s. sbírali data a analyzovali ceníky pražských rezidenčních developerů s cílem vytvořit unikátní cenovou mapu pražských novostaveb. Mapu, která nebude zkreslena akčními slevami, sporným (ne)promítnutím zvýšené DPH do cen či vysokou cenou některých unikátních bytů.

Průměrná cena nového bytu v Praze? 48 tisíc za metr čtvereční

Z analýzy vyplývá, že průměrná cena nového bytu v developerském projektu v katastrálním území Prahy je přesně 48 433 Kč za metr čtvereční bez DPH. Při současné výši snížené 14% sazby DPH to znamená cenu 55 214 Kč vč. DPH. Průměrná garsonka o podlahové ploše 35 m2 tak kupujícího vyjde na více než 1,9 mil. Kč vč. aktuálně platné DPH, byt 2+kk o ploše 50 m2 pak na více než 2,7 milionu včetně daně.

„V nabídkách developerů ale panují velké rozdíly. Zmíněnou garsonku mohou zájemci o nové bydlení v Praze koupit i za čtyři miliony, stejně jako za 1,4 milionu korun včetně daně. Vždy záleží na konkrétní nabídce v dané lokalitě. Platí ale, že drtivá většina kupujících není ochotna přistoupit na cenu vyšší, než 50 tisíc za metr čtvereční vč. DPH. Co je dražší, prodává se dnes jen velmi obtížně,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Kde je draze a kde naopak levně?

Při srovnání jednotlivých městských obvodů je suverénně nejdražší lokalitou centrum města. V městských obvodech Prahy 1 a 2 se průměrná cena nových bytů pohybuje okolo 71 818 Kč za metr čtvereční bez DPH (81 873 Kč včetně daně). Naopak nejlevnější byty jsou k dostání v Praze 9 (42 843 Kč bez DPH, 48 841 Kč vč. daně) následované Prahou 5 (45 159 Kč bez DPH, 51 481 Kč vč. daně). (viz obrázek a tabulka č. 1 – cenová mapa dle městských obvodů)

Analytici společnosti EKOSPOL ale šli ještě dál a sestavili i žebříček 10 nejlevnějších a 10 nejdražších katastrálních území. Podle něj jsou aktuálně nejlevnější nové byty k dostání ve Štěrboholích, ty úplně nejdražší naopak na Smíchově.
(viz obrázek a tabulka č. 2 – TOP10 nejlevnějších a nejdražších lokalit)

Zkreslující faktory? Počet bytů v projektu, zvýšení DPH i unikátní byty

Aby nedošlo ke zkreslení průměrných cen, zaměřili se analytici EKOSPOL a.s. pouze na střední a velké developerské projekty s 50 a více byty. „V menších developerských projektech jsou ceny zpravidla výrazně vyšší a docházelo by tak k velkému zkreslení. Navíc drtivá většina prodejů v novostavbách se realizuje ve velkých projektech, které stahují více než 80 % celé poptávky. Garsonku za 4 miliony nebo 2+kk za 6 milionů v malém exkluzivním projektu si běžný Pražan nekoupí,“ říká Evžen Korec.

Dalším oříškem bylo zvýšení DPH od 1. ledna letošního roku. Někteří developeři totiž stále ve svých cenících uvádějí cenu ještě se „starou“ 10% DPH, jiní třeba o zvýšení DPH zdražili, ale lze očekávat, že vlivem špatné prodejnosti budou nuceni znovu zlevnit. Proto byly všechny ceny přepočítány na ceny bez DPH.

Posledním problémem se ukázaly být unikátní atypické byty, např. s velkou střešní terasou či s krásným výhledem, které jsou pochopitelně v cenících výrazně dražší, než zbytek nabízených bytů. Takovéto unikátní byty byly tedy z analýzy vyloučeny. 

ekospol-mapa-obvody-1

Průměrné ceny nových bytů dle jednotlivých městských obvodů

městský obvod

průměrná cena/ m2 bez DPH

Praha 1–2

71 818 Kč

Praha 3

62 950 Kč

Praha 4

50 917 Kč

Praha 5

45 159 Kč

Praha 6

63 671 Kč

Praha 7

58 727 Kč

Praha 8

54 004 Kč

Praha 9

42 843 Kč

Praha 10

46 014 Kč

 

ekospol-mapa-katastralni-uzemi

10 nejlevnějších lokalit v Praze

katastrální území

průměrná cena/ m2 bez DPH

Štěrboholy

37 382 Kč

Zličín

37 634 Kč

Dubeč

38 000 Kč

Letňany

38 682 Kč

Uhříněves

38 817 Kč

Dolní Počernice

39 136 Kč

Čakovice

39 731 Kč

Pitkovice

39 870 Kč

Řeporyje

39 872 Kč

Cholupice

40 040 Kč

10 nejdražších lokalit v Praze

katastrální území

průměrná cena/ m2 bez DPH

Smíchov

75 455 Kč

Vršovice

73 182 Kč

Vinohrady

71 818 Kč

Veleslavín

70 091 Kč

Karlín

69 105 Kč

Dejvice

63 182 Kč

Žižkov

62 950 Kč

Michle

60 077 Kč

Záběhlice

59 008 Kč

Holešovice

58 727 Kč

Unikátní cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

Cena bytu v Mostecké ulici na Malé Straně Jan Blaha | 27.02.2016 21:01
Katka | 10.07.2014 16:11

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (84)
 
Spíše ano. (16)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 150 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »