Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Unikátní cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze

Autor: EKOSPOL | 06.03.2012 16:29 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Tagy: cena nemovitosti cenové mapy

Déle než měsíc analytici EKOSPOL a.s. sbírali data a analyzovali ceníky pražských rezidenčních developerů s cílem vytvořit unikátní cenovou mapu pražských novostaveb. Mapu, která nebude zkreslena akčními slevami, sporným (ne)promítnutím zvýšené DPH do cen či vysokou cenou některých unikátních bytů.

Průměrná cena nového bytu v Praze? 48 tisíc za metr čtvereční

Z analýzy vyplývá, že průměrná cena nového bytu v developerském projektu v katastrálním území Prahy je přesně 48 433 Kč za metr čtvereční bez DPH. Při současné výši snížené 14% sazby DPH to znamená cenu 55 214 Kč vč. DPH. Průměrná garsonka o podlahové ploše 35 m2 tak kupujícího vyjde na více než 1,9 mil. Kč vč. aktuálně platné DPH, byt 2+kk o ploše 50 m2 pak na více než 2,7 milionu včetně daně.

„V nabídkách developerů ale panují velké rozdíly. Zmíněnou garsonku mohou zájemci o nové bydlení v Praze koupit i za čtyři miliony, stejně jako za 1,4 milionu korun včetně daně. Vždy záleží na konkrétní nabídce v dané lokalitě. Platí ale, že drtivá většina kupujících není ochotna přistoupit na cenu vyšší, než 50 tisíc za metr čtvereční vč. DPH. Co je dražší, prodává se dnes jen velmi obtížně,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Kde je draze a kde naopak levně?

Při srovnání jednotlivých městských obvodů je suverénně nejdražší lokalitou centrum města. V městských obvodech Prahy 1 a 2 se průměrná cena nových bytů pohybuje okolo 71 818 Kč za metr čtvereční bez DPH (81 873 Kč včetně daně). Naopak nejlevnější byty jsou k dostání v Praze 9 (42 843 Kč bez DPH, 48 841 Kč vč. daně) následované Prahou 5 (45 159 Kč bez DPH, 51 481 Kč vč. daně). (viz obrázek a tabulka č. 1 – cenová mapa dle městských obvodů)

Analytici společnosti EKOSPOL ale šli ještě dál a sestavili i žebříček 10 nejlevnějších a 10 nejdražších katastrálních území. Podle něj jsou aktuálně nejlevnější nové byty k dostání ve Štěrboholích, ty úplně nejdražší naopak na Smíchově.
(viz obrázek a tabulka č. 2 – TOP10 nejlevnějších a nejdražších lokalit)

Zkreslující faktory? Počet bytů v projektu, zvýšení DPH i unikátní byty

Aby nedošlo ke zkreslení průměrných cen, zaměřili se analytici EKOSPOL a.s. pouze na střední a velké developerské projekty s 50 a více byty. „V menších developerských projektech jsou ceny zpravidla výrazně vyšší a docházelo by tak k velkému zkreslení. Navíc drtivá většina prodejů v novostavbách se realizuje ve velkých projektech, které stahují více než 80 % celé poptávky. Garsonku za 4 miliony nebo 2+kk za 6 milionů v malém exkluzivním projektu si běžný Pražan nekoupí,“ říká Evžen Korec.

Dalším oříškem bylo zvýšení DPH od 1. ledna letošního roku. Někteří developeři totiž stále ve svých cenících uvádějí cenu ještě se „starou“ 10% DPH, jiní třeba o zvýšení DPH zdražili, ale lze očekávat, že vlivem špatné prodejnosti budou nuceni znovu zlevnit. Proto byly všechny ceny přepočítány na ceny bez DPH.

Posledním problémem se ukázaly být unikátní atypické byty, např. s velkou střešní terasou či s krásným výhledem, které jsou pochopitelně v cenících výrazně dražší, než zbytek nabízených bytů. Takovéto unikátní byty byly tedy z analýzy vyloučeny. 

ekospol-mapa-obvody-1

Průměrné ceny nových bytů dle jednotlivých městských obvodů

městský obvod

průměrná cena/ m2 bez DPH

Praha 1–2

71 818 Kč

Praha 3

62 950 Kč

Praha 4

50 917 Kč

Praha 5

45 159 Kč

Praha 6

63 671 Kč

Praha 7

58 727 Kč

Praha 8

54 004 Kč

Praha 9

42 843 Kč

Praha 10

46 014 Kč

 

ekospol-mapa-katastralni-uzemi

10 nejlevnějších lokalit v Praze

katastrální území

průměrná cena/ m2 bez DPH

Štěrboholy

37 382 Kč

Zličín

37 634 Kč

Dubeč

38 000 Kč

Letňany

38 682 Kč

Uhříněves

38 817 Kč

Dolní Počernice

39 136 Kč

Čakovice

39 731 Kč

Pitkovice

39 870 Kč

Řeporyje

39 872 Kč

Cholupice

40 040 Kč

10 nejdražších lokalit v Praze

katastrální území

průměrná cena/ m2 bez DPH

Smíchov

75 455 Kč

Vršovice

73 182 Kč

Vinohrady

71 818 Kč

Veleslavín

70 091 Kč

Karlín

69 105 Kč

Dejvice

63 182 Kč

Žižkov

62 950 Kč

Michle

60 077 Kč

Záběhlice

59 008 Kč

Holešovice

58 727 Kč

Unikátní cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

Cena bytu v Mostecké ulici na Malé Straně Jan Blaha | 27.02.2016 21:01
Katka | 10.07.2014 16:11

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (994)
 
Ne. (1413)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2439 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »