Jaké jsou současné trendy v nemovitostech?

Stále stoupající cena nemovitostí ve velkých městech

Řada odborníků se shoduje v tom, že realitní bublina v Praze by mohla v příštím roce klesnout. To by odpovídalo i předpokládanému ekonomickému zpomalení a začínající recesi. Během ekonomické krize jsou občas právě nemovitostí tím, co zlevňuje nejvíce. A podle odborných názorů je jen otázkou času, kdy bublina splaskne, jestli to bude už v roce 2020, nebo až v následujících letech.
Na druhou stranu je ale nutno říct, že cena nemovitostí ve velkých městech nejspíše dolů moc nepůjde. Proti zlevňování je totiž stále velmi malá výstavba, která nedokáže pokrýt rostoucí poptávku po nemovitostech. Tato poptávka navíc roste stále více, protože lidé se stěhují za prací právě do velkých měst a nejvíce do Prahy. Tomu přihrává i prakticky nulová nezaměstnanost v Praze a okolí a také platy výrazně nadprůměrné proti celé republice. V Praze lidé chtějí pracovat a chtějí tu i bydlet.
A je také faktem, že od roku 2014 vytrvale rostou ceny nemovitostí v celé EU, jen za poslední rok cena domů po celé EU vyrostla v průměru o 4,2 %. To je samozřejmě jen průměrná hodnota, ceny ve velkých městech rostou o dost více. Z tohoto pohledu pražské nemovitostní ceny opravdu nečeká nějaká strmá cesta dolů.

Budou lidé bydlet více na venkově?

Co by ale mohlo s cenou nemovitostí v Praze a dalších velkých českých městech zahýbat jsou změny v životním stylu. Zaprvé stále přibývá starší generace, navíc do důchodu brzy půjdou movitější ročníky, které už teď často nebydlí přímo v centru velkých měst, ale spíše se stěhují za město a na venkov. Dožít v klidu a v přírodě.
Tomuto trendu nahrává i digitalizace a robotizace lidských činností. Brzy už nebude bezpodmínečně nutné jezdit každý den odsedět si svých 8 hodin v kanceláři. Tento trend se v Česku zatím usidluje dost pomalu, ale přijde nejspíš doba, kdy do práce nebudeme chodit každý den. A ztratí se důvod, proč bydlet v centru velkého města. Když do kanceláře stejně nebudu chodit pětkrát týdně.
Přibývá stále více pracovníků na dálku, kteří se stěhují za město. Stěhují za levnějšími nájmy a levnější cenou nemovitostí, ale stěhují se i za přírodou a čistým vzduchem. Tohle je spíše pomalejší vývoj, ale je možné předpokládat, že následující dekáda nám naplno ukáže, jak moc chceme bydlet ve městě. Nebo tam bydlíme jen kvůli práci?

Jak moc teplo je moc teplo?

Dalším velkým vlivem, který se promítne do podoby realitního trhu, je změna klimatu. Ve studii PwC se většina respondentů vyjádřila ve smyslu toho, že právě změnu klimatu a změny, které nastávají v souvislosti s globálním oteplováním a dalšími environmentálními problémy, vidí jako zásadní pro podobu trhu nemovitostí za 30 let.
Zaprvé se budou lidé stěhovat ze stále teplejšího jihu na sever. A také se budou lidé nejspíše stěhovat z měst do neměstských oblastí. V městě je totiž teplo. Opravdu, ale opravdu hodně teplo. A často ani chladná noc nedokáže město ochladit. Dá se tak předpokládat, že se budeme více stěhovat do venkovských a lesnatých oblastí. A také nejspíš mnohem více do výše položených oblastí, do kopců a do hor.

Zachrání nás technologické změny?

Kromě klimatických změn ale také žijeme v době technologického pokroku. Pokud něco dokáže zlepšit náš život během globálního oteplování, tak to nejspíš přinese technologie. Soběstačné domy, energeticky a na vodě, domy připojené na internet a řídící život svých obyvatel tím nejlepším možným způsobem.
Dá se čekat, že stále více nemovitostí bude stavěno v pasivním módu, bude mít svůj vlastní zdroj elektrické energie a bude mít svůj vlastní zdroj vody. Vlastně takový dům může být zcela izolovaný od okolního světa, až na to, že nejspíš bude připojený na internet.

^REKLAMA