Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

V únoru vyskočily variabilní sazby hypoték o čtvrt procentního bodu vzhůru. Na mezibankovním trhu ale pro takový skok není důvod. Ani banky se netváří, že by zdražovaly. Co může stát za růstem variabilních sazeb hypotečních úvěrů? A jaké minimální variabilní sazby dnes banky nabízejí?

Variabilní sazby hypoték se skládají z variabilní složky, kterou je nejčastěji měsíční úroková sazba na mezibankovním trhu (1M PRIBOR), a fixní přirážky, která tvoří marži banky a rizikovou přirážku. Variabilní sazba nově poskytnutých hypoték ovšem v únoru vyskočila o 0,24 procentního bodu, aniž by k tomu měla důvod v mezibankovních sazbách.

Pohyblivé úrokové sazby stály za růstem celkových průměrných úrokových sazeb, když všechny ostatní sledované fixace mírně klesaly. Nejlevnější pětileté fixace se navíc svým průměrem 3,44 % (mimochodem rekordně nejnižším) významně blíží variabilním sazbám s úroky 3,03 %.

Tabulka 1: 1M PRIBOR, variabilní sazba a marže

 

1M PRIBOR

Průměrné variabilní sazby

Marže

únor 2012

0,96%

3,03%

2,07%

leden 2012

0,95%

2,79%

1,84%

prosinec 2011

0,94%

2,96%

2,02%

listopad 2011

0,94%

3,03%

2,09%

říjen 2011

0,96%

2,88%

1,92%

září 2011

0,96%

2,86%

1,90%

srpen 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červenec 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červen 2011

0,98%

2,90%

1,92%

květen 2011

0,99%

2,96%

1,97%

duben 2011

0,98%

3,29%

2,31%

březen 2011

0,98%

3,31%

2,33%

únor 2011

1,00%

3,35%

2,35%

leden 2011

1,00%

3,36%

2,36%

Zdroj: ČNB, Fincentrum Hypoindex, vlastní výpočet

V uplynulém roce sice klesaly mezibankovní sazby, ovšem mnohem významnější vliv na snížení variabilních sazeb hypotečních úvěrů měl pokles marží hypotečních bank. Odhadovaná marže vypočítaná prostým rozdílem mezi průměrnou variabilní sazbou dle Fincentrum Hypoindexu a průměrnou referenční sazbou 1M PRIBOR na mezibankovním trhu klesla nejvíce v letošním lednu, kdy se na dno spolu s ní podívaly i průměrné variabilní sazby.

Banky zvýšily marže u variabilních hypoték, které se tak vrátily na úroveň z konce loňského roku. Za pozornost ovšem stojí sazebníkové „minimální“ úrokové sazby variabilních hypoték. Ty se nemění již několik měsíců a mnohé banky stále inzerují sazby od 2,5 %.

Tabulka 2: Sazebníkové sazby variabilních hypoték

Banka

Minimální variabilní sazby

Česká spořitelna

1M PRIBOR + 1,5 %

GE Money Bank

1,99 % + 0,95 %

LBBW Bank

2,49%

mBank

2,99%

Raiffeisenbank

1M PRIBOR + 2,8 %

UniCredit Bank

2,50%

Zdroj: Internetové stránky bank

Česká spořitelna a Raiffeisenbank uvádí sazby rozdělené na 1M PRIBOR a přirážku banky, která je stálá a ovlivňuje ji mimo jiné rizikovost klienta. LBBW Bank, mBank a UniCredit Bank uvádí celkové minimální úrokové sazby, v nichž je již mezibankovní sazba zahrnuta. U mBank se jedná o hypotéku do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti při sjednání pojištění. Klasická hypotéka do 80 % LTV bez pojištění u této banky stojí od 3,44 %.

GE Money Bank uvádí v sazebníku také dvě složky – fixní a variabilní. Fixní složka ale může být „fixována“ na rok (aktuálně 1,99 %), tři roky (2,19 %), pět let (2,29 %), a nebo po celou dobu trvání hypotéky (pak fixní přirážka činí 2,59 %).

Variabilní sazbu? Dnes raději ne…

Variabilní sazby představují nejnižší sazby hypoték. V současné době nízkých úrokových sazeb jsou ale poměrně rizikové. Přestože se mezibankovní sazby drží na rekordně nízkých úrovních již více než rok, znatelnější pokles již očekávat nelze. Naopak. Sazbám zbývá jediný směr – vzhůru. Fixovat si v takové situaci úrokové sazby na 5 let za minimální cenu (rozdíl mezi variabilními sazbami a pětiletou fixací činí aktuálně 0,41 procentního bodu) je naprosto rozumným krokem.

Jedině v případě, kdy očekáváte brzké splacení části či celé hypotéky, může být variabilní sazba dobrým řešením. Její splacení je mnohem pružnější než u sazeb s úrokovou fixací.

Anketa

Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?

Variabilní sazby. (299)
 
Jednoletou. (39)
 
Tříletou. (114)
 
Pětiletou. (505)
 
Delší. (54)
 
Jinou. (61)
 Celkem hlasovalo 1072 čtenářů

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.05.2016 15:45
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.05.2016 16:29 Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou na programu Sněmovny

Omezení sankcí za předčasné splacení hypotéky jde nyní do Sněmovny pod novým zákonem o spotřebitelském úvěru. Podle návrhu by sankce měly být 1 procento, maximálně však 50 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.05.2016 21:51

23.05.2016 11:39 Británie zkouší hypotéky pro seniory

Britská společnost Hodge Lifetime spustila pilotní projekt hypotéky pro seniory. Hypotéka 55+ posouvá věk dlužníka, do něhož musí úvěr splatit ze 70 na 95 let. Jiná společnost připravuje hypotéky splatné dokonce až do 120 let. Čeští senioři se zřejmě zatím podobného produktu nedočkají. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.05.2016 14:12 Výbor souhlasí s levnějším splacením hypotéky při prodeji nemovitosti

Sněmovní rozpočtový výbor doporučil schválit pozměňovací návrh zákona o úvěru poslance ČSSD Václava Votavy. Návrh počítá se splacením 25 procent hypotéky bez poplatku každý rok měsíc před výročím uzavření smlouvy. Měl by také umožnit splatit hypotéku s minimálním poplatkem při prodeji nemovitosti.  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.05.2016 08:55

11.05.2016 12:34 Nová akční nabídka Hypoteční banky nabízí klientům úrokovou sazbu 1,89 %

Pěkná hypotéka, nová akční nabídka Hypoteční banky, dává klientům možnost získat úrokovou sazbu 1,89 % s možností fixace na 3, 5, 7 či dokonce 10 let, a to pro všechny úvěry na bydlení ve výši nad 1 milion Kč s LTV do 70 % včetně a také bez poplatků za sjednání a správu úvěru.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.05.2016 11:05 Česká spořitelna snížila úrokové sazby u hypoték, nejnižší pevná sazba začíná na 1,79 % p. a.

Česká spořitelna snížila úrokové sazby hypoték pro fixace 3, 4, 5 a 8 let. Klienti si tak mohou zajistit nízkou sazbu, a tím pádem i nízkou splátku na mnoho let dopředu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (792)
 
Ne. (1313)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2134 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »