Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

V únoru vyskočily variabilní sazby hypoték o čtvrt procentního bodu vzhůru. Na mezibankovním trhu ale pro takový skok není důvod. Ani banky se netváří, že by zdražovaly. Co může stát za růstem variabilních sazeb hypotečních úvěrů? A jaké minimální variabilní sazby dnes banky nabízejí?

Variabilní sazby hypoték se skládají z variabilní složky, kterou je nejčastěji měsíční úroková sazba na mezibankovním trhu (1M PRIBOR), a fixní přirážky, která tvoří marži banky a rizikovou přirážku. Variabilní sazba nově poskytnutých hypoték ovšem v únoru vyskočila o 0,24 procentního bodu, aniž by k tomu měla důvod v mezibankovních sazbách.

Pohyblivé úrokové sazby stály za růstem celkových průměrných úrokových sazeb, když všechny ostatní sledované fixace mírně klesaly. Nejlevnější pětileté fixace se navíc svým průměrem 3,44 % (mimochodem rekordně nejnižším) významně blíží variabilním sazbám s úroky 3,03 %.

Tabulka 1: 1M PRIBOR, variabilní sazba a marže

 

1M PRIBOR

Průměrné variabilní sazby

Marže

únor 2012

0,96%

3,03%

2,07%

leden 2012

0,95%

2,79%

1,84%

prosinec 2011

0,94%

2,96%

2,02%

listopad 2011

0,94%

3,03%

2,09%

říjen 2011

0,96%

2,88%

1,92%

září 2011

0,96%

2,86%

1,90%

srpen 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červenec 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červen 2011

0,98%

2,90%

1,92%

květen 2011

0,99%

2,96%

1,97%

duben 2011

0,98%

3,29%

2,31%

březen 2011

0,98%

3,31%

2,33%

únor 2011

1,00%

3,35%

2,35%

leden 2011

1,00%

3,36%

2,36%

Zdroj: ČNB, Fincentrum Hypoindex, vlastní výpočet

V uplynulém roce sice klesaly mezibankovní sazby, ovšem mnohem významnější vliv na snížení variabilních sazeb hypotečních úvěrů měl pokles marží hypotečních bank. Odhadovaná marže vypočítaná prostým rozdílem mezi průměrnou variabilní sazbou dle Fincentrum Hypoindexu a průměrnou referenční sazbou 1M PRIBOR na mezibankovním trhu klesla nejvíce v letošním lednu, kdy se na dno spolu s ní podívaly i průměrné variabilní sazby.

Banky zvýšily marže u variabilních hypoték, které se tak vrátily na úroveň z konce loňského roku. Za pozornost ovšem stojí sazebníkové „minimální“ úrokové sazby variabilních hypoték. Ty se nemění již několik měsíců a mnohé banky stále inzerují sazby od 2,5 %.

Tabulka 2: Sazebníkové sazby variabilních hypoték

Banka

Minimální variabilní sazby

Česká spořitelna

1M PRIBOR + 1,5 %

GE Money Bank

1,99 % + 0,95 %

LBBW Bank

2,49%

mBank

2,99%

Raiffeisenbank

1M PRIBOR + 2,8 %

UniCredit Bank

2,50%

Zdroj: Internetové stránky bank

Česká spořitelna a Raiffeisenbank uvádí sazby rozdělené na 1M PRIBOR a přirážku banky, která je stálá a ovlivňuje ji mimo jiné rizikovost klienta. LBBW Bank, mBank a UniCredit Bank uvádí celkové minimální úrokové sazby, v nichž je již mezibankovní sazba zahrnuta. U mBank se jedná o hypotéku do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti při sjednání pojištění. Klasická hypotéka do 80 % LTV bez pojištění u této banky stojí od 3,44 %.

GE Money Bank uvádí v sazebníku také dvě složky – fixní a variabilní. Fixní složka ale může být „fixována“ na rok (aktuálně 1,99 %), tři roky (2,19 %), pět let (2,29 %), a nebo po celou dobu trvání hypotéky (pak fixní přirážka činí 2,59 %).

Variabilní sazbu? Dnes raději ne…

Variabilní sazby představují nejnižší sazby hypoték. V současné době nízkých úrokových sazeb jsou ale poměrně rizikové. Přestože se mezibankovní sazby drží na rekordně nízkých úrovních již více než rok, znatelnější pokles již očekávat nelze. Naopak. Sazbám zbývá jediný směr – vzhůru. Fixovat si v takové situaci úrokové sazby na 5 let za minimální cenu (rozdíl mezi variabilními sazbami a pětiletou fixací činí aktuálně 0,41 procentního bodu) je naprosto rozumným krokem.

Jedině v případě, kdy očekáváte brzké splacení části či celé hypotéky, může být variabilní sazba dobrým řešením. Její splacení je mnohem pružnější než u sazeb s úrokovou fixací.

Anketa

Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?

Variabilní sazby. (299)
 
Jednoletou. (39)
 
Tříletou. (114)
 
Pětiletou. (505)
 
Delší. (54)
 
Jinou. (61)
 Celkem hlasovalo 1072 čtenářů

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Monika Hrušová | 22.06.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex květen 2016: Zájem o hypotéky je obrovský. Rekordní objemy přes 20 mld. Kč

Rekordně nízké úrokové sazby u hypoték už nikoho nepřekvapí. I když v květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 22.06.2016 08:57
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.06.2016 00:00 Češi financují bydlení nebezpečně na krev

Splátka hypotéky a další výdaje související s bydlením tvoří u 47 % lidí více než polovinu všech příjmů domácností. Pro desetinu jde dokonce o více než tři čtvrtiny všech příjmů. Neuváženě vysoká investice do nemovitosti je pak může přivést do nebezpečné finanční situace. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos zpracovaného pro finančně-poradenskou společnost Fincentrum.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 20.06.2016 21:32

Petr Zámečník | 15.06.2016 00:00 ČNB se nelíbí 100% hypotéky. Zakázat je ale nemůže

Česká národní banka (ČNB) brojí proti 100% hypotékám. Banky ji ale beztak neposlouchají a úvěry na více než 100 % LTV dál poskytují. ČNB proto zpřísnila své doporučení a „povolí“ jen 90% hypotéky. Omezí tím hypoteční trh? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.06.2016 14:16 ČNB zakáže stoprocentní hypotéky, obává se cenové bubliny

Česká národní banka (ČNB) doporučí bankám od letošního října neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, limit stanoví na 95 procent. Od dubna 2017 pak ČNB sníží limit dokonce na 90 procent hodnoty nemovitosti. (Aktualizováno 4.6.2016 16:05) Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 14.06.2016 16:07

08.06.2016 14:40 Moneta Money Bank nabízí nižší úrok u Úsporné hypotéky

Moneta Money Bank nabízí u Úsporné hypotéky úrokovou sazbu již od 1,48 %. Úroky Úsporné hypotéky se počítají pouze z rozdílu mezi výší zůstatku úvěru a zůstatku na běžném účtu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

01.06.2016 13:43 Daň z nemovitosti bude platit kupující

Novela zákona podle které daň z nemovitosti platil většinou prodávající se nyní změní. Sněmovnou prošel návrh, kdy tato platba připadne na vrub kupujícího. Zákon nyní musí schválit Senát a podepsat prezident. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (990)
 
Ne. (1413)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2435 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Lubomír Dvořák | 08.06.2016 00:00 Ministr Pelikán, ANO dlužníkům!

Nicccolo Machiavelli kdysi pravil, že politika je uměním možného. V případě českého ministra spravedlnosti, JUDr. Roberta Pelikána, lze hovořit o umění nemožného. Nevím totiž o civilizované zemi, jejíž ministr spravedlnosti činí vše pro ekonomickou likvidaci soudních exekutorů, tedy nejvýkonnější složky vymáhání práva. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 07.06.2016 00:00 První senioři si užívají zpětné hypotéky

Reverzní, resp. zpětná hypotéka si začíná nacházet své místo na českém trhu. Prvních deset klientů již získalo tzv. Rentu z nemovitosti a další na sebe zřejmě nenechají dlouho čekat. Společnost Finemo.cz, která jako první hypotéku naruby v Česku nabízí, hledá zdroje na financování dalších reverzních hypoték. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 06.06.2016 00:00 Nový zákon zpřísní podmínky úvěrování. Polepší si spotřebitelé?

Nový zákon o spotřebitelském úvěru prošel sněmovnou a míří do Senátu. Poskytovatelé půjček se dočkají tvrdších pravidel. Dlužníci zase získají silnější postavení. Koho se zákon dotkne nejvíce? Jaký bude mít regulace skutečný dopad na spotřebitele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 15.06.2016 00:00 ČNB se nelíbí 100% hypotéky. Zakázat je ale nemůže

Česká národní banka (ČNB) brojí proti 100% hypotékám. Banky ji ale beztak neposlouchají a úvěry na více než 100 % LTV dál poskytují. ČNB proto zpřísnila své doporučení a „povolí“ jen 90% hypotéky. Omezí tím hypoteční trh? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »