Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

V únoru vyskočily variabilní sazby hypoték o čtvrt procentního bodu vzhůru. Na mezibankovním trhu ale pro takový skok není důvod. Ani banky se netváří, že by zdražovaly. Co může stát za růstem variabilních sazeb hypotečních úvěrů? A jaké minimální variabilní sazby dnes banky nabízejí?

Variabilní sazby hypoték se skládají z variabilní složky, kterou je nejčastěji měsíční úroková sazba na mezibankovním trhu (1M PRIBOR), a fixní přirážky, která tvoří marži banky a rizikovou přirážku. Variabilní sazba nově poskytnutých hypoték ovšem v únoru vyskočila o 0,24 procentního bodu, aniž by k tomu měla důvod v mezibankovních sazbách.

Pohyblivé úrokové sazby stály za růstem celkových průměrných úrokových sazeb, když všechny ostatní sledované fixace mírně klesaly. Nejlevnější pětileté fixace se navíc svým průměrem 3,44 % (mimochodem rekordně nejnižším) významně blíží variabilním sazbám s úroky 3,03 %.

Tabulka 1: 1M PRIBOR, variabilní sazba a marže

 

1M PRIBOR

Průměrné variabilní sazby

Marže

únor 2012

0,96%

3,03%

2,07%

leden 2012

0,95%

2,79%

1,84%

prosinec 2011

0,94%

2,96%

2,02%

listopad 2011

0,94%

3,03%

2,09%

říjen 2011

0,96%

2,88%

1,92%

září 2011

0,96%

2,86%

1,90%

srpen 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červenec 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červen 2011

0,98%

2,90%

1,92%

květen 2011

0,99%

2,96%

1,97%

duben 2011

0,98%

3,29%

2,31%

březen 2011

0,98%

3,31%

2,33%

únor 2011

1,00%

3,35%

2,35%

leden 2011

1,00%

3,36%

2,36%

Zdroj: ČNB, Fincentrum Hypoindex, vlastní výpočet

V uplynulém roce sice klesaly mezibankovní sazby, ovšem mnohem významnější vliv na snížení variabilních sazeb hypotečních úvěrů měl pokles marží hypotečních bank. Odhadovaná marže vypočítaná prostým rozdílem mezi průměrnou variabilní sazbou dle Fincentrum Hypoindexu a průměrnou referenční sazbou 1M PRIBOR na mezibankovním trhu klesla nejvíce v letošním lednu, kdy se na dno spolu s ní podívaly i průměrné variabilní sazby.

Banky zvýšily marže u variabilních hypoték, které se tak vrátily na úroveň z konce loňského roku. Za pozornost ovšem stojí sazebníkové „minimální“ úrokové sazby variabilních hypoték. Ty se nemění již několik měsíců a mnohé banky stále inzerují sazby od 2,5 %.

Tabulka 2: Sazebníkové sazby variabilních hypoték

Banka

Minimální variabilní sazby

Česká spořitelna

1M PRIBOR + 1,5 %

GE Money Bank

1,99 % + 0,95 %

LBBW Bank

2,49%

mBank

2,99%

Raiffeisenbank

1M PRIBOR + 2,8 %

UniCredit Bank

2,50%

Zdroj: Internetové stránky bank

Česká spořitelna a Raiffeisenbank uvádí sazby rozdělené na 1M PRIBOR a přirážku banky, která je stálá a ovlivňuje ji mimo jiné rizikovost klienta. LBBW Bank, mBank a UniCredit Bank uvádí celkové minimální úrokové sazby, v nichž je již mezibankovní sazba zahrnuta. U mBank se jedná o hypotéku do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti při sjednání pojištění. Klasická hypotéka do 80 % LTV bez pojištění u této banky stojí od 3,44 %.

GE Money Bank uvádí v sazebníku také dvě složky – fixní a variabilní. Fixní složka ale může být „fixována“ na rok (aktuálně 1,99 %), tři roky (2,19 %), pět let (2,29 %), a nebo po celou dobu trvání hypotéky (pak fixní přirážka činí 2,59 %).

Variabilní sazbu? Dnes raději ne…

Variabilní sazby představují nejnižší sazby hypoték. V současné době nízkých úrokových sazeb jsou ale poměrně rizikové. Přestože se mezibankovní sazby drží na rekordně nízkých úrovních již více než rok, znatelnější pokles již očekávat nelze. Naopak. Sazbám zbývá jediný směr – vzhůru. Fixovat si v takové situaci úrokové sazby na 5 let za minimální cenu (rozdíl mezi variabilními sazbami a pětiletou fixací činí aktuálně 0,41 procentního bodu) je naprosto rozumným krokem.

Jedině v případě, kdy očekáváte brzké splacení části či celé hypotéky, může být variabilní sazba dobrým řešením. Její splacení je mnohem pružnější než u sazeb s úrokovou fixací.

Anketa

Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?

Variabilní sazby. (299)
 
Jednoletou. (39)
 
Tříletou. (114)
 
Pětiletou. (505)
 
Delší. (54)
 
Jinou. (61)
 Celkem hlasovalo 1072 čtenářů

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.08.2016 16:08 Česká spořitelna umožní refinancování hypotéky online

Česká spořitelna jako další finanční dům zavádí možnost refinancování online. Pak již klientovi zbývá pouze podepsat smlouvu.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.08.2016 11:14 Chcete byt? Půjčte si od státu

Pokud hodláte kupovat nemovitost, anebo jí jen rekonstruovat, tak pak jistěš hledáte řešení jakým způsobem tuto investici financovat. Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) nabízí žadatelům nejvýhodnější úvěr na trhu a přitom stále není vyčerpán. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.08.2016 15:26 Česká spořitelna nově refinancuje hypotéku online

Česká spořitelna nově umožňuje refinancovat hypotéky, kterým končí fixace u jiné banky, online v jednoduché webové aplikaci. Žádost lze vyplnit během 15 minut a potřebné dokumenty zaslat elektronicky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (98)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 166 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 09.08.2016 00:00 Zdeněk Nevole: Úrokové sazby by již neměly klesat

Úrokové sazby hypotečních úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření jsou na rekordních minimech. Pro klienty ale lépe již nebude. Níže se sazby nedostanou. „Bude tlak na zvyšování úrokových sazeb,“ říká Zdeněk Nevole, vedoucí úseku Obchodní controlling Wüstenrot. Důvodem je i nový zákon o spotřebitelském úvěru. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.08.2016 00:00 Hypotéky v novém již od prosince

Nový zákon o spotřebitelském úvěru začne platit již od 1. prosince 2016. Banky budou muset mnohem důkladněji prověřovat schopnost klienta splácet úvěr, klienti tak dostanou do rukou novou zbraň. Pokud banka dostatečně klienta neprověří, smlouva pozbude platnosti a klient nebude platit žádné úroky. Napadnout neplatnost smlouvy bude moci klient dokonce až tři roky od uzavření smlouvy. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »