Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč?

V únoru vyskočily variabilní sazby hypoték o čtvrt procentního bodu vzhůru. Na mezibankovním trhu ale pro takový skok není důvod. Ani banky se netváří, že by zdražovaly. Co může stát za růstem variabilních sazeb hypotečních úvěrů? A jaké minimální variabilní sazby dnes banky nabízejí?

Variabilní sazby hypoték se skládají z variabilní složky, kterou je nejčastěji měsíční úroková sazba na mezibankovním trhu (1M PRIBOR), a fixní přirážky, která tvoří marži banky a rizikovou přirážku. Variabilní sazba nově poskytnutých hypoték ovšem v únoru vyskočila o 0,24 procentního bodu, aniž by k tomu měla důvod v mezibankovních sazbách.

Pohyblivé úrokové sazby stály za růstem celkových průměrných úrokových sazeb, když všechny ostatní sledované fixace mírně klesaly. Nejlevnější pětileté fixace se navíc svým průměrem 3,44 % (mimochodem rekordně nejnižším) významně blíží variabilním sazbám s úroky 3,03 %.

Tabulka 1: 1M PRIBOR, variabilní sazba a marže

 

1M PRIBOR

Průměrné variabilní sazby

Marže

únor 2012

0,96%

3,03%

2,07%

leden 2012

0,95%

2,79%

1,84%

prosinec 2011

0,94%

2,96%

2,02%

listopad 2011

0,94%

3,03%

2,09%

říjen 2011

0,96%

2,88%

1,92%

září 2011

0,96%

2,86%

1,90%

srpen 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červenec 2011

0,98%

2,88%

1,90%

červen 2011

0,98%

2,90%

1,92%

květen 2011

0,99%

2,96%

1,97%

duben 2011

0,98%

3,29%

2,31%

březen 2011

0,98%

3,31%

2,33%

únor 2011

1,00%

3,35%

2,35%

leden 2011

1,00%

3,36%

2,36%

Zdroj: ČNB, Fincentrum Hypoindex, vlastní výpočet

V uplynulém roce sice klesaly mezibankovní sazby, ovšem mnohem významnější vliv na snížení variabilních sazeb hypotečních úvěrů měl pokles marží hypotečních bank. Odhadovaná marže vypočítaná prostým rozdílem mezi průměrnou variabilní sazbou dle Fincentrum Hypoindexu a průměrnou referenční sazbou 1M PRIBOR na mezibankovním trhu klesla nejvíce v letošním lednu, kdy se na dno spolu s ní podívaly i průměrné variabilní sazby.

Banky zvýšily marže u variabilních hypoték, které se tak vrátily na úroveň z konce loňského roku. Za pozornost ovšem stojí sazebníkové „minimální“ úrokové sazby variabilních hypoték. Ty se nemění již několik měsíců a mnohé banky stále inzerují sazby od 2,5 %.

Tabulka 2: Sazebníkové sazby variabilních hypoték

Banka

Minimální variabilní sazby

Česká spořitelna

1M PRIBOR + 1,5 %

GE Money Bank

1,99 % + 0,95 %

LBBW Bank

2,49%

mBank

2,99%

Raiffeisenbank

1M PRIBOR + 2,8 %

UniCredit Bank

2,50%

Zdroj: Internetové stránky bank

Česká spořitelna a Raiffeisenbank uvádí sazby rozdělené na 1M PRIBOR a přirážku banky, která je stálá a ovlivňuje ji mimo jiné rizikovost klienta. LBBW Bank, mBank a UniCredit Bank uvádí celkové minimální úrokové sazby, v nichž je již mezibankovní sazba zahrnuta. U mBank se jedná o hypotéku do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti při sjednání pojištění. Klasická hypotéka do 80 % LTV bez pojištění u této banky stojí od 3,44 %.

GE Money Bank uvádí v sazebníku také dvě složky – fixní a variabilní. Fixní složka ale může být „fixována“ na rok (aktuálně 1,99 %), tři roky (2,19 %), pět let (2,29 %), a nebo po celou dobu trvání hypotéky (pak fixní přirážka činí 2,59 %).

Variabilní sazbu? Dnes raději ne…

Variabilní sazby představují nejnižší sazby hypoték. V současné době nízkých úrokových sazeb jsou ale poměrně rizikové. Přestože se mezibankovní sazby drží na rekordně nízkých úrovních již více než rok, znatelnější pokles již očekávat nelze. Naopak. Sazbám zbývá jediný směr – vzhůru. Fixovat si v takové situaci úrokové sazby na 5 let za minimální cenu (rozdíl mezi variabilními sazbami a pětiletou fixací činí aktuálně 0,41 procentního bodu) je naprosto rozumným krokem.

Jedině v případě, kdy očekáváte brzké splacení části či celé hypotéky, může být variabilní sazba dobrým řešením. Její splacení je mnohem pružnější než u sazeb s úrokovou fixací.

Anketa

Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?

Variabilní sazby. (299)
 
Jednoletou. (39)
 
Tříletou. (114)
 
Pětiletou. (505)
 
Delší. (54)
 
Jinou. (61)
 Celkem hlasovalo 1072 čtenářů

Variabilní sazby hypoték rostou. Proč? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »