Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu?

Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu?

Nemít strach a s klidem bydlet v nájmu? Uváznou mladí v pasti nájemního bydlení? A je to vůbec past? Bude nastupující generace opravdu bojovat? Sklenice může být zpola plná nebo napůl prázdná. Podobně je možné dívat se na bydlení v nájmu.

Na jedné straně lze říkat a vysvětlovat, že bydlení v nájmu je v podstatě normální a v mnoha ohledech i výhodné. Pesimistický pohled bude bědovat nad upadající prosperitou a pohromou týkající se toho, že mladou generaci čeká bydlení v nájmu. Generace nájemců se musí smířit s tím, že nikdy nebude bydlet ve vlastním.

Označení „generace nájemců,“ které je používáno v zahraničních médiích a v komentářích týkajících se bydlení, označuje skutečnost, že mladí jsou vyloučeni z vlastnictví svého bydlení a tráví delší dobu svého života v nájemním bydlení. Diskutováno je to nejen v Austrálii, ale i třeba ve Velké Británii.

Sbalit si pár krabic a jít za dalším velkým dobrodružstvím. Nákup vysněného bydlení? Ne, to není nic pro nás. Zatím ne. Stačí přece podepsat nájemní smlouvu a přestěhovat se do bytu ve městě, kde to bude blízko za prací. Tam, kde naši rodiče vidí peníze za nájem jako „mrtvé“ peníze, naše generace říká, že se nechce stát hypotečními otroky, být v poutech vysokých nároků supervelkých hypoték. Úroky placené do banky jsou přece stejně mrtvé jako peníze placené za nájem.

Tak takto nějak popisuje jeden australský článek možný pohled na bydlení v nájmu – takto se dívá na bydlení nastupující generace. Co jí prý zbývá? Doby celoživotního zaměstnání jsou pryč. Měníme zaměstnání častěji než předchozí generace, a potřebujeme k tomu svobodu a pružnost, abychom se mohli častěji stěhovat a mít blízko do práce. A tak mladí říkají, chceme si přece užívat života, nepotřebujeme se vázat na jedno místo. Mohlo by to být zpochybnění výhod bydlení ve vlastním?

Záleží tak trochu na úhlu pohledu, zda je sklenice viděna zpola plná nebo napůl prázdná. Poněkud skeptičtěji vidí osud mladých ve Velké Británii. Jak roste průměrná cena bytů a domů, průměrná mladá rodina zjišťuje, že si nikdy nebude moci vlastní bydlení pořídit. V souvislosti s tím se široce diskutuje, že z pohledu hypoték a nemovitostí se mladým rozplývá možnost snah o hromadění bohatství v majetku, jehož hodnota se po dobu trvání úvěru navyšuje. Jeden ze snů střední třídy se tím vypařil.

Generace nájemců, 1,5 milionu mladých dospělých, si nikdy nebude moci koupit nemovitost, hlásal nedávno titulek jednoho finančního serveru v UK. Celkem 2,4 milionu lidí mezi 18 až 30 lety žije v soukromých nájemních bytech a toto číslo ještě poroste. Protože ceny nemovitostí jsou na ostrovech nyní mimo dosah tisíců potenciálně poprvé kupujících, Británie čelí „stupňující se bytové krizi“. Diskutuje se, zda by rodiče měli pomáhat svým dětem se zaplacením akontace jako první splátky hypotéky a bulvární titulky hlásí, že „sny mnoha mladých lidí z vlastního bydlení se nikdy nesplní“.

Pouze zřídka se ale říká, že ve Velké Británii si před druhou světovou válkou mohli dovolit bydlet ve vlastním jen bohatí. Také tu v průběhu času došlo k vzestupu a pádu sociálního bydlení. Britský profesor sociální geografie Danny Dorling, zabývající se sociálními, kulturními, politickými a ekonomickými perspektivami, upozorňuje, že bydlení ve vlastním není žádnou letitou britskou tradicí. Představa, že posedlost vlastnictvím bytů je místní národní DNA, je poněkud pomýlená.

Dorling upozorňuje, že v roce 1983 asi jen polovina generace královny Alžběty II byla majiteli domů nebo kupci na hypotéku. Bydlet v nájmu bylo normální, vlastní bydlení bylo příliš nákladné. O dekádu později, v roce 1993, většina lidí v UK ve věku 35–60 měla hypotéku nebo přímo své bydlení vlastnila. Došlo k prodeji obecních bytů a k uvolnění hypotečního úvěrování. 

Vrcholem vlastnické demokracie se stal rok 1990. O deset let později, v roce 2003, když královnin nejstarší syn, princ Charles, dosáhl věku 55 let, žilo 90 % lidí jeho věku v domě buď přímo vlastněném, nebo s potřebou splácet hypotéku ještě několik let.

Věkovou kohortu generace prince Charlese, narozeného v roce 1948, očekávala vysoká zaměstnanost a relativně dobré mzdy a platy. Ty mohly být použity na hypoteční splátky, a lidé této generace nemuseli své bydlení řešit pronájmem od soukromých vlastníků, jak to dříve dělalo mnoho jejich rodičů. Kolem tří čtvrtin z nich ve věku 55 let bydleli ve vlastním.

O dalších deset let později, v roce 2013, byl již obraz velmi odlišný. Charlesův nejstarší syn, Wiliam, dosáhl 31 let svého věku. Pouze 36 % z jeho současníků mělo v té době hypotéku, a 64 % bydlelo v pronájmu. Williamova generace je generací nájemců, shrnuje profesor Dorian.

Vlastnictví zůstává běžné u starších, ale bohatství nemusí být v plné výši předáno formou dědictví mladším generacím. Jak lidé stárnou, mohou ve svém důchodovém věku použít svůj majetek na financování svého života ve stáří. V Anglii je běžně uznáváno, že údělem člověka není, aby nastupujícím generacím odkázal závratný majetek – nahromaděného bohatství si má člověk za svého užít a bohatství ve vlastněné nemovitosti spotřebovat třeba formou reverzní hypotéky.

Až malý princ George z Cambridge dosáhne v roce 2023 deseti let svého věku, je klidně možné, že většina jeho současníků, nyní malých dětí, bude vyrůstat v sociálním nebo soukromém nájemním bydlení. Jejich rodiče budou mít malou naději, že by někdy bydleli ve vlastním.

Komentář profesora Dorlinga končí úvahou, že ceny nemovitostí mohou konečně přestat růst, když bude mladší generace úspěšně požadovat „mírnou regulaci nájemného“, Pak by vlastně ani nemělo při dnešních cenách nemovitosti smysl spekulovat a nakupovat.

 „Není na tom nic špatného být hrdým nájemcem“, napsala australská redaktorka Stephanie Andersonová citovaná v úvodu. Andersonová vyjmenovává výhody bydlení v nájmu: Nájemce se nemusí starat o sazby, hypoteční splátky a výhružné dopisy z banky. Stačí přece i to, že člověk čelí splácení dluhu za univerzitní studia. Když se něco pokazí, nájemce to nemusí zajímat, stejně tak řešení problémových sousedů je jednodušší.

I když vlastnické bydlení zůstává i nadále velkým australským snem, nastává prý čas tuto představu přehodnotit. V posledních deseti letech i v Austrálii klesl počet lidí, kteří vlastní nemovitost, ve které bydlí. V letech 2001 až 2011 zde vzrostl relativní podílů nájemců ve většině věkových skupin. Více než polovina 25–34letých bydlí v nájmu, na rozdíl od 45 % před deseti lety. Počet bydlících v nájmu ve věku mezi 35 a 44 roky se rovněž zvýšil z 28 procent na 34 procent, zatímco mezi 45 až 54letými se zvýšil z 20 procent na 25 procent.

I tak australský sen bydlení ve vlastním přetrvává. V diskusích bývají někdy vyjadřovány obavy, že až budou silné ročníky odcházet do penze, bude to znamenat mnoho nemovitostí na prodej ve stejnou dobu.

V USA mnozí jednotlivci i rodiny často očekávají, že majetek vázaný v jejich nemovitostech může naplnit jejich současné a budoucí potřeby – jak financování sociální péče ve vyšším věku, tak rostoucí náklady na vysokoškolské vzdělání nebo financování penze. Z tohoto pohledu ale platí, že pociťuje-li dnešní generace mladých odlišné příležitosti k bydlení, mohlo by se bydlení stát klíčovým zdrojem mezigeneračních nerovností. Mladí tak možná mohou tlačit na změnu legislativy, například ve směru poskytování sociálního bydlení a regulace nájemního bydlení.

Anketa

Bydlíte v nájmu?

Ano (79)
 
Ne (90)
 Celkem hlasovalo 169 čtenářů

Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

mk | 14.04.2015 22:21

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1026)
 
Ne. (1426)
 
Nevím. (35)
 Celkem hlasovalo 2487 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »