Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu?

Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu?

Nemít strach a s klidem bydlet v nájmu? Uváznou mladí v pasti nájemního bydlení? A je to vůbec past? Bude nastupující generace opravdu bojovat? Sklenice může být zpola plná nebo napůl prázdná. Podobně je možné dívat se na bydlení v nájmu.

Na jedné straně lze říkat a vysvětlovat, že bydlení v nájmu je v podstatě normální a v mnoha ohledech i výhodné. Pesimistický pohled bude bědovat nad upadající prosperitou a pohromou týkající se toho, že mladou generaci čeká bydlení v nájmu. Generace nájemců se musí smířit s tím, že nikdy nebude bydlet ve vlastním.

Označení „generace nájemců,“ které je používáno v zahraničních médiích a v komentářích týkajících se bydlení, označuje skutečnost, že mladí jsou vyloučeni z vlastnictví svého bydlení a tráví delší dobu svého života v nájemním bydlení. Diskutováno je to nejen v Austrálii, ale i třeba ve Velké Británii.

Sbalit si pár krabic a jít za dalším velkým dobrodružstvím. Nákup vysněného bydlení? Ne, to není nic pro nás. Zatím ne. Stačí přece podepsat nájemní smlouvu a přestěhovat se do bytu ve městě, kde to bude blízko za prací. Tam, kde naši rodiče vidí peníze za nájem jako „mrtvé“ peníze, naše generace říká, že se nechce stát hypotečními otroky, být v poutech vysokých nároků supervelkých hypoték. Úroky placené do banky jsou přece stejně mrtvé jako peníze placené za nájem.

Tak takto nějak popisuje jeden australský článek možný pohled na bydlení v nájmu – takto se dívá na bydlení nastupující generace. Co jí prý zbývá? Doby celoživotního zaměstnání jsou pryč. Měníme zaměstnání častěji než předchozí generace, a potřebujeme k tomu svobodu a pružnost, abychom se mohli častěji stěhovat a mít blízko do práce. A tak mladí říkají, chceme si přece užívat života, nepotřebujeme se vázat na jedno místo. Mohlo by to být zpochybnění výhod bydlení ve vlastním?

Záleží tak trochu na úhlu pohledu, zda je sklenice viděna zpola plná nebo napůl prázdná. Poněkud skeptičtěji vidí osud mladých ve Velké Británii. Jak roste průměrná cena bytů a domů, průměrná mladá rodina zjišťuje, že si nikdy nebude moci vlastní bydlení pořídit. V souvislosti s tím se široce diskutuje, že z pohledu hypoték a nemovitostí se mladým rozplývá možnost snah o hromadění bohatství v majetku, jehož hodnota se po dobu trvání úvěru navyšuje. Jeden ze snů střední třídy se tím vypařil.

Generace nájemců, 1,5 milionu mladých dospělých, si nikdy nebude moci koupit nemovitost, hlásal nedávno titulek jednoho finančního serveru v UK. Celkem 2,4 milionu lidí mezi 18 až 30 lety žije v soukromých nájemních bytech a toto číslo ještě poroste. Protože ceny nemovitostí jsou na ostrovech nyní mimo dosah tisíců potenciálně poprvé kupujících, Británie čelí „stupňující se bytové krizi“. Diskutuje se, zda by rodiče měli pomáhat svým dětem se zaplacením akontace jako první splátky hypotéky a bulvární titulky hlásí, že „sny mnoha mladých lidí z vlastního bydlení se nikdy nesplní“.

Pouze zřídka se ale říká, že ve Velké Británii si před druhou světovou válkou mohli dovolit bydlet ve vlastním jen bohatí. Také tu v průběhu času došlo k vzestupu a pádu sociálního bydlení. Britský profesor sociální geografie Danny Dorling, zabývající se sociálními, kulturními, politickými a ekonomickými perspektivami, upozorňuje, že bydlení ve vlastním není žádnou letitou britskou tradicí. Představa, že posedlost vlastnictvím bytů je místní národní DNA, je poněkud pomýlená.

Dorling upozorňuje, že v roce 1983 asi jen polovina generace královny Alžběty II byla majiteli domů nebo kupci na hypotéku. Bydlet v nájmu bylo normální, vlastní bydlení bylo příliš nákladné. O dekádu později, v roce 1993, většina lidí v UK ve věku 35–60 měla hypotéku nebo přímo své bydlení vlastnila. Došlo k prodeji obecních bytů a k uvolnění hypotečního úvěrování. 

Vrcholem vlastnické demokracie se stal rok 1990. O deset let později, v roce 2003, když královnin nejstarší syn, princ Charles, dosáhl věku 55 let, žilo 90 % lidí jeho věku v domě buď přímo vlastněném, nebo s potřebou splácet hypotéku ještě několik let.

Věkovou kohortu generace prince Charlese, narozeného v roce 1948, očekávala vysoká zaměstnanost a relativně dobré mzdy a platy. Ty mohly být použity na hypoteční splátky, a lidé této generace nemuseli své bydlení řešit pronájmem od soukromých vlastníků, jak to dříve dělalo mnoho jejich rodičů. Kolem tří čtvrtin z nich ve věku 55 let bydleli ve vlastním.

O dalších deset let později, v roce 2013, byl již obraz velmi odlišný. Charlesův nejstarší syn, Wiliam, dosáhl 31 let svého věku. Pouze 36 % z jeho současníků mělo v té době hypotéku, a 64 % bydlelo v pronájmu. Williamova generace je generací nájemců, shrnuje profesor Dorian.

Vlastnictví zůstává běžné u starších, ale bohatství nemusí být v plné výši předáno formou dědictví mladším generacím. Jak lidé stárnou, mohou ve svém důchodovém věku použít svůj majetek na financování svého života ve stáří. V Anglii je běžně uznáváno, že údělem člověka není, aby nastupujícím generacím odkázal závratný majetek – nahromaděného bohatství si má člověk za svého užít a bohatství ve vlastněné nemovitosti spotřebovat třeba formou reverzní hypotéky.

Až malý princ George z Cambridge dosáhne v roce 2023 deseti let svého věku, je klidně možné, že většina jeho současníků, nyní malých dětí, bude vyrůstat v sociálním nebo soukromém nájemním bydlení. Jejich rodiče budou mít malou naději, že by někdy bydleli ve vlastním.

Komentář profesora Dorlinga končí úvahou, že ceny nemovitostí mohou konečně přestat růst, když bude mladší generace úspěšně požadovat „mírnou regulaci nájemného“, Pak by vlastně ani nemělo při dnešních cenách nemovitosti smysl spekulovat a nakupovat.

 „Není na tom nic špatného být hrdým nájemcem“, napsala australská redaktorka Stephanie Andersonová citovaná v úvodu. Andersonová vyjmenovává výhody bydlení v nájmu: Nájemce se nemusí starat o sazby, hypoteční splátky a výhružné dopisy z banky. Stačí přece i to, že člověk čelí splácení dluhu za univerzitní studia. Když se něco pokazí, nájemce to nemusí zajímat, stejně tak řešení problémových sousedů je jednodušší.

I když vlastnické bydlení zůstává i nadále velkým australským snem, nastává prý čas tuto představu přehodnotit. V posledních deseti letech i v Austrálii klesl počet lidí, kteří vlastní nemovitost, ve které bydlí. V letech 2001 až 2011 zde vzrostl relativní podílů nájemců ve většině věkových skupin. Více než polovina 25–34letých bydlí v nájmu, na rozdíl od 45 % před deseti lety. Počet bydlících v nájmu ve věku mezi 35 a 44 roky se rovněž zvýšil z 28 procent na 34 procent, zatímco mezi 45 až 54letými se zvýšil z 20 procent na 25 procent.

I tak australský sen bydlení ve vlastním přetrvává. V diskusích bývají někdy vyjadřovány obavy, že až budou silné ročníky odcházet do penze, bude to znamenat mnoho nemovitostí na prodej ve stejnou dobu.

V USA mnozí jednotlivci i rodiny často očekávají, že majetek vázaný v jejich nemovitostech může naplnit jejich současné a budoucí potřeby – jak financování sociální péče ve vyšším věku, tak rostoucí náklady na vysokoškolské vzdělání nebo financování penze. Z tohoto pohledu ale platí, že pociťuje-li dnešní generace mladých odlišné příležitosti k bydlení, mohlo by se bydlení stát klíčovým zdrojem mezigeneračních nerovností. Mladí tak možná mohou tlačit na změnu legislativy, například ve směru poskytování sociálního bydlení a regulace nájemního bydlení.

Anketa

Bydlíte v nájmu?

Ano (75)
 
Ne (82)
 Celkem hlasovalo 157 čtenářů

Budou mladí odsouzeni k bydlení v nájmu? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

mk | 14.04.2015 22:21

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (796)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2140 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »