Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Dům ve Španělsku, nebo byt v Praze? Cena je stejná

Dům ve Španělsku, nebo byt v Praze? Cena je stejná

Španělsko požádalo o finanční pomoc pro své banky. Země je v krizi a ceny tamních nemovitostí klesají. Zhruba za 2,5 milionu korun, tedy za cenu menšího bytu v Praze, koupíte ve Španělsku dům. Zájemců o koupi domu na jihu Evropy samozřejmě přibývá.

Stále častější jsou případy, kdy klient, který původně hledal nemovitost pro rekreaci v Čechách, se začíná dotazovat na možnost koupě podobného objektu v zahraničí,” potvrzuje výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček. Za poslední rok se počet zájemců o koupi domu v zahraničí zvýšil oproti minulému roku o polovinu.

Ve Španělsku ceny nemovitostí také klesají kvůli nejistotě na finančních trzích a snaze tamních obyvatel uschovat investice ve stabilnějších aktivech. Často jsou na prodej nemovitosti, jejichž původní investor již nemá další peníze a nemovitost se tak dá pořídit za méně, než jsou stavební náklady. Podle Hanuše Němečka tato situace nebude trvat dlouho a ceny domů již pravděpodobně klesat nebudou.

Ve skutečnosti španělský realitní trh není pod takovým tlakem, jako byly dříve nemovitosti v Irsku. V případě zajímavé ceny je poptávka po nemovitostech ve Španělsku ze strany mezinárodních klientů už dnes vysoká,” varuje Tomas Berggren, akciový analytik Saxo Bank.

Vše si rozmyslete

Koupě domu u moře je bráno jako investice. Většinou si takové nemovitosti pořizují lidé, kteří mají vyřešenou bytovou situaci v České republice a dům na jihu Evropy si kupují jako chatu nebo případně k pronájmu. Spekulativní nákupy nemovitostí jsou tak spíše výjimkou.

Je to jako hrát ruletu. Můžete mít štěstí a vyhrát jackpot nebo můžete propásnout nejlepší dobu a nadneseně řečeno prohrát vše. To je ostatně příklad investorů, kteří nyní prodávají rozestavěné projekty za zlomek ceny,” říká Němeček.

Doporučení pro koupi nemovitosti v cizině jsou stejná, jako když si pořizujete byt v Praze.“Nejdůležitější je vždy lokalita. Můžete najít nemovitosti za pár eur na podprůměrné adrese. Ale taková se do budoucna nezhodnotí. Nebo můžete koupit nemovitost za méně dramatickou cenu, ale s vysokým potenciálem k růstu hodnoty díky limitované nabídce na dané adrese,” uzavírá Němeček.

Nejprve na dovolenou, pak na nákup

Než si ve vybrané lokalitě dům opravdu koupíte, zajeďte si do těchto míst na dovolenou. Je běžné, že zavedená realitní agentura vám nabídne možnost ubytování ve zvoleném domě, nebo v blízkém hotelu. Buď se ujistíte, že se jedná o dobrou investici, nebo naopak přijdete na to, že si nakonec za stejnou cenu podřídíte právě již zmíněný byt v Praze.

Před koupí si také prostudujte Španělské zákony, kupní smlouva se totiž řídí zvyklostmi na zvoleném trhu. Samozřejmě si vždy raději nechte smlouvu prověřit českým státním zástupcem.

Za vybranou nemovitost v zahraničí se platba provádí prostřednictvím advokátů nebo banky. Zpravidla se převod peněz řeší smlouvou o úschově, která je uzavřená mezi prodávajícím, kupujícím a advokátem. Realitní kancelář pak přijme depozit do výše provize a zbytek kupní ceny se vypořádá mezi prodávajícím a kupujícím.

 

Anketa

Koupili byste si raději dům ve Španělsku, nebo byt v Praze?

Dům ve Španělsku. (48)
 
Byt v Praze. (9)
 
Ani jedno. (6)
 Celkem hlasovalo 63 čtenářů

Dům ve Španělsku, nebo byt v Praze? Cena je stejná >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

Nemovitosti ve španělsku Taurus | 13.11.2012 13:32
Re: Z hypoindexu se stala PR špína, Monika | 12.06.2012 10:39
Z hypoindexu se stala PR špína, Jens | 12.06.2012 06:30

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (234)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 357 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »