“Stále častější jsou případy, kdy klient, který původně hledal nemovitost pro rekreaci v Čechách, se začíná dotazovat na možnost koupě podobného objektu v zahraničí,” potvrzuje výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček. Za poslední rok se počet zájemců o koupi domu v zahraničí zvýšil oproti minulému roku o polovinu.
Ve Španělsku ceny nemovitostí také klesají kvůli nejistotě na finančních trzích a snaze tamních obyvatel uschovat investice ve stabilnějších aktivech. Často jsou na prodej nemovitosti, jejichž původní investor již nemá další peníze a nemovitost se tak dá pořídit za méně, než jsou stavební náklady. Podle Hanuše Němečka tato situace nebude trvat dlouho a ceny domů již pravděpodobně klesat nebudou.
„Ve skutečnosti španělský realitní trh není pod takovým tlakem, jako byly dříve nemovitosti v Irsku. V případě zajímavé ceny je poptávka po nemovitostech ve Španělsku ze strany mezinárodních klientů už dnes vysoká,” varuje Tomas Berggren, akciový analytik Saxo Bank.
Vše si rozmyslete
Koupě domu u moře je bráno jako investice. Většinou si takové nemovitosti pořizují lidé, kteří mají vyřešenou bytovou situaci v České republice a dům na jihu Evropy si kupují jako chatu nebo případně k pronájmu. Spekulativní nákupy nemovitostí jsou tak spíše výjimkou.
“Je to jako hrát ruletu. Můžete mít štěstí a vyhrát jackpot nebo můžete propásnout nejlepší dobu a nadneseně řečeno prohrát vše. To je ostatně příklad investorů, kteří nyní prodávají rozestavěné projekty za zlomek ceny,” říká Němeček.
REKLAMA
Doporučení pro koupi nemovitosti v cizině jsou stejná, jako když si pořizujete byt v Praze.“Nejdůležitější je vždy lokalita. Můžete najít nemovitosti za pár eur na podprůměrné adrese. Ale taková se do budoucna nezhodnotí. Nebo můžete koupit nemovitost za méně dramatickou cenu, ale s vysokým potenciálem k růstu hodnoty díky limitované nabídce na dané adrese,” uzavírá Němeček.
Nejprve na dovolenou, pak na nákup
Než si ve vybrané lokalitě dům opravdu koupíte, zajeďte si do těchto míst na dovolenou. Je běžné, že zavedená realitní agentura vám nabídne možnost ubytování ve zvoleném domě, nebo v blízkém hotelu. Buď se ujistíte, že se jedná o dobrou investici, nebo naopak přijdete na to, že si nakonec za stejnou cenu podřídíte právě již zmíněný byt v Praze.
Před koupí si také prostudujte Španělské zákony, kupní smlouva se totiž řídí zvyklostmi na zvoleném trhu. Samozřejmě si vždy raději nechte smlouvu prověřit českým státním zástupcem.
Za vybranou nemovitost v zahraničí se platba provádí prostřednictvím advokátů nebo banky. Zpravidla se převod peněz řeší smlouvou o úschově, která je uzavřená mezi prodávajícím, kupujícím a advokátem. Realitní kancelář pak přijme depozit do výše provize a zbytek kupní ceny se vypořádá mezi prodávajícím a kupujícím.
