Fincentrum Hypoindex duben 2013: Úrokové sazby znovu pokořily rekord

Rekord z prosince loňského roku a z března letošního už je jen jedním z mnoha. Nový rekord podle předpovědí na sebe nenechal dlouho čekat. Akce bank srazily sazby přesně na 3,075 procenta a hypotéky jsou tedy nejlevnější v historii Hypoindexu, tedy od roku 2003. Když k tomu přidáme ještě jarní nabídky, kdy banky například odpouštějí poplatky, neměl by už s hypotékou žádný zájemce o nové bydlení otálet.

Zájem o hypotéky s nízkými sazbami stále roste. Jen zhruba o stovku nebyl sesazen z trůnu rekord z prosince 2012, kdy bylo sjednáno 7 637 hypotečních úvěrů. Letos v dubnu jich bylo „pouze“ 7 514. Klienti bank si však berou o něco nižší hypotéky. Objemy totiž oproti minulému měsíci lehce poklesly. V dubnu si klienti bank pořídili hypotéky v celkovém objemu 11,906 miliardy korun. Po dlouhé době také klesla průměrná výše hypotéky, a to na 1 584 563 korun. Kolem 1,5 milionu korun se hypotéky pohybovaly na posledy v polovině roku 2006.

„Nízká cena zdrojů v kombinaci s přijatelnými inflačními očekáváními a s náznaky, že restriktivní opatření měnové politiky v blízké budoucnosti nepřipadají v úvahu, připravily půdu pro další dno úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Cena zdrojů na peněžním trhu se drží u svého dna, banky mají výrazné přebytky likvidity, avšak vzhledem k nízkým výnosům státních dluhopisů a vyšší opatrnosti v investičních projektech v důsledku ekonomické situace mají jen málo alternativ k jejich výnosné alokaci,“ komentuje dubnové hodnoty Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum a dodává, že hypoteční úvěry jsou tak při vhodném zajištění pro banky nadále jednou z mála relativně bezpečných alternativ a není divu, že se o každého klienta perou zejména velké banky, pro které je každá příležitost alokace těchto zdrojů dobrá i přes klesající marže.

Banky lákají klienty na jarní akce

ČSOB od května do 28. června nabízí zpracování úvěru, nebo mimořádné splacení hypotéky zdarma. Nově si také lidé mohou půjčit také na zahradní domek, příjezdovou komunikaci nebo na nákup a úpravu sklepních prostor.

Equa bank prodloužila na květen slevu na všechny hypoteční úvěry ve výši 0,3% p. a. Banka tedy poskytuje hypotéky od 2,69 procenta.

Fio banka v měsíci květnu nabízí každému, kdo požádá o hypotéku, slevu 0,1 procenta z úrokové sazby. Sazby tak začínají na 2,69 %.

GE Money Bank se začátkem května pustila do offsetové hypotéky, která umožňuje zkrátit si dobu splácení, nebo snížit měsíční splátky. Úroky se tedy počítají pouze z rozdílu mezi výší hypotečního úvěru a zůstatkem na běžném účtu. Čím vyšší je zůstatek na běžném účtu, tím nižší je úroková sazba.

Sberbank ve své jarní akci nabízí úrokovou sazbu od 2,89 procenta, odpouští poplatek za vedení úvěrového účtu a za zpracování hypotéky zpoplatňuje jen do výše jedné koruny. Do konce června umožňuje získat odhad nemovitosti pro refinancování hypotéky zdarma.

Vrácení poplatků a regulace hypoték

Kauza ohledně vrácení poplatku za vedení úvěrového účtu nabrala na obrátkách. Iniciativy posbíraly přes 310 tisíc plných mocí a první žaloby se dostanou k soudu během června.  Přihlásit se o zpětné vyplacení poplatku mohli klienti do konce dubna.

Evropská komise chce zabránit poskytování hypoték těm, kteří by později mohli mít problémy se splácením. Nová pravidla podle evropského komisaře pro vnitřní trh Michela Barnier podpoří zodpovědné praktiky při poskytování hypoték. „Spotřebitelé konečně získají ochranu, kterou si zaslouží. Budou lépe informováni, takže si budou moci vybrat hypoteční produkt, jenž bude nejlépe vyhovovat jejich potřebám a bude mít nejvýhodnější finanční podmínky. Budou si přitom vědomi rizik, která podstupují,“ řekl Barnier. Regulaci by ale potřebovaly spíš jiné produkty, než jsou hypotéky.

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
     

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )