Fincentrum Hypoindex září 2016: Objemy za tři čtvrtletí skoro 160 mld. Kč

Po ne zrovna úspěšném červenci, mírně úspěšnějším srpnu, přišlo ještě zdárnější září. Do bank přišlo v září o 535 klientů víc, konkrétně se tedy počty vyšplhaly na 9 825 smluv. Objemy v devátém měsíci letošního roku vystoupaly na 19,607 miliard korun.

Údaje za září nám dávají možnost, podívat se na průběžné počty a objemy za letošní rok. Za tři čtvrtletí tedy bylo v letošním roce sjednáno 81 996 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 159,676 miliard korun. Pro srovnání, za celý rok 2015 si přišlo do bank sjednat hypotéku 104 639 klientů v celkovém objemu za 190,42 miliard korun. Vypadá to tedy, že se letos dočkáme dalších rekordních počtů i objemů. Během zbylých tří měsíců by objemy každý měsíc musely minimálně dosáhnout 10 miliard korun, aby došlo k překonání rekordu z minulého roku. Vzhledem k tomu, že nejnižší letošní měsíční objem byl v lednu, a to 12,646 miliard korun, je rekord dost pravděpodobný.

Tabulka 1: Srovnání počtů a objemů hypoték v srpnu a v září v jednotlivých letech

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

„Září bylo posledním měsícem, kdy mohly banky poskytovat 100% hypotéky, aniž by odporovaly doporučením regulátora. Obavy regulátora z vývoje nemovitostního trhu jsou namístě, průměrná výše hypotečního úvěru za třetí čtvrtletí meziročně vzrostla o 8,6 %, od počátku intervencí pak o více než 20 %, za čímž je rychlý růst cen nemovitostí,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.

Úrokové sazby letos stále klesají. Pokles ale už není nijak markantní, ale spíš kosmetický. Naopak ale rostou ceny bytů, které se již dostaly na dosah historických úrovní z roku 2008. Ve třetím čtvrtletí letošního roku bylo prodáno o téměř třicet procent bytů méně než ve druhém čtvrtletí.

Hypotečních akcí je poskrovnu

Od 1. 10. banky nemohou na základě doporučení ČNB poskytovat stoprocentní hypoteční úvěry. Minimálně pět procent musí klient financovat z vlastních zdrojů. Prozatím to nabídky bank nijak zvlášť neovlivnilo. Větších změn se dočkáme v prosinci, kdy začne platit velká novela o spotřebitelském úvěru.

Momentálně probíhá jen několik podzimních akcí, jako jsou například Hypodny od Raiffeisenbank. Od 19. září do 30. listopadu mohou klienti získat zvýhodněnou úrokovou sazbu, pokud podají žádost o hypoteční úvěr do 11. listopadu 2016 a do konce listopadu uzavřou hypoteční smlouvu s fixací minimálně na tři roky. Podepsaná smlouva navíc klientovi zajistí mimořádný bonus ve výši 4 000 korun.

Už jen do 23. října 2016 trvá akce České spořitelny, kdy jako benefit získají klienti odhad nemovitosti zdarma a nižší úrokovou sazbu u fixace na deset let.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex září 2016

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).