Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Autor: Daniel Kuchta | 15.01.2013 01:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: zisk investice pronájem nemovitosti
Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Když se řekne investice do nemovitostí, příznivci tohoto způsobu ukládání peněz vidí zejména zajímavý způsob zajištění na důchod, nebo ochrany před inflací, odpůrci pak špatnou likviditu, nejistý a těžce kvantifikovatelný výnos, nebo vysoké náklady. Pravdu mohou mít oba, jisté ale je, že nemovitosti jako investice nejsou vhodné pro každého.

Český realitní trh se dostává z nejhoršího venku, přičemž jedním z důvodů je také fakt, že přibývají investoři, kteří ukládají své peníze do nemovitostí. Vidí je jako zajímavou alternativu k jiným finančním aktivům a také jako dobrý způsob, jak se zajistit na stáří. Ano, investice do nemovitostí byla dlouhou dobu považována za způsob, jak s poměrně nízkým rizikem slušně vydělat. Tvrzení typu „cena nemovitostí neklesá“ se objevovaly poměrně často, bohužel za posledních pár let se mnoho těch, kteří vsadili na neklesající ceny nemovitosti, přesvědčilo o tom, že výnosná investice bez rizika propadu neexistuje.

A platí to i pro investice do nemovitostí. I v dnešní době jsou investice do nemovitostí považovány za dobrý prostředek k zajištění na důchod, nebo jako ochrana před inflací, je ale potřeba být mnohem zběhlejší a opatrnější. Pokud si někdo dnes chce pořídit byt kvůli bydlení, může být vhodná doba, nabídka je totiž poměrně široká, konkurence mezi developery velká a ceny nerostou. Kupovat však nemovitost s cílem prodat ji v budoucnu za výrazně vyšší cenu nemusí skončit úspěchem. Kromě poměrně dlouhého investičního horizontu je potřeba počítat s tím, že zlaté časy nemovitostního trhu, kdy se prakticky jakákoli investice do nemovitosti vyplatila, jsou pryč. U bytů je situace poměrně jasná, s výrazným ziskem se počítat velmi nedá. Co se týče pozemků, je situace možná lepší, ale ani zde není úspěch zaručen. Znalost trhu a podmínek je zde velmi důležitá a často hrají roli znalosti o tom, jak se bude měnit územní plán, což s levného pozemku udělá žádanou stavební parcelu. Ale ne každý pozemek musí být zlatým dolem.

Poměrně často se dnes zvykne uvažovat o investici do nemovitosti v souvislosti s možným trvalým příjmem ve formě nájmu. Myšlenka to není zlá, skutečnost již bývá poněkud složitější. Využívat tento způsob trvalého příjmu je sice velmi lákavé, ale tento výnos není nijak zaručen a není dobré se na něj jakkoli spoléhat.

Mnoho lidí dnes uvažuje nad tím, že koupi nemovitosti budou financovat z větší části prostřednictvím hypotečního úvěru s tím, že platbu hypotéky nebude problém utáhnout z pronájmu a ještě jim zůstane nějaký výnos. Je to podobný nesmysl, jako si půjčovat peníze na obchodování na komoditních trzích, nebo forexu, protože výnosy budou určitě zajímavější, než úroky z půjčky. Hypotéky jsou dnes sice nejlevnější za několik let, a ceny nemovitostí rovněž neatakují dlouhodobá maxima, rozdíl mezi dobrou a špatnou investicí je ale velmi malý. Bez dostatečného množství vlastních prostředků  se investice do nemovitostí nemusí vyplatit (zejména, když úroky po určité době vzrostou), a to je také jeden z hlavních důvodů, proč tento způsob investování není určen všem.

Příjem z pronájmu je poměrně nejistým výnosem, který je spojen s určitými nezanedbatelnými náklady (a to nejenom na pořízení nemovitosti), které nejsou jednorázové, přičemž příjem z nájmu nemusí být podle představ investora (v horším případě nemusí být žádný). Nemovitost se nemusí podařit pronajmout (případně se pronajme za nižší, než očekávanou cenu) nebo nájemce neplatí a náklady za jeho vystěhování jsou pak poměrně vysoké (kromě jiného může být nutná rekonstrukce apod.). V případě úspěšného pronajmutí však nakonec může jít o zajímavý výnos, který je schopen pokrýt náklady i inflaci.

Investice do nemovitosti není jednoduchou záležitostí, jde o poměrně komplexní záležitost, kdy je nutné počítat s mnoha proměnnými. Úspěch investice kromě pořizovací ceny ovlivňuje například lokalita, náklady (energie apod.), technický stav atd. Cena nemovitosti a dostatek prostředků sice hrají hlavní roli, ale bez znalosti a porozumění ostatních proměnných není úspěch zdaleka zaručen. Všechny tyto proměnné je potřeba brát v úvahu a při rozhodování se neukvapovat a obrnit se trpělivostí.

Zajímavým způsobem, jak se dostat k nemovitosti za poměrně dobrou cenu, mohou být například dražby, jejichž počet se v poslední době zvyšuje. Banky tento způsob zpeněžení svých pohledávek vůči neplatícím klientům využívají stále častěji a možnost jejich provádění také elektronicky s velkou pravděpodobností jejich počet ještě zvýší.

Další alternativou pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na pořízení si nemovitosti, mohou být speciální nemovitostní fondy.  Tyto fondy ale v žádném případě nejsou určeny k tomu, aby tvořili základ portfolia, jde spíše o doplněk, který může těžit z malé korelace výnosů s jinými finančními aktivy. Na druhé straně je také nutné zmínit, že ani nemovitostním fondům se problémy nevyhýbají, což dokazuje také příklad z Německa, kde se očekává likvidace několika otevřených nemovitostních fondů v nejbližších letech. I zde pak platí, že ohodnocení a počítání výnosů může být problematické a v některých případech může dojít k velkým výkyvům výnosů těchto fondů.

Investice do nemovitostí nejsou pro každého >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

někdy se dá obrátit i na realitku Tommy Janák | 09.03.2015 15:15
Využívaj a zarábaj spanielsko-reality.eu | 17.06.2014 17:26
lauri.novakova@email.cz Lucy | 27.05.2014 15:37
Prodej bytu oki | 05.09.2013 11:54

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1228)
 
Ne. (1501)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2781 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »