Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Autor: Daniel Kuchta | 15.01.2013 01:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: zisk investice pronájem nemovitosti
Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Když se řekne investice do nemovitostí, příznivci tohoto způsobu ukládání peněz vidí zejména zajímavý způsob zajištění na důchod, nebo ochrany před inflací, odpůrci pak špatnou likviditu, nejistý a těžce kvantifikovatelný výnos, nebo vysoké náklady. Pravdu mohou mít oba, jisté ale je, že nemovitosti jako investice nejsou vhodné pro každého.

Český realitní trh se dostává z nejhoršího venku, přičemž jedním z důvodů je také fakt, že přibývají investoři, kteří ukládají své peníze do nemovitostí. Vidí je jako zajímavou alternativu k jiným finančním aktivům a také jako dobrý způsob, jak se zajistit na stáří. Ano, investice do nemovitostí byla dlouhou dobu považována za způsob, jak s poměrně nízkým rizikem slušně vydělat. Tvrzení typu „cena nemovitostí neklesá“ se objevovaly poměrně často, bohužel za posledních pár let se mnoho těch, kteří vsadili na neklesající ceny nemovitosti, přesvědčilo o tom, že výnosná investice bez rizika propadu neexistuje.

A platí to i pro investice do nemovitostí. I v dnešní době jsou investice do nemovitostí považovány za dobrý prostředek k zajištění na důchod, nebo jako ochrana před inflací, je ale potřeba být mnohem zběhlejší a opatrnější. Pokud si někdo dnes chce pořídit byt kvůli bydlení, může být vhodná doba, nabídka je totiž poměrně široká, konkurence mezi developery velká a ceny nerostou. Kupovat však nemovitost s cílem prodat ji v budoucnu za výrazně vyšší cenu nemusí skončit úspěchem. Kromě poměrně dlouhého investičního horizontu je potřeba počítat s tím, že zlaté časy nemovitostního trhu, kdy se prakticky jakákoli investice do nemovitosti vyplatila, jsou pryč. U bytů je situace poměrně jasná, s výrazným ziskem se počítat velmi nedá. Co se týče pozemků, je situace možná lepší, ale ani zde není úspěch zaručen. Znalost trhu a podmínek je zde velmi důležitá a často hrají roli znalosti o tom, jak se bude měnit územní plán, což s levného pozemku udělá žádanou stavební parcelu. Ale ne každý pozemek musí být zlatým dolem.

Poměrně často se dnes zvykne uvažovat o investici do nemovitosti v souvislosti s možným trvalým příjmem ve formě nájmu. Myšlenka to není zlá, skutečnost již bývá poněkud složitější. Využívat tento způsob trvalého příjmu je sice velmi lákavé, ale tento výnos není nijak zaručen a není dobré se na něj jakkoli spoléhat.

Mnoho lidí dnes uvažuje nad tím, že koupi nemovitosti budou financovat z větší části prostřednictvím hypotečního úvěru s tím, že platbu hypotéky nebude problém utáhnout z pronájmu a ještě jim zůstane nějaký výnos. Je to podobný nesmysl, jako si půjčovat peníze na obchodování na komoditních trzích, nebo forexu, protože výnosy budou určitě zajímavější, než úroky z půjčky. Hypotéky jsou dnes sice nejlevnější za několik let, a ceny nemovitostí rovněž neatakují dlouhodobá maxima, rozdíl mezi dobrou a špatnou investicí je ale velmi malý. Bez dostatečného množství vlastních prostředků  se investice do nemovitostí nemusí vyplatit (zejména, když úroky po určité době vzrostou), a to je také jeden z hlavních důvodů, proč tento způsob investování není určen všem.

Příjem z pronájmu je poměrně nejistým výnosem, který je spojen s určitými nezanedbatelnými náklady (a to nejenom na pořízení nemovitosti), které nejsou jednorázové, přičemž příjem z nájmu nemusí být podle představ investora (v horším případě nemusí být žádný). Nemovitost se nemusí podařit pronajmout (případně se pronajme za nižší, než očekávanou cenu) nebo nájemce neplatí a náklady za jeho vystěhování jsou pak poměrně vysoké (kromě jiného může být nutná rekonstrukce apod.). V případě úspěšného pronajmutí však nakonec může jít o zajímavý výnos, který je schopen pokrýt náklady i inflaci.

Investice do nemovitosti není jednoduchou záležitostí, jde o poměrně komplexní záležitost, kdy je nutné počítat s mnoha proměnnými. Úspěch investice kromě pořizovací ceny ovlivňuje například lokalita, náklady (energie apod.), technický stav atd. Cena nemovitosti a dostatek prostředků sice hrají hlavní roli, ale bez znalosti a porozumění ostatních proměnných není úspěch zdaleka zaručen. Všechny tyto proměnné je potřeba brát v úvahu a při rozhodování se neukvapovat a obrnit se trpělivostí.

Zajímavým způsobem, jak se dostat k nemovitosti za poměrně dobrou cenu, mohou být například dražby, jejichž počet se v poslední době zvyšuje. Banky tento způsob zpeněžení svých pohledávek vůči neplatícím klientům využívají stále častěji a možnost jejich provádění také elektronicky s velkou pravděpodobností jejich počet ještě zvýší.

Další alternativou pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na pořízení si nemovitosti, mohou být speciální nemovitostní fondy.  Tyto fondy ale v žádném případě nejsou určeny k tomu, aby tvořili základ portfolia, jde spíše o doplněk, který může těžit z malé korelace výnosů s jinými finančními aktivy. Na druhé straně je také nutné zmínit, že ani nemovitostním fondům se problémy nevyhýbají, což dokazuje také příklad z Německa, kde se očekává likvidace několika otevřených nemovitostních fondů v nejbližších letech. I zde pak platí, že ohodnocení a počítání výnosů může být problematické a v některých případech může dojít k velkým výkyvům výnosů těchto fondů.

Investice do nemovitostí nejsou pro každého >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

někdy se dá obrátit i na realitku Tommy Janák | 09.03.2015 15:15
Využívaj a zarábaj spanielsko-reality.eu | 17.06.2014 17:26
lauri.novakova@email.cz Lucy | 27.05.2014 15:37
Prodej bytu oki | 05.09.2013 11:54

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »