Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Autor: Daniel Kuchta | 15.01.2013 01:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: zisk investice pronájem nemovitosti
Investice do nemovitostí nejsou pro každého

Když se řekne investice do nemovitostí, příznivci tohoto způsobu ukládání peněz vidí zejména zajímavý způsob zajištění na důchod, nebo ochrany před inflací, odpůrci pak špatnou likviditu, nejistý a těžce kvantifikovatelný výnos, nebo vysoké náklady. Pravdu mohou mít oba, jisté ale je, že nemovitosti jako investice nejsou vhodné pro každého.

Český realitní trh se dostává z nejhoršího venku, přičemž jedním z důvodů je také fakt, že přibývají investoři, kteří ukládají své peníze do nemovitostí. Vidí je jako zajímavou alternativu k jiným finančním aktivům a také jako dobrý způsob, jak se zajistit na stáří. Ano, investice do nemovitostí byla dlouhou dobu považována za způsob, jak s poměrně nízkým rizikem slušně vydělat. Tvrzení typu „cena nemovitostí neklesá“ se objevovaly poměrně často, bohužel za posledních pár let se mnoho těch, kteří vsadili na neklesající ceny nemovitosti, přesvědčilo o tom, že výnosná investice bez rizika propadu neexistuje.

A platí to i pro investice do nemovitostí. I v dnešní době jsou investice do nemovitostí považovány za dobrý prostředek k zajištění na důchod, nebo jako ochrana před inflací, je ale potřeba být mnohem zběhlejší a opatrnější. Pokud si někdo dnes chce pořídit byt kvůli bydlení, může být vhodná doba, nabídka je totiž poměrně široká, konkurence mezi developery velká a ceny nerostou. Kupovat však nemovitost s cílem prodat ji v budoucnu za výrazně vyšší cenu nemusí skončit úspěchem. Kromě poměrně dlouhého investičního horizontu je potřeba počítat s tím, že zlaté časy nemovitostního trhu, kdy se prakticky jakákoli investice do nemovitosti vyplatila, jsou pryč. U bytů je situace poměrně jasná, s výrazným ziskem se počítat velmi nedá. Co se týče pozemků, je situace možná lepší, ale ani zde není úspěch zaručen. Znalost trhu a podmínek je zde velmi důležitá a často hrají roli znalosti o tom, jak se bude měnit územní plán, což s levného pozemku udělá žádanou stavební parcelu. Ale ne každý pozemek musí být zlatým dolem.

Poměrně často se dnes zvykne uvažovat o investici do nemovitosti v souvislosti s možným trvalým příjmem ve formě nájmu. Myšlenka to není zlá, skutečnost již bývá poněkud složitější. Využívat tento způsob trvalého příjmu je sice velmi lákavé, ale tento výnos není nijak zaručen a není dobré se na něj jakkoli spoléhat.

Mnoho lidí dnes uvažuje nad tím, že koupi nemovitosti budou financovat z větší části prostřednictvím hypotečního úvěru s tím, že platbu hypotéky nebude problém utáhnout z pronájmu a ještě jim zůstane nějaký výnos. Je to podobný nesmysl, jako si půjčovat peníze na obchodování na komoditních trzích, nebo forexu, protože výnosy budou určitě zajímavější, než úroky z půjčky. Hypotéky jsou dnes sice nejlevnější za několik let, a ceny nemovitostí rovněž neatakují dlouhodobá maxima, rozdíl mezi dobrou a špatnou investicí je ale velmi malý. Bez dostatečného množství vlastních prostředků  se investice do nemovitostí nemusí vyplatit (zejména, když úroky po určité době vzrostou), a to je také jeden z hlavních důvodů, proč tento způsob investování není určen všem.

Příjem z pronájmu je poměrně nejistým výnosem, který je spojen s určitými nezanedbatelnými náklady (a to nejenom na pořízení nemovitosti), které nejsou jednorázové, přičemž příjem z nájmu nemusí být podle představ investora (v horším případě nemusí být žádný). Nemovitost se nemusí podařit pronajmout (případně se pronajme za nižší, než očekávanou cenu) nebo nájemce neplatí a náklady za jeho vystěhování jsou pak poměrně vysoké (kromě jiného může být nutná rekonstrukce apod.). V případě úspěšného pronajmutí však nakonec může jít o zajímavý výnos, který je schopen pokrýt náklady i inflaci.

Investice do nemovitosti není jednoduchou záležitostí, jde o poměrně komplexní záležitost, kdy je nutné počítat s mnoha proměnnými. Úspěch investice kromě pořizovací ceny ovlivňuje například lokalita, náklady (energie apod.), technický stav atd. Cena nemovitosti a dostatek prostředků sice hrají hlavní roli, ale bez znalosti a porozumění ostatních proměnných není úspěch zdaleka zaručen. Všechny tyto proměnné je potřeba brát v úvahu a při rozhodování se neukvapovat a obrnit se trpělivostí.

Zajímavým způsobem, jak se dostat k nemovitosti za poměrně dobrou cenu, mohou být například dražby, jejichž počet se v poslední době zvyšuje. Banky tento způsob zpeněžení svých pohledávek vůči neplatícím klientům využívají stále častěji a možnost jejich provádění také elektronicky s velkou pravděpodobností jejich počet ještě zvýší.

Další alternativou pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na pořízení si nemovitosti, mohou být speciální nemovitostní fondy.  Tyto fondy ale v žádném případě nejsou určeny k tomu, aby tvořili základ portfolia, jde spíše o doplněk, který může těžit z malé korelace výnosů s jinými finančními aktivy. Na druhé straně je také nutné zmínit, že ani nemovitostním fondům se problémy nevyhýbají, což dokazuje také příklad z Německa, kde se očekává likvidace několika otevřených nemovitostních fondů v nejbližších letech. I zde pak platí, že ohodnocení a počítání výnosů může být problematické a v některých případech může dojít k velkým výkyvům výnosů těchto fondů.

Investice do nemovitostí nejsou pro každého >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

někdy se dá obrátit i na realitku Tommy Janák | 09.03.2015 15:15
Využívaj a zarábaj spanielsko-reality.eu | 17.06.2014 17:26
lauri.novakova@email.cz Lucy | 27.05.2014 15:37
Prodej bytu oki | 05.09.2013 11:54

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (98)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 166 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »