Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi?

Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi?

Od 1. ledna tohoto roku se nezvýšila pouze DPH, ale také daň z převodu nemovitostí. Mírný růst z 3% na nová 4 % není žádným přelomovým krokem, ačkoliv o jeho rozumnosti lze polemizovat. Jednak v řadě zemí se stát bez této daně zcela obejde, jednak jejím zvýšením uprostřed recese.

Zvýšení nemovitostních daní za dlouhodobého propadu stavebnictví a stagnace až mírného poklesu cen nemovitostí jen těžko nastartuje novou ekonomickou konjunkturu. To však podle všeho ani nebylo účelem tohoto zvýšení, hlavním cílem ministerstva financí je boj s rozpočtovým deficitem. A je nutno férově přiznat, že daně byly, jsou a budou zvyšovány téměř ve všech sférách.

Ještě však nestačila vstoupit v platnost změna daně z převodu nemovitostí a již byla připravovaná další. Od prosince minulého roku se veřejnost dovídá o základních obrysech nového zákona připraveného ministerstvem financí, jehož vstup v platnost se odhaduje na rok 2014. Má se jednat o zásadní změnu zdanění obchodů s nemovitostmi.

Nejčastěji uváděnou změnou je, že daň z převodu nemovitosti bude hradit kupující (nabyvatel), nikoliv prodávající, jak tomu bylo dosud. Ministerští úředníci si od tohoto kroku slibují efektivnější a samozřejmě i větší výběr daně. Vedlejším efektem takové změny by však bylo výrazné jednorázové zvýhodnění prodávajících na úkor kupujících, což by ve své řadě mohlo mnoho zájemců od koupě odradit a ještě více tak zrychlit propad trhu s nemovitostmi.

Další navrhovanou změnou je to, že při koupi novostaveb by se mělo dosavadní osvobození od daně z převodu týkat pouze těch bytů a domů, které budou skutečně sloužit k bydlení. Ministerstvo financí chce rovněž vybírat daň od firem, které změní vlastníka a přitom vlastní nemovitosti. Jde o snahu zabránit obcházení daňové povinnosti s pomocí vkladu do společnosti a následného převodů podílů v této firmě.

V současné době ještě nejsou vypořádány připomínky k dotyčné novele zákona a co víc, její drakonické obrysy mohou být zmírněny i v rámci legislativního procesu v Poslanecké sněmovně. Velmi mnoho bude záležet na aktuálním politickém rozložení sil a postavení TOP09, které koaliční partneři z ODS již naznačili svojí nelibost vůči dalšímu zpřísňování daňových zákonů a současné podobě plánované novely zákona. Koneckonců sněmovní volby se blíží a řádový volič byl již daněmi pozloben dost, proto ještě může dojít k citelnému zmírnění znění zákona či alespoň odložení jeho platnosti na pozdější termín.

Pozitivní je, že prostřednictvím této novely by mělo dojít i k určitému uvolnění státní byrokracie v dané oblasti. Měla by se snížit administrativa při placení daně, stejně jako by mělo být méně formulářů. Dále by plátci daně ve většině případů již nemuseli objednávat znalecký posudek nemovitosti, což by jistě také ušetřilo určité náklady spojené s transakcí.

Dnes nám nezbývá než pečlivě sledovat, jak bude konečná podoba vládní novely zákona nakonec vypadat, stejně jako to, jaký vliv bude mít letošní zvýšení daně z převodu nemovitostí na cenovou hladinu na trhu. Jedno však lze tvrdit již teď, pozitivní efekt na stav trhu od těchto změn očekávat nelze.

Na přelomu tohoto a příštího roku budeme rádi, pokud nedojde k znatelnému poklesu počtu koupí a prodejů nemovitosti. Co k tomu dodat, alespoň že Česká národní banka drží úrokové sazby na trhu hypoték rekordně nízko a mnozí lidé díky tomu mohou ušetřit na těchto nákladech.

Autor je majitelem finančně poradenské společnosti Stone & belter

Anketa

Vzrostou reálné ceny nemovitostí v roce 2013?

Ano. (7)
 
Ne. (48)
 
Nevím, nechám se překvapit. (2)
 Celkem hlasovalo 57 čtenářů

Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »