Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi?

Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi?

Od 1. ledna tohoto roku se nezvýšila pouze DPH, ale také daň z převodu nemovitostí. Mírný růst z 3% na nová 4 % není žádným přelomovým krokem, ačkoliv o jeho rozumnosti lze polemizovat. Jednak v řadě zemí se stát bez této daně zcela obejde, jednak jejím zvýšením uprostřed recese.

Zvýšení nemovitostních daní za dlouhodobého propadu stavebnictví a stagnace až mírného poklesu cen nemovitostí jen těžko nastartuje novou ekonomickou konjunkturu. To však podle všeho ani nebylo účelem tohoto zvýšení, hlavním cílem ministerstva financí je boj s rozpočtovým deficitem. A je nutno férově přiznat, že daně byly, jsou a budou zvyšovány téměř ve všech sférách.

Ještě však nestačila vstoupit v platnost změna daně z převodu nemovitostí a již byla připravovaná další. Od prosince minulého roku se veřejnost dovídá o základních obrysech nového zákona připraveného ministerstvem financí, jehož vstup v platnost se odhaduje na rok 2014. Má se jednat o zásadní změnu zdanění obchodů s nemovitostmi.

Nejčastěji uváděnou změnou je, že daň z převodu nemovitosti bude hradit kupující (nabyvatel), nikoliv prodávající, jak tomu bylo dosud. Ministerští úředníci si od tohoto kroku slibují efektivnější a samozřejmě i větší výběr daně. Vedlejším efektem takové změny by však bylo výrazné jednorázové zvýhodnění prodávajících na úkor kupujících, což by ve své řadě mohlo mnoho zájemců od koupě odradit a ještě více tak zrychlit propad trhu s nemovitostmi.

Další navrhovanou změnou je to, že při koupi novostaveb by se mělo dosavadní osvobození od daně z převodu týkat pouze těch bytů a domů, které budou skutečně sloužit k bydlení. Ministerstvo financí chce rovněž vybírat daň od firem, které změní vlastníka a přitom vlastní nemovitosti. Jde o snahu zabránit obcházení daňové povinnosti s pomocí vkladu do společnosti a následného převodů podílů v této firmě.

V současné době ještě nejsou vypořádány připomínky k dotyčné novele zákona a co víc, její drakonické obrysy mohou být zmírněny i v rámci legislativního procesu v Poslanecké sněmovně. Velmi mnoho bude záležet na aktuálním politickém rozložení sil a postavení TOP09, které koaliční partneři z ODS již naznačili svojí nelibost vůči dalšímu zpřísňování daňových zákonů a současné podobě plánované novely zákona. Koneckonců sněmovní volby se blíží a řádový volič byl již daněmi pozloben dost, proto ještě může dojít k citelnému zmírnění znění zákona či alespoň odložení jeho platnosti na pozdější termín.

Pozitivní je, že prostřednictvím této novely by mělo dojít i k určitému uvolnění státní byrokracie v dané oblasti. Měla by se snížit administrativa při placení daně, stejně jako by mělo být méně formulářů. Dále by plátci daně ve většině případů již nemuseli objednávat znalecký posudek nemovitosti, což by jistě také ušetřilo určité náklady spojené s transakcí.

Dnes nám nezbývá než pečlivě sledovat, jak bude konečná podoba vládní novely zákona nakonec vypadat, stejně jako to, jaký vliv bude mít letošní zvýšení daně z převodu nemovitostí na cenovou hladinu na trhu. Jedno však lze tvrdit již teď, pozitivní efekt na stav trhu od těchto změn očekávat nelze.

Na přelomu tohoto a příštího roku budeme rádi, pokud nedojde k znatelnému poklesu počtu koupí a prodejů nemovitosti. Co k tomu dodat, alespoň že Česká národní banka drží úrokové sazby na trhu hypoték rekordně nízko a mnozí lidé díky tomu mohou ušetřit na těchto nákladech.

Autor je majitelem finančně poradenské společnosti Stone & belter

Anketa

Vzrostou reálné ceny nemovitostí v roce 2013?

Ano. (7)
 
Ne. (48)
 
Nevím, nechám se překvapit. (2)
 Celkem hlasovalo 57 čtenářů

Udusí daně definitivně trh s nemovitostmi? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Zbyněk Drobiš | 08.07.2016 00:00 Kolik osob může žít v nájemním bytě?

Nový občanský zákoník upravuje problematiku počtu osob žijících v bytě, a to stanovením jednotlivých práv a povinností nájemce a pronajímatele. Pojďme se blíže zaměřit na tuto zákonnou úpravu k lepší znalosti nájemního práva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.07.2016 12:59 Metrostav míří před soud kvůli šizení stavebních prací

Jedna z největších stavebních společností v České republice Metrostav čelí obžalobě z šizení některých stavebních prací při opravě hotelu Bohemia v Chrudimi. Pracovníci společnosti se měli údajně pokusit o dotační podvod za desítky milionů korun.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1191)
 
Ne. (1488)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2728 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Zbyněk Drobiš | 08.07.2016 00:00 Kolik osob může žít v nájemním bytě?

Nový občanský zákoník upravuje problematiku počtu osob žijících v bytě, a to stanovením jednotlivých práv a povinností nájemce a pronajímatele. Pojďme se blíže zaměřit na tuto zákonnou úpravu k lepší znalosti nájemního práva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »