Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se stále častěji potýkají s neplatícími sousedy. Mnohdy stačí i jediný dlužník a celé společenství se ocitne ve svízelné situaci. Současná legislativa téměř žádné účinné zbraně do rukou společenstvím nedává. Skupina poslanců proto přišla s návrhem, který by měl SVJ zaručit alespoň částečnou náhradu dluhu. Banky se obávají poklesu dostupnosti bydlení. (Aktualizováno)

Majitelé bytů mají povinnost hradit příspěvky do fondu oprav, na správu domu či zálohy na teplo, vodu a elektřinu. Výši plateb a způsob jejich vybírání a vyúčtování určují společenství vlastníků ve svých stanovách. Pokud ovšem vlastník bytu neplatí a společenství situaci včas neřeší, dluhy narůstají, reálně klesá jejich vymahatelnost a nakonec na ně doplatí poctiví majitelé bytů.

Členská družstva Svazu českých a moravských bytových družstev, která mají ve své správě asi 670 tisíc bytů, zaznamenala v posledních pěti letech nárůst dluhů o 30 procent, tedy přibližně o 30 milionů korun.

Největším problémem jsou nezaplacené služby, které mohou vést například až k přerušení dodávek elektrické energie či tepla do celého domu. Stále častěji musí proto společenství hradit zálohy neplatících sousedů z fondu oprav. V případě vyčerpání prostředků z fondu dochází k navýšení placených záloh. Poctivým vlastníkům pak nezbývá než za neplatiče dluhy platit.

Stanovy pomáhají chránit

Společenství zatím bojují s neplatiči pomocí svých stanov. Stanovy by měly obsahovat termín splatnosti záloh a příspěvků na správu a údržbu domu a v neposlední řadě také sankce za pozdní placení a případně další postup vůči dlužníkovi.

Statutární orgán společenství zasílá nejprve upomínku s výzvou k plnění. Pokud vlastník dlužnou částku nezaplatí, společenství přistoupí k soudní cestě řešení dluhu – podá žalobu na plnění.

Vymáhání pohledávky se značně komplikuje v situaci, kdy dlužník již spadne do exekuce či insolvence. Pohledávky jsou vždy uspokojovány podle pořadí, v jakém bylo zahájeno exekuční řízení. Jiní věřitelé mohou být rychlejší než společenství a navíc mohou mít přednost.

Banka má přednost… Zatím!

Při nuceném prodeji bytu v insolvenčním či exekučním řízení má v současné době přednostní právo zejména banka, která dlužníkovi na byt půjčila, případně jiní zajištění věřitelé. Na společenství tak mnohdy nic nezbyde.  

„Z praxe lze uvést řadu příkladů, kdy družstvo nebo společenství podá návrh na prodej bytové jednotky, banka se k němu zadarmo připojí, po dražbě shrábne celý výnos ze zpeněžení bytu a družstvo zaplatí soudní výlohy. To je realita, která nikde v Evropě nemá obdoby,“ říká předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jiří Bárta.

Návrh skupiny poslanců počítá při prodeji bytu dlužníka se zavedením přednostního zástavního práva pro společenství vlastníků. Společenstvím tak svitla nová naděje, že se dočká alespoň části peněz od neplatičů.

„My navrhujeme, aby mělo společenství možnost získat přednostní uspokojení až do výše 15 procent ceny toho konkrétního bytu,“ uvedl poslanec za sociální demokraty Jeroným Tejc.

Společenstvím úprava nestačí

Původní návrh ministerstva spravedlnosti počítal s 25 procenty, ani to by však v některých případech podle Jiřího Bárty nestačilo: „Pokud se draží byt v exekuci, většinou se vydraží za nižší než tržní cenu. V lokalitách, kde je nejvíce dluhů, jsou také nižší ceny bytů. Proto ani 25 procent nepokryje pohledávky související s užíváním bytu.“

Svaz vidí v návrhu pouze částečné řešení. „Při dražbě se řeší jen pohledávky, které vznikly do vyhlášení dražby a byly přihlášeny. Dlužník ale neplatí dál a exekutor v některých případech otálí s dražbou až dva roky. Po celou tuto dobu v bytovém společenství dále narůstá dluh,“ říká Jiří Bárta s tím, že takový problém ostatní věřitelé nemají.

Jaká by tedy měla být dostatečná výše přednostního zástavního práva? „Za dostatečnou výši považuji takovou částku, která uhradí veškeré dluhy vzniklé užíváním bytu. Postavení sousedů dlužníka je dnes takové, že jsou v podstatě bezbranní. Svého souseda si nevybrali, ale jsou nedobrovolnými ručiteli jeho dluhů, které nejsou při sebelepší snaze schopni vymoci,“ dodává Jiří Bárta.

Banky se bouří

Hypoteční banka považuje připravovanou úpravu zákonného zástavního práva SVJ za zcela nevhodnou. „Spotřebitelé by měli ztíženou pozici obstarat si s pomocí hypotečních úvěrů bydlení, pokud by daná bytová jednotka měla sloužit jako zajištění hypotečního úvěru. Úvěrová politika bank by musela reagovat na ohroženou část hodnoty nemovitosti zástavním právem SVJ v lepším pořadí. Navíc v nejbližší době bude uplatněno další zpřísnění podmínek pro poskytování úvěrů tak, aby banky splnily povinnosti vyplývající z implementace hypoteční směrnice v otázce důsledného prověřování bonity klienta. Ve výsledku by to znamenalo, že by došlo by k radikálnímu snížení financovatelného LTV a spousta spotřebitelů by si nedokázala obstarat bydlení,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky.

Ministerstvo spravedlnosti návrh podporuje. „Považujeme to za rozumnou variantu, to znamená variantu, která nepoškodí ostatní prioritní věřitele,“ uvedl náměstek ministerstva Michal Franěk. Na stole by měl vládě přistát během letošního jara.

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: počet bytů ve správě Petr Tichý | 04.03.2016 15:14
Re: počet bytů ve správě Jana Zámečníková | 25.02.2016 14:13
počet bytů ve správě Jiří Bárta | 25.02.2016 13:48

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »