Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se stále častěji potýkají s neplatícími sousedy. Mnohdy stačí i jediný dlužník a celé společenství se ocitne ve svízelné situaci. Současná legislativa téměř žádné účinné zbraně do rukou společenstvím nedává. Skupina poslanců proto přišla s návrhem, který by měl SVJ zaručit alespoň částečnou náhradu dluhu. Banky se obávají poklesu dostupnosti bydlení. (Aktualizováno)

Majitelé bytů mají povinnost hradit příspěvky do fondu oprav, na správu domu či zálohy na teplo, vodu a elektřinu. Výši plateb a způsob jejich vybírání a vyúčtování určují společenství vlastníků ve svých stanovách. Pokud ovšem vlastník bytu neplatí a společenství situaci včas neřeší, dluhy narůstají, reálně klesá jejich vymahatelnost a nakonec na ně doplatí poctiví majitelé bytů.

Členská družstva Svazu českých a moravských bytových družstev, která mají ve své správě asi 670 tisíc bytů, zaznamenala v posledních pěti letech nárůst dluhů o 30 procent, tedy přibližně o 30 milionů korun.

Největším problémem jsou nezaplacené služby, které mohou vést například až k přerušení dodávek elektrické energie či tepla do celého domu. Stále častěji musí proto společenství hradit zálohy neplatících sousedů z fondu oprav. V případě vyčerpání prostředků z fondu dochází k navýšení placených záloh. Poctivým vlastníkům pak nezbývá než za neplatiče dluhy platit.

Stanovy pomáhají chránit

Společenství zatím bojují s neplatiči pomocí svých stanov. Stanovy by měly obsahovat termín splatnosti záloh a příspěvků na správu a údržbu domu a v neposlední řadě také sankce za pozdní placení a případně další postup vůči dlužníkovi.

Statutární orgán společenství zasílá nejprve upomínku s výzvou k plnění. Pokud vlastník dlužnou částku nezaplatí, společenství přistoupí k soudní cestě řešení dluhu – podá žalobu na plnění.

Vymáhání pohledávky se značně komplikuje v situaci, kdy dlužník již spadne do exekuce či insolvence. Pohledávky jsou vždy uspokojovány podle pořadí, v jakém bylo zahájeno exekuční řízení. Jiní věřitelé mohou být rychlejší než společenství a navíc mohou mít přednost.

Banka má přednost… Zatím!

Při nuceném prodeji bytu v insolvenčním či exekučním řízení má v současné době přednostní právo zejména banka, která dlužníkovi na byt půjčila, případně jiní zajištění věřitelé. Na společenství tak mnohdy nic nezbyde.  

„Z praxe lze uvést řadu příkladů, kdy družstvo nebo společenství podá návrh na prodej bytové jednotky, banka se k němu zadarmo připojí, po dražbě shrábne celý výnos ze zpeněžení bytu a družstvo zaplatí soudní výlohy. To je realita, která nikde v Evropě nemá obdoby,“ říká předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jiří Bárta.

Návrh skupiny poslanců počítá při prodeji bytu dlužníka se zavedením přednostního zástavního práva pro společenství vlastníků. Společenstvím tak svitla nová naděje, že se dočká alespoň části peněz od neplatičů.

„My navrhujeme, aby mělo společenství možnost získat přednostní uspokojení až do výše 15 procent ceny toho konkrétního bytu,“ uvedl poslanec za sociální demokraty Jeroným Tejc.

Společenstvím úprava nestačí

Původní návrh ministerstva spravedlnosti počítal s 25 procenty, ani to by však v některých případech podle Jiřího Bárty nestačilo: „Pokud se draží byt v exekuci, většinou se vydraží za nižší než tržní cenu. V lokalitách, kde je nejvíce dluhů, jsou také nižší ceny bytů. Proto ani 25 procent nepokryje pohledávky související s užíváním bytu.“

Svaz vidí v návrhu pouze částečné řešení. „Při dražbě se řeší jen pohledávky, které vznikly do vyhlášení dražby a byly přihlášeny. Dlužník ale neplatí dál a exekutor v některých případech otálí s dražbou až dva roky. Po celou tuto dobu v bytovém společenství dále narůstá dluh,“ říká Jiří Bárta s tím, že takový problém ostatní věřitelé nemají.

Jaká by tedy měla být dostatečná výše přednostního zástavního práva? „Za dostatečnou výši považuji takovou částku, která uhradí veškeré dluhy vzniklé užíváním bytu. Postavení sousedů dlužníka je dnes takové, že jsou v podstatě bezbranní. Svého souseda si nevybrali, ale jsou nedobrovolnými ručiteli jeho dluhů, které nejsou při sebelepší snaze schopni vymoci,“ dodává Jiří Bárta.

Banky se bouří

Hypoteční banka považuje připravovanou úpravu zákonného zástavního práva SVJ za zcela nevhodnou. „Spotřebitelé by měli ztíženou pozici obstarat si s pomocí hypotečních úvěrů bydlení, pokud by daná bytová jednotka měla sloužit jako zajištění hypotečního úvěru. Úvěrová politika bank by musela reagovat na ohroženou část hodnoty nemovitosti zástavním právem SVJ v lepším pořadí. Navíc v nejbližší době bude uplatněno další zpřísnění podmínek pro poskytování úvěrů tak, aby banky splnily povinnosti vyplývající z implementace hypoteční směrnice v otázce důsledného prověřování bonity klienta. Ve výsledku by to znamenalo, že by došlo by k radikálnímu snížení financovatelného LTV a spousta spotřebitelů by si nedokázala obstarat bydlení,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky.

Ministerstvo spravedlnosti návrh podporuje. „Považujeme to za rozumnou variantu, to znamená variantu, která nepoškodí ostatní prioritní věřitele,“ uvedl náměstek ministerstva Michal Franěk. Na stole by měl vládě přistát během letošního jara.

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: počet bytů ve správě Petr Tichý | 04.03.2016 15:14
Re: počet bytů ve správě Jana Zámečníková | 25.02.2016 14:13
počet bytů ve správě Jiří Bárta | 25.02.2016 13:48

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

29.07.2016 12:59 Providentu ubývají klienti, zisk přesto roste

Společnosti Provident Financial v Česku se v prvním pololetí letošního roku dařilo i přes úbytek zákazníků. Zisk úvěrové společnosti se zvýšil z loňských 7,8 milionu liber na 8,2 milionu liber (zhruba 263 milionů korun).  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »