Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se stále častěji potýkají s neplatícími sousedy. Mnohdy stačí i jediný dlužník a celé společenství se ocitne ve svízelné situaci. Současná legislativa téměř žádné účinné zbraně do rukou společenstvím nedává. Skupina poslanců proto přišla s návrhem, který by měl SVJ zaručit alespoň částečnou náhradu dluhu. Banky se obávají poklesu dostupnosti bydlení. (Aktualizováno)

Majitelé bytů mají povinnost hradit příspěvky do fondu oprav, na správu domu či zálohy na teplo, vodu a elektřinu. Výši plateb a způsob jejich vybírání a vyúčtování určují společenství vlastníků ve svých stanovách. Pokud ovšem vlastník bytu neplatí a společenství situaci včas neřeší, dluhy narůstají, reálně klesá jejich vymahatelnost a nakonec na ně doplatí poctiví majitelé bytů.

Členská družstva Svazu českých a moravských bytových družstev, která mají ve své správě asi 670 tisíc bytů, zaznamenala v posledních pěti letech nárůst dluhů o 30 procent, tedy přibližně o 30 milionů korun.

Největším problémem jsou nezaplacené služby, které mohou vést například až k přerušení dodávek elektrické energie či tepla do celého domu. Stále častěji musí proto společenství hradit zálohy neplatících sousedů z fondu oprav. V případě vyčerpání prostředků z fondu dochází k navýšení placených záloh. Poctivým vlastníkům pak nezbývá než za neplatiče dluhy platit.

Stanovy pomáhají chránit

Společenství zatím bojují s neplatiči pomocí svých stanov. Stanovy by měly obsahovat termín splatnosti záloh a příspěvků na správu a údržbu domu a v neposlední řadě také sankce za pozdní placení a případně další postup vůči dlužníkovi.

Statutární orgán společenství zasílá nejprve upomínku s výzvou k plnění. Pokud vlastník dlužnou částku nezaplatí, společenství přistoupí k soudní cestě řešení dluhu – podá žalobu na plnění.

Vymáhání pohledávky se značně komplikuje v situaci, kdy dlužník již spadne do exekuce či insolvence. Pohledávky jsou vždy uspokojovány podle pořadí, v jakém bylo zahájeno exekuční řízení. Jiní věřitelé mohou být rychlejší než společenství a navíc mohou mít přednost.

Banka má přednost… Zatím!

Při nuceném prodeji bytu v insolvenčním či exekučním řízení má v současné době přednostní právo zejména banka, která dlužníkovi na byt půjčila, případně jiní zajištění věřitelé. Na společenství tak mnohdy nic nezbyde.  

„Z praxe lze uvést řadu příkladů, kdy družstvo nebo společenství podá návrh na prodej bytové jednotky, banka se k němu zadarmo připojí, po dražbě shrábne celý výnos ze zpeněžení bytu a družstvo zaplatí soudní výlohy. To je realita, která nikde v Evropě nemá obdoby,“ říká předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jiří Bárta.

Návrh skupiny poslanců počítá při prodeji bytu dlužníka se zavedením přednostního zástavního práva pro společenství vlastníků. Společenstvím tak svitla nová naděje, že se dočká alespoň části peněz od neplatičů.

„My navrhujeme, aby mělo společenství možnost získat přednostní uspokojení až do výše 15 procent ceny toho konkrétního bytu,“ uvedl poslanec za sociální demokraty Jeroným Tejc.

Společenstvím úprava nestačí

Původní návrh ministerstva spravedlnosti počítal s 25 procenty, ani to by však v některých případech podle Jiřího Bárty nestačilo: „Pokud se draží byt v exekuci, většinou se vydraží za nižší než tržní cenu. V lokalitách, kde je nejvíce dluhů, jsou také nižší ceny bytů. Proto ani 25 procent nepokryje pohledávky související s užíváním bytu.“

Svaz vidí v návrhu pouze částečné řešení. „Při dražbě se řeší jen pohledávky, které vznikly do vyhlášení dražby a byly přihlášeny. Dlužník ale neplatí dál a exekutor v některých případech otálí s dražbou až dva roky. Po celou tuto dobu v bytovém společenství dále narůstá dluh,“ říká Jiří Bárta s tím, že takový problém ostatní věřitelé nemají.

Jaká by tedy měla být dostatečná výše přednostního zástavního práva? „Za dostatečnou výši považuji takovou částku, která uhradí veškeré dluhy vzniklé užíváním bytu. Postavení sousedů dlužníka je dnes takové, že jsou v podstatě bezbranní. Svého souseda si nevybrali, ale jsou nedobrovolnými ručiteli jeho dluhů, které nejsou při sebelepší snaze schopni vymoci,“ dodává Jiří Bárta.

Banky se bouří

Hypoteční banka považuje připravovanou úpravu zákonného zástavního práva SVJ za zcela nevhodnou. „Spotřebitelé by měli ztíženou pozici obstarat si s pomocí hypotečních úvěrů bydlení, pokud by daná bytová jednotka měla sloužit jako zajištění hypotečního úvěru. Úvěrová politika bank by musela reagovat na ohroženou část hodnoty nemovitosti zástavním právem SVJ v lepším pořadí. Navíc v nejbližší době bude uplatněno další zpřísnění podmínek pro poskytování úvěrů tak, aby banky splnily povinnosti vyplývající z implementace hypoteční směrnice v otázce důsledného prověřování bonity klienta. Ve výsledku by to znamenalo, že by došlo by k radikálnímu snížení financovatelného LTV a spousta spotřebitelů by si nedokázala obstarat bydlení,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky.

Ministerstvo spravedlnosti návrh podporuje. „Považujeme to za rozumnou variantu, to znamená variantu, která nepoškodí ostatní prioritní věřitele,“ uvedl náměstek ministerstva Michal Franěk. Na stole by měl vládě přistát během letošního jara.

Změna ulehčí SVJ boj s neplatícími sousedy. Banky bijí na poplach >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: počet bytů ve správě Petr Tichý | 04.03.2016 15:14
Re: počet bytů ve správě Jana Zámečníková | 25.02.2016 14:13
počet bytů ve správě Jiří Bárta | 25.02.2016 13:48

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.05.2016 16:29 Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou na programu Sněmovny

Omezení sankcí za předčasné splacení hypotéky jde nyní do Sněmovny pod novým zákonem o spotřebitelském úvěru. Podle návrhu by sankce měly být 1 procento, maximálně však 50 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.05.2016 21:51

23.05.2016 11:39 Británie zkouší hypotéky pro seniory

Britská společnost Hodge Lifetime spustila pilotní projekt hypotéky pro seniory. Hypotéka 55+ posouvá věk dlužníka, do něhož musí úvěr splatit ze 70 na 95 let. Jiná společnost připravuje hypotéky splatné dokonce až do 120 let. Čeští senioři se zřejmě zatím podobného produktu nedočkají. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.05.2016 14:12 Výbor souhlasí s levnějším splacením hypotéky při prodeji nemovitosti

Sněmovní rozpočtový výbor doporučil schválit pozměňovací návrh zákona o úvěru poslance ČSSD Václava Votavy. Návrh počítá se splacením 25 procent hypotéky bez poplatku každý rok měsíc před výročím uzavření smlouvy. Měl by také umožnit splatit hypotéku s minimálním poplatkem při prodeji nemovitosti.  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.05.2016 08:55

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (782)
 
Ne. (1306)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2117 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »