Nový „rozkaz k vyklizení“ od ledna 2026 urychlí vystěhování neoprávněných nájemníků
Pronajímatelé nemovitostí v České republice získávají od začátku letošního roku do rukou silný nástroj. Zásadní novela občanského soudního řádu, účinná od 1. 1. 2026, zavádí institut rozkazu k vyklizení. Ten zásadně zrychluje proces uvolnění bytu v případech, kdy v něm nájemce setrvává i po skončení nájemní smlouvy.
Advokátní kancelář Spring Walk upozorňuje, že novinka může zkrátit soudní procesy, které dříve trvaly měsíce i roky, na řízení v řádu týdnů. Nájemci, kteří se chtějí vyklizení bránit úředně, musí reagovat do 15 dnů.
Podle Českého statistického úřadu bydlí v nájemních bytech v tuzemsku přibližně pětina domácností. S rostoucím počtem pronajímaných bytů přibývá i právních sporů. Ročně soudy řeší bezpočet návrhů na vyklizení nemovitosti.
Jak by měl rozkaz k vyklizení fungovat v praxi?
Nový institut funguje jednoduše. „Soud může nově rozhodnout o vyklizení bytu bez nutnosti nařizovat ústní jednání a bez přítomnosti nájemce, pokud pronajímatel předloží jasné písemné důkazy,“ vysvětluje Tomáš Bubela, advokát a partner advokátní kanceláře Spring Walk.
Aby soud rozkaz k vyklizení vydal, musí však pronajímatel, mimo jiné, splnit čtyři klíčové podmínky:
REKLAMA
- Jasné ukončení nájmu: Prokázat, že nájemní vztah skončil, např. uplynutím doby, dohodou či platnou výpovědí.
- Předložit písemné důkazy: Prokázat uplynutí doby např. nájemní smlouvou a výzvou k opuštění bytu, pro výpověď předložit důkazy prokazující naplnění zákonných výpovědních důvodů.
- Předžalobní výzva: Doložit, že alespoň 14 dní před podáním návrhu zaslal nájemci písemnou výzvu k dobrovolnému vystěhování na adresu pro doručování, tj. typicky na adresu doposud nevyklizeného bytu.
- Doklad o vlastnictví: Přiložit výpis z katastru nemovitostí či jiný důkaz vlastnictví.
Nájemce má 15 dnů na odpor
Od chvíle, kdy nájemce obdrží rozkaz k vyklizení, běží mu lhůta 15 dní na podání odporu. „Pokud nájemce podá odpor, bude muset uvést konkrétní důvody, proč s rozkazem nesouhlasí. Například namítat neplatnost výpovědi. Obecný nesouhlas nestačí. Za tímto účelem bude nájemce dle výzvy soudu povinen do 30 dnů od obdržení rozkazu podrobně uvést své námitky a doložit k nim příslušné důkazy, jinak se má za to, že návrh uznává a s vyklizením souhlasí,“ dodává Tomáš Bubela ze Spring Walk.
Pokud ale odpor do lhůty 15 dní nepodá vůbec, rozkaz se stává pravomocným a pronajímatel může okamžitě kontaktovat exekutora k nucenému vyklizení.
Očekávaný dopad novely
Před zavedením této novinky musel pronajímatel absolvovat standardní soudní řízení, které se často neúměrně protáhlo kvůli procesním obstrukcím nájemníků.
„Nová úprava dává poctivým vlastníkům nemovitostí k dispozici nový institut, díky kterému se ke svému majetku mohou dostat v rozumnějším čase než dosud. Touto novelou se v Česku posiluje ochrana vlastnického práva. Pro pronajímatele, kteří mají své dokumenty v pořádku, se cesta k uvolnění bytu od neoprávněného nájemce po 1. lednu 2026 výrazně zjednodušuje,“ uzavírá Tomáš Bubela, advokát a partner advokátní kanceláře Spring Walk.
