Vlastnické bydlení v Česku je nejen preferovanou variantou, ale také ho nejvíce domácností využívá. Podle posledního sčítání lidu z roku 2011 ve vlastním bytě či domě bydlí přes 70 % obyvatel a dalších 12,5 % bydlí v družstevním bytě. A zájem o vlastnické bydlení nepolevuje, jak dokazuje loňský rekordní rok na hypotečním trhu.
Dostupnost vlastnického bydlení se měří několika ukazateli. Prvním z nich je počet ročních platů potřebných k pořízení vlastního bytu. Příjem se ale liší rodinu od rodiny a byty jsou také různé. Server Numbeo.com pro světové srovnání proto využívá jednotné metodiky:
- Za příjem domácnosti považuje 1,5násobek průměrné mzdy.
- Byt je počítán o velikosti 90 m2.
- Cena metru čtverečního je počítána jako průměr ceny v centru a mimo centrum.
Počet let, které by domácnost musela spořit, aniž by vydávala peníze na jakékoli jiné oblasti, tak v Česku vychází na 10,34. Česká republika se tak zařadila mezi Itálii (10,37) a Bolívii (10) na 58. místo nejdražších států ze 102 sledovaných. Pro srovnání: Slovensko je s 9,72 lety a 64. pozicí na tom lépe.
Tabulka 1: Roční příjem k ceně bytů
|
Pořadí |
Země |
Podíl ceny bytu k příjmu domácnosti |
|
1 |
Hong Kong |
37,57 |
|
2 |
Vietnam |
34,09 |
|
3 |
Ghana |
29,93 |
|
4 |
Kambodža |
29,79 |
|
5 |
Ukrajina |
26,16 |
|
54 |
Israel |
10,64 |
|
55 |
Rumunsko |
10,56 |
|
56 |
Indie |
10,54 |
|
57 |
Itálie |
10,37 |
|
58 |
Česká republika |
10,34 |
|
59 |
Bolívie |
10 |
|
60 |
Čile |
9,88 |
|
61 |
Bangladéš |
9,85 |
|
62 |
Maďarsko |
9,81 |
|
98 |
Puerto Rico |
4,74 |
|
99 |
Spojené státy |
3,37 |
|
100 |
Jihoafrická republika |
3,34 |
|
101 |
Omán |
3,33 |
|
102 |
Saúdská Arábie |
2,78 |
Zdroj: Numbeo.com
Poměrně bez překvapení se na prvním místě umístil Hong Kong, který trpí akutním nedostatkem prostoru. Řada lidí proto i navzdory vysokým příjmům žije v sousední pevninské Číně a za prací dojíždí. Bydlet v Hong Kongu je luxus.
Na dalších „nejdražších“ příčkách se umístil Vietnam, Ghana a Kambodža. V těchto zemích příjmy nejsou vysoké, ale ceny nemovitostí se již dorovnaly na mezinárodní úroveň. To z nich dělá jedny z (relativně) nejdražších lokalit světa.
Zcela nejlevnější bydlení je v Saúdské Arábii. Země překypuje volným (převážně pouštním) prostorem umožňujícím rozsáhlou výstavbu. A ropou, jejíž prodej Saúdy vynesl mezi nejbohatší národy světa.
Naspořit dostatek peněz na koupi vlastního bydlení ale většina lidí nedokáže. Kdo by chtěl a mohl spořit několik desítek let, přitom navíc platit nájem? Nejjednodušším řešením je hypotéka.
Pro mezinárodní srovnání využívá server Numbeo.com 100% hypotéku na 20 let na příslušnou nemovitost o velikosti 90 m2. V dostupnosti hypoték následně poměřuje aktuální měsíční náklady hypotéky k rodinnému měsíčnímu příjmu.
Hypotéky jsou v Česku ještě dostupnější než samotné ceny bytů. V žebříčku se nachází Česká republika na 74. místě s výdaji na hypotéku ve výši 65,25 % příjmů domácnosti. (Nezapomínejme, že se jedná o modelový příklad s průměrnými hodnotami.)
Tabulka 2: Měsíční náklady hypotéky k příjmu domácnosti
|
Pořadí |
Stát |
Podíl nákladů hypotéky k měsíčnímu příjmu domácnosti |
|
1 |
Ghana |
737,47% |
|
2 |
Bělorusko |
721,22% |
|
3 |
Ukrajina |
611,79% |
|
4 |
Vietnam |
374,92% |
|
5 |
Írán |
356,11% |
|
71 |
Israel |
0,67 |
|
72 |
Austrálie |
66,25% |
|
73 |
Velká Británie |
65,52% |
|
74 |
Česká republika |
65,26% |
|
75 |
Irsko |
62,40% |
|
76 |
Portugalsko |
61,04% |
|
77 |
Rakousko |
60,17% |
|
98 |
Puerto Rico |
37,61% |
|
99 |
Jihoafrická republika |
37,17% |
|
100 |
Omán |
28,19% |
|
101 |
Spojené státy |
24,74% |
|
102 |
Saúdská Arábie |
20,47% |
Zdroj: Numbeo.com
Levnější bydlení znamená i nižší hypotéku potřebnou k jeho pořízení. Řada států je proto na obdobných pozicích v obou tabulkách. Přesto určitý posun patrný je – a závisí především na ceně hypoték. A ta České republice v současnosti svědčí. Vždyť průměrná sazba z listopadu 2015 dosahovala dle Fincentrum Hypoindexu 2,09 %.
