Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z převodu nemovitostí se změní

Daň z převodu nemovitostí se změní

Vláda připravuje nejen zvýšení daně z převodu nemovitostí na 4 %. Daň dostane zcela novou úpravu. Důvodem je připravované zrušení dědické a darovací daně – a nový Občanský zákoník. Jak se daň z převodu nemovitostí změní?

Zrušení daně darovací a dědické bohužel nebude jen tak. Majetek nabytý v dědickém řízení či darováním sice již nebude podléhat specifické dani, ale bude zahrnut do daně z příjmů. To přinese sice zjednodušení daňové soustavy, kde ubydou dvě daně, ale rozšíří působnost daně z příjmů – a pravděpodobně též výjimky a nezdanitelné položky s ní spojené.

Samotná daň z převodu nemovitostí se změní v souvislosti se změnou Občanského zákoníku, který novým způsobem nahlíží na některé nemovitosti a práva s nimi spojená, od roku 2014. Promítnou se do ní i současné zkušenosti s daní, jako je úprava přepočtu zahraniční měny na české koruny. Dojde i ke zjednodušení administrace – a v některých případech nebude vyžadován dnes povinný odhad ceny nemovitosti.

Tip: Daň z převodu nemovitostí loni přinesla státu 7,362 mld. Kč, tedy přibližně 0,73 % všech příjmů. A kolik přinesly další příjmy z nemovitostí?

Připravované změny v dani z převodu nemovitostí

Nová úprava daně z převodu nemovitostí bude obsahovat několik zásadních změn oproti současnému stavu. Jednou z nich je změna plátce daně. Zatímco v současnosti daň z převodu nemovitosti platí prodávající (jakožto příjemce peněz), podle nové úpravy ji bude platit kupující (jakožto nabyvatel nemovitosti). S tím dojde též ke zrušení institutu ručitele, kdy nyní kupující stojí v pozici ručitele pro případ, že prodávající daň neodvede.

Přenesení zodpovědnosti na kupujícího (doposud tuto daň platil prodávající) a zároveň její zvýšení bude znamenat další nepříjemnou zátěž. Současná sazba ve výši 3 % znamená, že při prodeji bytu v ceně 2 mil. Kč obdrží stát 60 tis. Kč na dani. Tuto daň ovšem doposud platil prodávající. V případě zvýšení sazby na plánované 4% by stát získal za stejný byt 80 tis. Kč ale od kupujícího,“ komentuje změnu Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX, a dodává: „Taková úprava se nutně musí projevit v cenách nemovitostí. A to buď v nižších příjmech pro prodávající, nebo zdražení nemovitostí pro kupující. Pravděpodobnější ovšem je, že dojde k hledání kompromisu a prodávající raději částečně sníží cenu, aby nemovitost byl schopen prodat.“

Velmi pozitivní změnou bude odbourání povinnosti oceňování většiny převáděných nemovitostí. Znalecký posudek nebude vyžadován u převodu bytů, rodinných domů, nebytových prostor, rekreačních chat a chalup, garáží – základem daně bude v takovém případě cena sjednaná. Jedinou výjimkou bude případ, kdy dohodnutá kupní cena bude o více než 1/3 nižší než cena v místě obvyklá.

Zároveň se změní i některá osvobození. Starší, již překonaná, padnou (např. převody privatizovaného či restituovaného majetku), jiná přibydou (např. při přenechání dědictví věřitelům či při převodu nemovitosti do veřejně prospěšného svěřeneckého fondu).

Pokud dojde k výměně nemovitostí, bude se při vyměřování daně postupovat obdobně jako dosud. Daň bude vyměřena jen jedna a to z ceny nemovitosti, která bude vyšší. Při výměně nemovitosti nebude rozhodující cena sjednaná (lidé, kteří vyměňují nemovitost, si sjednávají pouze případný doplatek), ale odhadní. Poplatníkem daně jsou v takovém případě obě strany výměny společně a nerozdílně (jinými slovy je finančnímu úřadu jedno, kdo daň zaplatí, a pokud ji nezaplatí nikdo, může ji vymáhat po kterémkoli z nich).

Předmětem daně bude i právo stavby, bude-li nabyto úplatně. Právo stavby jakožto právo vztahující se k pozemku, je považováno i samo právo za nemovitost. Daň se bude platit i v případě získání nemovitosti vydržením.

Zjednodušení čeká manžele při prodeji či koupi nemovitosti do společného jmění manželů. Dnes jsou každý samostatným poplatníkem, podle nové úpravy budou poplatníky společně a nerozdílně.

Novinkou by mohlo být též v současnosti zvažované zavedení daně z převodu nemovitostí při převodu majetkových podílů v obchodních společnostech vlastnících nemovitosti. Zákonodárcům se nelíbí současný stav, kdy jsou účelově zakládány obchodní společnosti s cílem obejít platbu daně z převodu nemovitostí následným převodem celé společnosti.

Bude-li vyžadováno doložení znaleckého posudku pro výpočet daně z převodu nemovitostí, bude si moci kupující náklady na jeho vyhotovení odečíst od základu daně. To je novinka oproti současnému stavu, kdy daňový základ nelze snížit o žádnou položku. Tímto krokem ušetří kupující celá 4 % (po zvýšení sazby daně) z ceny posudku…

Daňové přiznání nebude třeba podávat, pokud výsledná daňová povinnost nepřekročí 100 Kč. V současnosti se takové daňové přiznání podat musí, ale daň se neodvádí. Tímto krokem dojde ke snížení administrativy jak na straně poplatníků, tak na straně finančních úřadů.

Anketa

Daně v Česku jsou...

... příliš vysoké. (207)
 
... příliš nízké. (2)
 
... optimální. (4)
 Celkem hlasovalo 213 čtenářů

Daň z převodu nemovitostí se změní >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (120)
 
Spíše ano. (20)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (22)
 Celkem hlasovalo 192 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »