Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z převodu nemovitostí se změní

Daň z převodu nemovitostí se změní

Vláda připravuje nejen zvýšení daně z převodu nemovitostí na 4 %. Daň dostane zcela novou úpravu. Důvodem je připravované zrušení dědické a darovací daně – a nový Občanský zákoník. Jak se daň z převodu nemovitostí změní?

Zrušení daně darovací a dědické bohužel nebude jen tak. Majetek nabytý v dědickém řízení či darováním sice již nebude podléhat specifické dani, ale bude zahrnut do daně z příjmů. To přinese sice zjednodušení daňové soustavy, kde ubydou dvě daně, ale rozšíří působnost daně z příjmů – a pravděpodobně též výjimky a nezdanitelné položky s ní spojené.

Samotná daň z převodu nemovitostí se změní v souvislosti se změnou Občanského zákoníku, který novým způsobem nahlíží na některé nemovitosti a práva s nimi spojená, od roku 2014. Promítnou se do ní i současné zkušenosti s daní, jako je úprava přepočtu zahraniční měny na české koruny. Dojde i ke zjednodušení administrace – a v některých případech nebude vyžadován dnes povinný odhad ceny nemovitosti.

Tip: Daň z převodu nemovitostí loni přinesla státu 7,362 mld. Kč, tedy přibližně 0,73 % všech příjmů. A kolik přinesly další příjmy z nemovitostí?

Připravované změny v dani z převodu nemovitostí

Nová úprava daně z převodu nemovitostí bude obsahovat několik zásadních změn oproti současnému stavu. Jednou z nich je změna plátce daně. Zatímco v současnosti daň z převodu nemovitosti platí prodávající (jakožto příjemce peněz), podle nové úpravy ji bude platit kupující (jakožto nabyvatel nemovitosti). S tím dojde též ke zrušení institutu ručitele, kdy nyní kupující stojí v pozici ručitele pro případ, že prodávající daň neodvede.

Přenesení zodpovědnosti na kupujícího (doposud tuto daň platil prodávající) a zároveň její zvýšení bude znamenat další nepříjemnou zátěž. Současná sazba ve výši 3 % znamená, že při prodeji bytu v ceně 2 mil. Kč obdrží stát 60 tis. Kč na dani. Tuto daň ovšem doposud platil prodávající. V případě zvýšení sazby na plánované 4% by stát získal za stejný byt 80 tis. Kč ale od kupujícího,“ komentuje změnu Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX, a dodává: „Taková úprava se nutně musí projevit v cenách nemovitostí. A to buď v nižších příjmech pro prodávající, nebo zdražení nemovitostí pro kupující. Pravděpodobnější ovšem je, že dojde k hledání kompromisu a prodávající raději částečně sníží cenu, aby nemovitost byl schopen prodat.“

Velmi pozitivní změnou bude odbourání povinnosti oceňování většiny převáděných nemovitostí. Znalecký posudek nebude vyžadován u převodu bytů, rodinných domů, nebytových prostor, rekreačních chat a chalup, garáží – základem daně bude v takovém případě cena sjednaná. Jedinou výjimkou bude případ, kdy dohodnutá kupní cena bude o více než 1/3 nižší než cena v místě obvyklá.

Zároveň se změní i některá osvobození. Starší, již překonaná, padnou (např. převody privatizovaného či restituovaného majetku), jiná přibydou (např. při přenechání dědictví věřitelům či při převodu nemovitosti do veřejně prospěšného svěřeneckého fondu).

Pokud dojde k výměně nemovitostí, bude se při vyměřování daně postupovat obdobně jako dosud. Daň bude vyměřena jen jedna a to z ceny nemovitosti, která bude vyšší. Při výměně nemovitosti nebude rozhodující cena sjednaná (lidé, kteří vyměňují nemovitost, si sjednávají pouze případný doplatek), ale odhadní. Poplatníkem daně jsou v takovém případě obě strany výměny společně a nerozdílně (jinými slovy je finančnímu úřadu jedno, kdo daň zaplatí, a pokud ji nezaplatí nikdo, může ji vymáhat po kterémkoli z nich).

Předmětem daně bude i právo stavby, bude-li nabyto úplatně. Právo stavby jakožto právo vztahující se k pozemku, je považováno i samo právo za nemovitost. Daň se bude platit i v případě získání nemovitosti vydržením.

Zjednodušení čeká manžele při prodeji či koupi nemovitosti do společného jmění manželů. Dnes jsou každý samostatným poplatníkem, podle nové úpravy budou poplatníky společně a nerozdílně.

Novinkou by mohlo být též v současnosti zvažované zavedení daně z převodu nemovitostí při převodu majetkových podílů v obchodních společnostech vlastnících nemovitosti. Zákonodárcům se nelíbí současný stav, kdy jsou účelově zakládány obchodní společnosti s cílem obejít platbu daně z převodu nemovitostí následným převodem celé společnosti.

Bude-li vyžadováno doložení znaleckého posudku pro výpočet daně z převodu nemovitostí, bude si moci kupující náklady na jeho vyhotovení odečíst od základu daně. To je novinka oproti současnému stavu, kdy daňový základ nelze snížit o žádnou položku. Tímto krokem ušetří kupující celá 4 % (po zvýšení sazby daně) z ceny posudku…

Daňové přiznání nebude třeba podávat, pokud výsledná daňová povinnost nepřekročí 100 Kč. V současnosti se takové daňové přiznání podat musí, ale daň se neodvádí. Tímto krokem dojde ke snížení administrativy jak na straně poplatníků, tak na straně finančních úřadů.

Anketa

Daně v Česku jsou...

... příliš vysoké. (206)
 
... příliš nízké. (2)
 
... optimální. (4)
 Celkem hlasovalo 212 čtenářů

Daň z převodu nemovitostí se změní >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1232)
 
Ne. (1504)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2789 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »