Bydlení u moře? Češi nejčastěji hledají byty v Itálii, Španělsko už tolik neláká

Meziroční analýza vyhledávání zahraničních bytů na portálu Sreality.cz v období od letošního března až května ukazuje, že na špici zájmu je Itálie, která byla nejoblíbenější zemí už loni, kdy vystřídala Španělsko.

„Skutečností, která může mít vliv na pokles zájmu o nákup bytů i domů ve Španělsku, je to, že země zavedla řadu opatření směřujících k omezení krátkodobých pronájmů a podpoře těch dlouhodobých. To může tuzemské investory od koupě nemovitosti v této zemi odrazovat. V Itálii se takové restrikce nezavádějí,“ komentuje vývoj Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.

Nejoblíbenější zahraniční země z pohledu vyhledávání bytů

Zdroj: Sreality.cz, březen až květen 2025 a 2026, zájem je sledován pomocí počtu vyhledání bytů na stránkách Sreality.cz. V analýzách nebylo při vyhledávání bytů rozlišováno, zda jde o prodej, nebo nájem.

Koupě nemovitosti v Itálii probíhá odlišně než v Česku

Proces koupě nemovitosti v Itálii má svá specifika a probíhá pod dohledem notáře, u kterého dochází k podpisu notářského zápisu, tedy kupní smlouvy.

„Odměna notáře je částečně variabilní, avšak část nákladů je stanovena zákonem. Jedná se především o daň z převodu nemovitosti, kterou za kupujícího odvádí právě notář. Výše této daně se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti a zároveň záleží na tom, zda je nemovitost pořizována jako tzv. „prima casa“ (hlavní bydliště, kdy je nutné zřídit si trvalý pobyt v Itálii), nebo jako „seconda casa“ (druhá nemovitost). U varianty „prima casa“ je daňové zatížení nižší,“ říká Veronika Thiemová, nezávislá realitní makléřka z realitní kanceláře V Reality Italie.

Ještě před samotným podpisem u notáře se uzavírá tzv. „proposta d’acquisto“ (návrh na koupi).

„V Itálii se často stává, že majitel nebo italská realitní kancelář nemá připravené veškeré potřebné dokumenty ke kontrole. Do této proposty je proto nutné uvést všechny důležité podmínky a nabízenou cenu. Pokud prodávající návrh akceptuje, stává se z něj předkupní smlouva a kupující je již vázán obchod dokončit,“ komentuje Veronika Thiemová.

Uvádí, že pro koupi nemovitosti je rovněž nezbytné mít tzv. Codice Fiscale, tedy italské daňové číslo. „Veškeré smlouvy jsou uzavírány v italštině, proto je nutné mít k dispozici také alespoň tlumočníka nebo českou realitní kancelář, která dokáže celý proces zajistit kompletně „na klíč“. Ta by měla dohlédnout především na správnost a úplnost veškerých dokumentů. Je důležité počítat s tím, že tyto poplatky, stejně jako poplatky italské realitní agentuře, představují dodatečné náklady nad rámec kupní ceny nemovitosti a jsou v nemalé výši,“ upozorňuje Veronika Thiemová.

Druhou příčku drží blízké Chorvatsko následované Španělskem

O Chorvatsko je zájem totožný jako loni. Na třetí pozici je Španělsko, o které zájem o 7 % oslabil. Pětici nejoblíbenějších zemí uzavírá Rakousko a Albánie.

„Vzhledem k růstu cen ubytování v tuzemsku i v blízkém zahraničí hledají například početnější rodiny s dětmi či drobní investoři alternativy pro delší rekreační pobyty. Cenově je mnohde vyjde výhodněji nákup vlastního bytu ve vzdálenějších lokalitách, který mohou po část sezóny navíc ještě pronajímat,“ říká Hana Kontriš.

Češi v zahraničí vyhledávají spíše byty, jejichž údržba je často jednodušší a jejich pořizovací hodnota zpravidla nižší. V mnoha zemích není problém pořídit byt o velikosti 2+kk u moře do dvou milionů korun.

„Dlouhodobě na Sreality.cz sledujeme zájem například o dostupné byty na španělském pobřeží Costa Blanca a v okolí Málagy, v okolí chorvatských měst Zadar a Šibenik, v italském městě Scalea nebo na bulharském Slunečním pobřeží a v jeho okolí,“ uvádí Hana Kontriš.