Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daň z nemovitostí byla s novým Občanským zákoníkem nahrazena daní z nemovitých věcí. Co se změnilo? A jak vypadá nový formulář daňového přiznání? A proč majitelům bytů daň z nemovitých věcí stoupne?

Nový Občanský zákoník přinesl řadu změn v daňové legislativě. Stavba se stala nedílnou součástí pozemku nebo práva stavby, a tak dostál změn i zákon o dani z nemovitostí. Původní daň nahradila daň z nemovitých věcí.

Stejně jako daňové přiznání k dani z nemovitostí i u nové daně z nemovitých věcí platí, že povinnost podat daňové přiznání vzniká pouze při změně vlastnictví nemovitostí – tedy např. pokud koupíte novou nemovitost, musíte daňové přiznání do 31. 1. následujícího roku podat, ale poté již nikoli. Povinnost podat daňové přiznání nevznikla se změnou zákona ani současným majitelům, kteří již dříve daňové přiznání k dani z nemovitostí podali. Pouze u některých daňových poplatníků toto neplatí a daňové přiznání podat musí.

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí majitelé pozemků, na nichž se nacházejí vlečky, plošné stavby, které nejsou na zastavěné ploše a nádvoří ani na zpevněné ploše, a dojde ke snížení počtu podlaží u některých staveb, neboť se u staveb k podnikání za podlaží bude považovat nově jen takové podlaží, které zaujímá méně než 1/3 zastavěné plochy. V těchto všech případech dojde ke snížení základní daňové povinnosti.

U některých staveb dojde s povinností podat daňové přiznání ke zvýšení daňové povinnosti. Jedná se především o nedokončené stavby kanalizací, vodáren či veřejné dopravy, které byly dosud od daně osvobozeny, ale nově budou podléhat dani jako stavební pozemky. Stejně tak daňové přiznání podat a daň odvést bude muset majitel pozemku pod bytovým domem, který není majitelem žádné bytové jednotky ani stavby.

Novými poplatníky daně jsou svěřenecké fondy, pachtýř, stavebník s právem stavby, podílové fondy a fondy obhospodařované penzijními společnostmi, které budou také muset podat daňové přiznání.

Daň stoupne též majitelům bytových jednotek, kteří mají podíl na pozemku pod stavbou. Jejich koeficient zastavěné plochy stoupne na 1,22. Naštěstí jim ale nevzniká povinnost podávat daňové přiznání.

Ostatní změny jsou především formálního rázu, jako je změna názvu daně či úprava používaných pojmů.

Změny ve formuláři Přiznání k dani z nemovitých věcí

Podrobný návod k vyplnění formuláře Přiznání k dani z nemovitostí vyšel v roce 2012. Na následujících řádcích jsou popsány pouze změny formuláře vyplývající ze změny daně z nemovitostí na daň z nemovitého majetku.

dan-z-nemovitych-veci-01

Úvodní část formuláře se proti původní verzi liší v několika ohledech. Od 1. 1. 2013 došlo ke změnám ve struktuře finančních úřadů, proto přibylo políčko pro územní pracoviště. Novinkou je též datum úmrtí, pokud je podáváno přiznání za zemřelou osobu.

dan-z-nemovitych-veci-02

Ani v údajích o poplatníkovi daně nedošlo k významnějším změnám. Pouze „mobilní telefon“ nahradil „e-mail“ a „identifikátor datové schránky“.

dan-z-nemovitych-veci-03

Změny daně jsou především technické. Není tak překvapující, že Oddíl II daňového přiznání, vztahující se k dani z pozemků, zůstal změnami takřka nedotčen. Ubyla pouze kolonka č. 203 vztahující se k pozemku získaného jako součást jednotky. Daň z pozemku byla v tomto případě nahrazena zvýšením koeficientu zastavěné plochy na 1,22.

dan-z-nemovitych-veci-04

Při výpočtu daně z pozemků přibyl v kolonkách č. 214 a 215 odkaz i na zpevněné plochy pozemků užívané k podnikání (kód X a Y), které předešlý formulář sice definoval, ale ve výpočtu daně se u pozemků nezohlednily – byly součástí daně ze staveb.

Základ daně u zemědělských pozemků (kód A až D) závisí na rozloze a průměrné ceně v daném katastrálním území. Průměrné ceny vydává Ministerstvo zemědělství ČR v každoroční vyhlášce. Pro letošní rok je účinná vyhláška č. 356/2013 Sb., dostupná ze stránek ministerstva. Sazby daně se pak pohybují na úrovni 0,75 % ze základu u orné půdy, vinic, chmelnic, zahrad a ovocných sadů a 0,25 u ostatních zemědělských ploch (louky, lesy, rybníky…).

U stavebních pozemků je daň stanovená ve výši 2 Kč/m2, zpevněné plochy užívané k podnikání přijdou na 1 Kč/m2 a ostatní plochy na 0,20 Kč/m2.

Koeficient podle velikosti obce (řádek č. 216) se použije pouze pro stavební pozemky. Pokud obec nestanovila koeficienty odlišně pro jednotlivé části obce, je odvozen od velikosti obce k poslednímu sčítání lidu.

Tabulka 1: Koeficienty podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

od

do

0

1 000

1,0

1 000

6 000

1,4

6 000

10 000

1,6

10 000

25 000

2,0

25 000

50 000

2,5

50 000

(+ statutární a vyjmenovaná lázeňská města)

3,5

Praha

4,5

V kolonce č. 223 se uvede místní koeficient (2, 3, 4, nebo 5), pokud příslušná obec svou vyhláškou koeficient stanovila. Vyhláška by měla být dostupná na internetových stránkách obce, případně na vývěsce. Pokud obec koeficient nestanovila, kolonka zůstane nevyplněna. Koeficient se vztahuje na veškeré pozemky kromě orné půdy a luk (kódy A a B).

dan-z-nemovitych-veci-05

V dani ze staveb došlo především k terminologickým změnám. Stavba se nově nazývá zdanitelnou stavbou, byt se nazývá jednotkou pro bydlení apod. Věcný obsah zůstává nezměněn.

dan-z-nemovitych-veci-06

V původní podobě je i výpočet daně ze staveb. Koeficient v kolonce 310 je buď 1,2, nebo 1,22, pokud je součástí jednotky též pozemek nacházející se nebo užívaný společně s bytovým domem.

Koeficient z kolonky 315 je totožný jako koeficienty uvedené v Tabulce 1. Opět jsou platné pouze tehdy, nestanoví-li obecně závazná vyhláška jinak. Stejně tak v kolonce 325 je uveden místní koeficient, je-li stanoven obecní vyhláškou.

dan-z-nemovitych-veci-07

Závěrečná stránka se nezměnila. Obsahuje rekapitulaci výše daně, informace o osobě vyplňující přiznání, zástupci daňového poplatníka a podpis.

dan-z-nemovitych-veci-08

Je-li daňové přiznání podáváno za více pozemků a staveb, než kolik kolonek má základní formulář daňového přiznání, je možné přiložit další listy se zdaňovanými nemovitostmi.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (124)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 136 čtenářů

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1240)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2798 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »