Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daň z nemovitostí byla s novým Občanským zákoníkem nahrazena daní z nemovitých věcí. Co se změnilo? A jak vypadá nový formulář daňového přiznání? A proč majitelům bytů daň z nemovitých věcí stoupne?

Nový Občanský zákoník přinesl řadu změn v daňové legislativě. Stavba se stala nedílnou součástí pozemku nebo práva stavby, a tak dostál změn i zákon o dani z nemovitostí. Původní daň nahradila daň z nemovitých věcí.

Stejně jako daňové přiznání k dani z nemovitostí i u nové daně z nemovitých věcí platí, že povinnost podat daňové přiznání vzniká pouze při změně vlastnictví nemovitostí – tedy např. pokud koupíte novou nemovitost, musíte daňové přiznání do 31. 1. následujícího roku podat, ale poté již nikoli. Povinnost podat daňové přiznání nevznikla se změnou zákona ani současným majitelům, kteří již dříve daňové přiznání k dani z nemovitostí podali. Pouze u některých daňových poplatníků toto neplatí a daňové přiznání podat musí.

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí majitelé pozemků, na nichž se nacházejí vlečky, plošné stavby, které nejsou na zastavěné ploše a nádvoří ani na zpevněné ploše, a dojde ke snížení počtu podlaží u některých staveb, neboť se u staveb k podnikání za podlaží bude považovat nově jen takové podlaží, které zaujímá méně než 1/3 zastavěné plochy. V těchto všech případech dojde ke snížení základní daňové povinnosti.

U některých staveb dojde s povinností podat daňové přiznání ke zvýšení daňové povinnosti. Jedná se především o nedokončené stavby kanalizací, vodáren či veřejné dopravy, které byly dosud od daně osvobozeny, ale nově budou podléhat dani jako stavební pozemky. Stejně tak daňové přiznání podat a daň odvést bude muset majitel pozemku pod bytovým domem, který není majitelem žádné bytové jednotky ani stavby.

Novými poplatníky daně jsou svěřenecké fondy, pachtýř, stavebník s právem stavby, podílové fondy a fondy obhospodařované penzijními společnostmi, které budou také muset podat daňové přiznání.

Daň stoupne též majitelům bytových jednotek, kteří mají podíl na pozemku pod stavbou. Jejich koeficient zastavěné plochy stoupne na 1,22. Naštěstí jim ale nevzniká povinnost podávat daňové přiznání.

Ostatní změny jsou především formálního rázu, jako je změna názvu daně či úprava používaných pojmů.

Změny ve formuláři Přiznání k dani z nemovitých věcí

Podrobný návod k vyplnění formuláře Přiznání k dani z nemovitostí vyšel v roce 2012. Na následujících řádcích jsou popsány pouze změny formuláře vyplývající ze změny daně z nemovitostí na daň z nemovitého majetku.

dan-z-nemovitych-veci-01

Úvodní část formuláře se proti původní verzi liší v několika ohledech. Od 1. 1. 2013 došlo ke změnám ve struktuře finančních úřadů, proto přibylo políčko pro územní pracoviště. Novinkou je též datum úmrtí, pokud je podáváno přiznání za zemřelou osobu.

dan-z-nemovitych-veci-02

Ani v údajích o poplatníkovi daně nedošlo k významnějším změnám. Pouze „mobilní telefon“ nahradil „e-mail“ a „identifikátor datové schránky“.

dan-z-nemovitych-veci-03

Změny daně jsou především technické. Není tak překvapující, že Oddíl II daňového přiznání, vztahující se k dani z pozemků, zůstal změnami takřka nedotčen. Ubyla pouze kolonka č. 203 vztahující se k pozemku získaného jako součást jednotky. Daň z pozemku byla v tomto případě nahrazena zvýšením koeficientu zastavěné plochy na 1,22.

dan-z-nemovitych-veci-04

Při výpočtu daně z pozemků přibyl v kolonkách č. 214 a 215 odkaz i na zpevněné plochy pozemků užívané k podnikání (kód X a Y), které předešlý formulář sice definoval, ale ve výpočtu daně se u pozemků nezohlednily – byly součástí daně ze staveb.

Základ daně u zemědělských pozemků (kód A až D) závisí na rozloze a průměrné ceně v daném katastrálním území. Průměrné ceny vydává Ministerstvo zemědělství ČR v každoroční vyhlášce. Pro letošní rok je účinná vyhláška č. 356/2013 Sb., dostupná ze stránek ministerstva. Sazby daně se pak pohybují na úrovni 0,75 % ze základu u orné půdy, vinic, chmelnic, zahrad a ovocných sadů a 0,25 u ostatních zemědělských ploch (louky, lesy, rybníky…).

U stavebních pozemků je daň stanovená ve výši 2 Kč/m2, zpevněné plochy užívané k podnikání přijdou na 1 Kč/m2 a ostatní plochy na 0,20 Kč/m2.

Koeficient podle velikosti obce (řádek č. 216) se použije pouze pro stavební pozemky. Pokud obec nestanovila koeficienty odlišně pro jednotlivé části obce, je odvozen od velikosti obce k poslednímu sčítání lidu.

Tabulka 1: Koeficienty podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

od

do

0

1 000

1,0

1 000

6 000

1,4

6 000

10 000

1,6

10 000

25 000

2,0

25 000

50 000

2,5

50 000

(+ statutární a vyjmenovaná lázeňská města)

3,5

Praha

4,5

V kolonce č. 223 se uvede místní koeficient (2, 3, 4, nebo 5), pokud příslušná obec svou vyhláškou koeficient stanovila. Vyhláška by měla být dostupná na internetových stránkách obce, případně na vývěsce. Pokud obec koeficient nestanovila, kolonka zůstane nevyplněna. Koeficient se vztahuje na veškeré pozemky kromě orné půdy a luk (kódy A a B).

dan-z-nemovitych-veci-05

V dani ze staveb došlo především k terminologickým změnám. Stavba se nově nazývá zdanitelnou stavbou, byt se nazývá jednotkou pro bydlení apod. Věcný obsah zůstává nezměněn.

dan-z-nemovitych-veci-06

V původní podobě je i výpočet daně ze staveb. Koeficient v kolonce 310 je buď 1,2, nebo 1,22, pokud je součástí jednotky též pozemek nacházející se nebo užívaný společně s bytovým domem.

Koeficient z kolonky 315 je totožný jako koeficienty uvedené v Tabulce 1. Opět jsou platné pouze tehdy, nestanoví-li obecně závazná vyhláška jinak. Stejně tak v kolonce 325 je uveden místní koeficient, je-li stanoven obecní vyhláškou.

dan-z-nemovitych-veci-07

Závěrečná stránka se nezměnila. Obsahuje rekapitulaci výše daně, informace o osobě vyplňující přiznání, zástupci daňového poplatníka a podpis.

dan-z-nemovitych-veci-08

Je-li daňové přiznání podáváno za více pozemků a staveb, než kolik kolonek má základní formulář daňového přiznání, je možné přiložit další listy se zdaňovanými nemovitostmi.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (125)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 137 čtenářů

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (232)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 354 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »