Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění

Daň z nemovitostí byla s novým Občanským zákoníkem nahrazena daní z nemovitých věcí. Co se změnilo? A jak vypadá nový formulář daňového přiznání? A proč majitelům bytů daň z nemovitých věcí stoupne?

Nový Občanský zákoník přinesl řadu změn v daňové legislativě. Stavba se stala nedílnou součástí pozemku nebo práva stavby, a tak dostál změn i zákon o dani z nemovitostí. Původní daň nahradila daň z nemovitých věcí.

Stejně jako daňové přiznání k dani z nemovitostí i u nové daně z nemovitých věcí platí, že povinnost podat daňové přiznání vzniká pouze při změně vlastnictví nemovitostí – tedy např. pokud koupíte novou nemovitost, musíte daňové přiznání do 31. 1. následujícího roku podat, ale poté již nikoli. Povinnost podat daňové přiznání nevznikla se změnou zákona ani současným majitelům, kteří již dříve daňové přiznání k dani z nemovitostí podali. Pouze u některých daňových poplatníků toto neplatí a daňové přiznání podat musí.

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí majitelé pozemků, na nichž se nacházejí vlečky, plošné stavby, které nejsou na zastavěné ploše a nádvoří ani na zpevněné ploše, a dojde ke snížení počtu podlaží u některých staveb, neboť se u staveb k podnikání za podlaží bude považovat nově jen takové podlaží, které zaujímá méně než 1/3 zastavěné plochy. V těchto všech případech dojde ke snížení základní daňové povinnosti.

U některých staveb dojde s povinností podat daňové přiznání ke zvýšení daňové povinnosti. Jedná se především o nedokončené stavby kanalizací, vodáren či veřejné dopravy, které byly dosud od daně osvobozeny, ale nově budou podléhat dani jako stavební pozemky. Stejně tak daňové přiznání podat a daň odvést bude muset majitel pozemku pod bytovým domem, který není majitelem žádné bytové jednotky ani stavby.

Novými poplatníky daně jsou svěřenecké fondy, pachtýř, stavebník s právem stavby, podílové fondy a fondy obhospodařované penzijními společnostmi, které budou také muset podat daňové přiznání.

Daň stoupne též majitelům bytových jednotek, kteří mají podíl na pozemku pod stavbou. Jejich koeficient zastavěné plochy stoupne na 1,22. Naštěstí jim ale nevzniká povinnost podávat daňové přiznání.

Ostatní změny jsou především formálního rázu, jako je změna názvu daně či úprava používaných pojmů.

Změny ve formuláři Přiznání k dani z nemovitých věcí

Podrobný návod k vyplnění formuláře Přiznání k dani z nemovitostí vyšel v roce 2012. Na následujících řádcích jsou popsány pouze změny formuláře vyplývající ze změny daně z nemovitostí na daň z nemovitého majetku.

dan-z-nemovitych-veci-01

Úvodní část formuláře se proti původní verzi liší v několika ohledech. Od 1. 1. 2013 došlo ke změnám ve struktuře finančních úřadů, proto přibylo políčko pro územní pracoviště. Novinkou je též datum úmrtí, pokud je podáváno přiznání za zemřelou osobu.

dan-z-nemovitych-veci-02

Ani v údajích o poplatníkovi daně nedošlo k významnějším změnám. Pouze „mobilní telefon“ nahradil „e-mail“ a „identifikátor datové schránky“.

dan-z-nemovitych-veci-03

Změny daně jsou především technické. Není tak překvapující, že Oddíl II daňového přiznání, vztahující se k dani z pozemků, zůstal změnami takřka nedotčen. Ubyla pouze kolonka č. 203 vztahující se k pozemku získaného jako součást jednotky. Daň z pozemku byla v tomto případě nahrazena zvýšením koeficientu zastavěné plochy na 1,22.

dan-z-nemovitych-veci-04

Při výpočtu daně z pozemků přibyl v kolonkách č. 214 a 215 odkaz i na zpevněné plochy pozemků užívané k podnikání (kód X a Y), které předešlý formulář sice definoval, ale ve výpočtu daně se u pozemků nezohlednily – byly součástí daně ze staveb.

Základ daně u zemědělských pozemků (kód A až D) závisí na rozloze a průměrné ceně v daném katastrálním území. Průměrné ceny vydává Ministerstvo zemědělství ČR v každoroční vyhlášce. Pro letošní rok je účinná vyhláška č. 356/2013 Sb., dostupná ze stránek ministerstva. Sazby daně se pak pohybují na úrovni 0,75 % ze základu u orné půdy, vinic, chmelnic, zahrad a ovocných sadů a 0,25 u ostatních zemědělských ploch (louky, lesy, rybníky…).

U stavebních pozemků je daň stanovená ve výši 2 Kč/m2, zpevněné plochy užívané k podnikání přijdou na 1 Kč/m2 a ostatní plochy na 0,20 Kč/m2.

Koeficient podle velikosti obce (řádek č. 216) se použije pouze pro stavební pozemky. Pokud obec nestanovila koeficienty odlišně pro jednotlivé části obce, je odvozen od velikosti obce k poslednímu sčítání lidu.

Tabulka 1: Koeficienty podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

od

do

0

1 000

1,0

1 000

6 000

1,4

6 000

10 000

1,6

10 000

25 000

2,0

25 000

50 000

2,5

50 000

(+ statutární a vyjmenovaná lázeňská města)

3,5

Praha

4,5

V kolonce č. 223 se uvede místní koeficient (2, 3, 4, nebo 5), pokud příslušná obec svou vyhláškou koeficient stanovila. Vyhláška by měla být dostupná na internetových stránkách obce, případně na vývěsce. Pokud obec koeficient nestanovila, kolonka zůstane nevyplněna. Koeficient se vztahuje na veškeré pozemky kromě orné půdy a luk (kódy A a B).

dan-z-nemovitych-veci-05

V dani ze staveb došlo především k terminologickým změnám. Stavba se nově nazývá zdanitelnou stavbou, byt se nazývá jednotkou pro bydlení apod. Věcný obsah zůstává nezměněn.

dan-z-nemovitych-veci-06

V původní podobě je i výpočet daně ze staveb. Koeficient v kolonce 310 je buď 1,2, nebo 1,22, pokud je součástí jednotky též pozemek nacházející se nebo užívaný společně s bytovým domem.

Koeficient z kolonky 315 je totožný jako koeficienty uvedené v Tabulce 1. Opět jsou platné pouze tehdy, nestanoví-li obecně závazná vyhláška jinak. Stejně tak v kolonce 325 je uveden místní koeficient, je-li stanoven obecní vyhláškou.

dan-z-nemovitych-veci-07

Závěrečná stránka se nezměnila. Obsahuje rekapitulaci výše daně, informace o osobě vyplňující přiznání, zástupci daňového poplatníka a podpis.

dan-z-nemovitych-veci-08

Je-li daňové přiznání podáváno za více pozemků a staveb, než kolik kolonek má základní formulář daňového přiznání, je možné přiložit další listy se zdaňovanými nemovitostmi.

Anketa

Platíte daně?

Ano. (125)
 
Ne. (12)
 Celkem hlasovalo 137 čtenářů

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2014: Návod k vyplnění >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (117)
 
Spíše ano. (19)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 187 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »