Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Investice do nemovitostí je risk. Na zhodnocení peněz si počkáte

Autor: Monika Hrušová | 18.10.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Tagy: risk zhodnocení nemovitosti
Investice do nemovitostí je risk. Na zhodnocení peněz si počkáte

Ceny nemovitostí jsou momentálně opravdu nízko, stejně tak i úrokové sazby u hypoték. Je tedy vhodná doba k pořízení vlastního bydlení. Ale vyplatí se pořídit si byt a dále ho pronajímat? Vše má své pro a proti, avšak chcete-li si koupit nemovitost na další pronájem, udělejte to co nejdřív. 

Jde jistě o zajímavý způsob zajištění na stáří, ale také tato investice má špatnou likviditu, přeci jen vysoké náklady a pomalý výnos. Na peníze si takoví investoři opravdu musí chvíli počkat. Zvlášť, když si na pořízení takové nemovitosti sami musí půjčit. Takovou investici je určitě dobré pořádně si promyslet.

Stinnou stránkou pronajímání bytů jsou nájemníci. Nikdy nevíte, na koho natrefíte a kdo vám, ať už nový nebo zrekonstruovaný byt, zničí. Nehledě na to, že také můžete narazit na nájemníka, který vám po nějaké době přestane platit nájem, a vy kvůli tomu začnete mít problémy s hypotékou. V lepším případě se brzy odstěhuje a bude vám dlužit peníze, v tom horším ho budete z bytu jen těžko dostávat a své peníze nikdy neuvidíte.

Investici do nemovitostí ohrožují i další specifická rizika, mezi které spadá například pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů i snížení hustoty obyvatelstva v lokalitě, kde se nemovitost nachází.  

Základním pravidlem dobré investice je znát hodnotu nemovitosti. V ideálním případě by se měl investor řídit pravidlem: levně koupit, navýšit cenu rekonstrukcí, dlouhodobě pronajímat a po určité době draze prodat,“ říká Martin Špaček z portálu Sfinance.cz.

Lokalita, lokalita, lokalita

Jednou z nejdůležitějších věcí na koupi nemovitosti nejen pro investici je její umístění. Byt se snadněji pronajímá, pokud se nachází například blízko univerzity nebo s dobrou dopravní dostupností. Důležitá je také dobrá občanská vybavenost.

V případě, že v nabídkách realitních kanceláří najdete starší byt k rekonstrukci za velmi výhodnou cenu, určitě se vyplatí o něm minimálně přemýšlet.  Nezapomeňte ale rozpočet na rekonstrukci raději o pár tisíc navýšit, abyste potom nebyli překvapeni, když se něco prodraží. Před koupí si nechte ale byt překontrolovat odborníkem, může se stát, že vám něco uniklo.

Máte vlastní úspory? Výborně

Jestliže si na koupi nemovitosti nemusíte brát půjčku, její hodnota se vám vrátí ještě před odchodem do penze. Podíváme-li se na to úplně přes růžové brýle, nebudete ani muset řešit nějakou penze, na vaše živobytí vám bude vydělávat dávno koupená nemovitost.

HODNOTA NEMOVITOSTI

PRONÁJEM

CELKEM SPLACENO

NÁVRATNOST INVESTICE

3 miliony Kč

čistý výnos / měsíčně

čistý výnos / rok

3 miliony Kč

20,8 let

12 tisíc Kč

144 tisíc Kč =  4,8 %

(Hodnota nemovitosti udává kupní cenu nemovitosti. Čistý měsíční výnos vyjadřuje částku, za kterou je nomovitost pronajímána, a to bez energií a služeb. Čistý roční výnos  říká, kolik procent z celkové výše investice umoří investor za jeden rok. Návratnost investice vypovídá o čase, za který se investované finanční prostředky vrátí.)

S hypotékou je návratnost delší

V případě, že nemáte dostatek peněz na financování nemovitosti, můžete sáhnout po hypotečním úvěru. Počítejte ale s tím, že náklady vložené do nemovitosti se vám v tomto případě začnou vracet až za desítky let. Navíc pokud není splacena hypotéka, celý nebo většina utrženého nájmu putuje na její umoření.  

Banky investorům v tomto případě vycházejí vstříc a dokonce nabízejí speciální hypotéky přímo určené pro pořízení nemovitosti určené k pronájmu. Počítejte ale s tím, že za takový produkt si připlatíte.

„Než by lidé přiznali, že plánují koupi bytu za účelem pronájmu, raději do příslušné kolonky v žádosti o hypotéku uvedou, že v bytě bude bydlet rodinný příslušník. Pokud by po pravdě uvedli, že chtějí nemovitost pronajímat, čekalo by je další množství dokumentů, které by museli bance předložit, třeba odhad výše příjmů z budoucího nájmu,“ dodává Martin Špaček.

Parametry úvěru: 85 % LTV, na 28 let s 3,39 % p.a. , fixace 3 roky

HODNOTA NEMOVITOSTI

3 miliony

PRONÁJEM

CELKEM SPLACENO

NÁVRATNOST INVESTICE

MĚSÍČNÍ SPLÁTKA HYPOTÉKY
11 763 Kč

čistý výnos / měsíčně

čistý výnos / rok

3 952 368 Kč

27,4 let

12 tisíc Kč

144 tisíc Kč =  3,6 %

Zdroj: Sfinance.cz

 

 

 

Investice do nemovitostí je risk. Na zhodnocení peněz si počkáte >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

eliška | 21.05.2015 16:24
Nechápu článek Honza R. | 21.10.2013 13:04

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (84)
 
Spíše ano. (16)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 150 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »