Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kolik státu přinesou „nemovitostní“ daně

Kolik státu přinesou „nemovitostní“ daně

Hlavním zdrojem příjmů státu jsou daně. Mezi nimi nemalou část zaobírají daně placené z nemovitostí – z jejich držby, prodeje, darování, dědictví… výstavby a oprav. Kolik daní nemovitosti a jejich vlastníci státu odvedou?

Stát každoročně skládá účty. Ze státního závěrečného účtu pak lze vyčíst, jaký je přínos té které daně. Nejvyšší výnos pro veřejné rozpočty má daň z nemovitostí následovaná daní z převodu nemovitostí. Naopak zanedbatelná je daň dědická.

Majitelé pronajímaných nemovitostí odvádí navíc i daň z příjmů, pokud jsou jejich náklady nižší než výnosy z nemovitostí. V závěrečném účtu ovšem není možné určit, jaký díl na výnosu daně v objemu 1,5 mld. Kč za rok 2011 (další 3 mld. Kč získaly místní rozpočty) mají příjmy z pronájmu na všech příjmech rozpočtu získaných z podávaných daňových přiznání. Do této skupiny příjmů patří např. též příjmy z podnikatelské činnosti a další, které pravděpodobně budou v celkovém součtu dominovat. Stejně tak nelze vyčlenit prodeje nemovitostí a příjmy z nemovitostí inkasované právnickými osobami.

Daň z přidané hodnoty při pronájmu není nutné odvádět, a to ani plátcem daně. V takovém případě ale nelze uplatnit ani DPH na vstupu. Proto je v zákoně možnost určit si, že se pronájem do daně z přidané hodnoty začlení. To bývá výhodné zejména v případě pronájmu nemovitostí jiným plátcům DPH, neboť pak lze i veškeré nákupy materiálů a služeb uplatnit proti inkasované dani. V takovém případě je pak pronájem zdrojem této daně, ale opět z celkového závěrečného účtu nelze stanovit její podíl.

Daň z přidané hodnoty ale zaplatí i neplátce daně, pokud odebírá zboží a služby (např. stavební materiál a stavební práce) od plátce daně. Zjistit podíl jejího příjmu ovšem opět není možné.

Přínos lze zjistit u daně z nemovitostí, která je příjmem obcí a státní rozpočet z ní nemá ani korunu. Obecní rozpočty v loňském roce posílila 8,61 mld. Kč a představuje tak necelá 1,2 % daňových příjmů veřejných rozpočtů.

Snadné je také určit příjem státního rozpočtu z převodových daní, zejména u daně z převodu nemovitostí. Z ní v loňském roce stát získal 7,362 mld. Kč, tedy přibližně 0,73 % všech příjmů.

daně dědické došlo k inkasu 78 mil. Kč, navíc se daň neplatí pouze ze zděděných nemovitostí, ale z celkového dědictví. Význam této daně je ovšem naprosto zanedbatelný. Jen pro srovnání: Prohibice tvrdého alkoholu přinese srovnatelný výpadek příjmů za 3 dny a necelé 3 hodiny jen na spotřebních daních.

Zjistit přínos darovací daně je ještě obtížnější. V loňském roce se tato daň začala platit i z darovaných emisních povolenek, čímž její výnos vzrostl téměř o 3 000 % na 4,279 mld. Kč. Bez emisních povolenek by byl její výnos srovnatelně zanedbatelný jako u dědické daně. V roce 2010 přinesla „neuvěřitelných“ 138 mil. Kč a zaplatila by tak 5,5 dne prohibice.

Výnosem veřejných rozpočtů z nemovitostí jsou také nejrůznější správní poplatky. Ty ale v závěrečném účtu nejsou rozděleny podle jednotlivých oblastí, a tak lze pouze konstatovat, že celkový výběr správních poplatků činil 2,42 mld. Kč.

Kolik stojí výběr majetkových daní

V roce 2004 pro ministerstvo financí vytvořila expertní skupina materiál Zdanění příjmů a majetku v České republice. Z něj vyplývá několik zajímavých skutečností v čele s náklady na výběr jednotlivých daní. Nejhůře z majetkových daní dopadla daň dědická, jejíž výběr je minimální, zato náklady na její administrativu jsou srovnatelné s ostatními daněmi.

Tabulka: Náklady na výběr majetkových daní

Daň

Výnos (mil. Kč)

Celkové daňové příjmy

Administrativní náklady/inkaso daně

z nemovitostí

4919

0,48%

9,39%

z převodu nemovitostí

9461

0,92%

2,85%

darovací

818

0,08%

16,03%

dědická

100

0,01%

77,81%

Zdroj: MF ČR

Od roku 2004 se ledasco změnilo. Kupříkladu daň z nemovitostí stoupla přibližně na dvojnásobek, čímž se při stejných nákladech na výběr podíl administrativních nákladů snížil na polovinu. Ještě větší posun zaznamenala darovací daň, pod níž byly zařazeny emisní povolenky – ty ale nejspíš opět odpadnou, neboť se plánuje jejich prodej namísto současného rozdávání.

Daň z převodu nemovitostí také nejspíš zaznamená další posun. Aktuálně je v poslanecké sněmovně návrh na zvýšení sazby daně ze 3 % na 4 %, což by mohlo způsobit zvýšení jejího výběru o třetinu.

Anketa

Daně v Česku jsou...

... příliš vysoké. (205)
 
... příliš nízké. (2)
 
... optimální. (4)
 Celkem hlasovalo 211 čtenářů

Kolik státu přinesou „nemovitostní“ daně >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1037)
 
Ne. (1429)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2502 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »