EUR 24.710

USD 23.709

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.710

USD 23.709

Text: Petr Zámečník

20. 09. 2012

0 komentářů

Kolik státu přinesou „nemovitostní“ daně

 


 

Stát každoročně skládá účty. Ze státního závěrečného účtu pak lze vyčíst, jaký je přínos té které daně. Nejvyšší výnos pro veřejné rozpočty má daň z nemovitostí následovaná daní z převodu nemovitostí. Naopak zanedbatelná je daň dědická.

Majitelé pronajímaných nemovitostí odvádí navíc i daň z příjmů, pokud jsou jejich náklady nižší než výnosy z nemovitostí. V závěrečném účtu ovšem není možné určit, jaký díl na výnosu daně v objemu 1,5 mld. Kč za rok 2011 (další 3 mld. Kč získaly místní rozpočty) mají příjmy z pronájmu na všech příjmech rozpočtu získaných z podávaných daňových přiznání. Do této skupiny příjmů patří např. též příjmy z podnikatelské činnosti a další, které pravděpodobně budou v celkovém součtu dominovat. Stejně tak nelze vyčlenit prodeje nemovitostí a příjmy z nemovitostí inkasované právnickými osobami.

Daň z přidané hodnoty při pronájmu není nutné odvádět, a to ani plátcem daně. V takovém případě ale nelze uplatnit ani DPH na vstupu. Proto je v zákoně možnost určit si, že se pronájem do daně z přidané hodnoty začlení. To bývá výhodné zejména v případě pronájmu nemovitostí jiným plátcům DPH, neboť pak lze i veškeré nákupy materiálů a služeb uplatnit proti inkasované dani. V takovém případě je pak pronájem zdrojem této daně, ale opět z celkového závěrečného účtu nelze stanovit její podíl.

Daň z přidané hodnoty ale zaplatí i neplátce daně, pokud odebírá zboží a služby (např. stavební materiál a stavební práce) od plátce daně. Zjistit podíl jejího příjmu ovšem opět není možné.

Přínos lze zjistit u daně z nemovitostí, která je příjmem obcí a státní rozpočet z ní nemá ani korunu. Obecní rozpočty v loňském roce posílila 8,61 mld. Kč a představuje tak necelá 1,2 % daňových příjmů veřejných rozpočtů.

Snadné je také určit příjem státního rozpočtu z převodových daní, zejména u daně z převodu nemovitostí. Z ní v loňském roce stát získal 7,362 mld. Kč, tedy přibližně 0,73 % všech příjmů.

REKLAMA

daně dědické došlo k inkasu 78 mil. Kč, navíc se daň neplatí pouze ze zděděných nemovitostí, ale z celkového dědictví. Význam této daně je ovšem naprosto zanedbatelný. Jen pro srovnání: Prohibice tvrdého alkoholu přinese srovnatelný výpadek příjmů za 3 dny a necelé 3 hodiny jen na spotřebních daních.

Zjistit přínos darovací daně je ještě obtížnější. V loňském roce se tato daň začala platit i z darovaných emisních povolenek, čímž její výnos vzrostl téměř o 3 000 % na 4,279 mld. Kč. Bez emisních povolenek by byl její výnos srovnatelně zanedbatelný jako u dědické daně. V roce 2010 přinesla „neuvěřitelných“ 138 mil. Kč a zaplatila by tak 5,5 dne prohibice.

Výnosem veřejných rozpočtů z nemovitostí jsou také nejrůznější správní poplatky. Ty ale v závěrečném účtu nejsou rozděleny podle jednotlivých oblastí, a tak lze pouze konstatovat, že celkový výběr správních poplatků činil 2,42 mld. Kč.

Kolik stojí výběr majetkových daní

V roce 2004 pro ministerstvo financí vytvořila expertní skupina materiál Zdanění příjmů a majetku v České republice. Z něj vyplývá několik zajímavých skutečností v čele s náklady na výběr jednotlivých daní. Nejhůře z majetkových daní dopadla daň dědická, jejíž výběr je minimální, zato náklady na její administrativu jsou srovnatelné s ostatními daněmi.

Tabulka: Náklady na výběr majetkových daní

Daň

Výnos (mil. Kč)

REKLAMA

Celkové daňové příjmy

Administrativní náklady/inkaso daně

z nemovitostí

4919

0,48%

9,39%

z převodu nemovitostí

REKLAMA

9461

0,92%

2,85%

darovací

818

0,08%

16,03%

dědická

100

0,01%

77,81%

Zdroj: MF ČR

Od roku 2004 se ledasco změnilo. Kupříkladu daň z nemovitostí stoupla přibližně na dvojnásobek, čímž se při stejných nákladech na výběr podíl administrativních nákladů snížil na polovinu. Ještě větší posun zaznamenala darovací daň, pod níž byly zařazeny emisní povolenky – ty ale nejspíš opět odpadnou, neboť se plánuje jejich prodej namísto současného rozdávání.

Daň z převodu nemovitostí také nejspíš zaznamená další posun. Aktuálně je v poslanecké sněmovně návrh na zvýšení sazby daně ze 3 % na 4 %, což by mohlo způsobit zvýšení jejího výběru o třetinu.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Dostali jste darem nemovitost? Kdy vám může hrozit mastná pokuta od finančáku?

Převody nemovitostí na základě darovací smlouvy v rámci rodiny jsou poměrně běžnou praxí. Nemalou výhodou je skutečnost, že dary od příbuzných v přímé i nepřímé linii jsou osvobozeny od daně z příjmu, která činí 15 %. I tak ale po vás v určitých případech může příslušný finanční úřad oněch 15 % vymáhat, ovšem nikoli jako daň.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

11. 04. 2022

Zvýšení daně z nemovitosti 2022

Kde se zvýšila v roce 2022 daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je místní daň. Je to příjem do rozpočtu samosprávné obce. A je to právě obec, která si stanovuje výši této daně. Obec je při zvyšování daně z nemovitosti samozřejmě omezena zákonem a zákonnou výměrou této daně. Může ale tuto daň snížit či zvýšit dle úpravy místního koeficientu.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 02. 2022

Daňové přiznání k nemovitosti

Do konce ledna je třeba podat daňové přiznání k nemovitosti

Platí, že daň z nemovitosti musí platit za celý rok ti, kdo jsou zapsáni jako majitel nemovitosti k 1. lednu tohoto roku. A daňové přiznání pak musí podat poplatník, který v loňském roce koupil, prodal či výrazně změnil parametry své nemovitosti.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

27. 01. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.