Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center.

Jaké byty se momentálně nejvíc prodávají?

Z hlediska velikosti tvoří největší poptávku po nemovitostech zejména startovací byty 2+kk, 2+1 do 55m2. Poptávají je zejména mladí lidé a zájemci ze stran investorů do nemovitostí, které byty dále pronajímají. Z hlediska kvality nemovitostí je nejvyšší poptávka u levnější kategorie panelových bytů všech velikostí, případně cihlových bytů v okrajových lokalitách měst, zvýšené poptávce přispívá zejména aktuální situace na hypotečním trhu, splátky hypoték jsou zpravidla nižší nebo velmi blízko výše nájemného, tedy pro mnohé je hypoteční úvěr lepší alternativou. Zvýšené poptávce pomáhá rovněž hospodářský růst, lidé ztratili obavy ze ztráty zaměstnání či poklesu mezd.

Mluvíte o zvýšené poptávce. Jsou teď nějaké hlavní trendy na realitním trhu?  

Od roku 2015 jsme v období růstu hodnoty nemovitostí napříč celým trhem. Výjimku mohou tvořit jen lokální problémy v dílčích regionálních místech, jako například působení slabého rublu na realitní trh v Karlových Varech nebo složitá ekonomická situace OK na Ostravsku a podobně. Růstu hodnoty přispěly nízké úrokové sazby ve spojení s pozitivním hospodářským vývojem, vzhledem k tomu, že Česká republika je hospodářsky závislá zejména na zahraničí a vše co se děje v zahraničí, nelze přesně předikovat budoucí vývoj na několik let dopředu. Je však pravděpodobné, že i letos můžeme očekávat růst hodnoty nemovitostí, neboť krize podobné té v letech 2007/2008 na obzoru není. Na druhou stranu je jasné, že růst nebude pokračovat do nekonečna a osobně bych byl opatrnější už od roku 2017, dnes již mnozí investoři varují, že nemovitostní trh se dostává do spekulativní fáze, v jaké byl před vypuknutím poslední krize.

Lidé, často tápou v tom, jestli si koupit byt po nebo před rekonstrukcí. Co byste doporučil vy?

Jednoznačně se vyplatí vždy kupovat byt před rekonstrukcí. Jednak máme možnost rekonstrukci přizpůsobit našim představám a možnostem, na druhou stranu bytů před rekonstrukcí je větší výběr, tedy při výběru můžeme upřenosti zásadnější kvalitativní výhody bytu, jako jsou zejména lokalita, ulice, stav domu, patro, dispozice, orientace atp., nemovitost se dá rekonstruovat vždy, ale změnit výhledy z bytu z ulice do parku už nejde. Dále v mnoha případech je rekonstrukce promítnuta do ceny nemovitosti více, než jsou její reálné náklady.

A další klasické dilema je byt nebo dům?

Otázku nelze odpovědět jednoznačně. O kvalitě bydlení zejména vypovídá lokalita – místní infrastruktura, sociální úroveň obyvatel, dopravní dostupnost a tak podobně. Jednoznačně je příjemnější bydlet v domě, na druhou stranu ne za každou cenu, mnozí obyvatelé satelitů v okrajových částech velkoměst zanedbaly posouzení kvalitativních znaků lokality a nyní nejsou spokojeni. Tedy v případě bydlení v domě musí být umístěn v kvalitní lokalitě, a pokud to nelze z finančních důvodů realizovat, pak je výhodnější bydlet v bytě.


Většinou s domem souvisí i rozhodnutí odstěhovat se mimo velké město. Co se víc momentálně prodává a je nějaký velký rozdíl mezi městem a vesnicí, který je pro kupující hodně důležitý? 

Nejčastěji oceňované na vesnici jsou vzájemné sousedské vztahy, přátelství a společenské setkání. Město upírá možnosti společného soužití, ať už jde o děti, které musí rodiče ze školy vyzvedávat a tráví pak čas doma u počítače nebo na plánovaných kroužkách, a nemají tedy možnost s kamarády či spolužáky jít si odpoledne svobodně hrát, tak i u dospělých, kteří z práce v městech přijedou domů a jsou v lepším případě s rodinou nebo u televize, zatímco na vesnici mají možnost se sousedé potkávat v hospodě, krámě, na ulici atp. Další výhodou vesnic je blízká příroda a více prostoru pro život. Na druhou stranu města poskytují práci a jsou centrem všech kvalitních státních a soukromých služeb.

Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

společenské vztahy MartinS | 04.02.2016 19:50

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (796)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2140 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »