EUR 24.645

USD 23.422

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.645

USD 23.422

Text: Monika Lukešová

04. 02. 2016

1 komentář

Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

 


 

Jaké byty se momentálně nejvíc prodávají?
Z hlediska velikosti tvoří největší poptávku po nemovitostech zejména startovací byty 2+kk, 2+1 do 55m2. Poptávají je zejména mladí lidé a zájemci ze stran investorů do nemovitostí, které byty dále pronajímají. Z hlediska kvality nemovitostí je nejvyšší poptávka u levnější kategorie panelových bytů všech velikostí, případně cihlových bytů v okrajových lokalitách měst, zvýšené poptávce přispívá zejména aktuální situace na hypotečním trhu, splátky hypoték jsou zpravidla nižší nebo velmi blízko výše nájemného, tedy pro mnohé je hypoteční úvěr lepší alternativou. Zvýšené poptávce pomáhá rovněž hospodářský růst, lidé ztratili obavy ze ztráty zaměstnání či poklesu mezd.
Mluvíte o zvýšené poptávce. Jsou teď nějaké hlavní trendy na realitním trhu?  
Od roku 2015 jsme v období růstu hodnoty nemovitostí napříč celým trhem. Výjimku mohou tvořit jen lokální problémy v dílčích regionálních místech, jako například působení slabého rublu na realitní trh v Karlových Varech nebo složitá ekonomická situace OK na Ostravsku a podobně. Růstu hodnoty přispěly nízké úrokové sazby ve spojení s pozitivním hospodářským vývojem, vzhledem k tomu, že Česká republika je hospodářsky závislá zejména na zahraničí a vše co se děje v zahraničí, nelze přesně předikovat budoucí vývoj na několik let dopředu. Je však pravděpodobné, že i letos můžeme očekávat růst hodnoty nemovitostí, neboť krize podobné té v letech 2007/2008 na obzoru není. Na druhou stranu je jasné, že růst nebude pokračovat do nekonečna a osobně bych byl opatrnější už od roku 2017, dnes již mnozí investoři varují, že nemovitostní trh se dostává do spekulativní fáze, v jaké byl před vypuknutím poslední krize.
Lidé, často tápou v tom, jestli si koupit byt po nebo před rekonstrukcí. Co byste doporučil vy?
Jednoznačně se vyplatí vždy kupovat byt před rekonstrukcí. Jednak máme možnost rekonstrukci přizpůsobit našim představám a možnostem, na druhou stranu bytů před rekonstrukcí je větší výběr, tedy při výběru můžeme upřenosti zásadnější kvalitativní výhody bytu, jako jsou zejména lokalita, ulice, stav domu, patro, dispozice, orientace atp., nemovitost se dá rekonstruovat vždy, ale změnit výhledy z bytu z ulice do parku už nejde. Dále v mnoha případech je rekonstrukce promítnuta do ceny nemovitosti více, než jsou její reálné náklady.
A další klasické dilema je byt nebo dům?
Otázku nelze odpovědět jednoznačně. O kvalitě bydlení zejména vypovídá lokalita – místní infrastruktura, sociální úroveň obyvatel, dopravní dostupnost a tak podobně. Jednoznačně je příjemnější bydlet v domě, na druhou stranu ne za každou cenu, mnozí obyvatelé satelitů v okrajových částech velkoměst zanedbaly posouzení kvalitativních znaků lokality a nyní nejsou spokojeni. Tedy v případě bydlení v domě musí být umístěn v kvalitní lokalitě, a pokud to nelze z finančních důvodů realizovat, pak je výhodnější bydlet v bytě.
Většinou s domem souvisí i rozhodnutí odstěhovat se mimo velké město. Co se víc momentálně prodává a je nějaký velký rozdíl mezi městem a vesnicí, který je pro kupující hodně důležitý? 
Nejčastěji oceňované na vesnici jsou vzájemné sousedské vztahy, přátelství a společenské setkání. Město upírá možnosti společného soužití, ať už jde o děti, které musí rodiče ze školy vyzvedávat a tráví pak čas doma u počítače nebo na plánovaných kroužkách, a nemají tedy možnost s kamarády či spolužáky jít si odpoledne svobodně hrát, tak i u dospělých, kteří z práce v městech přijedou domů a jsou v lepším případě s rodinou nebo u televize, zatímco na vesnici mají možnost se sousedé potkávat v hospodě, krámě, na ulici atp. Další výhodou vesnic je blízká příroda a více prostoru pro život. Na druhou stranu města poskytují práci a jsou centrem všech kvalitních státních a soukromých služeb.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Průzkum: Mladí Češi touží po vlastním bydlení

Mladí lidé do 36 let touží po vlastním bydlení, a to i za cenu delšího čekání či slevení z původních nároků, ukazuje průzkum UniCredit Bank. Jejich přání je v souladu se silnou popularitou vlastního bydlení ve střední a východní Evropě. Naopak ti, kteří již hypotéku splácí, zatím zůstávají optimističtí a říkají, že s vyššími úrokovými sazbami a […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 05. 2022

Cykly bohatství: Zvítězí nemovitosti nad zlatem?

Nemovitosti nejsou zdaleka takovou jistotou, jak by se mohlo zdát. To, že ceny nemovitosti nikdy neklesají, je iluze. V realitě tomu tak není. Někdy dolů jdou, pouze jsme to dlouho nezažili. A v inflačních dobách nemusejí poklesnout jen nominálně, zlevnit mohou v reálném vyjádření. Svou roli mají i úrokové sazby.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

18. 05. 2022

Propad poskytnutých hypoték v dubnu citelně zesílil

Hypoteční trh v dubnu výrazně zpomalil. Objem poskytnutých hypoték oproti březnu propadl podle České bankovní asociace (ČBA) zhruba o 40 %, a to jak z pohledu objemu, tak počtu poskytnutých hypoték. Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 17,5 mld. Kč, zatímco v březnu činil objem přes 30 mld. Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • MartinS

    4 února, 2016

    Společenské vztahy na vesnici mi přijdou někdy horší než ve městě.

    Odpovědět