Více nemovitostí na trhu, levnější bydlení ale nepřišlo
Na českém realitním trhu je dnes výrazně více nemovitostí na prodej než před pěti lety. Jednoduchá poučka, že větší nabídka musí tlačit ceny dolů, se však nepotvrdila. Počet nabízených bytů, domů i stavebních pozemků výrazně vzrostl, ceny přesto ve všech hlavních sledovaných segmentech zamířily vzhůru.
Více nabídek automaticky neznamená levnější bydlení. Data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že mezi červencem 2021 a červencem 2026 výrazně vzrostl počet nemovitostí nabízených k prodeji. U bytů se nabídka zvýšila o 93,3 %, u rodinných domů o 147,2 % a u pozemků pro bydlení dokonce o 266,9 %.
Přesto žádný ze šesti hlavních sledovaných segmentů za stejné období nezlevnil.
Pětileté srovnání tak ukazuje, že vztah mezi množstvím inzerovaných nemovitostí a jejich cenou je výrazně složitější. Vedle samotného počtu nabídek rozhoduje také síla poptávky, lokalita, kvalita a struktura nabízených nemovitostí, dostupnost financování i rychlost, s jakou dokáže trh nové nabídky absorbovat.
„Veřejnost může z většího množství inzerátů získat pocit, že nemovitostí je dost a ceny musí automaticky klesnout,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. Realitní trh ale takto jednoduše nefunguje. Důležité není jen to, kolik nemovitostí je v danou chvíli v nabídce, ale také jak rychle se prodávají a zda nabídka odpovídá tomu, co lidé skutečně hledají.
REKLAMA
Bytů je téměř dvakrát více. Ceny vzrostly o 40 procent
Nejlépe je tento vývoj vidět na trhu bytů. V červenci 2021 bylo v nabídce 15 379 bytů. O pět let později jich bylo 29 734, tedy o 93,3 % více. Průměrná nabídková cena přitom za stejné období vzrostla ze 70 491 Kč za metr čtvereční na 98 530 Kč. To představuje růst o 39,8 %.
Současně se výrazně zrychlil samotný trh. Zatímco v červenci 2021 zůstával byt v nabídce průměrně 99 dní, letos v červenci to bylo už jen 53 dní.
Ještě výraznější rozdíl ukazuje srovnání se situací v roce 2023. Tehdy bylo na trhu 31 627 bytů, tedy přibližně stejně jako dnes. Průměrná doba jejich nabízení však dosahovala 182 dní. V červenci 2026 bylo při podobném objemu nabídky průměrně potřeba jen 53 dní.
„Stejný objem nabídky tedy může existovat ve velmi odlišném tržním prostředí,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Rozhodující není jen počet nemovitostí, které jsou právě inzerovány, ale také jejich obrat. Dnes se byty při podobném počtu nabídek prodávají výrazně rychleji než v období, kdy byl trh utlumený.
Více domů i více pozemků, ceny přesto neklesly
Ještě výraznější růst nabídky zaznamenal trh rodinných domů. Jejich počet se za pět let zvýšil o 147,2 %. Nabídka stavebních pozemků pak vzrostla dokonce o 266,9 %.
Ani v těchto segmentech ale větší množství nemovitostí nevedlo k plošnému poklesu cen.
Důvodem je mimo jiné skutečnost, že statistický počet nabídek nemusí vypovídat o skutečné dostupnosti bydlení. Nabídka může růst například proto, že na trhu přibývají dražší nemovitosti, nemovitosti v méně atraktivních lokalitách nebo objekty, které neodpovídají aktuální poptávce kupujících.
Z pohledu zájemce o bydlení tak může být nabídka na první pohled široká, aniž by skutečně znamenala větší výběr cenově dostupných a vhodných nemovitostí.
