Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kudy se vydá realitní trh v roce 2013

Kudy se vydá realitní trh v roce 2013

Česká národní banka má v rukou klíčové nástroje pro vyvolání oživení i vyvolání ještě hlubšího propadu na trhu nemovitostí. Když na konci minulého roku vystupovala členka bankovní rady ČNB Eva Zamrazilová na konferenci „Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku“, ti moudřejší zpozorněli. 

„Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014,“ uvedla Eva Zamrazilová v prosinci. Odbornicí z oboru to pochopili: ceny malých bytů budou stagnovat či mírně růst, ceny velkých bytů se ještě více propadnou a jistou investicí zůstanou v tomto roce leda tak lukrativní pozemky.

Zde je na místě tento myšlenkový pochod vysvětlit: lidé z takzvané střední třídy jsou opatrní a při pořizování bytu budou i nadále preferovat jistotu v podobě menšího počtu metrů, vykoupeného nižší splátkou z hypotéky či finanční rezervou stranou pro případ ztráty zaměstnání. Relativně větší poptávka po bytech do 60 m2 a relativně menší poptávka po luxusních bytech a bytech s velkou výměrou (nad 70 m2) tak způsobí výše zmíněné cenové pohyby. 

Tyto změny se však pravděpodobně i nadále nedotknou pozemků a rodinných domů v atraktivních lokalitách, například na okrajích velkých měst. Krize posledních let sice srazila převis poptávky nad nabídkou v této oblasti, nicméně ne natolik, aby se zastavil nominální růst cen. Připomínám, že inflace v roce 2012 byla na poměrně vysoké úrovni 3,3 %, což znamená, že pokud cena určité nemovitosti (nominálně) stoupla za stejné období také o 3,3 %, pak její reálná hodnota zůstala meziročně stejná.

Při této míře inflace je pak téměř k nevíře, že podle údajů ze statistik finančních institucí se dnes průměrná úroková sazba hypoték pohybuje na historicky nejnižší úrovni vůbec – 3,17 % – tedy pod úrovní meziročního růstu cen!

Vysvětlení je však prosté a opět se vracíme k „všemocné“ České národní bance: její bankovní rada totiž na konci minulého roku ponechala Základní úrokovou sazbu, od níž se odvíjí úročení všech komerčních úvěrů včetně hypoték, na bezprecedentně nízké úrovni 0,05 procenta. Ekonomové zároveň očekávají, že úrokové sazby centrální banka ponechá beze změny i tento rok. A jelikož se podobné kroky centrálních bankéřů odráží na sazbách komerčních bank s určitým zpožděním, klesají úrokové míry u hypoték ještě teď.

Guvernér ČNB Miroslav Singer se v lednovém rozhovoru pro Patria online vyjádřil dost jasně: ČNB dle něj jednoznačně říká, že dalším krokem může být oslabení kurzu koruny a že toto opatření spolu s minimálními úrokovými sazbami zastaví pokles cen na trhu nemovitostí. Cíl i prostředky jsou jasné, nicméně každá mince má dvě strany.  Na jednu stranu levné hypotéky podporují poptávku po nemovitostech a tím"brzdí" větší pokles cen bytů, na druhou stranu právě kdyby tyto ceny bytu výrazně poklesly, pak by si je mohlo dovolit více nízkopříjmových rodin, což se teď podle plánu ČNB nestane. Trh tak zůstane bez přílivu nové koupěschopné poptávky, což růst cen ve své řadě zpomalí.

Vlivů na trhu nemovitostí je ještě celá řada a každý z nich si zaslouží zvláštní pozornost, nicméně po přezkoumání jednoho z hlavních faktorů lze pro letošek směle tvrdit: ačkoliv jsou státní orgány jasně zaměřeny na zastavení poklesu hospodářství a propadu stavebnictví, ani ony samy nepředpokládají v tomto roce obnovení růstu cen. Nestane-li se tedy letos něco mimořádného a nezasáhnou-li do českého trhu výrazně vnější vlivy, můžeme očekávat další dobrý rok pro ty, kdo se rozhodl nemovitost koupit, a špatný rok pro ty, kdo se tu svoji právě chystají prodat.

Autor je majitelem finančně poradenské společnosti Stone & belter

Anketa

Vzrostou reálné ceny nemovitostí v roce 2013?

Ano. (7)
 
Ne. (48)
 
Nevím, nechám se překvapit. (2)
 Celkem hlasovalo 57 čtenářů

Kudy se vydá realitní trh v roce 2013 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »