Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kudy se vydá realitní trh v roce 2013

Kudy se vydá realitní trh v roce 2013

Česká národní banka má v rukou klíčové nástroje pro vyvolání oživení i vyvolání ještě hlubšího propadu na trhu nemovitostí. Když na konci minulého roku vystupovala členka bankovní rady ČNB Eva Zamrazilová na konferenci „Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku“, ti moudřejší zpozorněli. 

„Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014,“ uvedla Eva Zamrazilová v prosinci. Odbornicí z oboru to pochopili: ceny malých bytů budou stagnovat či mírně růst, ceny velkých bytů se ještě více propadnou a jistou investicí zůstanou v tomto roce leda tak lukrativní pozemky.

Zde je na místě tento myšlenkový pochod vysvětlit: lidé z takzvané střední třídy jsou opatrní a při pořizování bytu budou i nadále preferovat jistotu v podobě menšího počtu metrů, vykoupeného nižší splátkou z hypotéky či finanční rezervou stranou pro případ ztráty zaměstnání. Relativně větší poptávka po bytech do 60 m2 a relativně menší poptávka po luxusních bytech a bytech s velkou výměrou (nad 70 m2) tak způsobí výše zmíněné cenové pohyby. 

Tyto změny se však pravděpodobně i nadále nedotknou pozemků a rodinných domů v atraktivních lokalitách, například na okrajích velkých měst. Krize posledních let sice srazila převis poptávky nad nabídkou v této oblasti, nicméně ne natolik, aby se zastavil nominální růst cen. Připomínám, že inflace v roce 2012 byla na poměrně vysoké úrovni 3,3 %, což znamená, že pokud cena určité nemovitosti (nominálně) stoupla za stejné období také o 3,3 %, pak její reálná hodnota zůstala meziročně stejná.

Při této míře inflace je pak téměř k nevíře, že podle údajů ze statistik finančních institucí se dnes průměrná úroková sazba hypoték pohybuje na historicky nejnižší úrovni vůbec – 3,17 % – tedy pod úrovní meziročního růstu cen!

Vysvětlení je však prosté a opět se vracíme k „všemocné“ České národní bance: její bankovní rada totiž na konci minulého roku ponechala Základní úrokovou sazbu, od níž se odvíjí úročení všech komerčních úvěrů včetně hypoték, na bezprecedentně nízké úrovni 0,05 procenta. Ekonomové zároveň očekávají, že úrokové sazby centrální banka ponechá beze změny i tento rok. A jelikož se podobné kroky centrálních bankéřů odráží na sazbách komerčních bank s určitým zpožděním, klesají úrokové míry u hypoték ještě teď.

Guvernér ČNB Miroslav Singer se v lednovém rozhovoru pro Patria online vyjádřil dost jasně: ČNB dle něj jednoznačně říká, že dalším krokem může být oslabení kurzu koruny a že toto opatření spolu s minimálními úrokovými sazbami zastaví pokles cen na trhu nemovitostí. Cíl i prostředky jsou jasné, nicméně každá mince má dvě strany.  Na jednu stranu levné hypotéky podporují poptávku po nemovitostech a tím"brzdí" větší pokles cen bytů, na druhou stranu právě kdyby tyto ceny bytu výrazně poklesly, pak by si je mohlo dovolit více nízkopříjmových rodin, což se teď podle plánu ČNB nestane. Trh tak zůstane bez přílivu nové koupěschopné poptávky, což růst cen ve své řadě zpomalí.

Vlivů na trhu nemovitostí je ještě celá řada a každý z nich si zaslouží zvláštní pozornost, nicméně po přezkoumání jednoho z hlavních faktorů lze pro letošek směle tvrdit: ačkoliv jsou státní orgány jasně zaměřeny na zastavení poklesu hospodářství a propadu stavebnictví, ani ony samy nepředpokládají v tomto roce obnovení růstu cen. Nestane-li se tedy letos něco mimořádného a nezasáhnou-li do českého trhu výrazně vnější vlivy, můžeme očekávat další dobrý rok pro ty, kdo se rozhodl nemovitost koupit, a špatný rok pro ty, kdo se tu svoji právě chystají prodat.

Autor je majitelem finančně poradenské společnosti Stone & belter

Anketa

Vzrostou reálné ceny nemovitostí v roce 2013?

Ano. (7)
 
Ne. (48)
 
Nevím, nechám se překvapit. (2)
 Celkem hlasovalo 57 čtenářů

Kudy se vydá realitní trh v roce 2013 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1208)
 
Ne. (1493)
 
Nevím. (51)
 Celkem hlasovalo 2752 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »