Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kupujete bydlení? Myslete na demografii!

Kupujete bydlení? Myslete na demografii!

Kupujete-li bydlení, myslete na demografii. Ta totiž předurčí, jak moc bude nebo nebude tato největší investice vašeho života prodejná.

Snadno se to řekne, ale hůře provádí. Jen stěží lze odhadnout budoucí vývoj čisté migrace, délky dožití, strukturu domácností a rodin. Demografie je asi nejhůře srozumitelným souborem vlivů, ovlivňujících trh s nemovitostmi.

Velikost skupin, které mají zájem o jisté typy nemovitostí, se v průběhu času mění. Jiné požadavky na bydlení má student, jiné rodina a jiné osamělý senior. Ve studentském věku budeme pravděpodobně hledat studentské bydlení, zatímco ve věku 75 let budeme mít tendenci využít bydlení, kde budeme mít dostupnost zdravotní a jiné péče. Je zřejmé, že demografické změny mohou mít významné důsledky pro nemovitosti – ovlivňují poptávku a požadavky na typ, lokalitu, atd.

Populační pyramida a stárnutí

Pokud bychom si od dobře informované osoby nechali vykreslit populační pyramidu očekávanou v roce 2040, pravděpodobně by měla tvar písmene „V“, úzká dole a široká nahoře – byla by opakem pyramidy v roce 1950. Platí to i pro českou populaci, během čtyřiceti let odejdou do penze silné populační ročníky – populace bude stárnout.

Bude tu více dědečků a babiček, kteří budou chtít využívat takové nemovitosti, které budou v místě jimi zvoleného místa trávení důchodu nejlépe uspokojovat potřeby. Také se změní struktura spotřeby a domácností, s tím také poptávka po komerčních i rezidenčních nemovitostech. Možná že se snížením podílu produktivních obyvatel klesne poptávka po kancelářských prostorech a naopak naroste poptávka po prostorech potřebných k provozování lázeňských služeb, možná bude extrémní zájem o nízkonákladové garsoniéry, a možná bude všechno jinak.

Obr. 1: Česká populace bude s největší pravděpodobností stárnout. Podíl těch, kterých v roce 2050 bude šedesát a více let se znatelně zvýší.    

demografie-bydleni-01

Zdroj: ČSÚ

Dopad populačního stárnutí může zmírnit mezinárodní migrace. Imigranti bývají v produktivním věku, přicházejí s nimi děti, které postupem času dospějí, atd. Čistá migrace byla v nedávných letech významným příspěvkem k populačnímu růstu v Severní Americe, ale mnohem méně v Evropě a Japonsku.

Třeba se také u nás dočkáme imigrantů, kteří zde budou právě v našem městě chtít pracovat, bydlet a využívat plodů plynoucích z existence zde dostupných rezidenčních i komerčních nemovitostí – bytů, domů, obchodů, podniků nebo třeba garáží.

Prognózy populační fondu OSN ovšem s tím, že by přistěhovalectví vyrovnalo důsledky nízké porodnosti, nepočítají. Prognóza, podle níž počet evropského obyvatelstva do poloviny století klesne o 125 milionů, zahrnuje i přistěhovalce.

Napříč Evropou v příštích dekádách budou demografické vlivy pravděpodobně snižovat poptávku po studentském a rodinném bydlení, místech pro noční život, kancelářských prostorách, zatímco poptávka po školách, rodinné rekreaci, domech s pečovatelskou službou, by mohla narůstat. Rozdíly ve změnách populace v regionech a místech nutně ovlivňuje investiční strategie týkající se nemovitostí.

Demografie, míra úspor a investic

Jednou z domněnek, které jsou v souvislosti s investicemi a demografií vyslovovány, je investiční hypotéza životního cyklu. Jde o uvažování nad tím, jak člověk v průběhu života spoří a investuje, respektive vyhlazuje výkyvy v  příjmech.

Člověk vstupující do produktivního věku má předpoklad toho, že bude vytvářet úspory, jeho majetek bude růst a po odchodu do penze se může o čerpání celoživotních úspor opřít. Na startu života jsou mladí ochotni se zadlužit, aby bydleli ve vlastním. Zdárným splácením hypotéky se zvyšuje jejich majetek. Jak pak stárnou, mohou investovat více do jiných forem majetku – například cenných papírů. Na prahu odchodu do penze pak nastává příležitost z těchto úspor čerpat, jmění se snižuje a naplňuje se hypotéza životního cyklu.

Obr. 2: Představa hrbatých úspor. V produktivní etapě života lze něco naspořit, zvýšit své jmění, třeba splacením hypotéky, a po odchodu do penze z úspor čerpat (třeba prodat splacený byt).

demografie-bydleni-02

Zdroj: Zahablog Economics

Prodej nemovitost, jdi do domu s pečovatelskou službou

Víra v to, že prodejem nemovitosti si člověk zajistí bezstarostné stáří (příznačné uvažování v Anglii), se může ukázat jako falešná. Demografie a stárnutí populace totiž vyhlídkám na zkonzumování bohatství nahromaděného v nemovitosti dává do cesty nemalé překážky.

Představu zisků plynoucích z prodeje nemovitosti za několik dekád může zhatit skutečnost, že toho bude mnoho k prodeji, ale těch, kdo by kupovali, se dostávat nebude (takzvaná hypotéza zhroucení aktiv).

A co je tedy jisté? Jen to, že diskutované demografické změny budou mít zatím nejasné dopady na investiční poptávku a ocenění nemovitostí, v závislosti na typu, regionu a nevyzpytatelných faktorech, jako je čistá migrace a struktura domácností.

Anketa

Plánujete svůj byt/rodinný dům v důchodu prodat?

Ano. (9)
 
Ne. (7)
 
Nevlastním byt ani rodinný dům. (2)
 Celkem hlasovalo 18 čtenářů

Kupujete bydlení? Myslete na demografii! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.09.2016 12:59 Nejvyšší budova v Praze změnila majitele

Transakce v hodnotě 4,4 miliardy korun proběhla mezi původním vlastníkem společnosti PPF Real Estate Holding a ČS nemovitostním fondem, který budovu kupuje.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (246)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (42)
 Celkem hlasovalo 372 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »