Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Nezateplíš? Zchudneš!

Nezateplíš? Zchudneš!

Nedojde-li k zateplení budov, hrozí lidem energetická chudoba. A nedojde-li k opravám starých domů, budou demolována celá sídliště. Tak varuje analýza sdružení PORSENNA. Jsou dotace na zateplování nezbytné?

Nebudou-li zateplené obytné budovy, budou lidé muset šetřit energie jiným způsobem. Budou topit na méně stupňů a budou vytápět pouze jednu místnost v bytě. Energetická chudoba hrozí zejména penzistům a dalším „sociálně slabým“ lidem. Tak zní základní poselství studie sdružení PORSENNA a zástupců dalších sdružení a asociací zabývajících se zateplováním budov.

Hrozbu vidí zejména u penzistů. Pokud nezateplí budovu v době svého produktivního věku, při rostoucích energiích nebudou mít zdroje na zateplení. Ovšem bez zateplení budou jejich výdaje na energie růst ještě rychleji. Dostávají se tak do pasti, ze které není úniku.

Nezateplené budovy rychleji chátrají, navíc jsou v České republice tisíce budov, které do renovací neinvestovaly více než 40 let. Řada z nich bude mít jediné východisko: demolici. V některých evropských státech byla takto demolována celá sídliště. Byla příliš stará a nevyhovující k bydlení, nikdo v nich bydlet nechtěl. Podobný osud může podle sdružení čekat i některá česká sídliště.

Motivovat k zateplování by podle sdružení měl stát…

Dotace na zateplování

Stát v současné době připravuje nespočet dotačních akcí zaměřených zejména na zateplování budov: JESSICA financovaná z evropských fondů, Panel 2013+ dotovaný ze státního rozpočtu a Zelená úsporám II hrazená z prodeje emisních povolenek. Dotace, kam se zájemce podívá.

Na dotační politiku státu ale není zdaleka jednoznačný pohled. „V situaci vysokého přebytku bytů nad koupěschopnou poptávkou, trvale klesajících cenách nemovitostí i velmi nízkého výnosu z pronájmu i za tržní nájemné, je investice do bytového fondu ekonomicky nezdůvodnitelná a přispívá ke krizi z nadvýroby,“ uvádí Tomislav Šimeček, předseda Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí.

Státní dotace na zateplování nejsou cílené primárně na majitele nemovitostí, ale na stavební firmy, které se potýkají s ekonomickou recesí. „Opatření SFRB proto řeší v podstatě zejména zájmy stavebních firem a developerů, kteří se nechtějí smířit s poklesem výnosů a volají po oživení stavební činnosti,“ uvádí Tomislav Šimeček.

Ekonomické situaci České republiky a oživení českého hospodářství ovšem rozumně nastavené dotace mohou pomoci. „Rekonstrukce nemovitostí, směrované na snížení jejich energetické náročnosti, představují aktivitu s jedním z nejvyšších odhadovaných multiplikátorů do zaměstnanosti či fiskálních příjmů,“ uvádí Luděk Niedermayer ze společnosti Deloitte.

Podle Luďka Niedermayera je rozumná a udržitelná dotace na zateplení z pohledu státu přínosná, neboť motivuje nerozhodnuté majitele nemovitostí. Majitel nemovitosti se musí rozhodovat za nejistoty, neboť nelze spolehlivě spočítat ekonomický efekt zateplení – nejsou známy základní parametry, jako je např. budoucí cena energií či dopad zateplení na cenu nemovitosti.

Potíž zateplování tkví ale ještě v jiné oblasti. Majitelé nájemních domů nejsou motivováni úsporami a mnohdy ani vyššími příjmy z úspor plynoucích po zateplení nemovitosti. Zatímco náklady nesou oni, výnos v podobě úspor plyne jejich nájemníkům, kteří na energiích skutečně spoří. Např. v Německu mohou majitelé náklady na zateplení přenášet na nájemníky v podobě zvýšeného nájemného.

Energetické štítky

Energetickou náročnost budov museli do loňského roku povinně uvádět developeři. Od letošního roku musí být součástí každého prodeje či pronájmu nemovitosti. Přitom nájemníkům ani zájemcům o koupi nic smysluplného neřeknou.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PEN) je vystavován na budovu jako celek a platí pro všechny byty – bez ohledu na jejich umístění a energetickou náročnost. Ale jejich prosazení je pochopitelné. Je to velký byznys. Při výstavbě či větší rekonstrukci nemovitosti musel i bez „průkazu“ architekt spočítat energetickou náročnost, aby mohl byt vybavit dostatečným množstvím topných těles. Teď za stejnou práci dostane zaplaceno dvakrát – za výpočet v rámci projektu a za vystavení PEN. A zkuste si tipnout, který výpočet je zaplacen lépe

Anketa

Čerpáte státní dotace?

Ano. (12)
 
Ne. (34)
 Celkem hlasovalo 46 čtenářů

Nezateplíš? Zchudneš! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

dotace Olga | 28.03.2013 13:52

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1015)
 
Ne. (1425)
 
Nevím. (33)
 Celkem hlasovalo 2473 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »