EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Nižší cena, ale je to o nervy…

 


 

Moje kamarádka Zuzana si před lety chtěla s přítelem koupit byt. Žádný se jim ale stále nelíbil a do staršího paneláku nechtěli. Zaujal je developerský projekt. Byli se na místo podívat a z lokality byli nadšeni. Tehdy ale koupili v podstatě jen díru v zemi. Viladům neměl ani základy, a že tu bude nejspíš stát velká nemovitost, naznačoval jen osamělý bagr.

Jejich byt měl být zkolaudovaný za dva roky. Zuzana měla štěstí, po dvou letech se opravdu již s rodinou stěhovala do z brusu nového bytu. Tenkrát jsem absolutně nechápala, jak můžou jít do takového rizika. Dnes už se jedná o běžnou praxi. Jenže jak to tak bývá, stokrát se něco povede a po stoprvní ne.

Problémy s takovým prodejem, lépe řečeno rezervací, bytů má teď přední developer Ekospol. Sice ještě není jisté, zda se bude projekt stavět, ale developer věří, že se výstavba jen protáhne.

„Úvodní termín dokončení na jaře 2018 se nejspíš protáhne až do roku 2019,“ řekl Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s., k měcholupskému projektu, kde podle něj za chybu nemůže investor, ale formální chyba úředníků.

Zeptali jsme se Jana Zachystala, jednatele RE/MAX Alfa, jak dlouho je tedy reálné čekat na zkolaudovaný byt? Například si koupím nebo za poplatek rezervuji byt, který má být postaven v roce 2018. Není to holý nerozum? „Pokud byste v současnosti kupovala byt s plánovanou kolaudací v roce 2018, budete jej s největší pravděpodobností kupovat za výrazně nižší cenu, než za kolik se bude v roce 2018 prodávat dokončený. Také si budete moci vybrat byt dle vašich preferencí z hlediska orientace, výhledu, patra atd. To je vyváženo potenciálním zdržením v realizaci výstavby,“ vysvětluje Kotula.

REKLAMA

Nízká cena je tedy hlavním lákadlem ke koupi bytu pouze na papíře. Na ušetření i desítek tisíc korun, musí mít tedy kupující pevné nervy. Naštěstí divoká devadesátá léta, kdy nejen realitním trhem hýbala kauza H-Systém, už jsou podle všeho za námi. Ekospol se k problému postavil čelem a svým klientům nabízí vrácení rezervačního poplatku zpět.

Ale dávat si pozor na schválení územního plánu není jediné, na co vy si lidé měli dávat při koupi nemovitosti pozor.  „Obecně je důležité si vždy důkladně prověřit právní stav dané nemovitosti. Převod nemovitosti by měl proběhnout za účasti právníka a úschova kupní ceny je třeba vždy provést u nezávislé třetí osoby – advokáta, notáře, či banky. Pokud kupujete od developera, určitě je dobré se podívat na jeho dokončené realizace a reference. Především u starších rodinných domů se pak vyplatí důkladně prověřit i technický stav dané nemovitosti,“ říká Jan Zachystal.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Rozhovor: Škoda, že se ze stavebního zákona stalo politikum, je to jen technicistní nástroj

Za tři a půl měsíce by měl kompletně začít platit nový stavební zákon. Objevuje se řada černých scénářů, zda se vše podaří včas stihnout a připravit tak, aby se konečně i v Česku povolovaly stavby rychle a efektivně. Zeptali jsme se proto Jiřího Nouzy, prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví, na jeho názor.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Svaz podnikatelů ve stavebnictví

12. 03. 2024

Komentář: Chcete i u nás garantovanou hypotéku za 2 nebo dokonce 0,5 % p. a. jako v Polsku? Byla by to cesta do pekla

Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *