EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 04. 2024

1 komentář

Investice do nejmenších bytů se v Praze vrátí nejrychleji

 

V hlavním městě je pořizovací cena nemovitostí nejvyšší, přesto mnoho investorů vidí hlavní město jako velmi lukrativní lokalitu. Kvalitní byty se v něm totiž pronajímají bezproblémově a rychle.

Loading



 

Podle dat z Investiční kalkulačky Sreality.cz se investice do bytu o rozloze 20–39 m² vrátí na nájemném nejrychleji. Investice do bytů o této velikosti se aktuálně v průměru vrátí za 25 let a pronajmou se v průměru během 42 dní.

Investiční kalkulačka Sreality.cz je analytickým nástrojem, který umožňuje získat představu o výhodnosti koupě bytu v dobrém stavu vzhledem k průměrným cenám nájmů bytů v konkrétní lokalitě. Počítá, za jak dlouho by se kupujícímu vrátila investice do konkrétní nemovitosti při aktuálních cenách nájmů a dle lokální poptávky po nich.

Běžný pražský byt do 120 m² pronajmete v průměru do 40 dní

„V Praze stoprocentně platí, že čím menší rozlohu byt má, tím rychleji se vrátí investice do něj vložená. To v zásadě platí i v jiných větších městech. Menší byty se v Praze, zejména v centru nebo s dobrou dostupností do něj, pronajímají rychle. U investorů je o ně z tohoto důvodu dlouhodobě velký zájem, komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Podle ní se pražské byty pronajímají obecně velmi rychle. „Podle aktuálních dat se průměrná doba inzerce pražských bytů pohybuje okolo čtyřiceti dní. Bavíme se samozřejmě o průměru. Zajímavé nabídky mohou mizet rychleji, a naopak byty s nadsazenou cenou nebo se špatnými dispozicemi pomaleji. Déle si na nového nájemníka také počkají majitelé bytů o velikosti 120 m² a více. U nich je průměrná doba inzerce delší jak šedesát dní.

REKLAMA

„Výnosnost investice samozřejmě záleží na mnoha dalších parametrech, včetně stavu a dispozice konkrétního bytu. Stejně tak je důležité zamyslet se nad potenciálem samotné oblasti a jejího budoucího rozvoje. V našem nástroji je také třeba brát v potaz počet inzerátů v analýze. Obecně čím vyšší je jejich počet, tím lépe,” říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Data jsou průměrována za posledního půl roku a klasicky zahrnují i provizi realitní kanceláři. Přihlášení uživatelé si mohou v nástroji filtrovat výhodnost podle lokality nebo třeba i podle velikosti bytové jednotky.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Fesak Hubert

    19 dubna, 2024

    Pokud jste vetsi investor, nechcete sami stavet a kupujete desitky az stovky podobnych bytu, pak to muze byt smysluplna investice. V ostatnich pripadech si nejsem jisty a pri sebemensim zaskobrtnuti te idealisticke kalkulace v clanku to bude i docela provar. Tak snad jsem nekomu usetril spoustu penez i nervu.

    Odpovědět