Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Platíte přiměřené nájemné?

Autor: Petr Zámečník | 05.08.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Tagy: nájemné cenové mapy nájem
Platíte přiměřené nájemné?

Výdaje na bydlení patří mezi nejvýznamnější složky rodinných rozpočtů. A proč platit více, než je nutné? Porovnat přiměřenost nájemného je přitom snadné. Nemusíte ani procházet realitní inzerci.

Konce regulace nájemného se zejména někteří politici báli jak pověstný čert kříže. Obavy sdíleli i lidé, kteří regulované nájemné využívali. Zmírnit obavy měly cenové mapy nájemného. Ty se ukazují stále užitečné.

Mapa nájemného je dostupná na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Obsahuje orientační výši nájemného stanovenou odhadem znalce pro standardní byt. Data fond přebírá z Ministerstva pro místní rozvoj ČR – a zříká se zodpovědnosti za jejich správnost. Přestože k odhadu znalce může být člověk skeptický, k orientaci v cenové hladině přeci jen pomůže.

Práce s aplikací Mapa nájemného je snadná. Pracuje se s ní jako s běžnými mapami, navíc si návštěvník může vybrat konkrétní kraj a město, které se mu přiblíží. Následně kliknutím na příslušnou ikonku města či jeho části zjistí cenové rozmezí nájemného.

Obrázek 1: Mapa nájemného

mapa-najemneho-01

Zdroj: SFRB.cz

Hlavní město Praha a krajská města má členění detailnější a lze získat přehled o jednotlivých čtvrtích. Pro menší města je cena stanovena jediná. Tím, že ceny vycházejí ze „standardního bytu“, mohou se pro konkrétní situaci lišit. Standardním bytem je přitom myšlen byt o velikosti 65 m2 ve standardním technickém stavu bytu i domu a u každé lokality je navíc uvedeno, zda se jedná o panelovou nebo cihlovou zástavbu.

Velikost bytu je poměrně zásadní. Nejenže za větší byty je za jinak stejných podmínek vyšší nájemné, ale zároveň je nájemné na prostorový metr nižší. Naopak u menších bytů je sice nájemné nižší, ale při přepočtu na čtvereční metr jsou tyto byty obecně dražší.

Uváděné průměrné nájemné je stanoveno pro byt s běžnou polohou. Tou je myšleno byty za hranicí širšího centra, ale zároveň nikoli v okrajových zónách. U větších měst jsou uváděny ceny i u vybraných čtvrtí, včetně užšího centra. Stejně tak vliv na výši nájemného může mít i „nadstandardní“ výhled a další okolnosti.

Tabulka 1: Ukázka nájemného v Praze

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město

171,70 — 239,60 Kč

13 736,00 — 19 168,00 Kč

Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle

129,50 — 140,60 Kč

8 417,50 — 9 139,00 Kč

Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany

124,50 — 134,70 Kč

8 092,50 — 8 755,50 Kč

Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice

102,40 — 127,80 Kč

6 656,00 — 8 307,00 Kč

Zdroj: SFRB

Znalost obecné výše nájemného je poměrně významná v okamžiku vyjednávání s majitelem bytu nejen při uzavírání smlouvy, ale i při dojednávání úpravy nájmu. Stěhování má sice jako zálibu jen málokdo, ale hrozba, že dobrý a pravidelně platící nájemník odejde, může být silný argument, po jehož použití se pronajímatel dostává na slabší stranu jednání. Samotná podložená hrozba je přitom často účinnější než akce, jak praví i šachová teorie.

Podobná hrozba funguje i v bankovním sektoru. Pokud klient s hypotékou oznámí záměr refinancovat, je jeho původní banka mnohem svolnější nabídnout nižší úrokovou sazbu. Nemusí se přitom jednat jen o hypoteční úvěr – stejná hrozba je účinná i u záměru změny běžného účtu.

 

Tabulka 2: Ukázka nájemného mimo Prahu

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Žebrák (Středočeský kraj)

83,80 — 102,50 Kč

5 447,00 — 6 662,50 Kč

Kamenný újezd (Jihočeský kraj)

72,30 — 88,40 Kč

4 699,50 — 5 746,00 Kč

Přeštice (Plzeňský kraj)

78,30 — 90,10 Kč

5 089,50 — 5 856,50 Kč

Jáchymov (Karlovarský kraj)

65,10 — 79,60 Kč

4 231,50 — 5 174,00 Kč

Krupka (Ústecký kraj)

47,40 — 52,30 Kč

3 081,00 — 3 399,50 Kč

Jablonec nad Nisou (Liberecký kraj)

71,50 — 79,00 Kč

4 647,50 — 5 135,00 Kč

Smiřice (Královéhradecký kraj)

78,00 — 95,40 Kč

5 070,00 — 6 201,00 Kč

Hlinsko (Pardubický kraj)

66,60 — 73,60 Kč

4 329,00 — 4 784,00 Kč

Telč (Kraj Vysočina)

75,00 — 86,30 Kč

4 875,00 — 5 609,50 Kč

Kobylí (Jihomoravský kraj)

57,90 — 70,80 Kč

3 763,50 — 4 602,00 Kč

Olomouc (Olomoucký kraj)

87,80 — 93,20 Kč

5 707,00 — 6 058,00 Kč

Opava (Moravskoslezský kraj)

81,30 — 89,90 Kč

5 284,50 — 5 843,50 Kč

Otrokovice (Zlínský kraj)

94,10 — 104,00 Kč

6 116,50 — 6 760,00 Kč

Zdroj: SFRB

Platíte přiměřené nájemné? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

credo | 05.08.2013 16:27

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1206)
 
Ne. (1493)
 
Nevím. (50)
 Celkem hlasovalo 2749 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »