Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Platíte přiměřené nájemné?

Autor: Petr Zámečník | 05.08.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Tagy: nájemné cenové mapy nájem
Platíte přiměřené nájemné?

Výdaje na bydlení patří mezi nejvýznamnější složky rodinných rozpočtů. A proč platit více, než je nutné? Porovnat přiměřenost nájemného je přitom snadné. Nemusíte ani procházet realitní inzerci.

Konce regulace nájemného se zejména někteří politici báli jak pověstný čert kříže. Obavy sdíleli i lidé, kteří regulované nájemné využívali. Zmírnit obavy měly cenové mapy nájemného. Ty se ukazují stále užitečné.

Mapa nájemného je dostupná na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Obsahuje orientační výši nájemného stanovenou odhadem znalce pro standardní byt. Data fond přebírá z Ministerstva pro místní rozvoj ČR – a zříká se zodpovědnosti za jejich správnost. Přestože k odhadu znalce může být člověk skeptický, k orientaci v cenové hladině přeci jen pomůže.

Práce s aplikací Mapa nájemného je snadná. Pracuje se s ní jako s běžnými mapami, navíc si návštěvník může vybrat konkrétní kraj a město, které se mu přiblíží. Následně kliknutím na příslušnou ikonku města či jeho části zjistí cenové rozmezí nájemného.

Obrázek 1: Mapa nájemného

mapa-najemneho-01

Zdroj: SFRB.cz

Hlavní město Praha a krajská města má členění detailnější a lze získat přehled o jednotlivých čtvrtích. Pro menší města je cena stanovena jediná. Tím, že ceny vycházejí ze „standardního bytu“, mohou se pro konkrétní situaci lišit. Standardním bytem je přitom myšlen byt o velikosti 65 m2 ve standardním technickém stavu bytu i domu a u každé lokality je navíc uvedeno, zda se jedná o panelovou nebo cihlovou zástavbu.

Velikost bytu je poměrně zásadní. Nejenže za větší byty je za jinak stejných podmínek vyšší nájemné, ale zároveň je nájemné na prostorový metr nižší. Naopak u menších bytů je sice nájemné nižší, ale při přepočtu na čtvereční metr jsou tyto byty obecně dražší.

Uváděné průměrné nájemné je stanoveno pro byt s běžnou polohou. Tou je myšleno byty za hranicí širšího centra, ale zároveň nikoli v okrajových zónách. U větších měst jsou uváděny ceny i u vybraných čtvrtí, včetně užšího centra. Stejně tak vliv na výši nájemného může mít i „nadstandardní“ výhled a další okolnosti.

Tabulka 1: Ukázka nájemného v Praze

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město

171,70 — 239,60 Kč

13 736,00 — 19 168,00 Kč

Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle

129,50 — 140,60 Kč

8 417,50 — 9 139,00 Kč

Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany

124,50 — 134,70 Kč

8 092,50 — 8 755,50 Kč

Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice

102,40 — 127,80 Kč

6 656,00 — 8 307,00 Kč

Zdroj: SFRB

Znalost obecné výše nájemného je poměrně významná v okamžiku vyjednávání s majitelem bytu nejen při uzavírání smlouvy, ale i při dojednávání úpravy nájmu. Stěhování má sice jako zálibu jen málokdo, ale hrozba, že dobrý a pravidelně platící nájemník odejde, může být silný argument, po jehož použití se pronajímatel dostává na slabší stranu jednání. Samotná podložená hrozba je přitom často účinnější než akce, jak praví i šachová teorie.

Podobná hrozba funguje i v bankovním sektoru. Pokud klient s hypotékou oznámí záměr refinancovat, je jeho původní banka mnohem svolnější nabídnout nižší úrokovou sazbu. Nemusí se přitom jednat jen o hypoteční úvěr – stejná hrozba je účinná i u záměru změny běžného účtu.

 

Tabulka 2: Ukázka nájemného mimo Prahu

 

Nájemné za 1 m2

Nájemné za standardní byt (65 m2)

Žebrák (Středočeský kraj)

83,80 — 102,50 Kč

5 447,00 — 6 662,50 Kč

Kamenný újezd (Jihočeský kraj)

72,30 — 88,40 Kč

4 699,50 — 5 746,00 Kč

Přeštice (Plzeňský kraj)

78,30 — 90,10 Kč

5 089,50 — 5 856,50 Kč

Jáchymov (Karlovarský kraj)

65,10 — 79,60 Kč

4 231,50 — 5 174,00 Kč

Krupka (Ústecký kraj)

47,40 — 52,30 Kč

3 081,00 — 3 399,50 Kč

Jablonec nad Nisou (Liberecký kraj)

71,50 — 79,00 Kč

4 647,50 — 5 135,00 Kč

Smiřice (Královéhradecký kraj)

78,00 — 95,40 Kč

5 070,00 — 6 201,00 Kč

Hlinsko (Pardubický kraj)

66,60 — 73,60 Kč

4 329,00 — 4 784,00 Kč

Telč (Kraj Vysočina)

75,00 — 86,30 Kč

4 875,00 — 5 609,50 Kč

Kobylí (Jihomoravský kraj)

57,90 — 70,80 Kč

3 763,50 — 4 602,00 Kč

Olomouc (Olomoucký kraj)

87,80 — 93,20 Kč

5 707,00 — 6 058,00 Kč

Opava (Moravskoslezský kraj)

81,30 — 89,90 Kč

5 284,50 — 5 843,50 Kč

Otrokovice (Zlínský kraj)

94,10 — 104,00 Kč

6 116,50 — 6 760,00 Kč

Zdroj: SFRB

Platíte přiměřené nájemné? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

credo | 05.08.2013 16:27

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »