Konce regulace nájemného se zejména někteří politici báli jak pověstný čert kříže. Obavy sdíleli i lidé, kteří regulované nájemné využívali. Zmírnit obavy měly cenové mapy nájemného. Ty se ukazují stále užitečné.
Mapa nájemného je dostupná na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Obsahuje orientační výši nájemného stanovenou odhadem znalce pro standardní byt. Data fond přebírá z Ministerstva pro místní rozvoj ČR – a zříká se zodpovědnosti za jejich správnost. Přestože k odhadu znalce může být člověk skeptický, k orientaci v cenové hladině přeci jen pomůže.
Práce s aplikací Mapa nájemného je snadná. Pracuje se s ní jako s běžnými mapami, navíc si návštěvník může vybrat konkrétní kraj a město, které se mu přiblíží. Následně kliknutím na příslušnou ikonku města či jeho části zjistí cenové rozmezí nájemného.
Obrázek 1: Mapa nájemného
Zdroj: SFRB.cz
Hlavní město Praha a krajská města má členění detailnější a lze získat přehled o jednotlivých čtvrtích. Pro menší města je cena stanovena jediná. Tím, že ceny vycházejí ze „standardního bytu“, mohou se pro konkrétní situaci lišit. Standardním bytem je přitom myšlen byt o velikosti 65 m2 ve standardním technickém stavu bytu i domu a u každé lokality je navíc uvedeno, zda se jedná o panelovou nebo cihlovou zástavbu.
Velikost bytu je poměrně zásadní. Nejenže za větší byty je za jinak stejných podmínek vyšší nájemné, ale zároveň je nájemné na prostorový metr nižší. Naopak u menších bytů je sice nájemné nižší, ale při přepočtu na čtvereční metr jsou tyto byty obecně dražší.
Uváděné průměrné nájemné je stanoveno pro byt s běžnou polohou. Tou je myšleno byty za hranicí širšího centra, ale zároveň nikoli v okrajových zónách. U větších měst jsou uváděny ceny i u vybraných čtvrtí, včetně užšího centra. Stejně tak vliv na výši nájemného může mít i „nadstandardní“ výhled a další okolnosti.
Tabulka 1: Ukázka nájemného v Praze
|
|
Nájemné za 1 m2 |
Nájemné za standardní byt (65 m2) |
|
Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město |
171,70 — 239,60 Kč |
13 736,00 — 19 168,00 Kč |
|
Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle |
129,50 — 140,60 Kč |
8 417,50 — 9 139,00 Kč |
|
Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany |
124,50 — 134,70 Kč |
8 092,50 — 8 755,50 Kč |
|
Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice |
102,40 — 127,80 Kč |
6 656,00 — 8 307,00 Kč |
Zdroj: SFRB
Znalost obecné výše nájemného je poměrně významná v okamžiku vyjednávání s majitelem bytu nejen při uzavírání smlouvy, ale i při dojednávání úpravy nájmu. Stěhování má sice jako zálibu jen málokdo, ale hrozba, že dobrý a pravidelně platící nájemník odejde, může být silný argument, po jehož použití se pronajímatel dostává na slabší stranu jednání. Samotná podložená hrozba je přitom často účinnější než akce, jak praví i šachová teorie.
|
Podobná hrozba funguje i v bankovním sektoru. Pokud klient s hypotékou oznámí záměr refinancovat, je jeho původní banka mnohem svolnější nabídnout nižší úrokovou sazbu. Nemusí se přitom jednat jen o hypoteční úvěr – stejná hrozba je účinná i u záměru změny běžného účtu. |
Tabulka 2: Ukázka nájemného mimo Prahu
|
|
Nájemné za 1 m2 |
Nájemné za standardní byt (65 m2) |
|
Žebrák (Středočeský kraj) |
83,80 — 102,50 Kč |
5 447,00 — 6 662,50 Kč |
|
Kamenný újezd (Jihočeský kraj) |
72,30 — 88,40 Kč |
4 699,50 — 5 746,00 Kč |
|
Přeštice (Plzeňský kraj) |
78,30 — 90,10 Kč |
5 089,50 — 5 856,50 Kč |
|
Jáchymov (Karlovarský kraj) |
65,10 — 79,60 Kč |
4 231,50 — 5 174,00 Kč |
|
Krupka (Ústecký kraj) |
47,40 — 52,30 Kč |
3 081,00 — 3 399,50 Kč |
|
Jablonec nad Nisou (Liberecký kraj) |
71,50 — 79,00 Kč |
4 647,50 — 5 135,00 Kč |
|
Smiřice (Královéhradecký kraj) |
78,00 — 95,40 Kč |
5 070,00 — 6 201,00 Kč |
|
Hlinsko (Pardubický kraj) |
66,60 — 73,60 Kč |
4 329,00 — 4 784,00 Kč |
|
Telč (Kraj Vysočina) |
75,00 — 86,30 Kč |
4 875,00 — 5 609,50 Kč |
|
Kobylí (Jihomoravský kraj) |
57,90 — 70,80 Kč |
3 763,50 — 4 602,00 Kč |
|
Olomouc (Olomoucký kraj) |
87,80 — 93,20 Kč |
5 707,00 — 6 058,00 Kč |
|
Opava (Moravskoslezský kraj) |
81,30 — 89,90 Kč |
5 284,50 — 5 843,50 Kč |
|
Otrokovice (Zlínský kraj) |
94,10 — 104,00 Kč |
6 116,50 — 6 760,00 Kč |
Zdroj: SFRB
