Realitní účet za deset let: Byty třikrát dražší, garáže téměř pětkrát
Český realitní trh vypadá po deseti letech zásadně jinak. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly mezi srpnem 2016 a srpnem 2026 o 213,6 %, rodinných domů o 231,7 % a pozemků pro bydlení o 215,9 %. Nejvýraznější růst zaznamenaly garáže, jejichž ceny se zvýšily o 371,5 %. Současně se ve všech šesti sledovaných segmentech zkrátila doba nabízení.
Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že desetiletá proměna není pouze příběhem vyšších cen. Změnil se také poměr mezi pořizovací cenou nemovitosti a nájemným a výrazně se zrychlilo tempo, kterým nabídky z trhu mizí.
„Desetiletý pohled připomíná, jak nebezpečné je při rozhodování vycházet ze staré představy o cenách. To, co bylo před deseti lety běžnou cenovou hladinou, dnes v řadě segmentů neexistuje. Pro veřejnost je proto důležité pracovat s aktuální lokální hodnotou,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Byty jsou více než třikrát dražší
Průměrná nabídková cena bytů k prodeji vzrostla z 31 490 Kč/m² v srpnu 2016 na 98 756 Kč/m² v srpnu 2026. Za deset let jde o růst o 213,6 %. Jinými slovy, dnešní cenová hladina bytů představuje přibližně 3,1násobek hodnoty z roku 2016. Současně se průměrná doba nabízení bytů zkrátila ze 117 na 63 dní, tedy o 46,2 %. Trh je tak nejen výrazně dražší, ale také rychlejší.
Rodinné domy: +232 %, doba nabídky klesla o 59 %
Ještě výraznější cenový růst zaznamenaly rodinné domy. Průměrná nabídková cena vzrostla z 14 918 Kč/m² na 49 477 Kč/m², tedy o 231,7 %. Dnešní hodnota je přibližně 3,3násobkem úrovně z roku 2016. Zásadně se změnila také rychlost trhu. Průměrná doba nabízení rodinného domu klesla ze 199 na 82 dní, tedy o 58,8 %.
REKLAMA
„Deset let je na realitním trhu dlouhá doba. Člověk, který nakupoval v roce 2016, prošel obdobím levných hypoték, pandemií, vysokou inflací, prudkým růstem sazeb i následným návratem poptávky. Dnešní trh je výsledkem několika velmi rozdílných cyklů,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Garáže vedou: cena je téměř 4,7násobná
Největší procentní růst ze šesti sledovaných segmentů zaznamenaly garáže. Jejich průměrná nabídková cena vzrostla ze 7 230 Kč/m² na 34 092 Kč/m², tedy o 371,5 %. Cena je tak dnes přibližně 4,7násobkem úrovně z roku 2016.
Také tento segment výrazně zrychlil. Doba nabízení se zkrátila ze 155 na 67 dní, tedy o 56,8 %. U garáží je však potřeba zohlednit, že cenu za metr výrazně ovlivňují rozměry, lokalita, technický stav, právní forma i způsob využití.
Pozemky: z 830 na 2 622 Kč/m²
Pozemky pro bydlení zdražily za deset let z 830 Kč/m² na 2 622 Kč/m², tedy o 215,9 %. Ještě výraznější je změna rychlosti. V roce 2016 zůstával stavební pozemek v nabídce v průměru 330 dní, v srpnu 2026 už jen 132 dní. Jde o zkrácení o 60 %.
U pozemků přitom platí obzvlášť silně, že celorepublikový průměr neříká cenu konkrétní parcely. Rozhoduje územní plán, sítě, přístup, tvar, svažitost, právní stav a reálná možnost výstavby.
